Ciudad · 107,087 habitantes · Condado de Fulton, Georgia
Sandy Springs, Georgia
En Sandy Springs, una casa típica vale $619,800 y la renta típica es de $1,870 al mes. Comparado con todo el condado de Fulton, el valor típico de una casa es 35% mayor y el ingreso típico de un hogar es 9% mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $546,277 a $685,103.
Renta típica
$1,680al mes
= casi igual que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,677 a $1,680.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Sandy Springs está en el condado de Fulton. El límite de préstamo FHA ($718,750 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Fulton. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Doraville, la casa típica es de $331,900: 46% menos que en Sandy Springs ($619,800).
2
Sandy Springs tiene el 8.º valor típico de una casa más alto de las 164 ciudades de Georgia con más de 5,000 habitantes ($619,800).
3
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Sandy Springs subió 3.4%; en Georgia, bajó 0.6%.
4
Sandy Springs tiene la 14.ª renta típica más alta de las 162 ciudades de Georgia con más de 5,000 habitantes ($1,870).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Sandy Springs
Qué casas hay en Sandy Springs, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Sandy Springs
Condado de Fulton
Georgia
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Sandy Springs y sus comparaciones
Medida
Sandy Springs
Condado de Fulton
Georgia
Estados Unidos
Casa sola
32%
46%
66%
61%
Casa adosada
11%
8%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
5%
5%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
52%
41%
16%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
0%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aquí se vive mucho en apartamentos: 5 de cada 10 viviendas; en el condado de Fulton, 4.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Sandy Springs
Condado de Fulton
Georgia
Estados Unidos
Año de construcción: Sandy Springs y sus comparaciones
Medida
Sandy Springs
Condado de Fulton
Georgia
Estados Unidos
Antes de 1960
5%
15%
12%
26%
1960–1979
24%
18%
20%
24%
1980–1999
40%
27%
33%
25%
2000–2009
13%
21%
21%
14%
2010 o después
19%
19%
14%
11%
En Sandy Springs, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1989; en el condado de Fulton, antes de 1993.
Hay menos casas grandes en Sandy Springs que en el condado de Fulton: 43% tienen 3 recámaras o más, contra 51%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil11%
$200 mil–$300 mil13%
$300 mil–$500 mil14%
$500 mil–$750 mil23%
$750 mil–$1 millón17%
$1 millón o más21%
Valor de las casas con dueño: Sandy Springs y sus comparaciones
Medida
Sandy Springs
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
11%
$200 mil–$300 mil
13%
$300 mil–$500 mil
14%
$500 mil–$750 mil
23%
$750 mil–$1 millón
17%
$1 millón o más
21%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$9993%
$1,000–$1,49916%
$1,500–$1,99942%
$2,000–$2,49926%
$2,500–$2,9997%
$3,000 o más6%
Renta mensual con servicios: Sandy Springs y sus comparaciones
Medida
Sandy Springs
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
3%
$1,000–$1,499
16%
$1,500–$1,999
42%
$2,000–$2,499
26%
$2,500–$2,999
7%
$3,000 o más
6%
Con hipoteca
$2,814 al mes
Condado de Fulton: $2,373 al mes
Sin hipoteca
$1,127 al mes
Condado de Fulton: $831 al mes
Dueños con hipoteca
66%
Condado de Fulton: 72%
El costo típico de quien paga hipoteca en Sandy Springs es $2,814 al mes, más que en el condado de Fulton ($2,373); sin hipoteca, $1,127.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Sandy Springs+31%
Condado de Fulton+46%
Georgia+72%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Sandy Springs+41%
Condado de Fulton+44%
Georgia+39%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Sandy Springs+33%
Condado de Fulton+37%
Georgia+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Sandy Springs y sus comparaciones
Medida
Sandy Springs
Condado de Fulton
Georgia
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+31%
+46%
+72%
+53%
Renta típica
+41%
+44%
+39%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+33%
+37%
+32%
+29%
El valor típico de una casa en Sandy Springs subió 31% desde 2015–2019, menos que en el condado de Fulton (46%).
Casi como en el condado de Fulton, la renta típica en Sandy Springs subió 41% desde 2015–2019.
