Condado en Georgia

Condado de Berrien , Georgia

El condado de Berrien, en Georgia, tiene 18,352 habitantes: es el n.º 99 de 159 por población. El condado de Berrien tiene un límite FHA de $541,287 para casas de una unidad. El valor típico de una casa aquí es $131,600. La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es $1,002 al mes; para pagarla sin gastar más del 30% de tu ingreso necesitas ganar unos $19.27 por hora.

Precio típico de una casa

$131,600

−57% vs. Georgia −60% vs. EE. UU.

La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.
- Berrien
- Georgia
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Renta justa, 2 recámaras

$1,002 al mes

−34% vs. Georgia −43% vs. EE. UU.

La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.
- Berrien
- Georgia
- Estados Unidos
Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Límite FHA 2026, 1 unidad

$541,287

Límite mínimo nacional de FHA

Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.
- Berrien
- Mínimo
- Máximo
Fuente: HUD, Datos de 2026
Impuesto a la propiedad

0.86% del valor al año

+12% vs. Georgia −9% vs. EE. UU.

$1,130 al año para el dueño típico
- Berrien
- Georgia
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow

Valor típico de una casa: $185,696; 2.7% más que hace 12 meses; Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $154,352 a $185,696.

Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de Berrien hoy?

El pago mensual de una casa típica con FHA sería de unos $1,083, es decir, 25% del ingreso típico de un hogar en el condado de Berrien. Las casas aquí valen 57% menos que el promedio de Georgia. Aquí 71% de los hogares viven en casa propia; en Georgia en general son 66%. El impuesto a la propiedad típico es de $1,130 al año (cerca de 0.86% del valor de la casa), más bajo que en Georgia.

Rentar pesa menos que en Georgia: 44% de los inquilinos dedican 30% o más de su ingreso a la vivienda, frente a 52% en el estado. Hay 1 agencia con consejeros de vivienda aprobados por HUD que atienden en español cerca de aquí.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de Berrien

Entre los condados vecinos, el condado de Atkinson tiene la casa típica más barata ($79,000), 40% menos que los $131,600 en el condado de Berrien.
De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de Berrien subieron 72% según el índice de FHFA, más rápido que en Georgia (58%).
Cerca, en el condado de Atkinson, la renta típica es de $657: 16% menos que en el condado de Berrien ($782).
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en el condado de Berrien subió 2.7%; en Georgia, bajó 0.6%.
14% de los hogares en el condado de Berrien no tienen internet en casa, frente a 7% en Georgia.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); FHFA (Datos de 2025); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de Berrien

Qué casas hay en el condado de Berrien, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Tipo de vivienda: Condado de Berrien y sus comparaciones
Medida	Condado de Berrien	Georgia	Estados Unidos
Casa sola	62%	66%	61%
Casa adosada	Estimado poco fiable	4%	6%
Edificio de 2 a 4	Estimado poco fiable	5%	8%
Apartamentos (5 o más)	Estimado poco fiable	16%	19%
Casa móvil	33%	8%	6%
Bote, RV y otros	Estimado poco fiable	0%	0%

Aunque la casa sola es lo más común en el condado de Berrien, pesa menos que en Georgia: 62% contra 66%.

Las casas móviles son 33% de las viviendas en el condado de Berrien, más que en Georgia (8%).

Año de construcción

Año de construcción: Condado de Berrien y sus comparaciones
Medida	Condado de Berrien	Georgia	Estados Unidos
Antes de 1960	17%	12%	26%
1960–1979	20%	20%	24%
1980–1999	33%	33%	25%
2000–2009	20%	21%	14%
2010 o después	11%	14%	11%

Por edad, las casas en el condado de Berrien se parecen a las de Georgia: el año típico de construcción es 1989.

Las viviendas en el condado de Berrien son más grandes: 75% tienen 3 recámaras o más; en Georgia, 70%.

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Valor de las casas con dueño: Condado de Berrien y sus comparaciones
Medida	Condado de Berrien
Menos de $100 mil	40%
$100 mil–$200 mil	30%
$200 mil–$300 mil	15%
$300 mil–$500 mil	13%
$500 mil–$750 mil	Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón	Estimado poco fiable
$1 millón o más	Estimado poco fiable

Con un límite FHA de $541,287, al menos 97% de las casas con dueño en el condado de Berrien quedan por debajo: valen menos de $500,000.

