Ciudad · 8,469 habitantes · Condado de Forsyth, Georgia
Cumming, Georgia
En Cumming, una casa típica vale $382,900 y la renta típica es de $1,705 al mes. Comparado con todo el condado de Forsyth, el ingreso típico de un hogar es 40% menor, el valor típico de una casa es 30% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 36 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $458,367 a $586,393.
Renta típica
$2,207al mes
▲ 1.6% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,860 a $2,207.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Cumming está en el condado de Forsyth. El límite de préstamo FHA ($718,750 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Forsyth. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
48% de los hogares de Cumming son dueños de su casa, frente a 84% en el condado de Forsyth.
2
El ingreso típico de un hogar en Cumming es de $85,868,40% menos que en el condado de Forsyth en general ($143,784).
3
La casa típica en Cumming vale $382,900,30% menos que en el condado de Forsyth en general ($550,400).
4
Cerca, en Buford, la renta típica es de $1,357: 20% menos que en Cumming ($1,705).
5
La renta típica en Cumming es de $1,705 al mes, 18% menos que en el condado de Forsyth en general ($2,090).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Cumming
Qué casas hay en Cumming, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Cumming
Condado de Forsyth
Georgia
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Cumming y sus comparaciones
Medida
Cumming
Condado de Forsyth
Georgia
Estados Unidos
Casa sola
46%
85%
66%
61%
Casa adosada
17%
6%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
1%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
27%
6%
16%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
3%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
La vivienda en Cumming es variada: las casas solas son el grupo más grande, con 46%, frente a 85% en el condado de Forsyth.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Cumming
Condado de Forsyth
Georgia
Estados Unidos
Año de construcción: Cumming y sus comparaciones
Medida
Cumming
Condado de Forsyth
Georgia
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
2%
12%
26%
1960–1979
15%
5%
20%
24%
1980–1999
36%
31%
33%
25%
2000–2009
23%
31%
21%
14%
2010 o después
25%
32%
14%
11%
Las casas en Cumming son más viejas: el año típico de construcción es 1998; en el condado de Forsyth, 2004.
Las viviendas en Cumming son más chicas: 59% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Forsyth, 87%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil53%
$500 mil–$750 mil17%
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Cumming y sus comparaciones
Medida
Cumming
Menos de $100 mil
Poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
53%
$500 mil–$750 mil
17%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49932%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,49934%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Cumming y sus comparaciones
Medida
Cumming
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
32%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
34%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,999 al mes
Condado de Forsyth: $2,525 al mes
Sin hipoteca
$624 al mes
Condado de Forsyth: $674 al mes
Dueños con hipoteca
65%
Condado de Forsyth: 75%
El costo típico de quien paga hipoteca en Cumming es $1,999 al mes, menos que en el condado de Forsyth ($2,525); sin hipoteca, $624.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Cumming+61%
Condado de Forsyth+62%
Georgia+72%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Cumming+75%
Condado de Forsyth+51%
Georgia+39%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Cumming+82%
Condado de Forsyth+34%
Georgia+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Cumming y sus comparaciones
Medida
Cumming
Condado de Forsyth
Georgia
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+61%
+62%
+72%
+53%
Renta típica
+75%
+51%
+39%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+82%
+34%
+32%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor de las casas en Cumming subió casi al mismo ritmo que en el condado de Forsyth: 61% contra 62%.
Las rentas en Cumming subieron más rápido que en el condado de Forsyth: 75% desde 2015–2019, contra 51%.
El ingreso en Cumming creció más que la vivienda: subió 82%, mientras el valor de las casas cambió +61% y la renta, +75%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Cumming y sus comparaciones
Medida
Cumming
Condado de Forsyth
Georgia
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
6.1%
6.8%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.3%
2.4%
3.4%
Personas por hogar
2.89
2.99
2.62
2.53
Van solos en carro
72%
59%
71%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
7%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
0%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
Trabajan desde casa
16%
33%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Forsyth, en un hogar de Cumming viven 2.89 personas en promedio.
En Cumming, 72% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Forsyth, 59%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Cumming?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Cumming, de $382,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 40% del ingreso típico de un hogar en Cumming, que es de $85,868 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $123,249 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Forsyth.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Cumming. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $13,402 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,109
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$375,964
Interés total
$540,924
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,466 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,004 al mes
Ajustado
de $2,004 a $2,576 al mes
Difícil
más de $2,576 al mes
Tu pago · 43%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Cumming ($85,868 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,547
Impuesto a la propiedad
$233
Seguro de la casa
$160
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$169
Necesitas al menos $13,402 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,109; capital e interés $2,547.
La ciudad y su condado
Cumming y el condado de Forsyth
Cumming está en el condado de Forsyth, Georgia. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Cumming
Mapa del condado de Forsyth, Georgia, con Cumming marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Cumming
Condado de Forsyth
Otras ciudades con su página
Números propios de Cumming
Valor típico de una casa
$382,900
Renta típica al mes
$1,705
Ingreso típico de un hogar al año
$85,868
Hogares dueños de su casa
48%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Forsyth
Límite FHA, casa de una unidad
$718,750
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,762
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+67%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Forsyth.
Una casa típica en Cumming vale $382,900: 30% menos que en el condado y 26% más que en Georgia. Con el ingreso típico de un hogar en Cumming ($85,868 al año), una casa típica cuesta 4.5 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Cumming4.5 años
Forsyth3.8 años
Georgia3.9 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Forsyth
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Forsyth subieron 121% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Forsyth.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Forsyth, de 2016 a 2025
2016: +6.8% +6.8% 2016
2017: +5.5% +5.5% 2017
2018: +8.5% +8.5% 2018
2019: +4.8% +4.8% 2019
2020: +3.6% +3.6% 2020
2021: +15.0% +15.0% 2021
2022: +23.4% +23.4% 2022
2023: +7.7% +7.7% 2023
2024: +6.5% +6.5% 2024
2025: +2.4% +2.4% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Forsyth, Georgia y Estados Unidos
Período
Condado
Georgia
EE. UU.
