Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Hall , Georgia
El condado de Hall tiene una renta justa de HUD de $1,543 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $1,341 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $29.67 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,543
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- Casi igual que en Georgia
- Renta típica
- $1,341
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 4% menos que en Georgia
- Salario necesario
- $29.67
- por hora, 2 recámaras
- O $61,720 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 53%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 1% más que en Georgia
Solo aquí
Rentar en el condado de Hall: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
Entre los condados vecinos, el condado de Banks tiene la renta típica más baja ($827), 38% menos que los $1,341 en el condado de Hall.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Hall. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Hall era de $1,701 al mes en septiembre de 2026: 2.8% más que hace 12 meses. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $1,185 | $22.79 | $47,400 |
| 1 recámara | $1,417 | $27.25 | $56,680 |
| 2 recámaras | $1,543 | $29.67 | $61,720 |
| 3 recámaras | $1,860 | $35.77 | $74,400 |
| 4 recámaras | $2,222 | $42.73 | $88,880 |
Zona de HUD: Gainesville, GA MSA. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 18 códigos postales en el condado de Hall (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,370 en el 30527 a $1,900 en el 30542. 4 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,543).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 30501 | Gainesville, GA | $1,190 | $1,420 | $1,550 | $1,870 | $2,230 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30504 | Gainesville, GA | $1,200 | $1,430 | $1,560 | $1,880 | $2,250 |
| 30506 | Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA | $1,190 | $1,370 | $1,490 | $1,790 | $2,140 |
| 30506 | Gainesville, GA | $1,190 | $1,370 | $1,490 | $1,790 | $2,140 |
| 30507 | Gainesville, GA | $1,080 | $1,290 | $1,400 | $1,690 | $2,020 |
| 30527 | Gainesville, GA | $1,060 | $1,250 | $1,370 | $1,660 | $1,920 |
| 30527 | White County, GA | $1,060 | $1,250 | $1,370 | $1,660 | $1,920 |
| 30542 | Gainesville, GA | $1,460 | $1,750 | $1,900 | $2,290 | $2,740 |
| 30543 | Banks County, GA | $1,160 | $1,340 | $1,480 | $1,800 | $2,180 |
| 30543 | Gainesville, GA | $1,160 | $1,340 | $1,480 | $1,800 | $2,180 |
| 30543 | Jackson County, GA | $1,160 | $1,340 | $1,480 | $1,800 | $2,180 |
| 30554 | Banks County, GA | $1,060 | $1,250 | $1,370 | $1,660 | $1,920 |
| 30554 | Gainesville, GA | $1,060 | $1,250 | $1,370 | $1,660 | $1,920 |
| 30554 | White County, GA | $1,060 | $1,250 | $1,370 | $1,660 | $1,920 |
| 30564 | Gainesville, GA | $1,060 | $1,250 | $1,370 | $1,660 | $1,920 |
| 30564 | Lumpkin County, GA | $1,060 | $1,250 | $1,370 | $1,660 | $1,920 |
| 30564 | White County, GA | $1,060 | $1,250 | $1,370 | $1,660 | $1,920 |
| 30566 | Gainesville, GA | $1,220 | $1,460 | $1,590 | $1,920 | $2,290 |
- 30501 · Gainesville, GA $1,550$1,870
- 30504 · Gainesville, GA $1,560$1,880
- 30506 · Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA $1,490$1,790
- 30506 · Gainesville, GA $1,490$1,790
- 30507 · Gainesville, GA $1,400$1,690
- 30527 · Gainesville, GA $1,370$1,660
- 30527 · White County, GA $1,370$1,660
- 30542 · Gainesville, GA $1,900$2,290
- 30543 · Banks County, GA $1,480$1,800
- 30543 · Gainesville, GA $1,480$1,800
- 30543 · Jackson County, GA $1,480$1,800
- 30554 · Banks County, GA $1,370$1,660
- 30554 · Gainesville, GA $1,370$1,660
- 30554 · White County, GA $1,370$1,660
- 30564 · Gainesville, GA $1,370$1,660
- 30564 · Lumpkin County, GA $1,370$1,660
- 30564 · White County, GA $1,370$1,660
- 30566 · Gainesville, GA $1,590$1,920
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Hall, 53% de los hogares que rentan están en ese caso; en Georgia, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
53%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
23,130 hogares rentan en el condado de Hall
- Gastan la mitad o más de su ingreso 25%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 28%
- Gastan menos de 30% 47%
Comparado con el estado y el país
- Hall 53%
- Georgia 52%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Hall
HUD lista 27 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Hall: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 16
- con ayuda de HUD
- 11
- de vivienda pública
- 1
2,838 viviendas en total; 1,676 de bajos ingresos, según HUD.
