Condado en Georgia

Condado de DeKalb , Georgia

El condado de DeKalb es un condado de Georgia con 765,351 habitantes, el n.º 4 de 159 por población. En el condado de DeKalb, el límite de un préstamo FHA para una casa de una unidad es $718,750 y una casa típica vale $357,800. Para rentar un apartamento de 2 recámaras a la renta justa de mercado ($1,762 al mes) sin pasar del 30% de tu ingreso, necesitas ganar unos $33.88 por hora.

Precio típico de una casa

$357,800

+18% vs. Georgia +8% vs. EE. UU.

La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.
- DeKalb
- Georgia
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Renta justa, 2 recámaras

$1,762 al mes

+15% vs. Georgia Igual que EE. UU.

La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.
- DeKalb
- Georgia
- Estados Unidos
Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Límite FHA 2026, 1 unidad

$718,750

Zona de alto costo FHA

Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.
- DeKalb
- Mínimo
- Máximo
Fuente: HUD, Datos de 2026
Impuesto a la propiedad

0.93% del valor al año

+21% vs. Georgia −1% vs. EE. UU.

$3,310 al año para el dueño típico
- DeKalb
- Georgia
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow

Valor típico de una casa: $332,528; 1.8% menos que hace 12 meses; Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $303,828 a $332,528.
Renta típica: $1,764 al mes; 2.3% más que hace 12 meses; Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,574 a $1,764.

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de DeKalb hoy?

Con un préstamo FHA y el pago inicial mínimo, una casa típica costaría unos $2,965 al mes: 44% del ingreso típico de un hogar aquí. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $127,054 al año; el ingreso típico aquí es $80,644. El valor típico de una casa es 18% más que en Georgia en general. 59% de los hogares son dueños de su casa, menos que en Georgia (66%). El impuesto a la propiedad típico es de $3,310 al año (cerca de 0.93% del valor de la casa), más alto que en Georgia.

59% de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en vivienda, más que en Georgia (52%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de DeKalb

Cerca, en el condado de Clayton, la casa típica es de $222,300: 38% menos que en el condado de DeKalb ($357,800).
De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de DeKalb subieron 41% según el índice de FHFA, más despacio que en Georgia (58%).
El condado de DeKalb tiene la 8.ª renta típica más alta de los 156 condados de Georgia con este dato ($1,692).
El condado de DeKalb tiene la 9.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de los 147 condados de Georgia con este dato (59%).
Entre los condados vecinos, el condado de Clayton tiene la renta típica más baja ($1,433), 15% menos que los $1,692 en el condado de DeKalb.
El condado de DeKalb tiene el 10.º valor típico de una casa más alto de los 157 condados de Georgia con este dato ($357,800).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); FHFA (Datos de 2025).

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de DeKalb

Qué casas hay en el condado de DeKalb, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Tipo de vivienda: Condado de DeKalb y sus comparaciones
Medida	Condado de DeKalb	Georgia	Estados Unidos
Casa sola	56%	66%	61%
Casa adosada	8%	4%	6%
Edificio de 2 a 4	5%	5%	8%
Apartamentos (5 o más)	31%	16%	19%
Casa móvil	1%	8%	6%
Bote, RV y otros	Estimado poco fiable	0%	0%

En el condado de DeKalb, 6 de cada 10 viviendas son casas solas; en Georgia, 7.

Año de construcción

Año de construcción: Condado de DeKalb y sus comparaciones
Medida	Condado de DeKalb	Georgia	Estados Unidos
Antes de 1960	15%	12%	26%
1960–1979	29%	20%	24%
1980–1999	29%	33%	25%
2000–2009	16%	21%	14%
2010 o después	11%	14%	11%

La vivienda típica en el condado de DeKalb se construyó en 1984, 8 años antes que en Georgia.

Las viviendas en el condado de DeKalb son más chicas: 60% tienen 3 recámaras o más; en Georgia, 70%.

