Ciudad · 16,124 habitantes · Condado de Middlesex, Nueva Jersey
South River, Nueva Jersey
En South River, una casa típica vale $405,200 y la renta típica es de $1,675 al mes. Comparado con todo el condado de Middlesex, el ingreso típico de un hogar es 14% menor y el valor típico de una casa es 12% menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $393,619 a $532,203.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
South River está en el condado de Middlesex. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Middlesex. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Spotswood, la renta típica es de $1,079: 36% menos que en South River ($1,675).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en South River
Qué casas hay en South River, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
South River
Condado de Middlesex
Nueva Jersey
Estados Unidos
Tipo de vivienda: South River y sus comparaciones
Medida
South River
Condado de Middlesex
Nueva Jersey
Estados Unidos
Casa sola
75%
52%
53%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
11%
10%
6%
Edificio de 2 a 4
9%
12%
15%
8%
Apartamentos (5 o más)
15%
24%
22%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
1%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En South River, 7 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Middlesex, 5.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
South River
Condado de Middlesex
Nueva Jersey
Estados Unidos
Año de construcción: South River y sus comparaciones
Medida
South River
Condado de Middlesex
Nueva Jersey
Estados Unidos
Antes de 1960
47%
31%
38%
26%
1960–1979
28%
27%
25%
24%
1980–1999
16%
26%
21%
25%
2000–2009
5%
9%
9%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
8%
7%
11%
La vivienda típica en South River se construyó en 1962, 12 años antes que en el condado de Middlesex.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil13%
$300 mil–$500 mil56%
$500 mil–$750 mil24%
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: South River y sus comparaciones
Medida
South River
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
13%
$300 mil–$500 mil
56%
$500 mil–$750 mil
24%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49922%
$1,500–$1,99951%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: South River y sus comparaciones
Medida
South River
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
22%
$1,500–$1,999
51%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,505 al mes
Condado de Middlesex: $2,877 al mes
Sin hipoteca
$956 al mes
Condado de Middlesex: $1,242 al mes
Dueños con hipoteca
63%
Condado de Middlesex: 63%
Ser dueño cuesta menos en South River: con hipoteca, el costo típico es $2,505 al mes; en el condado de Middlesex, $2,877. Sin hipoteca, $956.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
South River+35%
Condado de Middlesex+35%
Nueva Jersey+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
South River+30%
Condado de Middlesex+27%
Nueva Jersey+29%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
South River+23%
Condado de Middlesex+25%
Nueva Jersey+26%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: South River y sus comparaciones
Medida
South River
Condado de Middlesex
Nueva Jersey
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+35%
+35%
+35%
+53%
Renta típica
+30%
+27%
+29%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+23%
+25%
+26%
+29%
El valor típico de una casa en South River subió 35% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Middlesex (35%).
Las rentas en South River subieron casi al mismo ritmo que en el condado de Middlesex: 30% desde 2015–2019, contra 27%.
Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en South River: el ingreso típico subió 23%, contra +35% del valor de las casas y +30% de la renta.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: South River y sus comparaciones
Medida
South River
Condado de Middlesex
Nueva Jersey
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
2.4%
3.5%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.4%
0.7%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
5.5%
4.0%
3.4%
Personas por hogar
2.89
2.75
2.62
2.53
Van solos en carro
70%
61%
62%
69%
Comparten carro
14%
8%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
6%
8%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
3%
3%
Trabajan desde casa
7%
18%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
4%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en South River son más grandes: 2.89 personas en promedio; en el condado de Middlesex, 2.75.
Más gente comparte el carro para ir al trabajo en South River que en el condado de Middlesex: 14% contra 8%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en South River?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en South River, de $405,200, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 46% del ingreso típico de un hogar en South River, que es de $96,147 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $158,646 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Middlesex.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en South River. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $14,182 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,702
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$397,861
Interés total
$572,428
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,843 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,243 al mes
Ajustado
de $2,243 a $2,884 al mes
Difícil
más de $2,884 al mes
Tu pago · 46%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en South River ($96,147 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,695
Impuesto a la propiedad
$658
Seguro de la casa
$169
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$179
Necesitas al menos $14,182 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,702; capital e interés $2,695.