- Mcever Vineyards Crédito fiscal (LIHTC) 1235 McEver Rd, Gainesville 30504 221 viviendas, 220 de bajos ingresos · 1 rec.: 32 · 2 rec.: 109 · 3 rec.: 78 · En servicio desde 2006 · Para familias
- Melrose Homes Ayuda de HUD 750 Pearl Nix Pkwy, Gainesville 30501 200 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (770) 536-1254
- Ridgecrest Apartments Ayuda de HUD 1640 Roper Hill Rd, Gainesville 30501 130 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (770) 536-7749
- Lake Forest Apts Ayuda de HUD 1360 0tila Drive, Gainesville 30501 117 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (770) 536-1555
- Paces Landing Apts Crédito fiscal (LIHTC) 100 Paces Ct, Gainesville 30504 140 viviendas, 112 de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 112 · 3 rec.: 56 · 4 rec.: 8 · En servicio desde 2002
- North Point Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 100 N Pointe Dr, Gainesville 30501 106 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2000
- Linwood Apts Crédito fiscal (LIHTC) · Ayuda de HUD 392 Linwood Dr, Gainesville 30501 100 viviendas, 99 de bajos ingresos · 1 rec.: 30 · 2 rec.: 69 · En servicio desde 2019 · Para familias · (770) 536-8151
- Orchard Brook Crédito fiscal (LIHTC) 150 Orchard Brook Dr, Gainesville 30504 115 viviendas, 90 de bajos ingresos · 2 rec.: 81 · 3 rec.: 34 · En servicio desde 2001
- Pace/Oconee Springs Crédito fiscal (LIHTC) 2341 Spring Haven Dr, Gainesville 30504 86 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1999
- Myrtle Terraces Crédito fiscal (LIHTC) 1326 Myrtle St SE, Gainesville 30501 84 viviendas, 76 de bajos ingresos · 1 rec.: 36 · 2 rec.: 48 · En servicio desde 2015
- Harrison Village Phase 1 Ayuda de HUD 1368 Harrison Dr, Gainesville 30507 75 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (770) 536-1254
- Lighthouse Manor, Inc. Ayuda de HUD 2415 Lighthouse Manor Dr, Gainesville 30501 74 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (770) 538-0366
- Walton Summit II Crédito fiscal (LIHTC) 1100 Green Hunter Ln SE, Gainesville 30501 90 viviendas, 70 de bajos ingresos · Para personas mayores
- Windcliff Apts Crédito fiscal (LIHTC) 150 Gabriel Cir, Gainesville 30501 56 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2001
- 240 Atlanta Street Crédito fiscal (LIHTC) 1100 Green Hunter Ln SE, Gainesville 30501 78 viviendas, 52 de bajos ingresos · 1 rec.: 7 · 2 rec.: 51 · 3 rec.: 20 · En servicio desde 2019 · Para familias
- Melrose Homes Vivienda pública 1120 Jesse Jewell Pkwy SE, Gainesville 30501 25 viviendas de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of the City of Gainesville · Pago promedio: $369 al mes · (770) 536-1294
- Carriage Crossing Crédito fiscal (LIHTC) 4820 Victoria Ct, Flowery Branch 30542 24 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1995
- Walton Summit III Ayuda de HUD 1100 Green Hunter Ln SE, Gainesville 30501 78 viviendas, 13 de bajos ingresos · Para familias · (678) 897-4957
- Walton Harbor Phase I Ayuda de HUD 750 Pearl Nix Pkwy, Gainesville 30501 13 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (706) 480-3510
- Walton Summit I Ayuda de HUD 1100 Green Hunter Ln SE, Gainesville 30501 13 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (678) 897-4957
- Walton Summit II Ayuda de HUD 1100 Green Hunter Ln SE, Gainesville 30501 13 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (678) 897-4957
- Walton Harbor Phase 2 Ayuda de HUD 4000 Tower Heights Road, Gainesville 30501 85 viviendas, 12 de bajos ingresos · Para personas mayores · (678) 303-4100
- Lenox Park Crédito fiscal (LIHTC) 1000 Lenox Park Pl, Gainesville 30507 292 viviendas · 1 rec.: 56 · 2 rec.: 84 · 3 rec.: 152 · En servicio desde 2000
- Lanier at Mcever Crédito fiscal (LIHTC) 1050 Eagle Eye Rd, Gainesville 30504 224 viviendas · En servicio desde 2002
- Mcevers Vineyards Crédito fiscal (LIHTC) 1240 Vineyard Way, Gainesville 30504 220 viviendas · En servicio desde 2004
- Legacy at North Pointe Crédito fiscal (LIHTC) 600 N Pointe Dr, Gainesville 30501 95 viviendas
- Walton Summit Crédito fiscal (LIHTC) 1100 Green Hunter Ln SE, Gainesville 30501 84 viviendas · 1 rec.: 5 · 2 rec.: 35 · 3 rec.: 25