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Valor de las casas con dueño: Condado de DeKalb y sus comparaciones
Medida	Condado de DeKalb
Menos de $100 mil	5%
$100 mil–$200 mil	11%
$200 mil–$300 mil	23%
$300 mil–$500 mil	32%
$500 mil–$750 mil	17%
$750 mil–$1 millón	7%
$1 millón o más	5%

Cerca de 86% de las casas con dueño en el condado de DeKalb valen menos que el límite de préstamo FHA de este condado ($718,750).

Renta mensual con servicios

Renta mensual con servicios: Condado de DeKalb y sus comparaciones
Medida	Condado de DeKalb
Menos de $500	3%
$500–$999	6%
$1,000–$1,499	26%
$1,500–$1,999	40%
$2,000–$2,499	18%
$2,500–$2,999	5%
$3,000 o más	3%

Cerca de 56% de las viviendas rentadas en el condado de DeKalb cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras de este condado ($1,762); el resto, más.

Con hipoteca

$1,979 al mes

Georgia: $1,783 al mes

Sin hipoteca

$715 al mes

Georgia: $541 al mes

Dueños con hipoteca

70%

Georgia: 63%

En el condado de DeKalb, 70% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,979 al mes, contra $1,783 en Georgia. Sin hipoteca baja a $715.

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Cambio desde 2015–2019: Condado de DeKalb y sus comparaciones
Medida	Condado de DeKalb	Georgia	Estados Unidos
Valor típico de una casa	+66%	+72%	+53%
Renta típica	+45%	+39%	+33%
Ingreso típico de un hogar	+29%	+32%	+29%

Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en el condado de DeKalb subió 66%; en Georgia, subió 72%.

La renta típica en el condado de DeKalb subió 45% en el mismo tiempo; en Georgia, subió 39%.

Aquí el ingreso no siguió el paso de la vivienda: subió 29%, mientras el valor de las casas cambió +66% y la renta, +45%.

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Cómo se vive: Condado de DeKalb y sus comparaciones
Medida	Condado de DeKalb	Georgia	Estados Unidos
Vacantes de renta	10.9%	6.8%	5.5%
Vacantes de casas en venta	1.6%	1.1%	0.9%
Más de una persona por cuarto	2.9%	2.4%	3.4%
Personas por hogar	2.63	2.62	2.53
Van solos en carro	61%	71%	69%
Comparten carro	9%	9%	9%
Transporte público	4%	1%	3%
A pie o en bicicleta	2%	1%	3%
Trabajan desde casa	23%	16%	15%
Otro medio	2%	2%	2%
Viaje típico al trabajo	Estimado poco fiable	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos

Hay más vivienda de renta libre en el condado de DeKalb: 10.9% está vacía y se ofrece en renta, contra 6.8% en Georgia.

Casi como en Georgia, 2.9% de los hogares en el condado de DeKalb tienen más de una persona por cuarto.

Casi como en Georgia, en un hogar del condado de DeKalb viven 2.63 personas en promedio.

Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 23% trabaja desde casa; en Georgia, 16%.

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de DeKalb?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica de $357,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 44% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $80,644 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $127,054 al año.

Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.

Tus datos

Precio de la casaDato local

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de DeKalb. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tu puntaje de crédito

620 o másDe 580 a 619De 500 a 579Menos de 500

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)

Equivale a $12,523 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Tasa de interés%

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

30 años20 años15 años

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Impuesto a la propiedad por año$Estimado: la tasa efectiva típica en el condado de DeKalb es 0.9% del valor de la casa (Censo, ACS).Seguro de la casa por año$Ejemplo, no un dato oficial: pide cotizaciones a varias aseguradoras.Cuota de asociación (HOA) por mes$Sumar el seguro hipotecario inicial de FHA al préstamo

Pago mensual estimado

Dato local

$2,965

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo: $351,319
Interés total: $505,466
Terminas de pagar en: noviembre de 2056