Renta mensual con servicios

Renta mensual con servicios: Condado de Berrien y sus comparaciones
Medida	Condado de Berrien
Menos de $500	19%
$500–$999	48%
$1,000–$1,499	27%
$1,500–$1,999	Estimado poco fiable
$2,000–$2,499	Estimado poco fiable
$2,500–$2,999	Poco fiable
$3,000 o más	Poco fiable

Cerca de 68% de las viviendas rentadas en el condado de Berrien cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras de este condado ($1,002).

Con hipoteca

$1,163 al mes

Georgia: $1,783 al mes

Sin hipoteca

$359 al mes

Georgia: $541 al mes

Dueños con hipoteca

47%

Georgia: 63%

El costo típico de quien paga hipoteca en el condado de Berrien es $1,163 al mes, menos que en Georgia ($1,783); sin hipoteca, $359.

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Cambio desde 2015–2019: Condado de Berrien y sus comparaciones
Medida	Condado de Berrien	Georgia	Estados Unidos
Valor típico de una casa	+50%	+72%	+53%
Renta típica	+20%	+39%	+33%
Ingreso típico de un hogar	+31%	+32%	+29%

El valor típico de una casa en el condado de Berrien subió 50% desde 2015–2019, menos que en Georgia (72%).

Las rentas en el condado de Berrien subieron más despacio que en Georgia: 20% desde 2015–2019, contra 39%.

Mientras el valor de las casas en el condado de Berrien cambió +50% y la renta +20%, el ingreso típico de un hogar subió 31%.

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Cómo se vive: Condado de Berrien y sus comparaciones
Medida	Condado de Berrien	Georgia	Estados Unidos
Vacantes de renta	Estimado poco fiable	6.8%	5.5%
Vacantes de casas en venta	Estimado poco fiable	1.1%	0.9%
Más de una persona por cuarto	Estimado poco fiable	2.4%	3.4%
Personas por hogar	2.58	2.62	2.53
Van solos en carro	75%	71%	69%
Comparten carro	12%	9%	9%
Transporte público	Estimado poco fiable	1%	3%
A pie o en bicicleta	Estimado poco fiable	1%	3%
Trabajan desde casa	7%	16%	15%
Otro medio	Estimado poco fiable	2%	2%
Viaje típico al trabajo	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos

Un hogar del condado de Berrien tiene 2.58 personas en promedio, casi igual que en Georgia (2.62).

Más gente comparte el carro para ir al trabajo en el condado de Berrien que en Georgia: 12% contra 9%.

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Berrien?

Una casa típica está al alcance del ingreso típico

Empezamos con una casa típica de $131,600, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 25% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $52,876 al año.

Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.

Tus datos

Precio de la casaDato local

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de Berrien. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tu puntaje de crédito

620 o másDe 580 a 619De 500 a 579Menos de 500

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)

Equivale a $4,606 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Tasa de interés%

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

30 años20 años15 años

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Impuesto a la propiedad por año$Estimado: la tasa efectiva típica en el condado de Berrien es 0.9% del valor de la casa (Censo, ACS).Seguro de la casa por año$Ejemplo, no un dato oficial: pide cotizaciones a varias aseguradoras.Cuota de asociación (HOA) por mes$Sumar el seguro hipotecario inicial de FHA al préstamo

Pago mensual estimado

Dato local

$1,083

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo: $129,216
Interés total: $185,912
Terminas de pagar en: noviembre de 2056

Incluye $2,222 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

Cómodo
hasta $1,234 al mes
Tu pago · 25%
Ajustado
de $1,234 a $1,586 al mes
Difícil
más de $1,586 al mes

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de Berrien ($52,876 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como

Partes del pagoSaldo e interésTabla de pagos

Desglose del pago mensual
Capital e interés	$875
Impuesto a la propiedad	$94
Seguro de la casa	$55
Seguro hipotecario FHA (MIP)	$58

Necesitas al menos $4,606 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Ver a qué ayudas para el enganche calificas en el condado de Berrien