Una propiedad tiene dos programas en la misma dirección y aparece una sola vez. Buscar en el mapa de HUD
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Hall
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 1 autoridad sirve en el condado de Hall. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $21,450 | $35,700 | $57,150 |
| 2 personas | $24,500 | $40,800 | $65,300 |
| 3 personas | $27,550 | $45,900 | $73,450 |
| 4 personas | $33,000 | $51,000 | $81,600 |
| 5 personas | $38,680 | $55,100 | $88,150 |
| 6 personas | $44,360 | $59,200 | $94,700 |
| 7 personas | $50,040 | $63,250 | $101,200 |
| 8 personas | $55,720 | $67,350 | $107,750 |
Ingreso medio de la zona: $102,000. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Gainesville, GA MSA. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $1,067 – $1,304
- 1 recámara $1,275 – $1,559
- 2 recámaras $1,389 – $1,697
- 3 recámaras $1,674 – $2,046
- 4 recámaras $2,000 – $2,444
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Housing Authority of the City of Gainesville Vivienda pública · 25 viviendas públicas (770) 536-1294 Housing Authority of the City of Gainesville: bbrown@gainesvillehousing.org
Autoridades de vivienda en Georgia Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Georgia
Lo que dice la ley de Georgia sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 2 meses de renta
- O.C.G.A. §44-7-30.1
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 30 días
- O.C.G.A. §44-7-34
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 3 días hábiles
- O.C.G.A. §44-7-50(a)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 60 días
- O.C.G.A. §44-7-7
- Solo una orden de la corte puede sacarteO.C.G.A. §44-7-14.1; §44-7-50 et seq.
- Protección contra represaliasO.C.G.A. §44-7-24
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Hall
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Athens Land Trust, Inc
685 N Pope St, Athens · a 35 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 7 más
-
Hancock Community Development Corporation
300 Henderson Ext, Athens · a 35 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 5 más
-
Center for Pan Asian Community Services, Inc
3510 Shallowford Rd NE, Atlanta · a 40 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 5 más
Programas de ayuda con la renta
Los que sirven en el condado de Hall o todo el estado, con lo que dice la página de cada uno sobre si está abierto.
-
Low Income Home Energy Assistance Program (LIHEAP)
Lo administra Georgia Department of Human Services, Division of Family & Children Services (DFCS)
Ayuda del programa federal LIHEAP en Georgia para pagar la factura de energía de la casa, por medio de la agencia de acción comunitaria de tu condado
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Hall. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Georgia, la cuenta promedio de una casa fue de $151 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$3,086
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,543
- Depósito de seguridad
- $1,543
- Total
- $3,086
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Hall?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $1,185; 1 recámara: $1,417; 2 recámaras: $1,543; 3 recámaras: $1,860; 4 recámaras: $2,222. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Hall?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,543) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $29.67 por hora a tiempo completo, o $61,720 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Hall?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $51,000 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Hall?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,389 y $1,697 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Hall?
Para 2 recámaras van de $1,370 en el 30527 a $1,900 en el 30542. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Hall?
HUD lista 27 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Hall: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Hall?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Hall, 53% de los hogares que rentan están en ese caso; en Georgia, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).