Ciudad · 9,238 habitantes · Condado de Stephens, Georgia
Toccoa, Georgia
En Toccoa, una casa típica vale $178,100 y la renta típica es de $711 al mes. Comparado con todo el condado de Stephens, la renta típica es 13% menor, el ingreso típico de un hogar es 12% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 16 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $169,783 a $231,657.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Toccoa está en el condado de Stephens. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Stephens. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Toccoa tiene la 4.ª renta típica más baja de las 162 ciudades de Georgia con más de 5,000 habitantes ($711).
2
58% de los hogares de Toccoa son dueños de su casa, frente a 74% en el condado de Stephens.
3
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Toccoa subió 2.8%; en Georgia, bajó 0.6%.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Toccoa
Qué casas hay en Toccoa, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Toccoa
Condado de Stephens
Georgia
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Toccoa y sus comparaciones
Medida
Toccoa
Condado de Stephens
Georgia
Estados Unidos
Casa sola
74%
70%
66%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
4%
6%
Edificio de 2 a 4
12%
6%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
16%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
20%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Toccoa, 7 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Stephens, 7.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Toccoa
Condado de Stephens
Georgia
Estados Unidos
Año de construcción: Toccoa y sus comparaciones
Medida
Toccoa
Condado de Stephens
Georgia
Estados Unidos
Antes de 1960
29%
18%
12%
26%
1960–1979
31%
25%
20%
24%
1980–1999
26%
38%
33%
25%
2000–2009
9%
13%
21%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
5%
14%
11%
Las casas en Toccoa son más viejas: el año típico de construcción es 1973; en el condado de Stephens, 1983.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil15%
$100 mil–$200 mil46%
$200 mil–$300 mil21%
$300 mil–$500 mil15%
$500 mil–$750 milPoco fiable
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Toccoa y sus comparaciones
Medida
Toccoa
Menos de $100 mil
15%
$100 mil–$200 mil
46%
$200 mil–$300 mil
21%
$300 mil–$500 mil
15%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
Con un límite FHA de $541,287, al menos 96% de las casas con dueño en Toccoa quedan por debajo: valen menos de $500,000.
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $50026%
$500–$99952%
$1,000–$1,49920%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $1,002
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Toccoa y sus comparaciones
Medida
Toccoa
Menos de $500
26%
$500–$999
52%
$1,000–$1,499
20%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Por renta, la mayoría de las viviendas en Toccoa cuesta menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras ($1,002): cerca de 78%.
Con hipoteca
$1,156 al mes
Condado de Stephens: $1,194 al mes
Sin hipoteca
$429 al mes
Condado de Stephens: $448 al mes
Dueños con hipoteca
51%
Condado de Stephens: 46%
El costo típico de quien paga hipoteca en Toccoa es $1,156 al mes, cerca de la cifra del condado de Stephens ($1,194).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Toccoa+106%
Condado de Stephens+67%
Georgia+72%
Estados Unidos+53%
Renta típica
ToccoaSin cambio claro
Condado de StephensSin cambio claro
Georgia+39%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
ToccoaSin cambio claro
Condado de Stephens+16%
Georgia+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Toccoa y sus comparaciones
Medida
Toccoa
Condado de Stephens
Georgia
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+106%
+67%
+72%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
Sin cambio claro
+39%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+16%
+32%
+29%
El valor típico de una casa en Toccoa subió 106% desde 2015–2019, más que en el condado de Stephens (67%).
La renta típica en Toccoa quedó casi igual en ese tiempo: la diferencia cabe en el margen de error del Censo.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Toccoa y sus comparaciones
Medida
Toccoa
Condado de Stephens
Georgia
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
6.8%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2.4%
3.4%
Personas por hogar
2.53
2.48
2.62
2.53
Van solos en carro
78%
81%
71%
69%
Comparten carro
15%
8%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
1%
3%
Trabajan desde casa
5%
8%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Stephens, en un hogar de Toccoa viven 2.53 personas en promedio.
Más gente comparte el carro para ir al trabajo en Toccoa que en el condado de Stephens: 15% contra 8%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Toccoa?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Toccoa, de $178,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 36% del ingreso típico de un hogar en Toccoa, que es de $48,438 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $61,907 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Stephens.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Toccoa. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $6,234 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,445
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$174,874
Interés total
$251,602
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $3,008 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,130 al mes
Ajustado
de $1,130 a $1,453 al mes
Tu pago · 36%
Difícil
más de $1,453 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Toccoa ($48,438 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,185
Impuesto a la propiedad
$107
Seguro de la casa
$74
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$79
Necesitas al menos $6,234 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,445; capital e interés $1,185.
La ciudad y su condado
Toccoa y el condado de Stephens
Toccoa está en el condado de Stephens, Georgia. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Toccoa
Mapa del condado de Stephens, Georgia, con Toccoa marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Toccoa
Condado de Stephens
Números propios de Toccoa
Valor típico de una casa
$178,100
Renta típica al mes
$711
Ingreso típico de un hogar al año
$48,438
Hogares dueños de su casa
58%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.72%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Stephens
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,002
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+64%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.6%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Stephens.
