Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Nueva Jersey
Una casa típica en Nueva Jersey vale $454,400 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$1,249,125 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Nueva Jersey
- Casa típica
- $454,400
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 37% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$1,249,125
- una unidad, según el condado
- En 18 de los 21 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- hasta $1,209,750 en zonas de costo alto
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $15,904
- 3.5% de una casa de $454,400
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $454,400, el valor típico en Nueva Jersey. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$15,904
Pago al mes$2,971
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$13,632
Pago al mes$2,986
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$3,078
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$3,078
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 18 de los 21 condados de Nueva Jersey son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Bergen | $1,249,125 | $1,209,750 | $623,000 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Monmouth | $1,249,125 | $1,209,750 | $606,100 | Costo alto |
| Condado de Morris | $1,249,125 | $1,209,750 | $582,500 | Costo alto |
| Condado de Somerset | $1,249,125 | $1,209,750 | $552,100 | Costo alto |
| Condado de Hudson | $1,249,125 | $1,209,750 | $539,700 | Costo alto |
| Condado de Union | $1,249,125 | $1,209,750 | $529,200 | Costo alto |
| Condado de Essex | $1,249,125 | $1,209,750 | $524,100 | Costo alto |
| Condado de Hunterdon | $1,249,125 | $1,209,750 | $517,200 | Costo alto |
| Condado de Middlesex | $1,249,125 | $1,209,750 | $462,900 | Costo alto |
| Condado de Passaic | $1,249,125 | $1,209,750 | $459,500 | Costo alto |
| Condado de Ocean | $1,249,125 | $1,209,750 | $398,400 | Costo alto |
| Condado de Sussex | $1,249,125 | $1,209,750 | $369,400 | Costo alto |
| Condado de Cape May | $730,250 | $832,750 | $434,600 | Costo alto |
| Condado de Atlantic | $730,250 | $832,750 | $295,000 | Costo alto |
| Condado de Burlington | $630,200 | $832,750 | $354,000 | Costo alto |
| Condado de Gloucester | $630,200 | $832,750 | $310,400 | Costo alto |
| Condado de Camden | $630,200 | $832,750 | $287,100 | Costo alto |
| Condado de Salem | $630,200 | $832,750 | $239,500 | Costo alto |
| Condado de Mercer | $541,287 | $832,750 | $377,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Warren | $541,287 | $832,750 | $346,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Cumberland | $541,287 | $832,750 | $221,400 | Mínimo nacional |
- Bergen $1,249,125$1,209,750
- Monmouth $1,249,125$1,209,750
- Morris $1,249,125$1,209,750
- Somerset $1,249,125$1,209,750
- Hudson $1,249,125$1,209,750
- Union $1,249,125$1,209,750
- Essex $1,249,125$1,209,750
- Hunterdon $1,249,125$1,209,750
- Middlesex $1,249,125$1,209,750
- Passaic $1,249,125$1,209,750
- Ocean $1,249,125$1,209,750
- Sussex $1,249,125$1,209,750
- Cape May $730,250$832,750
- Atlantic $730,250$832,750
- Burlington $630,200$832,750
- Gloucester $630,200$832,750
- Camden $630,200$832,750
- Salem $630,200$832,750
- Mercer $541,287$832,750
- Warren $541,287$832,750
- Cumberland $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Nueva Jersey para comprar
2 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
NJHMFA Down Payment Assistance Program
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segundo préstamo de la NJHMFA, sin interés y perdonado a los cinco años, para primeros compradores en Nueva Jersey
- Perdonable
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NJHMFA First Generation Down Payment Assistance Program
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Ayuda adicional de la NJHMFA para primeros compradores cuyos padres nunca han sido dueños de una casa (o que estuvieron en hogares de acogida en Nueva Jersey)
- Perdonable
Lo que publica el estado
Reglas de Nueva Jersey que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en Nueva JerseyExenciones y topes
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ANCHOR, Senior Freeze y Stay NJ: una sola solicitud
Nueva Jersey reembolsa parte del impuesto a la propiedad con tres programas (ANCHOR para dueños e inquilinos, Senior Freeze y Stay NJ para mayores). Los mayores y quienes reciben beneficios por discapacidad del Seguro Social los piden con un solo formulario, el PAS-1; el plazo para la solicitud de 2025 fue el 2 de noviembre de 2026.
División de Impuestos de Nueva Jersey · Verificado el 6 de noviembre de 2026
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Deducción de $250 para mayores de 65 o personas con discapacidad
Una deducción anual de $250 en el impuesto para dueños de 65 años o más, o con discapacidad, que vivan en la casa y hayan sido residentes de Nueva Jersey al menos un año antes del 1 de octubre, con un tope de ingresos. Se pide con el formulario PTD ante el asesor o el recaudador local.
N.J.S.A. 54:4-8.40 et seq. · División de Impuestos de Nueva Jersey · Verificado el 15 de octubre de 2026
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Deducción de $250 para veteranos
Veteranos dados de baja con honor y con servicio activo (y ciertos cónyuges sobrevivientes) que residen legalmente en Nueva Jersey y son dueños de la casa pueden restar $250 al año. Se pide con el formulario V.S.S. ante el asesor o el recaudador local.
N.J.S.A. 54:4-8.10 et seq. · División de Impuestos de Nueva Jersey · Verificado el 15 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Cuota de transferencia (Realty Transfer Fee)
Al registrar la escritura, el estado cobra al vendedor una cuota escalonada según el precio; hay tarifas reducidas para mayores de 62, personas ciegas o con discapacidad y vivienda de ingresos bajos y moderados. Sobre ventas de más de $1 millón se suma una cuota porcentual graduada, también a cargo del vendedor.
N.J.S.A. 46:15-7 · División de Impuestos de Nueva Jersey · Verificado el 15 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Nueva Jersey
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Nueva Jersey ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
34 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 18 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Nueva Jersey?
Para una casa de $454,400 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $15,904 y el mínimo convencional (3%) es $13,632. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Nueva Jersey?
Sí. En Datos de 2026, 18 de los 21 condados de Nueva Jersey tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Bergen ($1,249,125).
¿Cuál es el límite conforme en Nueva Jersey?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad va de $832,750 a $1,209,750 según el condado de Nueva Jersey: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Nueva Jersey?
Con $454,400, el enganche mínimo FHA ($15,904) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $2,971 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Nueva Jersey?
Hemos verificado 2 programas estatales en Nueva Jersey que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.