Ciudad · 94,956 habitantes · Condado de Ocean, Nueva Jersey
Toms River, Nueva Jersey
En Toms River, una casa típica vale $403,600 y la renta típica es de $1,731 al mes. Comparado con todo el condado de Ocean, el ingreso típico de un hogar es 11% mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $335,196 a $462,642.
Renta típica
$3,026al mes
▲ 4.6% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de diciembre de 2021 a septiembre de 2026: de $2,304 a $3,026.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Toms River está en el condado de Ocean. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Ocean. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Leisure Village, la casa típica es de $145,800: 64% menos que en Toms River ($403,600).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Toms River
Qué casas hay en Toms River, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Toms River
Condado de Ocean
Nueva Jersey
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Toms River y sus comparaciones
Medida
Toms River
Condado de Ocean
Nueva Jersey
Estados Unidos
Casa sola
77%
74%
53%
61%
Casa adosada
6%
10%
10%
6%
Edificio de 2 a 4
3%
5%
15%
8%
Apartamentos (5 o más)
11%
8%
22%
19%
Casa móvil
3%
2%
1%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
La casa sola es lo más común en Toms River: 77% de las viviendas, cerca de la cifra del condado de Ocean (74%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Toms River
Condado de Ocean
Nueva Jersey
Estados Unidos
Año de construcción: Toms River y sus comparaciones
Medida
Toms River
Condado de Ocean
Nueva Jersey
Estados Unidos
Antes de 1960
14%
16%
38%
26%
1960–1979
40%
32%
25%
24%
1980–1999
30%
28%
21%
25%
2000–2009
9%
13%
9%
14%
2010 o después
7%
11%
7%
11%
En Toms River, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1978; en el condado de Ocean, antes de 1981.
Las viviendas en Toms River son más grandes: 65% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Ocean, 61%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límitePuede estar abajo o arriba
Menos de $100 mil6%
$100 mil–$200 mil4%
$200 mil–$300 mil14%
$300 mil–$500 mil44%
$500 mil–$750 mil20%
$750 mil–$1 millón8%
$1 millón o más4%
Límite FHA: $1,249,125
Valor de las casas con dueño: Toms River y sus comparaciones
Medida
Toms River
Menos de $100 mil
6%
$100 mil–$200 mil
4%
$200 mil–$300 mil
14%
$300 mil–$500 mil
44%
$500 mil–$750 mil
20%
$750 mil–$1 millón
8%
$1 millón o más
4%
Con un límite FHA de $1,249,125, al menos 96% de las casas con dueño en Toms River quedan por debajo: valen menos de $1,000,000.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $5006%
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49924%
$1,500–$1,99933%
$2,000–$2,49916%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o más12%
Renta mensual con servicios: Toms River y sus comparaciones
Medida
Toms River
Menos de $500
6%
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
24%
$1,500–$1,999
33%
$2,000–$2,499
16%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
12%
Con hipoteca
$2,358 al mes
Condado de Ocean: $2,330 al mes
Sin hipoteca
$877 al mes
Condado de Ocean: $920 al mes
Dueños con hipoteca
66%
Condado de Ocean: 59%
El costo típico de quien paga hipoteca en Toms River es $2,358 al mes, cerca de la cifra del condado de Ocean ($2,330).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Toms River+40%
Condado de Ocean+43%
Nueva Jersey+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Toms River+23%
Condado de Ocean+23%
Nueva Jersey+29%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Toms River+25%
Condado de Ocean+27%
Nueva Jersey+26%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Toms River y sus comparaciones
Medida
Toms River
Condado de Ocean
Nueva Jersey
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+40%
+43%
+35%
+53%
Renta típica
+23%
+23%
+29%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+25%
+27%
+26%
+29%
El valor típico de una casa en Toms River subió 40% desde 2015–2019, menos que en el condado de Ocean (43%).
Las rentas en Toms River subieron casi al mismo ritmo que en el condado de Ocean: 23% desde 2015–2019, contra 23%.
El ingreso típico de un hogar en Toms River subió 25% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +40% y la renta, +23%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Toms River y sus comparaciones
Medida
Toms River
Condado de Ocean
Nueva Jersey
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.1%
3.5%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.9%
0.7%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.3%
4.0%
3.4%
Personas por hogar
2.59
2.65
2.62
2.53
Van solos en carro
77%
75%
62%
69%
Comparten carro
8%
8%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
8%
3%
A pie o en bicicleta
1%
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
13%
13%
17%
15%
Otro medio
2%
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Ocean, en un hogar de Toms River viven 2.59 personas en promedio.
Para ir al trabajo, 77% de los trabajadores en Toms River manejan solos; en el condado de Ocean, 75%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Toms River?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Toms River, de $403,600, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 43% del ingreso típico de un hogar en Toms River, que es de $100,137 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $152,542 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Ocean.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Toms River. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $14,126 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,559
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$396,290
Interés total
$570,168
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,816 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,337 al mes
Ajustado
de $2,337 a $3,004 al mes
Difícil
más de $3,004 al mes
Tu pago · 43%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Toms River ($100,137 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,685
Impuesto a la propiedad
$528
Seguro de la casa
$168
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$179
Necesitas al menos $14,126 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,559; capital e interés $2,685.