Una casa típica en Toccoa vale $178,100: casi igual que en el condado y 41% menos que en Georgia. Con el ingreso típico de un hogar en Toccoa ($48,438 al año), una casa típica cuesta 3.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Toccoa3.7 años
Stephens3.2 años
Georgia3.9 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Stephens
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Stephens subieron 99% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Stephens.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Stephens, de 2016 a 2025
2016: +3.5% +3.5% 2016
2017: −3.8% −3.8% 2017
2018: +12.0% +12.0% 2018
2019: +5.1% +5.1% 2019
2020: +4.1% +4.1% 2020
2021: +15.5% +15.5% 2021
2022: +15.6% +15.6% 2022
2023: +4.4% +4.4% 2023
2024: +7.5% +7.5% 2024
2025: +9.3% +9.3% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Stephens, Georgia y Estados Unidos
Período
Condado
Georgia
EE. UU.
Último año (2025)
+9.3%
+2.2%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+64%
+58%
+47%
10 años (2015–2025)
+99%
+110%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Toccoa junto al condado de Stephens, Georgia y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Toccoa$178,100
Stephens$175,300
Georgia$303,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Toccoa$711
Stephens$820
Georgia$1,393
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Toccoa$48,438
Stephens$54,754
Georgia$77,353
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Toccoa junto al condado de Stephens y Georgia
Medida
Toccoa
Condado de Stephens
Georgia
EE. UU.
Valor típico de una casa
$178,100
$175,300
$303,300
$332,700
Renta típica al mes
$711 ▼13% menos que en el condado
$820
$1,393
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$48,438 ▼12% menos que en el condado
$54,754
$77,353
$80,734
Hogares dueños de su casa
58% ▼16 puntos menos que en el condado
74%
66%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,288 ▼10% menos que en el condado
$1,424
$2,341
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.72% ▼0.09 puntos menos que en el condado
0.81%
0.77%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
45% ▲1 puntos más que en el condado
44%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Stephens. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Toccoa
Para una casa típica de $178,100 en Toccoa, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Toccoa, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,444al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$6,234
Efectivo para cerrar
$11,577
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $79
Convencional, 5% de enganche$1,412al mes
Pago inicial (enganche)
$8,905
Efectivo para cerrar
$14,248
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $85
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,146al mes
Pago inicial (enganche)
$35,620
Efectivo para cerrar
$40,963
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,311al mes
Pago inicial (enganche)
$26,715
Efectivo para cerrar
$32,058
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Toccoa
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,444
$6,234
$174,874
7.18%
MIP de FHA · $79
$11,577
580
Convencional, 5% de enganche
$1,412
$8,905
$169,195
7.18%
PMI · $85
$14,248
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,146
$35,620
$142,480
7.18%
No lleva
$40,963
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,311
$26,715
$151,385
8.18%
No lleva
$32,058
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Toccoa y del condado de Stephens.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Toccoa
0.72%del valor de la casa al año
$1,288 al año para el dueño típico en Toccoa.
Toccoa0.72%
Stephens0.81%
Georgia0.77%
Lo que publica GeorgiaExención homestead estándar del estado (Departamento de Ingresos de Georgia)
La renta típica en Toccoa es de $711 al mes: 13% menos que en el condado. En Toccoa, 45% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Stephens, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,002 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $19.27 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Stephens. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Toccoa ni del condado de Stephens. Los que siguen son de todo Georgia: sirven en Toccoa igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Georgia para primeros compradores: hipoteca con ayuda para el pago inicial (enganche) de hasta 5% del precio o $10,000, como segunda hipoteca al 0% sin pagos mensuales.Lo ofrece Georgia Department of Community Affairs.
Hipoteca FHA o VA del programa Georgia Dream con ayuda para el pago inicial (enganche) de 3.5% del precio (hasta $10,000), o 4% (hasta $12,500) para policías, educadores, personal de salud, militares o familias con una persona con discapacidad; no exige ser primer comprador.Lo ofrece Georgia Department of Community Affairs.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Toccoa, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Toccoa ni del condado de Stephens.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Respuestas cortas con los números de Toccoa y de todo el condado de Stephens. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Toccoa?
El valor típico de una casa en Toccoa es de $178,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Stephens es de $175,300.
¿Cuánto cuesta rentar en Toccoa?
La renta típica en Toccoa es de $711 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Stephens es de $1,002.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Toccoa?
En Toccoa se usa el límite FHA de todo el condado de Stephens (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Toccoa?
El dueño típico de una casa en Toccoa paga $1,288 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.72% del valor de la casa; en el condado de Stephens, la tasa es 0.81%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Toccoa?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Stephens; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
