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Ciudad · 18,627 habitantes · Condado de Cherokee, Georgia

Holly Springs , Georgia

En Holly Springs, una casa típica vale $448,400 y la renta típica es de $1,850 al mes. Comparado con todo el condado de Cherokee, el ingreso típico de un hogar es 5% mayor.

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  • Valor típico de una casa

    $448,400

    3% más que en el condado

    48% más que en Georgia

    • Holly Springs
    • Cherokee
    • Georgia

  • Renta típica

    $1,850al mes

    3% más que en el condado

    33% más que en Georgia

    • Holly Springs
    • Cherokee
    • Georgia

  • Ingreso típico de un hogar

    $113,992al año

    5% más que en el condado

    47% más que en Georgia

    • Holly Springs
    • Cherokee
    • Georgia

  • Hogares dueños de su casa

    75%

    2 puntos menos que en el condado

    9 puntos más que en Georgia

    • Holly Springs
    • Cherokee
    • Georgia

Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow
Valor típico de una casa
$429,556
1.5% menos que hace 12 meses
Renta típica
$1,937 al mes
1% más que hace 12 meses

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Holly Springs está en el condado de Cherokee. El límite de préstamo FHA ($718,750 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Cherokee. Ver el condado

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026 11 fuentes oficiales

Solo aquí

Lo que distingue a Holly Springs

Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.

  1. Cerca, en Kennesaw, la casa típica es de $335,400: 25% menos que en Holly Springs ($448,400).

  2. Holly Springs tiene la 10.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de las 157 ciudades de Georgia con más de 5,000 habitantes (69%).

  3. Holly Springs tiene el 14.º ingreso típico de un hogar más alto de las 162 ciudades de Georgia con más de 5,000 habitantes ($113,992).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Las casas de aquí

La vivienda en Holly Springs

Qué casas hay en Holly Springs, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

La casa sola es lo más común en Holly Springs: 79% de las viviendas, cerca de la cifra del condado de Cherokee (79%).

Año de construcción

Aquí la mitad de las viviendas es de 2009 o más nueva; en el condado de Cherokee, de 2001 o más nueva.

Casi como en el condado de Cherokee, 81% de las viviendas en Holly Springs tienen 3 recámaras o más.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño
Renta mensual con servicios

Con hipoteca

$2,326 al mes

Condado de Cherokee: $2,032 al mes

Sin hipoteca

$604 al mes

Condado de Cherokee: $616 al mes

Dueños con hipoteca

80%

Condado de Cherokee: 70%

Ser dueño cuesta más en Holly Springs: con hipoteca, el costo típico es $2,326 al mes; en el condado de Cherokee, $2,032. Sin hipoteca, $604.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Las casas en Holly Springs subieron de valor más despacio que en el condado de Cherokee: 67% desde 2015–2019, contra 72%.

Las rentas en Holly Springs subieron casi al mismo ritmo que en el condado de Cherokee: 44% desde 2015–2019, contra 45%.

Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en Holly Springs: el ingreso típico subió 19%, contra +67% del valor de las casas y +44% de la renta.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaHolly SpringsCondado de CherokeeGeorgiaEstados Unidos
Vacantes de renta Estimado poco fiable6.1%6.8%5.5%
Vacantes de casas en venta Estimado poco fiableEstimado poco fiable1.1%0.9%
Más de una persona por cuarto Estimado poco fiable1.2%2.4%3.4%
Personas por hogar 2.672.752.622.53
Van solos en carro 72%68%71%69%
Comparten carro Estimado poco fiable8%9%9%
Transporte público Estimado poco fiableEstimado poco fiable1%3%
A pie o en bicicleta Estimado poco fiable1%1%3%
Trabajan desde casa 23%22%16%15%
Otro medio Estimado poco fiable1%2%2%
Viaje típico al trabajo 30 a 39 minutos30 a 39 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Un hogar de Holly Springs tiene 2.67 personas en promedio, casi igual que en el condado de Cherokee (2.75).

En Holly Springs, 72% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Cherokee, 68%.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Holly Springs?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica en Holly Springs, de $448,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 39% del ingreso típico de un hogar en Holly Springs, que es de $113,992 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $157,624 al año.

Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Cherokee.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en Holly Springs. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $15,694 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$3,678

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$440,278
Interés total
$633,457
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $7,572 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $2,660 al mes

  • Ajustado

    de $2,660 a $3,420 al mes

  • Difícil

    más de $3,420 al mes

    Tu pago · 39%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en Holly Springs ($113,992 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$3,678
Capital e interés$2,983
Impuesto a la propiedad$310
Seguro de la casa$187
Seguro hipotecario FHA (MIP)$198

Necesitas al menos $15,694 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

La ciudad y su condado

Holly Springs y el condado de Cherokee

Holly Springs está en el condado de Cherokee, Georgia. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números propios de Holly Springs

Valor típico de una casa
$448,400
Renta típica al mes
$1,850
Ingreso típico de un hogar al año
$113,992
Hogares dueños de su casa
75%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.83%

Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números de todo el condado de Cherokee

Límite FHA, casa de una unidad
$718,750
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,762
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+67%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.2%

HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.

Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Cherokee.

Todo sobre el condado de Cherokee

Comprar

Comprar casa en Holly Springs

Una casa típica en Holly Springs vale $448,400: 3% más que en el condado y 48% más que en Georgia. Con el ingreso típico de un hogar en Holly Springs ($113,992 al año), una casa típica cuesta 3.9 veces lo que gana el hogar en un año.

Años de ingreso para pagar una casa típica

El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.

  • Holly Springs 3.9 años
  • Cherokee 4.0 años
  • Georgia 3.9 años
  • Estados Unidos 4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Cómo han cambiado los precios en el condado de Cherokee

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Cherokee subieron 138% en los 10 años hasta 2025.

FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Cherokee.

Período Condado Georgia EE. UU.
Último año (2025) +2.0% +2.2% +2.9%
5 años (2020–2025) +67% +58% +47%
10 años (2015–2025) +138% +110% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Holly Springs junto al condado de Cherokee, Georgia y EE. UU.

Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.

Valor típico de una casa
  • Holly Springs $448,400
  • Cherokee $435,100
  • Georgia $303,300
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Holly Springs $1,850
  • Cherokee $1,799
  • Georgia $1,393
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Holly Springs $113,992
  • Cherokee $108,115
  • Georgia $77,353
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Holly Springs junto al condado de Cherokee y Georgia
Medida Holly Springs Condado de Cherokee Georgia EE. UU.
Valor típico de una casa $448,400 $435,100 $303,300 $332,700
Renta típica al mes $1,850 $1,799 $1,393 $1,413
Ingreso típico de un hogar al año $113,992 $108,115 $77,353 $80,734
Hogares dueños de su casa 75% 77% 66% 65%
Impuesto a la propiedad típico al año $3,740 $2,985 $2,341 $3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad 0.83% 0.69% 0.77% 0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso 69% 57% 52% 51%

«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Cherokee. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.

Cuatro formas de pagar una casa típica en Holly Springs

Para una casa típica de $448,400 en Holly Springs, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Holly Springs, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

  • FHA, 3.5% de enganche $3,678al mes

    Menos efectivo para cerrar
    Pago inicial (enganche)
    $15,694
    Efectivo para cerrar
    $29,146
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    MIP de FHA · $198

  • Convencional, 5% de enganche $3,596al mes

    Pago inicial (enganche)
    $22,420
    Efectivo para cerrar
    $35,872
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    PMI · $213

  • Convencional, 20% de enganche, sin PMI $2,927al mes

    Pago inicial (enganche)
    $89,680
    Efectivo para cerrar
    $103,132
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

  • ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $3,342al mes

    Pago inicial (enganche)
    $67,260
    Efectivo para cerrar
    $80,712
    Tasa
    8.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.

  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Calcula los costos de cierre

Impuestos e inundación

Dos costos que cambian de un lugar a otro

El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Holly Springs y del condado de Cherokee.

Impuesto a la propiedad

Tasa efectiva en Holly Springs

0.83%del valor de la casa al año

$3,740 al año para el dueño típico en Holly Springs.

  • Holly Springs 0.83%
  • Cherokee 0.69%
  • Georgia 0.77%

Lo que publica Georgia Exención homestead estándar del estado (Departamento de Ingresos de Georgia)

Exenciones y plazos en Georgia

Riesgo de inundación en el condado de Cherokee

FEMA no publica estos números por ciudad: son los de todo el condado de Cherokee.

Casas en zona de alto riesgo
0.2%
187
De esas, con seguro del NFIP
34%
Condado Georgia EE. UU.
Casas en zona de alto riesgo 0.2% 2% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 34% 43% 48%

La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Rentar

Rentar en Holly Springs

La renta típica en Holly Springs es de $1,850 al mes: 3% más que en el condado. En Holly Springs, 69% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.

HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Cherokee, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,762 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $33.88 por hora trabajando tiempo completo.

Renta justa de HUD para todo el condado de Cherokee

Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso al año
Estudio $1,554 $29.88 $62,160
1 recámara $1,619 $31.13 $64,760
2 recámaras $1,762 $33.88 $70,480
3 recámaras $2,099 $40.37 $83,960
4 recámaras $2,493 $47.94 $99,720

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Por código postal

La renta justa por código postal en Holly Springs

HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Holly Springs tiene 2 códigos postales con la suya.

