Ciudad · 70,002 habitantes · Condado de Passaic, Nueva Jersey
Passaic, Nueva Jersey
En Passaic, una casa típica vale $429,900 y la renta típica es de $1,465 al mes. Comparado con todo el condado de Passaic, el ingreso típico de un hogar es 37% menor, la renta típica es 10% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 29 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $418,545 a $555,039.
Renta típica
$2,055al mes
▼ 1.2% menos que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de diciembre de 2023 a septiembre de 2026: de $1,820 a $2,055.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Passaic está en el condado de Passaic. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Passaic. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
24% de los hogares de Passaic son dueños de su casa, frente a 53% en el condado de Passaic.
2
Passaic tiene el 11.º ingreso típico de un hogar más bajo de las 294 ciudades de Nueva Jersey con más de 5,000 habitantes ($55,371).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Passaic
Qué casas hay en Passaic, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Passaic
Condado de Passaic
Nueva Jersey
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Passaic y sus comparaciones
Medida
Passaic
Condado de Passaic
Nueva Jersey
Estados Unidos
Casa sola
16%
42%
53%
61%
Casa adosada
3%
6%
10%
6%
Edificio de 2 a 4
36%
31%
15%
8%
Apartamentos (5 o más)
45%
21%
22%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
0%
1%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Passaic, el apartamento es el tipo de vivienda más común: 45%, contra 21% en el condado de Passaic.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Passaic
Condado de Passaic
Nueva Jersey
Estados Unidos
Año de construcción: Passaic y sus comparaciones
Medida
Passaic
Condado de Passaic
Nueva Jersey
Estados Unidos
Antes de 1960
75%
57%
38%
26%
1960–1979
11%
21%
25%
24%
1980–1999
8%
13%
21%
25%
2000–2009
3%
6%
9%
14%
2010 o después
3%
4%
7%
11%
La casa típica en Passaic se construyó antes de 1940, lo más antiguo que distingue el Censo; 75% de las viviendas son de antes de 1960.
Las viviendas en Passaic son más chicas: 35% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Passaic, 50%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límitePuede estar abajo o arriba
Menos de $100 mil7%
$100 mil–$200 mil8%
$200 mil–$300 mil11%
$300 mil–$500 mil38%
$500 mil–$750 mil22%
$750 mil–$1 millón12%
$1 millón o más2%
Límite FHA: $1,249,125
Valor de las casas con dueño: Passaic y sus comparaciones
Medida
Passaic
Menos de $100 mil
7%
$100 mil–$200 mil
8%
$200 mil–$300 mil
11%
$300 mil–$500 mil
38%
$500 mil–$750 mil
22%
$750 mil–$1 millón
12%
$1 millón o más
2%
Al menos 98% de las casas con dueño en Passaic valen menos de $1,000,000, por debajo del límite de préstamo FHA del condado de Passaic ($1,249,125).
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $50010%
$500–$99910%
$1,000–$1,49933%
$1,500–$1,99934%
$2,000–$2,4999%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $2,282
$2,500–$2,9993%
$3,000 o más1%
Renta mensual con servicios: Passaic y sus comparaciones
Medida
Passaic
Menos de $500
10%
$500–$999
10%
$1,000–$1,499
33%
$1,500–$1,999
34%
$2,000–$2,499
9%
$2,500–$2,999
3%
$3,000 o más
1%
La renta justa del mercado (FMR) de HUD para 2 recámaras del condado de Passaic es $2,282; cerca de 92% de las rentas en Passaic están por debajo.
Con hipoteca
$2,905 al mes
Condado de Passaic: $3,014 al mes
Sin hipoteca
$1,385 al mes
Condado de Passaic: $1,400 al mes
Dueños con hipoteca
66%
Condado de Passaic: 65%
El costo típico de quien paga hipoteca en Passaic es $2,905 al mes, cerca de la cifra del condado de Passaic ($3,014).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Passaic+29%
Condado de Passaic+34%
Nueva Jersey+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Passaic+24%
Condado de Passaic+25%
Nueva Jersey+29%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Passaic+36%
Condado de Passaic+26%
Nueva Jersey+26%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Passaic y sus comparaciones
Medida
Passaic
Condado de Passaic
Nueva Jersey
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+29%
+34%
+35%
+53%
Renta típica
+24%
+25%
+29%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+36%
+26%
+26%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Passaic subió 29%; en el condado de Passaic, subió 34%.