Mientras el valor de las casas en Sandy Springs cambió +31% y la renta +41%, el ingreso típico de un hogar subió 33%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Sandy Springs y sus comparaciones
Medida
Sandy Springs
Condado de Fulton
Georgia
Estados Unidos
Vacantes de renta
5.6%
7.9%
6.8%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.3%
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
1.7%
2.1%
2.4%
3.4%
Personas por hogar
2.06
2.26
2.62
2.53
Van solos en carro
59%
57%
71%
69%
Comparten carro
4%
6%
9%
9%
Transporte público
3%
4%
1%
3%
A pie o en bicicleta
1%
3%
1%
3%
Trabajan desde casa
32%
29%
16%
15%
Otro medio
2%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
La tasa de vacantes de renta en Sandy Springs es 5.6%, más baja que en el condado de Fulton (7.9%).
Casi como en el condado de Fulton, 1.7% de los hogares en Sandy Springs tienen más de una persona por cuarto.
Los hogares en Sandy Springs son más chicos: 2.06 personas en promedio; en el condado de Fulton, 2.26.
En Sandy Springs, 59% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Fulton, 57%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Sandy Springs?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Sandy Springs, de $619,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 59% del ingreso típico de un hogar en Sandy Springs, que es de $104,340 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $219,425 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Fulton.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Sandy Springs. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $21,693 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,120
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$608,574
Interés total
$875,595
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $10,467 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,435 al mes
Ajustado
de $2,435 a $3,130 al mes
Difícil
más de $3,130 al mes
Tu pago · 59%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Sandy Springs ($104,340 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,123
Impuesto a la propiedad
$465
Seguro de la casa
$258
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$274
Necesitas al menos $21,693 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,120; capital e interés $4,123.
La ciudad y su condado
Sandy Springs y el condado de Fulton
Sandy Springs está en el condado de Fulton, Georgia. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Sandy Springs
Mapa del condado de Fulton, Georgia, con Sandy Springs marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Sandy Springs
Condado de Fulton
Otras ciudades con su página
Números propios de Sandy Springs
Valor típico de una casa
$619,800
Renta típica al mes
$1,870
Ingreso típico de un hogar al año
$104,340
Hogares dueños de su casa
50%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.9%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Fulton
Límite FHA, casa de una unidad
$718,750
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,762
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+46%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.9%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Fulton.
Una casa típica en Sandy Springs vale $619,800: 35% más que en el condado y 104% más que en Georgia. Con el ingreso típico de un hogar en Sandy Springs ($104,340 al año), una casa típica cuesta 5.9 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Sandy Springs5.9 años
Fulton4.8 años
Georgia3.9 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Fulton
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Fulton subieron 98% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Fulton.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Fulton, de 2016 a 2025
2016: +8.0% +8.0% 2016
2017: +6.2% +6.2% 2017
2018: +7.8% +7.8% 2018
2019: +6.3% +6.3% 2019
2020: +3.4% +3.4% 2020
2021: +10.8% +10.8% 2021
2022: +17.9% +17.9% 2022
2023: +7.2% +7.2% 2023
2024: +2.8% +2.8% 2024
2025: +1.2% +1.2% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Fulton, Georgia y Estados Unidos
Período
Condado
Georgia
EE. UU.
Último año (2025)
+1.2%
+2.2%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+46%
+58%
+47%
10 años (2015–2025)
+98%
+110%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Sandy Springs junto al condado de Fulton, Georgia y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Sandy Springs$619,800
Fulton$458,800
Georgia$303,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Sandy Springs$1,870
Fulton$1,732
Georgia$1,393
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Sandy Springs$104,340
Fulton$95,292
Georgia$77,353
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Sandy Springs junto al condado de Fulton y Georgia
Medida
Sandy Springs
Condado de Fulton
Georgia
EE. UU.