Último año (2025)
+2.4%
+2.2%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+67%
+58%
+47%
10 años (2015–2025)
+121%
+110%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Cumming junto al condado de Forsyth, Georgia y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Cumming$382,900
Forsyth$550,400
Georgia$303,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Cumming$1,705
Forsyth$2,090
Georgia$1,393
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Cumming$85,868
Forsyth$143,784
Georgia$77,353
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Cumming junto al condado de Forsyth y Georgia
Medida
Cumming
Condado de Forsyth
Georgia
EE. UU.
Valor típico de una casa
$382,900 ▼30% menos que en el condado
$550,400
$303,300
$332,700
Renta típica al mes
$1,705 ▼18% menos que en el condado
$2,090
$1,393
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$85,868 ▼40% menos que en el condado
$143,784
$77,353
$80,734
Hogares dueños de su casa
48% ▼36 puntos menos que en el condado
84%
66%
65%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
54% ▲8 puntos más que en el condado
46%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Forsyth. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Cumming
Para una casa típica de $382,900 en Cumming, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica. No incluye el impuesto a la propiedad porque el Censo no publica la tasa de Cumming.
FHA, 3.5% de enganche$2,876al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$13,402
Efectivo para cerrar
$24,889
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $169
Convencional, 5% de enganche$2,806al mes
Pago inicial (enganche)
$19,145
Efectivo para cerrar
$30,632
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $182
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,235al mes
Pago inicial (enganche)
$76,580
Efectivo para cerrar
$88,067
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,589al mes
Pago inicial (enganche)
$57,435
Efectivo para cerrar
$68,922
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Cumming
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,876
$13,402
$375,965
7.18%
MIP de FHA · $169
$24,889
580
Convencional, 5% de enganche
$2,806
$19,145
$363,755
7.18%
PMI · $182
$30,632
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,235
$76,580
$306,320
7.18%
No lleva
$88,067
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,589
$57,435
$325,465
8.18%
No lleva
$68,922
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Cumming y del condado de Forsyth.
Impuesto a la propiedad
Dato no disponible para este lugar
Lo que publica GeorgiaExención homestead estándar del estado (Departamento de Ingresos de Georgia)
La renta típica en Cumming es de $1,705 al mes: 18% menos que en el condado. En Cumming, 54% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Forsyth, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,762 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $33.88 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Forsyth
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Forsyth (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,554
$29.88
$62,160
1 recámara
$1,619
$31.13
$64,760
2 recámaras
$1,762
$33.88
$70,480
3 recámaras
$2,099
$40.37
$83,960
4 recámaras
$2,493
$47.94
$99,720
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Cumming
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Cumming tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,070 en el 30041 a $2,100 en el 30040.
2 de los 2 pasan la renta justa del condado de Forsyth ($1,762).
Renta justa por código postal y tamaño en Cumming, año fiscal 2027.
HUD tiene 5 edificios con renta para ingresos bajos en Cumming. Estos son los más grandes.
Willows at Cummings225 Nancy Ln, Cumming 30040156 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 116 · 3 rec.: 24 · En servicio desde 1996
Project Unnamed277 Tolbert St, Cumming 3004050 viviendas de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of the City of Cumming · Pago promedio: $568 al mes · Espera promedio: 7 meses(770) 887-5331
Abbington at Haw Creek1455 Buford Hwy, Cumming 3004148 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 6 · 2 rec.: 14 · 3 rec.: 28 · En servicio desde 2018 · Para familias(864) 348-7970
Highland Manor Apartments198 N Corners Pkwy, Cumming 3004096 viviendas · 1 rec.: 54 · 2 rec.: 41 · En servicio desde 2012
Good Shepard Place198 N Corners Pkwy, Cumming 3004048 viviendas
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Forsyth. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Cumming ni del condado de Forsyth. Los que siguen son de todo Georgia: sirven en Cumming igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Georgia para primeros compradores: hipoteca con ayuda para el pago inicial (enganche) de hasta 5% del precio o $10,000, como segunda hipoteca al 0% sin pagos mensuales.Lo ofrece Georgia Department of Community Affairs.
Hipoteca FHA o VA del programa Georgia Dream con ayuda para el pago inicial (enganche) de 3.5% del precio (hasta $10,000), o 4% (hasta $12,500) para policías, educadores, personal de salud, militares o familias con una persona con discapacidad; no exige ser primer comprador.Lo ofrece Georgia Department of Community Affairs.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Cumming, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
HC
Horizon Counseling Inc.
135 Village Ctr W Ste 200, Woodstock · a 21 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Cumming
En el registro de HUD llevan el nombre de Cumming o del condado de Forsyth. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the City of CummingVivienda pública(770) 887-5331
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Cumming ni del condado de Forsyth.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Respuestas cortas con los números de Cumming y de todo el condado de Forsyth. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Cumming?
El valor típico de una casa en Cumming es de $382,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Forsyth es de $550,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Cumming?
La renta típica en Cumming es de $1,705 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Forsyth es de $1,762.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Cumming?
En Cumming se usa el límite FHA de todo el condado de Forsyth (2026): $718,750 para una casa de una unidad y $1,382,250 para una de cuatro unidades.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Cumming?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Forsyth; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