Las rentas en Passaic subieron casi al mismo ritmo que en el condado de Passaic: 24% desde 2015–2019, contra 25%.
El ingreso típico de un hogar en Passaic subió 36%: más que el valor de las casas (+29%) y que la renta (+24%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Passaic y sus comparaciones
Medida
Passaic
Condado de Passaic
Nueva Jersey
Estados Unidos
Vacantes de renta
1.1%
2.1%
3.5%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.6%
0.7%
0.9%
Más de una persona por cuarto
22.1%
7.7%
4.0%
3.4%
Personas por hogar
3.29
2.86
2.62
2.53
Van solos en carro
49%
65%
62%
69%
Comparten carro
17%
11%
8%
9%
Transporte público
12%
6%
8%
3%
A pie o en bicicleta
11%
4%
3%
3%
Trabajan desde casa
9%
12%
17%
15%
Otro medio
2%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Hay poca vivienda de renta libre en Passaic: solo 1.1% está vacía y se ofrece en renta, contra 2.1% en el condado de Passaic.
En Passaic, 22.1% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, contra 7.7% en el condado de Passaic.
Aquí viven más personas por hogar: 3.29 en promedio, contra 2.86 en el condado de Passaic.
Más gente va al trabajo a pie o en bicicleta en Passaic: 11%, contra 4% en el condado de Passaic.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Passaic?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Passaic, de $429,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 88% del ingreso típico de un hogar en Passaic, que es de $55,371 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $174,151 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Passaic.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Passaic. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $15,047 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$4,064
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$422,113
Interés total
$607,321
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $7,260 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,292 al mes
Ajustado
de $1,292 a $1,661 al mes
Difícil
más de $1,661 al mes
Tu pago · 88%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Passaic ($55,371 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,860
Impuesto a la propiedad
$835
Seguro de la casa
$179
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$190
Necesitas al menos $15,047 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $4,064; capital e interés $2,860.
La ciudad y su condado
Passaic y el condado de Passaic
Passaic está en el condado de Passaic, Nueva Jersey. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Passaic
Mapa del condado de Passaic, Nueva Jersey, con Passaic marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Passaic
Condado de Passaic
Otras ciudades con su página
Números propios de Passaic
Valor típico de una casa
$429,900
Renta típica al mes
$1,465
Ingreso típico de un hogar al año
$55,371
Hogares dueños de su casa
24%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.33%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Passaic
Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,209,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,282
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+58%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
3.7%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Passaic.
Una casa típica en Passaic vale $429,900: 6% menos que en el condado y 5% menos que en Nueva Jersey. Con el ingreso típico de un hogar en Passaic ($55,371 al año), una casa típica cuesta 7.8 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Passaic7.8 años
Condado5.3 años
Nueva Jersey4.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Passaic
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Passaic subieron 87% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Passaic.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Passaic, de 2016 a 2025
2016: +2.8% +2.8% 2016
2017: +2.6% +2.6% 2017
2018: +4.1% +4.1% 2018
2019: +4.1% +4.1% 2019
2020: +3.8% +3.8% 2020
2021: +10.1% +10.1% 2021
2022: +13.1% +13.1% 2022
2023: +8.7% +8.7% 2023
2024: +9.4% +9.4% 2024
2025: +6.8% +6.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Passaic, Nueva Jersey y Estados Unidos
Período
Condado
Nueva Jersey
EE. UU.
Último año (2025)
+6.8%
+6.2%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+58%
+63%
+47%
10 años (2015–2025)
+87%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Passaic junto al condado de Passaic, Nueva Jersey y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Passaic$429,900
Condado$459,500
Nueva Jersey$454,400
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Passaic$1,465
Condado$1,621
Nueva Jersey$1,720
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Passaic$55,371
Condado$87,522
Nueva Jersey$103,556
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Passaic junto al condado de Passaic y Nueva Jersey
Medida
Passaic
Condado de Passaic
Nueva Jersey
EE. UU.