Incluye $6,042 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

Cómodo
hasta $1,882 al mes
Ajustado
de $1,882 a $2,419 al mes
Difícil
más de $2,419 al mes
Tu pago · 44%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de DeKalb ($80,644 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como

Partes del pagoSaldo e interésTabla de pagos

Desglose del pago mensual
Capital e interés	$2,380
Impuesto a la propiedad	$277
Seguro de la casa	$149
Seguro hipotecario FHA (MIP)	$158

Necesitas al menos $12,523 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Ver a qué ayudas para el enganche calificas en el condado de DeKalb

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de DeKalb

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de DeKalb con Georgia y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de DeKalb subieron 89% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Cambio acumulado del índice de precios de vivienda de FHFA desde 2015, cada año hasta 2025
Año	Condado de DeKalb	Georgia	Estados Unidos
2015	0.0%	0.0%	0.0%
2016	+8.0%	+6.1%	+5.3%
2017	+15.5%	+12.6%	+11.0%
2018	+25.0%	+21.1%	+17.3%
2019	+30.2%	+28.0%	+22.2%
2020	+33.5%	+33.3%	+25.9%
2021	+47.3%	+50.6%	+40.5%
2022	+72.0%	+81.5%	+62.2%
2023	+81.6%	+96.4%	+71.5%
2024	+87.5%	+105.7%	+79.9%
2025	+88.8%	+110.1%	+85.0%

Cambio de precios de las casas en el condado de DeKalb, en su estado y en EE. UU., según FHFA
Periodo	Aquí	Georgia	Estados Unidos
En 2025	+0.7%	+2.2%	+2.9%
5 años (2020–2025)	+41%	+58%	+47%
10 años (2015–2025)	+89%	+110%	+85%

Ver el cambio de cada año

2016: +8.0%
2017: +7.0%
2018: +8.2%
2019: +4.2%
2020: +2.6%
2021: +10.4%
2022: +16.7%
2023: +5.6%
2024: +3.2%
2025: +0.7%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de DeKalb frente a Georgia y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa

DeKalb $357,800
Georgia $303,300
Estados Unidos $332,700

Renta típica al mes

DeKalb $1,692
Georgia $1,393
Estados Unidos $1,413

Ingreso típico de un hogar al año

DeKalb $80,644
Georgia $77,353
Estados Unidos $80,734

Ver la tabla completa

DeKalb frente a Georgia y Estados Unidos
Dato	Aquí	Georgia	EE. UU.
Habitantes	765,351	10,940,407	334,922,499
Valor típico de una casa	$357,800	$303,300	$332,700
Ingreso típico de un hogar	$80,644	$77,353	$80,734
Renta típica	$1,692	$1,393	$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)	$1,762	$1,528	$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras	$33.88	$29.38	$33.65
Impuesto a la propiedad típico	$3,310	$2,341	$3,119
Tasa efectiva de impuesto	0.93%	0.77%	0.94%
Hogares dueños de su casa	59%	66%	65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta	59%	52%	51%
Límite FHA (1 unidad)*	$718,750	$541,287	$541,287

Límite FHA: Georgia muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de DeKalb

Para una casa típica de $357,800, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Pago inicial, préstamo y pago mensual de cuatro tipos de préstamo para una casa típica en el condado de DeKalb
Préstamo	Pago al mes	Pago inicial (enganche)	Monto del préstamo	Tasa	Seguro hipotecario	Efectivo para cerrar	Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche	$2,965	$12,523	$351,319	7.18%	MIP de FHA · $158	$23,257	580
Convencional, 5% de enganche	$2,899	$17,890	$339,910	7.18%	PMI · $170	$28,624	620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI	$2,365	$71,560	$286,240	7.18%	No lleva	$82,294	620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)	$2,696	$53,670	$304,130	8.18%	No lleva	$64,404	Lo fija el prestamista

Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

Todo sobre comprar casa en el condado de DeKalb: ingreso, límites y ayudas ¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Es una zona de costo alto, así que los límites FHA en el condado de DeKalb son más altos que el mínimo nacional. El límite se fija para toda el área metropolitana (Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA). Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Límites de préstamo FHA y convencionales en el condado de DeKalb, por número de unidades
Tipo de casa	Límite FHA	Límite convencional
1 unidad	$718,750	$832,750
2 unidades	$920,150	$1,066,250
3 unidades	$1,112,250	$1,288,800
4 unidades	$1,382,250	$1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de DeKalb

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de DeKalb, el dueño típico paga $3,310 al año: cerca de 0.93% del valor de su casa. Es más que en el resto de Georgia y parecido al promedio nacional.

DeKalb 0.93%
Georgia 0.77%
Estados Unidos 0.94%

Lo que publica Georgia Exención homestead estándar del estado (Departamento de Ingresos de Georgia)

Exenciones y plazos en Georgia

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en el condado de DeKalb 0.9% de las casas (1,927) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 72% tiene seguro de inundación del NFIP.

Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de DeKalb

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de DeKalb, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

En el condado de DeKalb, FEMA califica el riesgo de desastres naturales como relativamente moderado.

Para calificar, FEMA toma en cuenta la pérdida esperada, la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

En el condado de DeKalb, FEMA espera pérdidas de $153 millones al año por desastres naturales, sumando casas y edificios, personas y cultivos.

El riesgo que más dañaría casas y edificios aquí es inundación tierra adentro: unos $95.1 millones al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo

Inundación tierra adentroRiesgo según FEMA: Relativamente alto $95.1 millones al año
TornadoRiesgo según FEMA: Relativamente alto $9.1 millones al año
TerremotoRiesgo según FEMA: Relativamente moderado $8.8 millones al año
HuracánRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $714,952 al año
Tormenta de inviernoRiesgo según FEMA: Relativamente moderado $78,105 al año

Qué significa para tu casa

Inundación tierra adentro

El seguro de casa no cubre inundaciones. Una póliza del seguro federal (NFIP) por lo general tarda hasta 30 días en empezar, así que cómprala mucho antes. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre Mira las casas en zona de inundación en el condado de DeKalb
Tornado

Ten un lugar seguro y practica cómo llegar: un cuarto seguro o un refugio contra tormentas; si no hay, un cuarto pequeño, interior y sin ventanas en el piso más bajo. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Terremoto

El seguro de casa estándar no cubre los daños por terremoto. Asegura a la pared los muebles y aparatos pesados: libreros, refrigerador, calentador de agua y televisores. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Huracán

Antes de un huracán: limpia drenajes y canaletas, mete los muebles de afuera y considera persianas contra huracanes. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre
Tormenta de invierno

Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El código de energía para casas (IECC) pone el condado de DeKalb en la zona 3A: húmeda, entre caliente y mixta.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

Primavera
- Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Limpia y repara las canaletas del techo. Fuente: EPA
Verano
- Mantén la humedad de adentro por debajo de 60 % (lo ideal es entre 30 % y 50 %). Un medidor de humedad es barato y se vende en ferreterías. Fuente: EPA
- Mantén limpia la bandeja del aire acondicionado y que el tubo de desagüe corra bien: si se tapa, el agua puede dañar la casa. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Otoño
- Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Busca corrientes de aire en ventanas y puertas: cierra la ventana sobre una hoja de papel; si la hoja se mueve fácil, le hace falta un burlete más grueso. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Invierno
- Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)
- Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. Fuente: ENERGY STAR (EPA)

Todo el año

Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. Fuente: USFA (FEMA)

