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Tema
FHA, convencional, VA, USDA y préstamos con ITIN: qué pide cada uno y cómo compararlos. También qué piden a quienes tienen DACA, TPS, residencia o solo ITIN, y cuándo conviene refinanciar.
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Del primer papel al día de las llaves: quién interviene, qué firmas y qué cuesta cada paso.
19 guías en esta etapa
Guía destacada Guía esencial 15 minutos de lectura
Qué pide cada tipo de préstamo hipotecario, cuánto cuesta su seguro, tasa fija o ajustable, puntos y APR. Una comparación neutral con fuentes oficiales.
Lo más importante
Ningún tipo es el mejor para todos: según la CFPB, cada uno está pensado para situaciones distintas; si varios te encajan, pide varias cotizaciones.
Verificado el 17 de octubre de 2026
Guía esencial Préstamos hipotecarios con ITIN: qué existe y qué piden Qué préstamos de vivienda aceptan el ITIN y cuáles no: la regla de Fannie Mae, lo que dicen FHA y USDA, quién presta y cómo comparar ofertas. Lectura de 12 min Verificado el 17 de octubre de 2026 
Préstamos estudiantiles y tu préstamo para comprar casa Cómo cuentan FHA y Fannie Mae tu préstamo estudiantil: pagos según tus ingresos, pagos en $0, pausas, atrasos con el gobierno federal y qué papeles pedir. Lectura de 11 min Verificado el 31 de octubre de 2026 
Préstamo FHA 203(k): comprar y reparar con un solo préstamo Cómo funcionan el 203(k) Estándar y el Limitado de FHA: qué reparaciones paga, el consultor, los desembolsos, los plazos y las fechas de las reglas de HUD. Lectura de 12 min Verificado el 31 de octubre de 2026 
Préstamo directo USDA 502 y la ayuda con el pago El préstamo directo 502 de USDA: quién califica, cómo se calcula la ayuda con el pago, la casa modesta, la lista de espera y la devolución del subsidio. Lectura de 11 min Verificado el 31 de octubre de 2026 Los datos detrás de estas guías
Las guías de Préstamos hipotecarios citan estos datos. Se actualizan cuando sus fuentes publican cifras nuevas; aquí ves los vigentes.
Ver todos los datosFuentes: Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026) · HUD (Datos de 2026) · FHFA (Datos de 2026)
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Sigue con las demás guías de comprar, de la más leída a la más específica.
Guía destacada 10 minutos de lectura
Cuándo la manutención de hijos o la pensión que recibes cuenta como ingreso, y cuándo la que pagas cuenta como deuda, según FHA, Fannie Mae y la ley.
Lo más importante
La manutención o la pensión que recibes solo cuenta si tú decides declararla; el prestamista debe decírtelo.
Verificado el 31 de octubre de 2026
Ingresos por discapacidad (SSI y SSDI) y tu hipoteca Cómo cuentan FHA y Fannie Mae el SSDI, el SSI y otros beneficios por discapacidad, qué papeles piden, el ajuste por impuestos y qué no te pueden preguntar. Lectura de 10 min Verificado el 31 de octubre de 2026 
Ingreso del extranjero o poco historial de trabajo en EE. UU. Cómo cuentan FHA y Fannie Mae el ingreso pagado desde otro país, un historial corto, la escuela, las pausas en el empleo y una oferta de trabajo nueva. Lectura de 10 min Verificado el 31 de octubre de 2026 
Hipotecas de eficiencia energética: FHA EEM y HomeStyle Refresh Cómo sumar mejoras de ahorro de energía a tu préstamo: la EEM de FHA, HomeStyle Refresh de Fannie Mae, la auditoría y qué pasó con HomeStyle Energy. Lectura de 10 min Verificado el 31 de octubre de 2026 
Si cambia tu estatus durante el proceso: hipoteca y ayuda de HUD Qué dicen FHA, Fannie Mae y HUD si tu estatus migratorio cambia mientras solicitas o pagas una hipoteca o recibes ayuda de HUD, y tu protección al apelar. Lectura de 16 min Verificado el 29 de octubre de 2026 Etapa 1 de 2
Sigue con las demás guías de comprar, de la más leída a la más específica.
Guía destacada 11 minutos de lectura
Qué es una hipoteca calificada (QM), qué cambia en un préstamo non-QM o con estados de cuenta (bank statement) y qué revisar antes de aceptar uno.
Lo más importante
Casi todos los prestamistas deben comprobar de buena fe que puedes pagar; eso aplica también a los préstamos non-QM.
Verificado el 17 de octubre de 2026
TPS, parole y permiso de trabajo: qué hipotecas hay Si tienes TPS, parole o permiso de trabajo (EAD): qué dicen hoy FHA, Fannie Mae y USDA, qué documentos verifica el prestamista y cómo comparar ofertas. Lectura de 10 min Verificado el 17 de octubre de 2026 
Residentes permanentes y préstamos hipotecarios: qué piden Con green card pides los mismos préstamos que un ciudadano: qué dicen FHA, Fannie Mae y USDA, qué documentos te piden y qué revisar si tu tarjeta vence. Lectura de 10 min Verificado el 17 de octubre de 2026 
Préstamos jumbo y límites de préstamo FHA y conformes Qué son los límites de préstamo conformes y FHA, cómo se fijan en cada condado, qué es un préstamo jumbo y cómo saber el límite de tu zona. Lectura de 10 min Verificado el 17 de octubre de 2026 
Préstamo VA: quién califica, el COE y lo que cuesta Cómo funciona el préstamo VA: quién califica, cómo pedir el Certificado de Elegibilidad (COE), el cargo de financiamiento y la regla de vivir en la casa. Lectura de 15 min Verificado el 17 de octubre de 2026 Herramientas
Las calculadoras que usan estas guías. Cada una te deja un resultado que puedes usar hoy.