Valor típico de una casa
$429,900 ▼6% menos que en el condado
$459,500
$454,400
$332,700
Renta típica al mes
$1,465 ▼10% menos que en el condado
$1,621
$1,720
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$55,371 ▼37% menos que en el condado
$87,522
$103,556
$80,734
Hogares dueños de su casa
24% ▼29 puntos menos que en el condado
53%
64%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$10,001
$10,001
$9,590
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.33% ▲0.15 puntos más que en el condado
2.18%
2.11%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
58% ▲1 puntos más que en el condado
57%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Passaic. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Passaic
Para una casa típica de $429,900 en Passaic, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Passaic, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$4,064al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$15,047
Efectivo para cerrar
$27,944
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $190
Convencional, 5% de enganche$3,985al mes
Pago inicial (enganche)
$21,495
Efectivo para cerrar
$34,392
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $204
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,344al mes
Pago inicial (enganche)
$85,980
Efectivo para cerrar
$98,877
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,741al mes
Pago inicial (enganche)
$64,485
Efectivo para cerrar
$77,382
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Passaic
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,064
$15,047
$422,113
7.18%
MIP de FHA · $190
$27,944
580
Convencional, 5% de enganche
$3,985
$21,495
$408,405
7.18%
PMI · $204
$34,392
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,344
$85,980
$343,920
7.18%
No lleva
$98,877
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,741
$64,485
$365,415
8.18%
No lleva
$77,382
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Passaic y del condado de Passaic.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Passaic
2.33%del valor de la casa al año
$10,001 al año para el dueño típico en Passaic.
Passaic2.33%
Condado2.18%
Nueva Jersey2.11%
Lo que publica Nueva JerseyANCHOR, Senior Freeze y Stay NJ: una sola solicitud (División de Impuestos de Nueva Jersey)
La renta típica en Passaic es de $1,465 al mes: 10% menos que en el condado. En Passaic, 58% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Passaic, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,282 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $43.88 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 12 edificios con renta para ingresos bajos en Passaic. Estos son los más grandes.
Speer VLG11 Aspen Pl, Passaic 07055384 viviendas, 383 de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of the City of Passaic · Pago promedio: $658 al mes · Espera promedio: 30 meses(973) 365-6330
Boulevard Senior Citizens187 Boulevard, Passaic 07055186 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores
Passaic SR.299 Gregory Ave, Passaic130 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2016
River Drive Residence45 River Dr, Passaic100 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2012
MONSIGNOR JOSEPH BRISTEL RESIDENCE/a.k.a. MARIA HA194 Pennington Ave, Passaic 0705596 viviendas, 95 de bajos ingresos · Para personas mayores
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 2 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Passaic; ninguna dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Passaic ni del condado de Passaic. Los que siguen son de todo Nueva Jersey: sirven en Passaic igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de la NJHMFA, sin interés y perdonado a los cinco años, para primeros compradores en Nueva Jersey.Lo ofrece New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA).
Ayuda adicional de la NJHMFA para primeros compradores cuyos padres nunca han sido dueños de una casa (o que estuvieron en hogares de acogida en Nueva Jersey).Lo ofrece New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Passaic, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ninguna de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Passaic
En el registro de HUD llevan el nombre de Passaic o del condado de Passaic. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the City of PassaicVivienda pública y vales de Sección 8(973) 365-6330
Passaic County Public Housing AgencyVales de Sección 8(973) 881-4370
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Passaic ni del condado de Passaic.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Passaic. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Passaic y de todo el condado de Passaic. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Passaic?
El valor típico de una casa en Passaic es de $429,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Passaic es de $459,500.
¿Cuánto cuesta rentar en Passaic?
La renta típica en Passaic es de $1,465 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Passaic es de $2,282.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Passaic?
En Passaic se usa el límite FHA de todo el condado de Passaic (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Passaic?
El dueño típico de una casa en Passaic paga $10,001 al año, según el Censo de EE. UU. Es 2.33% del valor de la casa; en el condado de Passaic, la tasa es 2.18%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Passaic?
Hay 2 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Passaic. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
