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Rentar en Georgia

Tus derechos como inquilino en Georgia

En Georgia, el depósito de seguridad puede ser de hasta 2 meses de renta. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.

Las reglas, una por unaAyuda legal gratis o de bajo costo
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Depósito máximo
Hasta 2 meses de renta
O.C.G.A. §44-7-30.1
Para devolverte el depósito
30 días
O.C.G.A. §44-7-34
Aviso por renta atrasada
3 días hábiles
O.C.G.A. §44-7-50(a)

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Lo que dice la ley

Las reglas, una por una

Las reglas básicas para rentar en Georgia, contestadas con la ley estatal y su cita.

Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.

  1. ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?

    Hasta 2 meses de renta

    El dueño no puede pedirte un depósito de seguridad mayor que dos meses de renta. La regla aplica a contratos firmados o renovados desde el 1 de julio de 2024.

    Lo que dice la ley · O.C.G.A. §44-7-30.1
    “Deposit limit: A landlord cannot require a security deposit that is an amount more than two (2) months rent.”

    Fuente: Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia (Manual del propietario y el inquilino de Georgia) · Verificado el 23 de octubre de 2026

  2. ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?

    30 días

    El dueño debe devolverte el depósito dentro de los 30 días después de que termine el contrato o de que dejes la vivienda, lo que ocurra al final. Si retiene una parte por daños, en esos mismos 30 días debe mandarte una lista de los daños y su costo estimado.

    Lo que dice la ley · O.C.G.A. §44-7-34
    “All landlords, regardless of the number of units owned, must return the security deposit within thirty (30) days after termination of the lease or the date that the tenants leave the remises, whichever occurs last. If the security deposit is held because of damage to the unit, the landlord must send the tenants notice within thirty (30) days identifying the damage, the estimated dollar amount of the damage, and a refund, if any, of the difference between the security deposit and the amount withheld for damages.”

    Fuente: Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia (Manual del propietario y el inquilino de Georgia) · Verificado el 23 de octubre de 2026

  3. Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?

    3 días hábiles

    Si debes renta, el dueño debe darte un aviso por escrito para pagar lo atrasado al menos 3 días hábiles antes de presentar la demanda de desalojo (dispossessory). Puede entregarlo como diga el contrato o pegarlo en un sobre cerrado en tu puerta.

    Lo que dice la ley · O.C.G.A. §44-7-50(a)
    “At least three (3) business days before a landlord files dispossessory for the tenant's failure to pay rent or fees, the landlord is required to give the tenant a written notice to pay the back rent and fees. The notice can be served on the tenant by any method provided in the lease or posted in a sealed envelope on the door of the unit.”

    Fuente: Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia (Manual del propietario y el inquilino de Georgia) · Verificado el 23 de octubre de 2026

  4. ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?

    60 días

    Si no tienes contrato escrito, o tu contrato venció y el dueño te dejó quedarte (tenancy at will), el dueño debe avisarte con 60 días para terminar el arrendamiento. Tú debes avisar con 30 días.

    Lo que dice la ley · O.C.G.A. §44-7-7
    “Tenancy-at-Will: If you never had a written lease or if your written lease expired and the landlord permitted you to remain in the unit (see page 15), then the landlord must give you 60 days' notice to terminate the lease.”

    Fuente: Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia (Manual del propietario y el inquilino de Georgia) · Verificado el 23 de octubre de 2026

  5. ¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?

    60 días

    Si no tienes contrato escrito, o tu contrato venció y el dueño te dejó quedarte (tenancy at will), el dueño debe avisarte con 60 días antes de cualquier aumento de renta. Durante un contrato, la renta solo puede subir si el contrato lo permite.

    Lo que dice la ley · O.C.G.A. §44-7-7
    “Rent can only be increased during a lease if the lease says that may happen. The terms of the lease determine whether or not a landlord can raise rent and how often they can do so. … If you are a tenant-at-will, the landlord must give 60 days’ notice of any rent increases, and after 60 days you would begin a new tenancy-at-will with the new rent amount.”

    Fuente: Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia (Manual del propietario y el inquilino de Georgia) · Verificado el 6 de noviembre de 2026

Protecciones

Protecciones que te da la ley

Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.

  • Solo una orden de la corte puede sacarte

    Sí: la ley estatal lo dice

    El dueño no puede sacarte ni impedirte entrar a tu vivienda sin pasar primero por el proceso judicial de desalojo (dispossessory). Mientras dura el caso puedes quedarte con los servicios conectados hasta que el tribunal decida.

    Lo que dice la ley · O.C.G.A. §44-7-14.1; §44-7-50 et seq.
    “In Georgia, landlords cannot kick out a tenant or prevent a tenant's access to a unit without first going through the court dispossessory process, commonly known as eviction. Self-help evictions by the landlord are illegal, even if you have violated the lease. During the eviction process, you are allowed to remain in the property with active utilities until there is a court decision.”

    Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia (Manual del propietario y el inquilino de Georgia)

  • Protección contra represalias

    Sí: la ley estatal lo dice

    El dueño no puede tomar represalias porque pidas reparaciones, te organices con otros inquilinos o te quejes de buena fe ante una agencia. Si te demanda, te sube la renta o te corta servicios dentro de los 3 meses siguientes, la ley presume que es represalia, salvo que pruebe otro motivo legal.

    Lo que dice la ley · O.C.G.A. §44-7-24
    “In Georgia, landlords cannot retaliate against tenants who request repairs or take other actions related to life, health, safety, or habitability of the rented property.”

    Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia (Manual del propietario y el inquilino de Georgia)

Desalojo

Así funciona un desalojo en Georgia

Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.

Comparar con otros estados

  1. Aviso por escrito para pagar la renta atrasada (3 días hábiles)

    al menos 3 días hábiles

    Lo que dice la ley · O.C.G.A. §44-7-50(a)
    “At least three (3) business days before a landlord files dispossessory for the tenant's failure to pay rent or fees, the landlord is required to give the tenant a written notice to pay the back rent and fees.”

    dca.georgia.gov

  2. El dueño presenta una declaración jurada de desalojo (dispossessory affidavit) en el tribunal de magistrados

    Lo que dice la ley · O.C.G.A. §44-7-50
    “If the tenant refuses or fails to leave, the landlord can file a dispossessory affidavit under oath in magistrate court in the county where the rental property is located.”

    dca.georgia.gov

  3. Entrega de la citación (en la mayoría de los condados, el alguacil)

    Lo que dice la ley · O.C.G.A. §44-7-51
    “After the landlord files the dispossessory affidavit, it must be legally delivered on the tenant. In most counties, the sheriff will serve you.”

    dca.georgia.gov

  4. Respuesta del inquilino, oral o escrita, dentro de 7 días

    hasta 7 días

    Lo que dice la ley · O.C.G.A. §44-7-51(b)
    “The summons served on the tenant should require a response either orally or in writing within seven (7) days from the date of service. If the seventh day is a Saturday, Sunday, or legal holiday, the answer must be filed on the next day that is not a Saturday, Sunday, or legal holiday.”

    dca.georgia.gov

  5. Audiencia

    Lo que dice la ley · O.C.G.A. §44-7-53
    “If the tenant files an answer stating a valid defense, a hearing on the issue(s) will be held, usually within seven (7) days.”

    dca.georgia.gov

  6. Orden de posesión (writ of possession), no antes de 7 días después del fallo

    al menos 7 días

    Lo que dice la ley · O.C.G.A. §44-7-55(a)
    “If the court rules in the landlord's favor, the landlord should request a writ of possession that requires the tenant move after seven (7) days and pay past rent owed.”

    dca.georgia.gov

  7. Apelación dentro de 7 días del fallo

    hasta 7 días

    Lo que dice la ley · O.C.G.A. §44-7-56
    “A tenant can appeal within seven (7) days from the date judgment was entered by the court. To file an appeal, the tenant must pay court costs or obtain a court order that costs are not owed.”

    dca.georgia.gov

Preguntas frecuentes

¿Cuánto pueden pedir de depósito en Georgia?

El dueño no puede pedirte un depósito de seguridad mayor que dos meses de renta. La regla aplica a contratos firmados o renovados desde el 1 de julio de 2024. (O.C.G.A. §44-7-30.1)

¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Georgia?

El dueño debe devolverte el depósito dentro de los 30 días después de que termine el contrato o de que dejes la vivienda, lo que ocurra al final. Si retiene una parte por daños, en esos mismos 30 días debe mandarte una lista de los daños y su costo estimado. (O.C.G.A. §44-7-34)

¿Qué aviso dan por renta atrasada en Georgia?

Si debes renta, el dueño debe darte un aviso por escrito para pagar lo atrasado al menos 3 días hábiles antes de presentar la demanda de desalojo (dispossessory). Puede entregarlo como diga el contrato o pegarlo en un sobre cerrado en tu puerta. (O.C.G.A. §44-7-50(a))

¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Georgia?

Si no tienes contrato escrito, o tu contrato venció y el dueño te dejó quedarte (tenancy at will), el dueño debe avisarte con 60 días para terminar el arrendamiento. Tú debes avisar con 30 días. (O.C.G.A. §44-7-7)

¿Con cuánto aviso pueden subir la renta en Georgia?

Si no tienes contrato escrito, o tu contrato venció y el dueño te dejó quedarte (tenancy at will), el dueño debe avisarte con 60 días antes de cualquier aumento de renta. Durante un contrato, la renta solo puede subir si el contrato lo permite. (O.C.G.A. §44-7-7)

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Pendiente

Lo que falta verificar

Estas reglas de Georgia no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.

  • ¿Hay límites para el cargo por pago atrasado? No lo hemos verificado todavía
  • Protección por tu estatus migratorio No lo hemos verificado todavía
  • Reparar y descontarlo de la renta No lo hemos verificado todavía