Valor típico de una casa
$619,800 ▲35% más que en el condado
$458,800
$303,300
$332,700
Renta típica al mes
$1,870 ▲8% más que en el condado
$1,732
$1,393
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$104,340 ▲9% más que en el condado
$95,292
$77,353
$80,734
Hogares dueños de su casa
50% ▼4 puntos menos que en el condado
54%
66%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$5,553 ▲38% más que en el condado
$4,033
$2,341
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.9% ▲0.02 puntos más que en el condado
0.88%
0.77%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
45% ▼6 puntos menos que en el condado
51%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Fulton. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Sandy Springs
Para una casa típica de $619,800 en Sandy Springs, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Sandy Springs, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,120al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$21,693
Efectivo para cerrar
$40,287
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $274
Convencional, 5% de enganche$5,006al mes
Pago inicial (enganche)
$30,990
Efectivo para cerrar
$49,584
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $294
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,082al mes
Pago inicial (enganche)
$123,960
Efectivo para cerrar
$142,554
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,655al mes
Pago inicial (enganche)
$92,970
Efectivo para cerrar
$111,564
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Sandy Springs
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$5,120
$21,693
$608,574
7.18%
MIP de FHA · $274
$40,287
580
Convencional, 5% de enganche
$5,006
$30,990
$588,810
7.18%
PMI · $294
$49,584
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,082
$123,960
$495,840
7.18%
No lleva
$142,554
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,655
$92,970
$526,830
8.18%
No lleva
$111,564
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Sandy Springs y del condado de Fulton.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Sandy Springs
0.9%del valor de la casa al año
$5,553 al año para el dueño típico en Sandy Springs.
Sandy Springs0.9%
Fulton0.88%
Georgia0.77%
Lo que publica GeorgiaExención homestead estándar del estado (Departamento de Ingresos de Georgia)
La renta típica en Sandy Springs es de $1,870 al mes: 8% más que en el condado. En Sandy Springs, 45% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Fulton, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,762 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $33.88 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Fulton (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,554
$29.88
$62,160
1 recámara
$1,619
$31.13
$64,760
2 recámaras
$1,762
$33.88
$70,480
3 recámaras
$2,099
$40.37
$83,960
4 recámaras
$2,493
$47.94
$99,720
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Sandy Springs
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Sandy Springs tiene 4 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,020 en el 30342 a $2,370 en el 30328.
4 de los 4 pasan la renta justa del condado de Fulton ($1,762).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 4 códigos postales de Sandy Springs, junto a la del condado de Fulton. Para 2 recámaras va de $2,020 en el 30342 a $2,370 en el 30328. 4 de los 4 pasan la renta justa del condado de Fulton ($1,762).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $1,762
Más baja: $2,020 (30342)Más alta: $2,370 (30328)
Renta justa por código postal y tamaño en Sandy Springs, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 10 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Fulton; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Sandy Springs ni del condado de Fulton. Los que siguen son de todo Georgia: sirven en Sandy Springs igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Georgia para primeros compradores: hipoteca con ayuda para el pago inicial (enganche) de hasta 5% del precio o $10,000, como segunda hipoteca al 0% sin pagos mensuales.Lo ofrece Georgia Department of Community Affairs.
Hipoteca FHA o VA del programa Georgia Dream con ayuda para el pago inicial (enganche) de 3.5% del precio (hasta $10,000), o 4% (hasta $12,500) para policías, educadores, personal de salud, militares o familias con una persona con discapacidad; no exige ser primer comprador.Lo ofrece Georgia Department of Community Affairs.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Sandy Springs, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
NC
NSC (naca Counseling Subsidiary) - Atlanta, GA
3690 N Peachtree Rd, Atlanta · a 5 millas · Español
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Sandy Springs
En el registro de HUD llevan el nombre de Sandy Springs o del condado de Fulton. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of Fulton CountyVivienda pública y vales de Sección 8(404) 588-4950
Estas ciudades también están en el condado de Fulton. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Sandy Springs
Respuestas cortas con los números de Sandy Springs y de todo el condado de Fulton. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Sandy Springs?
El valor típico de una casa en Sandy Springs es de $619,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Fulton es de $458,800.
¿Cuánto cuesta rentar en Sandy Springs?
La renta típica en Sandy Springs es de $1,870 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Fulton es de $1,762.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Sandy Springs?
En Sandy Springs se usa el límite FHA de todo el condado de Fulton (2026): $718,750 para una casa de una unidad y $1,382,250 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Sandy Springs?
El dueño típico de una casa en Sandy Springs paga $5,553 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.9% del valor de la casa; en el condado de Fulton, la tasa es 0.88%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Sandy Springs?
Hay 10 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Fulton. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