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

Salario por hora de cada oficio en el área de Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA, según BLS (mayo de 2025)
Oficio	Salario típico por hora	8 de cada 10 ganan entre
Electricistas	$28.20	$17.97 y $40.39
Plomeros y tuberos	$28.07	$18.22 y $39.22
Técnicos de calefacción y aire acondicionado	$28.35	$18.42 y $39.78
Techadores	$23.61	$16.13 y $30.82
Carpinteros	$24.37	$17.88 y $30.39
Pintores de construcción y mantenimiento	$23.83	$18.22 y $28.38
Trabajadores de mantenimiento y reparación general	$23.86	$17.12 y $36.08

Un electricista gana alrededor de $28.20 por hora en el área de Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA, y un plomero, alrededor de $28.07.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de DeKalb

La renta típica en el condado de DeKalb es de $1,692 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

59% de los hogares que rentan en el condado de DeKalb gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 32% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Renta justa de mercado por tamaño
Tamaño	Renta justa al mes	Salario por hora	Ingreso necesario al año
Estudio	$1,554	$29.88	$62,160
1 recámara	$1,619	$31.13	$64,760
2 recámaras	$1,762	$33.88	$70,480
3 recámaras	$2,099	$40.37	$83,960
4 recámaras	$2,493	$47.94	$99,720

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de DeKalb

Programas y consejería en el condado de DeKalb

Hay 8 agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD en el condado de DeKalb. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito, con la renta o si te atrasaste en tus pagos.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

La cocina sencilla de un apartamento, con estufa eléctrica, refrigerador y gabinetes de madera.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de Georgia para el enganche

ATL HomeNOW
Solo en: Atlanta, condado de Fulton, condado de DeKalb

Ayuda de Invest Atlanta de hasta $20,000 para el pago inicial (enganche), los costos de cierre o bajar la tasa al comprar dentro de la ciudad de Atlanta, junto con una hipoteca a 30 años; se perdona si vives 10 años en la casa

La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra Invest Atlanta (Development Authority of the City of Atlanta).

Perdonable Verificado el 5 de noviembre de 2026
Georgia Dream Homeownership Program
Programa estatal de Georgia para primeros compradores: hipoteca con ayuda para el pago inicial (enganche) de hasta 5% del precio o $10,000, como segunda hipoteca al 0% sin pagos mensuales

Solo primeros compradores. Lo administra Georgia Department of Community Affairs.

Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026
Georgia Dream Peach Plus Loan Program
Hipoteca FHA o VA del programa Georgia Dream con ayuda para el pago inicial (enganche) de 3.5% del precio (hasta $10,000), o 4% (hasta $12,500) para policías, educadores, personal de salud, militares o familias con una persona con discapacidad; no exige ser primer comprador

No hace falta ser primer comprador. Lo administra Georgia Department of Community Affairs.

Tipo no indicado Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de Georgia

Ayuda en español en el condado de DeKalb

3 de las 8 agencias de esta lista dicen atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

Manejan la vivienda pública y los vales de la Sección 8 (Housing Choice Vouchers) en este condado.

Georgia Residential Finance Vales de Sección 8 (404) 679-4940
Housing Authority of the County of Dekalb, GA Vivienda pública y vales de Sección 8 (404) 270-2500

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

Estas agencias tienen oficina en el condado de DeKalb. La lista completa está en la página de consejeros de Georgia. Lista oficial de HUD. Confirma horarios y costos con la agencia antes de ir.

CC
Catholic Charities of the Archdiocese of Atlanta

2305 Parklake Dr NE, Atlanta · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 8 más
(770) 790-3112
Georgia Housing and Finance Authority

60 Executive Park South, NE, Atlanta · Español

También atiende en chino mandarín.

(404) 492-1095
NC
NSC (naca Counseling Subsidiary) - Atlanta, GA

3690 N Peachtree Rd, Atlanta · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 6 más
(404) 377-4545

Ver todas las agencias en Georgia

Lugares

Ciudades en el condado de DeKalb

Cada ciudad tiene su propia página con precios, rentas y ayuda. Estas son las más grandes.

