Programa de ayuda · Nueva Jersey
NJHMFA Down Payment Assistance Program
Segundo préstamo de la NJHMFA, sin interés y perdonado a los cinco años, para primeros compradores en Nueva Jersey
En resumen
- Monto máximo publicado
- Hasta $15,000
- Lo que dice su página; tu monto depende del precio y del préstamo.
- Forma de la ayuda
- Perdonable
- Segundo préstamo perdonable si te quedas en la casa
- ¿Primer comprador?
- Sí
- Solo primeros compradores
- Verificado
- 5 de noviembre de 2026
- Contra la página oficial del programa.
Tipo de ayuda
Qué es
- Segundo préstamo perdonable si te quedas en la casa
Qué da
Hasta $15,000
Texto de la fuente, en inglés
The NJHMFA state-wide Down Payment Assistance Program (DPA) provides up to $15,000 based upon the county of the property being purchased. The NJHMFA DPA is for qualified first-time homebuyers to use as down payment and closing cost assistance when purchasing a home in New Jersey. The DPA is an interest-free, five-year forgivable second loan with no monthly payment Resumen de lo que publica el programa; no es una oferta de crédito ni asesoría. Los montos, los límites y los fondos cambian sin aviso.
En resumen
Quién califica
Cada respuesta sale de la página del programa. «No lo dice — pregunta» quiere decir que su página no lo aclara: pregúntalo antes de solicitar.
Texto de la fuente, en inglés
To participate in this program, the DPA must be paired with an NJHMFA first mortgage loan. The first mortgage loan is a competitive 30-year, fixed-rate government-insured loan (FHA/VA/USDA), originated through an NJHMFA participating lender. Certain restrictions such as maximum household income and purchase price limits apply. … You're considered a first-time homebuyer if you have not owned a home within the previous three years. … This program applies to homes to be used as a primary residence in any New Jersey county. … Income limits are determined by the area of purchase as well as family size. Properties located in an Urban Target Area (UTA) are eligible for higher income limits. - Solo primeros compradores Sí
- Curso para compradores obligatorio No lo dice — pregunta
- Puntaje de crédito mínimo No lo dice — pregunta
- Límite de ingresos Según la tabla del programa (por condado y tamaño de familia)
- Límite de precio Según la tabla del programa
- Hipotecas con las que funciona FHA, VA, USDA
- Requisito migratorio Ciudadanía o residencia legal («qualified alien»), según la fuente
- ¿Acepta ITIN? No
- Materiales en español Sí
- Estado del programa La fuente no dice si está abierto — pregunta
- Dónde aplica Todo Nueva Jersey
Lo que dice su página sobre si está abierto
Su página no dice si el programa está abierto ni si tiene fondos. Pregúntalo al prestamista o a la agencia antes de contar con él. Leído en la página oficial el 5 de noviembre de 2026.
Tu zona en números
Lo que cuesta comprar en Nueva Jersey
El programa cubre todo Nueva Jersey. La primera columna es la cifra de Nueva Jersey; la segunda va del mínimo al máximo entre sus condados. Los límites cambian por condado: mira el tuyo.
El programa fija su precio máximo en una tabla. Compárala con el valor típico de una casa en Nueva Jersey: $454,400.
El valor típico de una casa ($454,400) cabe dentro del límite FHA de Nueva Jersey ($1,249,125).
El programa fija su límite de ingresos en su propia tabla. Como referencia, el límite de ingresos bajos de HUD para 4 personas en Nueva Jersey es $106,800.
| Cifra | Nueva Jersey | Del mínimo al máximo | Fuente |
|---|---|---|---|
| Valor típico de una casa | $454,400 | $221,400 (Condado de Cumberland) a $623,000 (Condado de Bergen) | U.S. Census Bureau |
| Límite FHA (casa de una vivienda) | $1,249,125 | $541,287 (Condado de Cumberland) a $1,249,125 (Condado de Union) | HUD |
| Límite conforme (casa de una vivienda) | $1,209,750 | $832,750 (Condado de Atlantic) a $1,209,750 (Condado de Union) | FHFA |
| Ingresos bajos según HUD (80%), hogar de 4 personas | $106,800 | $78,000 (Condado de Cumberland) a $117,900 (Condado de Hudson) | HUD |
Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024) · Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026) · Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026) · Límites de ingresos (Income Limits, HUD) (Año fiscal 2026)
Paso a paso
Cómo usarlo, paso a paso
Cada paso sale de lo que dice la página del programa. Lo que su página no aclara está más abajo, en las preguntas.