Tu pago mensual con impuestos y seguro.
Lo que obtienes → pago mensual
El precio que tu ingreso puede pagar.
Lo que obtienes → precio máximo
Lo que cuesta cada préstamo al mes y en cinco años.
Lo que obtienes → pago por préstamo
El dinero que necesitas el día del cierre.
Lo que obtienes → efectivo para cerrar
Etapa 1 de 2
Sigue con las demás guías de comprar, de la más leída a la más específica.
Guía destacada 15 minutos de lectura
Cómo funciona el préstamo FHA: el pago inicial y el puntaje que pide HUD, el seguro MIP, el límite de tu condado, la casa y las reglas de residencia.
Lo más importante
FHA no presta el dinero: asegura préstamos de prestamistas privados, y ese seguro (MIP) lo pagas tú.
Verificado el 17 de octubre de 2026
Préstamo USDA: sin pago inicial en zonas rurales Cómo funciona el préstamo garantizado de USDA: zonas rurales, límite de ingreso del hogar, cuotas de garantía, quién puede pedirlo y los pasos. Lectura de 13 min Verificado el 17 de octubre de 2026 
Préstamo convencional: 3% de pago inicial, PMI y puntaje Cómo funciona el préstamo convencional: HomeReady y Home Possible desde 3%, el puntaje que pide Fannie Mae, el seguro PMI y cuándo termina por ley. Lectura de 13 min Verificado el 17 de octubre de 2026 
DACA y préstamos: qué dicen hoy FHA, Fannie Mae y USDA Si tienes DACA y quieres comprar casa: qué dicen hoy las reglas de FHA, Fannie Mae y USDA, qué puede preguntarte el prestamista y cómo comparar ofertas. Lectura de 11 min Verificado el 17 de octubre de 2026 Etapa 2 de 2
Los pagos, los impuestos, el seguro y las decisiones que llegan después de comprar.
6 guías en esta etapa
Guía destacada 15 minutos de lectura
Qué es el seguro hipotecario, en qué se diferencian el PMI del préstamo convencional y el MIP de FHA, cuándo termina cada uno y cómo pedir que lo quiten.
Lo más importante
El seguro hipotecario protege al prestamista; tú lo pagas porque diste menos del 20% de pago inicial.
Verificado el 31 de octubre de 2026
Cargo de financiamiento de VA y el refinanciamiento IRRRL Cuánto es el cargo de financiamiento de VA en cada tipo de préstamo, quién no lo paga, cómo pedir un reembolso y las reglas del IRRRL para bajar tu tasa. Lectura de 11 min Verificado el 31 de octubre de 2026 
Refinanciar tu hipoteca: tipos, costos y cuándo se recupera Refinanciar tu hipoteca: tasa y plazo o retiro de efectivo, los costos de cierre, el punto de equilibrio y los streamline de FHA y VA. Lectura de 13 min Verificado el 17 de octubre de 2026 
Refinanciar de un préstamo con ITIN a uno convencional o FHA Si compraste con un préstamo con ITIN y tu situación cambió: qué piden Fannie Mae y FHA para refinanciar, qué revisar en tu préstamo y tus derechos. Lectura de 11 min Verificado el 17 de octubre de 2026 
Hipoteca inversa (HECM): cómo funciona y qué saber Qué es la hipoteca inversa HECM, quién puede tenerla, la consejería obligatoria, qué pasa con tu cónyuge y tus herederos, y cómo evitar estafas. Lectura de 13 min Verificado el 17 de octubre de 2026 
HELOC o refinanciamiento con retiro de efectivo Línea de crédito sobre el valor de tu casa (HELOC) o refinanciamiento con retiro de efectivo: cómo funcionan, sus costos, tus derechos y los riesgos. Lectura de 12 min Verificado el 17 de octubre de 2026 Preguntas frecuentes
Respuestas cortas tomadas de las guías de este tema; cada una enlaza la guía que lo explica con sus fuentes.
Depende de tu crédito y de tu pago inicial. La CFPB dice que, con buen crédito y un pago inicial mediano (10% a 15%), FHA tiende a costar más que un convencional, y que con un puntaje más bajo o poco pago inicial FHA muchas veces es lo más barato. VA y USDA pueden costar menos si calificas. No hay regla fija: pide cotizaciones y compara el costo total.
Leer la guía completaDepende del programa y del prestamista. Fannie Mae acepta el ITIN como número del prestatario si cumples la residencia legal; FHA ya no acepta residentes no permanentes. Además, hay bancos, cooperativas y CDFI que ofrecen préstamos con ITIN con sus propias reglas. Si un prestamista te dice que no, pregunta en otro: cada uno ofrece tipos de préstamo distintos.
Leer la guía completaNo. La CFPB explica que el seguro hipotecario protege al prestamista, no a ti. Si te atrasas, puedes perder la casa aunque pagues ese seguro. Si no puedes pagar, llama a tu administrador y a un consejero de vivienda aprobado por HUD.
Leer la guía completaSí. FHA incluye todos los préstamos estudiantiles, sin importar si estás pagando. Fannie Mae, para un préstamo diferido o en pausa, usa el 1% del saldo o el pago completo según los términos.
Leer la guía completaEl camino completo con sus pasos en orden, las calculadoras que usan estas guías y las agencias de donde salen sus reglas.
El camino completo
Este tema es parte de un camino con pasos en orden, para que sepas qué hacer primero. Paso a paso, con los números de tu condado. 9 pasos en orden.
Ver el caminoCada regla, número y fecha de estas guías sale de lo que publican estas agencias. Cada guía enlaza la página exacta.
y 14 fuentes oficiales más
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