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de Berrien

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de Berrien con Georgia y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Berrien subieron 105% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Cambio acumulado del índice de precios de vivienda de FHFA desde 2015, cada año hasta 2025
Año	Condado de Berrien	Georgia	Estados Unidos
2015	0.0%	0.0%	0.0%
2016	+12.3%	+6.1%	+5.3%
2017	+5.2%	+12.6%	+11.0%
2018	+10.2%	+21.1%	+17.3%
2019	+12.6%	+28.0%	+22.2%
2020	+19.0%	+33.3%	+25.9%
2021	+31.6%	+50.6%	+40.5%
2022	+47.0%	+81.5%	+62.2%
2023	+73.9%	+96.4%	+71.5%
2024	+77.2%	+105.7%	+79.9%
2025	+104.8%	+110.1%	+85.0%

Cambio de precios de las casas en el condado de Berrien, en su estado y en EE. UU., según FHFA
Periodo	Aquí	Georgia	Estados Unidos
En 2025	+15.6%	+2.2%	+2.9%
5 años (2020–2025)	+72%	+58%	+47%
10 años (2015–2025)	+105%	+110%	+85%

Ver el cambio de cada año

2016: +12.3%
2017: −6.3%
2018: +4.7%
2019: +2.2%
2020: +5.7%
2021: +10.6%
2022: +11.6%
2023: +18.3%
2024: +1.9%
2025: +15.6%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de Berrien frente a Georgia y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa

Berrien $131,600
Georgia $303,300
Estados Unidos $332,700

Renta típica al mes

Berrien $782
Georgia $1,393
Estados Unidos $1,413

Ingreso típico de un hogar al año

Berrien $52,876
Georgia $77,353
Estados Unidos $80,734

Ver la tabla completa

Berrien frente a Georgia y Estados Unidos
Dato	Aquí	Georgia	EE. UU.
Habitantes	18,352	10,940,407	334,922,499
Valor típico de una casa	$131,600	$303,300	$332,700
Ingreso típico de un hogar	$52,876	$77,353	$80,734
Renta típica	$782	$1,393	$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)	$1,002	$1,528	$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras	$19.27	$29.38	$33.65
Impuesto a la propiedad típico	$1,130	$2,341	$3,119
Tasa efectiva de impuesto	0.86%	0.77%	0.94%
Hogares dueños de su casa	71%	66%	65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta	44%	52%	51%
Límite FHA (1 unidad)*	$541,287	$541,287	$541,287

Límite FHA: Georgia muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Berrien

Para una casa típica de $131,600, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Pago inicial, préstamo y pago mensual de cuatro tipos de préstamo para una casa típica en el condado de Berrien
Préstamo	Pago al mes	Pago inicial (enganche)	Monto del préstamo	Tasa	Seguro hipotecario	Efectivo para cerrar	Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche	$1,083	$4,606	$129,216	7.18%	MIP de FHA · $58	$8,554	580
Convencional, 5% de enganche	$1,059	$6,580	$125,020	7.18%	PMI · $63	$10,528	620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI	$862	$26,320	$105,280	7.18%	No lleva	$30,268	620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)	$984	$19,740	$111,860	8.18%	No lleva	$23,688	Lo fija el prestamista

Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Los préstamos FHA en el condado de Berrien usan el límite mínimo nacional: no es una zona de costo alto. Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Límites de préstamo FHA y convencionales en el condado de Berrien, por número de unidades
Tipo de casa	Límite FHA	Límite convencional
1 unidad	$541,287	$832,750
2 unidades	$693,050	$1,066,250
3 unidades	$837,700	$1,288,800
4 unidades	$1,041,125	$1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Berrien

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de Berrien, el dueño típico paga $1,130 al año: cerca de 0.86% del valor de su casa. Es más que en el resto de Georgia y menos que el promedio nacional.

Berrien 0.86%
Georgia 0.77%
Estados Unidos 0.94%

Lo que publica Georgia Exención homestead estándar del estado (Departamento de Ingresos de Georgia)

Exenciones y plazos en Georgia

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en el condado de Berrien 3.4% de las casas (293) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 7.5% tiene seguro de inundación del NFIP.

Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de Berrien

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de Berrien, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

En el condado de Berrien, FEMA califica el riesgo de desastres naturales como muy bajo.

FEMA arma esa calificación con tres partes: la pérdida esperada, la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

En total, FEMA calcula que los desastres naturales causan en el condado de Berrien pérdidas de unos $8.6 millones al año, entre edificios, personas y cultivos.