Buscar un prestamista participante-
Pregunta primero si está abierto
Su página no dice si está abierto ni si le quedan fondos. Es lo primero que debes preguntar.
-
Confirma que cuentas como primer comprador
El programa lo pide. Lee en su página cómo define «primer comprador» y si tiene excepciones.
-
Busca tu condado en la tabla de ingresos
El límite cambia según el condado y el número de personas de tu hogar. Cuenta el ingreso de todas las personas que el programa pide sumar.
-
Revisa el precio máximo de tu condado
El programa fija un precio máximo por condado en su tabla.
-
Elige una hipoteca con la que funcione
Según su página, la ayuda se usa junto con un préstamo FHA, VA y USDA. Cada tipo de préstamo tiene sus propios requisitos.
-
Haz la solicitud
Busca un prestamista participante: los programas estatales no reciben solicitudes directas; el prestamista reserva la ayuda al tramitar tu hipoteca.
-
Compara el costo total antes de firmar
Pregunta por el costo total. La hipoteca con ayuda puede tener una tasa más alta que sin ella, y algunos programas cobran el curso o una comisión.
Antes de llamar
Lo que debes preguntar
Su página no aclara 3 puntos. Llévalos anotados cuando hables con New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency.
Lo que su página no dice
- ¿Está abierto ahora y le quedan fondos?
- ¿Piden un curso para compradores? ¿Cuál aceptan y cuánto cuesta?
- ¿Qué puntaje de crédito mínimo piden?
Lo que conviene preguntar por el tipo de ayuda
- ¿En cuántos años se perdona el préstamo y qué pasa si vendo o refinancio antes?
Frente a los demás
Cómo se compara con los otros programas de Nueva Jersey
Los 2 programas de Nueva Jersey que revisamos, con los mismos datos de su página oficial. «No lo dice» quiere decir que su página no lo aclara.
Es uno de los 2 programas de Nueva Jersey, de 2, que piden ser primer comprador. Es uno de los 2 de 2 que publican un monto con la cifra en su propio texto. Otro programa del estado también da ayuda de tipo «perdonable»: NJHMFA First Generation Down Payment Assistance Program.
Desliza la tabla para ver todas las columnas.
| Programa | Tipo de ayuda | Monto publicado | Solo primeros compradores | Curso obligatorio | Acepta ITIN | Dónde aplica |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NJHMFA Down Payment Assistance Programeste programa | Perdonable | Hasta $15,000 | Sí | No lo dice | No | Todo el estado |
| NJHMFA First Generation Down Payment Assistance Program | Perdonable | $7,000 | Sí | No lo dice | No | Todo el estado |
Fuentes
Cómo verificamos este programa
Leímos las páginas oficiales del programa el 5 de noviembre de 2026 y copiamos su texto tal como aparece en ellas. No agregamos montos ni requisitos que esas páginas no digan, y un programa solo figura como abierto o cerrado cuando su página lo dice.
Volvemos a revisar cada programa. Si pasan más de 180 días sin revisión, la página lo avisa.
Pide ayuda gratis para solicitar
Un consejero de vivienda aprobado por HUD te explica los requisitos del programa, revisa tus números y te dice qué preguntar al prestamista. No vende préstamos.
Buscar un consejero (HUD)Lee antes de solicitar
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Tu condado
Los límites de precio y de ingreso dependen del condado. En la página de tu condado están el valor típico, el límite FHA y las agencias de consejería que te acompañan en la solicitud.