Ciudad · 14,390 habitantes · Condado de Cobb, Georgia
Vinings, Georgia
En Vinings, una casa típica vale $604,600 y la renta típica es de $1,839 al mes. Comparado con todo el condado de Cobb, el valor típico de una casa es 48% mayor, el ingreso típico de un hogar es 8% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 34 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $449,716 a $485,212.
Renta típica
$1,789al mes
▼ 0.7% menos que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,840 a $1,789.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Vinings está en el condado de Cobb. El límite de préstamo FHA ($718,750 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Cobb. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
33% de los hogares de Vinings son dueños de su casa, frente a 67% en el condado de Cobb.
2
Cerca, en Fair Oaks, la casa típica es de $199,600: 67% menos que en Vinings ($604,600).
3
La casa típica en Vinings vale $604,600,48% más que en el condado de Cobb en general ($407,200).
4
Vinings tiene la 7.ª proporción de inquilinos con carga de renta más baja de las 157 ciudades de Georgia con más de 5,000 habitantes (40%).
5
Cerca, en Fair Oaks, la renta típica es de $1,314: 29% menos que en Vinings ($1,839).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Vinings
Qué casas hay en Vinings, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Vinings
Condado de Cobb
Georgia
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Vinings y sus comparaciones
Medida
Vinings
Condado de Cobb
Georgia
Estados Unidos
Casa sola
15%
65%
66%
61%
Casa adosada
11%
9%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
3%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
71%
22%
16%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aquí se vive mucho en apartamentos: 7 de cada 10 viviendas; en el condado de Cobb, 2.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Vinings
Condado de Cobb
Georgia
Estados Unidos
Año de construcción: Vinings y sus comparaciones
Medida
Vinings
Condado de Cobb
Georgia
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
5%
12%
26%
1960–1979
19%
22%
20%
24%
1980–1999
35%
42%
33%
25%
2000–2009
18%
18%
21%
14%
2010 o después
26%
13%
14%
11%
Aquí la mitad de las viviendas es de 1996 o más nueva; en el condado de Cobb, de 1990 o más nueva.
Hay menos casas grandes en Vinings que en el condado de Cobb: 29% tienen 3 recámaras o más, contra 71%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil32%
$500 mil–$750 mil20%
$750 mil–$1 millón11%
$1 millón o más28%
Valor de las casas con dueño: Vinings y sus comparaciones
Medida
Vinings
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
32%
$500 mil–$750 mil
20%
$750 mil–$1 millón
11%
$1 millón o más
28%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49915%
$1,500–$1,99947%
$2,000–$2,49924%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Vinings y sus comparaciones
Medida
Vinings
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
15%
$1,500–$1,999
47%
$2,000–$2,499
24%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,713 al mes
Condado de Cobb: $2,084 al mes
Sin hipoteca
$1,063 al mes
Condado de Cobb: $589 al mes
Dueños con hipoteca
70%
Condado de Cobb: 71%
El costo típico de quien paga hipoteca en Vinings es $2,713 al mes, más que en el condado de Cobb ($2,084); sin hipoteca, $1,063.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
ViningsSin cambio claro
Condado de Cobb+60%
Georgia+72%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Vinings+28%
Condado de Cobb+44%
Georgia+39%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Vinings+16%
Condado de Cobb+32%
Georgia+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Vinings y sus comparaciones
Medida
Vinings
Condado de Cobb
Georgia
Estados Unidos
Valor típico de una casa
Sin cambio claro
+60%
+72%
+53%
Renta típica
+28%
+44%
+39%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+16%
+32%
+32%
+29%
Desde 2015–2019, el valor de las casas en Vinings se movió tan poco que el Censo no puede decir si subió o bajó.
La renta típica en Vinings subió 28% en el mismo tiempo; en el condado de Cobb, subió 44%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Vinings y sus comparaciones
Medida
Vinings
Condado de Cobb
Georgia
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
5.3%
6.8%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.8%
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.0%
2.4%
3.4%
Personas por hogar
1.83
2.59
2.62
2.53
Van solos en carro
58%
65%
71%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
8%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
Trabajan desde casa
32%
24%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en Vinings son más chicos: 1.83 personas en promedio; en el condado de Cobb, 2.59.
En Vinings, 32% de los trabajadores trabajan desde casa, más que en el condado de Cobb (24%).
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Vinings?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Vinings, de $604,600, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 61% del ingreso típico de un hogar en Vinings, que es de $94,982 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $208,214 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Cobb.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Vinings. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $21,161 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$4,858
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$593,649
Interés total
$854,122
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $10,210 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,216 al mes
Ajustado
de $2,216 a $2,849 al mes
Difícil
más de $2,849 al mes
Tu pago · 61%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Vinings ($94,982 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,022
Impuesto a la propiedad
$317
Seguro de la casa
$252
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$267
Necesitas al menos $21,161 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $4,858; capital e interés $4,022.