Para las casas y los edificios, el riesgo más caro aquí es inundación tierra adentro, con unos $2.5 millones de pérdida al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo

Inundación tierra adentroRiesgo según FEMA: Muy bajo $2.5 millones al año
HuracánRiesgo según FEMA: Relativamente moderado $2.3 millones al año
TornadoRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $273,171 al año
TerremotoRiesgo según FEMA: Muy bajo $98,746 al año
Incendio forestalRiesgo según FEMA: Muy bajo $35,945 al año

Qué significa para tu casa

Inundación tierra adentro

El seguro de casa no cubre inundaciones. Una póliza del seguro federal (NFIP) por lo general tarda hasta 30 días en empezar, así que cómprala mucho antes. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre Mira las casas en zona de inundación en el condado de Berrien
Huracán

Antes de un huracán: limpia drenajes y canaletas, mete los muebles de afuera y considera persianas contra huracanes. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre
Tornado

Ten un lugar seguro y practica cómo llegar: un cuarto seguro o un refugio contra tormentas; si no hay, un cuarto pequeño, interior y sin ventanas en el piso más bajo. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Terremoto

El seguro de casa estándar no cubre los daños por terremoto. Asegura a la pared los muebles y aparatos pesados: libreros, refrigerador, calentador de agua y televisores. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Incendio forestal

Deja una zona de por lo menos 30 pies alrededor de la casa sin hojas, basura ni cosas que se quemen, y usa materiales resistentes al fuego cuando repares. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El condado de Berrien es zona climática 2A en el código de energía para casas (IECC): caliente y húmeda.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

Primavera
- Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Limpia y repara las canaletas del techo. Fuente: EPA
Verano
- Mantén la humedad de adentro por debajo de 60 % (lo ideal es entre 30 % y 50 %). Un medidor de humedad es barato y se vende en ferreterías. Fuente: EPA
- Mantén limpia la bandeja del aire acondicionado y que el tubo de desagüe corra bien: si se tapa, el agua puede dañar la casa. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Otoño
- Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Revisa que la tierra alrededor de la casa baje hacia afuera, para que el agua no se junte junto a los cimientos. Fuente: EPA
Invierno
- Busca corrientes de aire en ventanas y puertas: cierra la ventana sobre una hoja de papel; si la hoja se mueve fácil, le hace falta un burlete más grueso. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. Fuente: ENERGY STAR (EPA)

Todo el año

Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. Fuente: USFA (FEMA)

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

Salario por hora de cada oficio en el área de South Georgia nonmetropolitan area, según BLS (mayo de 2025)
Oficio	Salario típico por hora	8 de cada 10 ganan entre
Electricistas	$28.49	$17.95 y $52.13
Plomeros y tuberos	$27.49	$17.01 y $38.81
Técnicos de calefacción y aire acondicionado	$23.02	$16.72 y $34.81
Techadores	$22.57	$17.56 y $28.54
Carpinteros	$22.96	$15.39 y $34.82
Pintores de construcción y mantenimiento	$22.95	$17.84 y $37.01
Trabajadores de mantenimiento y reparación general	$21.60	$14.09 y $31.47

En la región de South Georgia, fuera de las áreas metropolitanas, la mitad de los electricistas gana más de $28.49 por hora y la otra mitad, menos; para un plomero, la cifra típica es $27.49.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de Berrien

La renta típica en el condado de Berrien es de $782 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

44% de los hogares que rentan en el condado de Berrien gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 19% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Renta justa de mercado por tamaño
Tamaño	Renta justa al mes	Salario por hora	Ingreso necesario al año
Estudio	$798	$15.35	$31,920
1 recámara	$803	$15.44	$32,120
2 recámaras	$1,002	$19.27	$40,080
3 recámaras	$1,377	$26.48	$55,080
4 recámaras	$1,550	$29.81	$62,000

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de Berrien

Programas y consejería en el condado de Berrien

No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en este condado. Estas son las 3 más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

Una familia asa malvaviscos en la fogata de un campamento en el bosque.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de Georgia para el enganche

Georgia Dream Homeownership Program
Programa estatal de Georgia para primeros compradores: hipoteca con ayuda para el pago inicial (enganche) de hasta 5% del precio o $10,000, como segunda hipoteca al 0% sin pagos mensuales

Solo primeros compradores. Lo administra Georgia Department of Community Affairs.

Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026
Georgia Dream Peach Plus Loan Program
Hipoteca FHA o VA del programa Georgia Dream con ayuda para el pago inicial (enganche) de 3.5% del precio (hasta $10,000), o 4% (hasta $12,500) para policías, educadores, personal de salud, militares o familias con una persona con discapacidad; no exige ser primer comprador

No hace falta ser primer comprador. Lo administra Georgia Department of Community Affairs.

Tipo no indicado Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de Georgia

Ayuda en español en el condado de Berrien

1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

Manejan la vivienda pública y los vales de la Sección 8 (Housing Choice Vouchers) en este condado.

Housing Authority of the City of Nashville Vivienda pública (229) 686-9321

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

Estas son las agencias más cercanas, con la distancia en millas. Muchas atienden por teléfono o en línea. Lista oficial de HUD. Confirma horarios y costos con la agencia antes de ir.

FV
Family Visions Outreach, Inc.

601 West Price St., Sylvester · a 40 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 6 más
(229) 777-7704
CA
City of Albany, Georgia

230 S Jackson St Ste 315, Albany · a 58 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 5 más
(229) 483-7650
NA
Nid-Hca Albany (FLETCHER)

230 S Jackson St Ste 154, Albany · a 58 millas · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 6 más
(229) 317-4745

Ver todas las agencias en Georgia

Lugares

Ciudades en el condado de Berrien

Este sitio no tiene páginas de ciudades del condado de Berrien. Abajo están los condados vecinos.

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de Berrien.

Condado de Cook

Valor típico

$157,500

+20%

Renta típica

$956

+22%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Cook
Condado de Lanier

Valor típico

$162,300

+23%

Renta típica

$913

+17%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Lanier
Condado de Atkinson

Valor típico

$79,000

−40%

Renta típica

$657

−16%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Atkinson
Condado de Tift

Valor típico

$165,200

+26%

Renta típica

$777

igual

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Tift
Condado de Irwin

Valor típico

$105,600

−20%

Renta típica

$865

+11%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Irwin
Condado de Coffee

Valor típico

$128,900

−2%

Renta típica

$710

−9%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Coffee

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Ayudas y programas Ayuda para el pago inicial: cómo funciona
Hay 3 programas de ayuda para el pago inicial en Georgia en nuestra lista.
Comprar casa Cómo comprar casa en Estados Unidos, paso a paso
Crédito Crédito desde cero: cómo empezar tu historial en EE. UU.
Préstamos hipotecarios Préstamos hipotecarios con ITIN: qué existe y qué piden

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Berrien en 2026?

El condado de Berrien tiene un límite FHA de $541,287 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $693,050, para 3 es $837,700 y para 4 es $1,041,125. Es el límite mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Berrien?

El condado de Berrien tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Berrien?

El valor típico de una casa en el condado de Berrien es de $131,600 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo Georgia es de $303,300.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Berrien?

El condado de Berrien tiene una renta típica de $782 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $1,002 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Berrien?

Unos $19.27 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $40,080 al año, para que la renta justa de $1,002 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).

Condado de Berrien , Georgia

Cuatro números para empezar

Mercado ahora, con datos de Zillow

¿Cómo está la vivienda en el condado de Berrien hoy?

Lo que distingue al condado de Berrien

La vivienda en el condado de Berrien

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Berrien?

Tus datos

Comprar casa en el condado de Berrien

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Condado de Berrien frente a Georgia y Estados Unidos

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Berrien

Límites de préstamo

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Berrien

Impuesto a la propiedad

¿Hay riesgo de inundación?

Ser dueño de casa en el condado de Berrien

Qué significa para tu casa

Primavera

Verano

Otoño

Invierno

Todo el año

Rentar en el condado de Berrien

Renta justa de mercado por tamaño

Programas y consejería en el condado de Berrien

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Autoridades de vivienda pública

Ayuda legal gratis

Consejería de vivienda cerca

Ciudades en el condado de Berrien

Condados cercanos

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Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Berrien en 2026?

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Berrien?

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Berrien?

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Berrien?

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Berrien?