Para 2 recámaras va de $1,820 en el 30114 a $1,880 en el 30115.

2 de los 2 pasan la renta justa del condado de Cherokee ($1,762).

  • 30114 $1,820$2,170
  • 30115 $1,880$2,240

2 de estos códigos postales cruzan el límite de la ciudad: HUD fija la renta por código postal, no por ciudad. Un código postal cuenta para Holly Springs cuando al menos 50% de su terreno está dentro de la ciudad o cuando cubre al menos 15% de ella (límites del Censo de 2020). Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Fuente: Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo Datos de 2020 Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo

¿Tu renta está alta para tu ZIP?

Ayuda gratis

Ayuda para comprar o rentar en Holly Springs

No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.

Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de Cherokee; 1 dice atender en español.

Un señor y su hija revisan unos papeles con un profesional.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de ayuda en Holly Springs

Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Holly Springs ni del condado de Cherokee. Los que siguen son de todo Georgia: sirven en Holly Springs igual que en el resto del estado.

¿A qué ayudas califico? Todos los programas de Georgia

  • Georgia Dream Homeownership Program

    Para todo Georgia

    Programa estatal de Georgia para primeros compradores: hipoteca con ayuda para el pago inicial (enganche) de hasta 5% del precio o $10,000, como segunda hipoteca al 0% sin pagos mensuales. Lo ofrece Georgia Department of Community Affairs.

    Diferido

    Ver el programa Página oficial

  • Georgia Dream Peach Plus Loan Program

    Para todo Georgia

    Hipoteca FHA o VA del programa Georgia Dream con ayuda para el pago inicial (enganche) de 3.5% del precio (hasta $10,000), o 4% (hasta $12,500) para policías, educadores, personal de salud, militares o familias con una persona con discapacidad; no exige ser primer comprador. Lo ofrece Georgia Department of Community Affairs.

    Tipo no indicado

    Ver el programa Página oficial

Consejeros de vivienda cerca de Holly Springs

Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Holly Springs, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.

  • Horizon Counseling Inc.

    135 Village Ctr W Ste 200, Woodstock · a 5 millas · Español

    • Hipoteca revertida
    (888) 315-4326

  • National Faith Homebuyers, Atlanta Branch

    2470 Windy Hill Rd SE, Marietta · a 18 millas

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 7 más
    (678) 553-3770

  • NSC (naca Counseling Subsidiary) - Atlanta, GA

    3690 N Peachtree Rd, Atlanta · a 21 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 6 más
    (404) 377-4545

Todas las agencias en el condado de Cherokee Todas las agencias de consejería en Georgia

Ayuda en español cerca de Holly Springs

2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda de Holly Springs

En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Cherokee lleva el nombre de Holly Springs ni del condado de Cherokee.

Otra autoridad tiene oficina en el condado de Cherokee: ver la lista Fuente: HUD

Ciudades

Otras ciudades del condado de Cherokee

Estas ciudades también están en el condado de Cherokee. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.

Todo sobre el condado de Cherokee Vivienda en Georgia

Ciudades cercanas

Las ciudades más cercanas a Holly Springs, con el valor típico de una casa.

Condados vecinos

Si el condado de Cherokee te queda caro, mira los condados de al lado. Cada número es el de ese condado.

Para seguir

Guías para tu siguiente paso

Explicaciones cortas, en español y con fuentes oficiales, para comprar o rentar en Holly Springs.

Todas las guías
Tres mujeres de una familia conversan mientras cocinan verduras en la cocina.

Preguntas

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Holly Springs

Respuestas cortas con los números de Holly Springs y de todo el condado de Cherokee. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.

¿Cuánto cuesta una casa típica en Holly Springs?

El valor típico de una casa en Holly Springs es de $448,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Cherokee es de $435,100.

¿Cuánto cuesta rentar en Holly Springs?

La renta típica en Holly Springs es de $1,850 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Cherokee es de $1,762.

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Holly Springs?

En Holly Springs se usa el límite FHA de todo el condado de Cherokee (2026): $718,750 para una casa de una unidad y $1,382,250 para una de cuatro unidades.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Holly Springs?

El dueño típico de una casa en Holly Springs paga $3,740 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.83% del valor de la casa; en el condado de Cherokee, la tasa es 0.69%.

¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Holly Springs?

Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de Cherokee. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (Año fiscal 2027); Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (Año fiscal 2027); Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo (Datos de 2020); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (HUD) (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) (Al 3 de agosto de 2026).