La ciudad y su condado
Toms River y el condado de Ocean
Toms River está en el condado de Ocean, Nueva Jersey. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Toms River
Mapa del condado de Ocean, Nueva Jersey, con Toms River marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Toms River
Condado de Ocean
Otras ciudades con su página
Números propios de Toms River
Valor típico de una casa
$403,600
Renta típica al mes
$1,731
Ingreso típico de un hogar al año
$100,137
Hogares dueños de su casa
82%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.57%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Ocean
Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,209,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,283
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+73%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
22%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Ocean.
Una casa típica en Toms River vale $403,600: casi igual que en el condado y 11% menos que en Nueva Jersey. Con el ingreso típico de un hogar en Toms River ($100,137 al año), una casa típica cuesta 4.0 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Toms River4.0 años
Ocean4.4 años
Nueva Jersey4.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Ocean
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Ocean subieron 106% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Ocean.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Ocean, de 2016 a 2025
2016: +3.5% +3.5% 2016
2017: +2.8% +2.8% 2017
2018: +3.7% +3.7% 2018
2019: +3.2% +3.2% 2019
2020: +4.5% +4.5% 2020
2021: +14.9% +14.9% 2021
2022: +19.4% +19.4% 2022
2023: +10.4% +10.4% 2023
2024: +8.0% +8.0% 2024
2025: +6.0% +6.0% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Ocean, Nueva Jersey y Estados Unidos
Período
Condado
Nueva Jersey
EE. UU.
Último año (2025)
+6.0%
+6.2%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+73%
+63%
+47%
10 años (2015–2025)
+106%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Toms River junto al condado de Ocean, Nueva Jersey y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Toms River$403,600
Ocean$398,400
Nueva Jersey$454,400
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Toms River$1,731
Ocean$1,755
Nueva Jersey$1,720
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Toms River$100,137
Ocean$89,863
Nueva Jersey$103,556
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Toms River junto al condado de Ocean y Nueva Jersey
Medida
Toms River
Condado de Ocean
Nueva Jersey
EE. UU.
Valor típico de una casa
$403,600
$398,400
$454,400
$332,700
Renta típica al mes
$1,731
$1,755
$1,720
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$100,137 ▲11% más que en el condado
$89,863
$103,556
$80,734
Hogares dueños de su casa
82% ▲1 puntos más que en el condado
81%
64%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$6,349 ▼3% menos que en el condado
$6,562
$9,590
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.57% ▼0.08 puntos menos que en el condado
1.65%
2.11%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
47% ▼11 puntos menos que en el condado
58%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Ocean. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Toms River
Para una casa típica de $403,600 en Toms River, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Toms River, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,559al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$14,126
Efectivo para cerrar
$26,234
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $179
Convencional, 5% de enganche$3,485al mes
Pago inicial (enganche)
$20,180
Efectivo para cerrar
$32,288
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $192
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,884al mes
Pago inicial (enganche)
$80,720
Efectivo para cerrar
$92,828
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,257al mes
Pago inicial (enganche)
$60,540
Efectivo para cerrar
$72,648
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Toms River
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,559
$14,126
$396,290
7.18%
MIP de FHA · $179
$26,234
580
Convencional, 5% de enganche
$3,485
$20,180
$383,420
7.18%
PMI · $192
$32,288
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,884
$80,720
$322,880
7.18%
No lleva
$92,828
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,257
$60,540
$343,060
8.18%
No lleva
$72,648
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Toms River y del condado de Ocean.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Toms River
1.57%del valor de la casa al año
$6,349 al año para el dueño típico en Toms River.
Toms River1.57%
Ocean1.65%
Nueva Jersey2.11%
Lo que publica Nueva JerseyANCHOR, Senior Freeze y Stay NJ: una sola solicitud (División de Impuestos de Nueva Jersey)
La renta típica en Toms River es de $1,731 al mes: casi igual que en el condado. En Toms River, 47% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Ocean, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,283 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $43.90 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Ocean (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,671
$32.13
$66,840
1 recámara
$1,847
$35.52
$73,880
2 recámaras
$2,283
$43.90
$91,320
3 recámaras
$2,927
$56.29
$117,080
4 recámaras
$3,241
$62.33
$129,640
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Toms River
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Toms River tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,060 en el 08755 a $2,250 en el 08753.
Ninguno pasa la renta justa del condado de Ocean ($2,283).
Renta justa por código postal y tamaño en Toms River, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de Ocean; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Toms River ni del condado de Ocean. Los que siguen son de todo Nueva Jersey: sirven en Toms River igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de la NJHMFA, sin interés y perdonado a los cinco años, para primeros compradores en Nueva Jersey.Lo ofrece New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA).
Ayuda adicional de la NJHMFA para primeros compradores cuyos padres nunca han sido dueños de una casa (o que estuvieron en hogares de acogida en Nueva Jersey).Lo ofrece New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Toms River, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
OI
Ocean, Inc. (ocean Community Economic Action Now, Inc.)
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Toms River ni del condado de Ocean.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Ocean. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Toms River
Respuestas cortas con los números de Toms River y de todo el condado de Ocean. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Toms River?
El valor típico de una casa en Toms River es de $403,600, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Ocean es de $398,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Toms River?
La renta típica en Toms River es de $1,731 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Ocean es de $2,283.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Toms River?
En Toms River se usa el límite FHA de todo el condado de Ocean (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Toms River?
El dueño típico de una casa en Toms River paga $6,349 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.57% del valor de la casa; en el condado de Ocean, la tasa es 1.65%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Toms River?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de Ocean. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