La ciudad y su condado
Vinings y el condado de Cobb
Vinings está en el condado de Cobb, Georgia. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Vinings
Mapa del condado de Cobb, Georgia, con Vinings marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Vinings
Condado de Cobb
Otras ciudades con su página
Números propios de Vinings
Valor típico de una casa
$604,600
Renta típica al mes
$1,839
Ingreso típico de un hogar al año
$94,982
Hogares dueños de su casa
33%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.63%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Cobb
Límite FHA, casa de una unidad
$718,750
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,762
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+61%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.6%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Cobb.
Una casa típica en Vinings vale $604,600: 48% más que en el condado y 99% más que en Georgia. Con el ingreso típico de un hogar en Vinings ($94,982 al año), una casa típica cuesta 6.4 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Vinings6.4 años
Cobb4.0 años
Georgia3.9 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Cobb
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Cobb subieron 127% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Cobb.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Cobb, de 2016 a 2025
2016: +8.2% +8.2% 2016
2017: +7.7% +7.7% 2017
2018: +8.5% +8.5% 2018
2019: +6.3% +6.3% 2019
2020: +5.0% +5.0% 2020
2021: +14.1% +14.1% 2021
2022: +21.7% +21.7% 2022
2023: +8.1% +8.1% 2023
2024: +5.0% +5.0% 2024
2025: +2.1% +2.1% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Cobb, Georgia y Estados Unidos
Período
Condado
Georgia
EE. UU.
Último año (2025)
+2.1%
+2.2%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+61%
+58%
+47%
10 años (2015–2025)
+127%
+110%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Vinings junto al condado de Cobb, Georgia y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Vinings$604,600
Cobb$407,200
Georgia$303,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Vinings$1,839
Cobb$1,730
Georgia$1,393
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Vinings$94,982
Cobb$102,738
Georgia$77,353
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Vinings junto al condado de Cobb y Georgia
Medida
Vinings
Condado de Cobb
Georgia
EE. UU.
Valor típico de una casa
$604,600 ▲48% más que en el condado
$407,200
$303,300
$332,700
Renta típica al mes
$1,839 ▲6% más que en el condado
$1,730
$1,393
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$94,982 ▼8% menos que en el condado
$102,738
$77,353
$80,734
Hogares dueños de su casa
33% ▼34 puntos menos que en el condado
67%
66%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,802 ▲40% más que en el condado
$2,720
$2,341
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.63% ▼0.04 puntos menos que en el condado
0.67%
0.77%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
40% ▼10 puntos menos que en el condado
50%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Cobb. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Vinings
Para una casa típica de $604,600 en Vinings, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Vinings, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$4,858al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$21,161
Efectivo para cerrar
$39,299
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $267
Convencional, 5% de enganche$4,747al mes
Pago inicial (enganche)
$30,230
Efectivo para cerrar
$48,368
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $287
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,846al mes
Pago inicial (enganche)
$120,920
Efectivo para cerrar
$139,058
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,405al mes
Pago inicial (enganche)
$90,690
Efectivo para cerrar
$108,828
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Vinings
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,858
$21,161
$593,649
7.18%
MIP de FHA · $267
$39,299
580
Convencional, 5% de enganche
$4,747
$30,230
$574,370
7.18%
PMI · $287
$48,368
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,846
$120,920
$483,680
7.18%
No lleva
$139,058
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,405
$90,690
$513,910
8.18%
No lleva
$108,828
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Vinings es de $1,839 al mes: 6% más que en el condado. En Vinings, 40% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Cobb, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,762 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $33.88 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de Cobb; ninguna dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Vinings ni del condado de Cobb. Los que siguen son de todo Georgia: sirven en Vinings igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Georgia para primeros compradores: hipoteca con ayuda para el pago inicial (enganche) de hasta 5% del precio o $10,000, como segunda hipoteca al 0% sin pagos mensuales.Lo ofrece Georgia Department of Community Affairs.
Hipoteca FHA o VA del programa Georgia Dream con ayuda para el pago inicial (enganche) de 3.5% del precio (hasta $10,000), o 4% (hasta $12,500) para policías, educadores, personal de salud, militares o familias con una persona con discapacidad; no exige ser primer comprador.Lo ofrece Georgia Department of Community Affairs.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Vinings, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Estas ciudades también están en el condado de Cobb. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Vinings y de todo el condado de Cobb. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Vinings?
El valor típico de una casa en Vinings es de $604,600, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Cobb es de $407,200.
¿Cuánto cuesta rentar en Vinings?
La renta típica en Vinings es de $1,839 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Cobb es de $1,762.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Vinings?
En Vinings se usa el límite FHA de todo el condado de Cobb (2026): $718,750 para una casa de una unidad y $1,382,250 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Vinings?
El dueño típico de una casa en Vinings paga $3,802 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.63% del valor de la casa; en el condado de Cobb, la tasa es 0.67%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Vinings?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de Cobb. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