Ver las 18 ciudades del condado de DeKalb

Belvedere Park $296,600
Brookhaven $692,700
Candler-McAfee $259,300
Chamblee $432,800
Clarkston $302,600
Decatur $701,400
Doraville $331,900
Druid Hills $793,200
Dunwoody $602,900
Gresham Park $297,800
North Decatur $474,600
North Druid Hills $515,900
Panthersville $222,600
Redan $233,900
Scottdale $357,100
Stone Mountain $206,400
Stonecrest $243,500
Tucker $384,500

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de DeKalb.

Condado de Fulton

Valor típico

$458,800

+28%

Renta típica

$1,732

+2%

Límite FHA

$718,750

igual

Comparar Condado de Fulton
Condado de Rockdale

Valor típico

$292,900

−18%

Renta típica

$1,525

−10%

Límite FHA

$718,750

igual

Comparar Condado de Rockdale
Condado de Gwinnett

Valor típico

$380,900

+6%

Renta típica

$1,810

+7%

Límite FHA

$718,750

igual

Comparar Condado de Gwinnett
Condado de Clayton

Valor típico

$222,300

−38%

Renta típica

$1,433

−15%

Límite FHA

$718,750

igual

Comparar Condado de Clayton
Condado de Henry

Valor típico

$313,900

−12%

Renta típica

$1,674

−1%

Límite FHA

$718,750

igual

Comparar Condado de Henry
Condado de Cobb

Valor típico

$407,200

+14%

Renta típica

$1,730

+2%

Límite FHA

$718,750

igual

Comparar Condado de Cobb

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Ayudas y programas Consejeros de vivienda de HUD: qué hacen y cuánto cuestan
Aquí hay 3 agencias de consejería aprobadas por HUD que atienden en español.
Rentar Qué hacer si recibes un aviso de desalojo
Aquí, 32% de los hogares que rentan gastan la mitad o más de su ingreso en la renta (en el país: 26%).
Rentar Cómo rentar sin Seguro Social ni historial de crédito
Aquí rentan 41% de los hogares (en el país: 35%).
Ayudas y programas Ayuda para el pago inicial: cómo funciona
Hay 3 programas de ayuda para el pago inicial en Georgia en nuestra lista.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de DeKalb en 2026?

El condado de DeKalb tiene un límite FHA de $718,750 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $920,150, para 3 es $1,112,250 y para 4 es $1,382,250. Es un área de costo alto, por eso el límite pasa del mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de DeKalb?

El condado de DeKalb tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de DeKalb?

El valor típico de una casa en el condado de DeKalb es de $357,800 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo Georgia es de $303,300.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de DeKalb?

El condado de DeKalb tiene una renta típica de $1,692 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $1,762 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de DeKalb?

Unos $33.88 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $70,480 al año, para que la renta justa de $1,762 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).

Condado de DeKalb , Georgia

Cuatro números para empezar

Mercado ahora, con datos de Zillow

¿Cómo está la vivienda en el condado de DeKalb hoy?

Lo que distingue al condado de DeKalb

La vivienda en el condado de DeKalb

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de DeKalb?

Tus datos

Comprar casa en el condado de DeKalb

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Condado de DeKalb frente a Georgia y Estados Unidos

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de DeKalb

Límites de préstamo

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de DeKalb

Impuesto a la propiedad

¿Hay riesgo de inundación?

Ser dueño de casa en el condado de DeKalb

Qué significa para tu casa

Primavera

Verano

Otoño

Invierno

Todo el año

Rentar en el condado de DeKalb

Renta justa de mercado por tamaño

Programas y consejería en el condado de DeKalb

Programas de Georgia para el enganche

Ayuda en español en el condado de DeKalb

Autoridades de vivienda pública

Ayuda legal gratis

Consejería de vivienda cerca

Ciudades en el condado de DeKalb

Condados cercanos

Guías que te sirven aquí

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de DeKalb en 2026?

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de DeKalb?

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de DeKalb?

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de DeKalb?

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de DeKalb?