La ciudad y su condado
South River y el condado de Middlesex
South River está en el condado de Middlesex, Nueva Jersey. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
South River
Mapa del condado de Middlesex, Nueva Jersey, con South River marcada. Alrededor, los condados vecinos.
South River
Condado de Middlesex
Otras ciudades con su página
Números propios de South River
Valor típico de una casa
$405,200
Renta típica al mes
$1,675
Ingreso típico de un hogar al año
$96,147
Hogares dueños de su casa
66%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.95%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Middlesex
Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,209,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,623
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+62%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Middlesex.
Una casa típica en South River vale $405,200: 12% menos que en el condado y 11% menos que en Nueva Jersey. Con el ingreso típico de un hogar en South River ($96,147 al año), una casa típica cuesta 4.2 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
South River4.2 años
Middlesex4.1 años
Nueva Jersey4.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Middlesex
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Middlesex subieron 89% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Middlesex.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Middlesex, de 2016 a 2025
2016: +2.2% +2.2% 2016
2017: +2.5% +2.5% 2017
2018: +3.6% +3.6% 2018
2019: +4.1% +4.1% 2019
2020: +2.9% +2.9% 2020
2021: +10.1% +10.1% 2021
2022: +13.2% +13.2% 2022
2023: +11.0% +11.0% 2023
2024: +10.5% +10.5% 2024
2025: +6.1% +6.1% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Middlesex, Nueva Jersey y Estados Unidos
Período
Condado
Nueva Jersey
EE. UU.
Último año (2025)
+6.1%
+6.2%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+62%
+63%
+47%
10 años (2015–2025)
+89%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
South River junto al condado de Middlesex, Nueva Jersey y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
South River$405,200
Middlesex$462,900
Nueva Jersey$454,400
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
South River$1,675
Middlesex$1,871
Nueva Jersey$1,720
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
South River$96,147
Middlesex$111,549
Nueva Jersey$103,556
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
South River junto al condado de Middlesex y Nueva Jersey
Medida
South River
Condado de Middlesex
Nueva Jersey
EE. UU.
Valor típico de una casa
$405,200 ▼12% menos que en el condado
$462,900
$454,400
$332,700
Renta típica al mes
$1,675 ▼10% menos que en el condado
$1,871
$1,720
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$96,147 ▼14% menos que en el condado
$111,549
$103,556
$80,734
Hogares dueños de su casa
66% ▲2 puntos más que en el condado
64%
64%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$7,882 ▼19% menos que en el condado
$9,712
$9,590
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.95% ▼0.15 puntos menos que en el condado
2.1%
2.11%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
55% ▲7 puntos más que en el condado
48%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Middlesex. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en South River
Para una casa típica de $405,200 en South River, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de South River, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,702al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$14,182
Efectivo para cerrar
$26,338
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $179
Convencional, 5% de enganche$3,627al mes
Pago inicial (enganche)
$20,260
Efectivo para cerrar
$32,416
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $192
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,023al mes
Pago inicial (enganche)
$81,040
Efectivo para cerrar
$93,196
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,398al mes
Pago inicial (enganche)
$60,780
Efectivo para cerrar
$72,936
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en South River
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,702
$14,182
$397,861
7.18%
MIP de FHA · $179
$26,338
580
Convencional, 5% de enganche
$3,627
$20,260
$384,940
7.18%
PMI · $192
$32,416
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,023
$81,040
$324,160
7.18%
No lleva
$93,196
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,398
$60,780
$344,420
8.18%
No lleva
$72,936
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de South River y del condado de Middlesex.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en South River
1.95%del valor de la casa al año
$7,882 al año para el dueño típico en South River.
South River1.95%
Middlesex2.1%
Nueva Jersey2.11%
Lo que publica Nueva JerseyANCHOR, Senior Freeze y Stay NJ: una sola solicitud (División de Impuestos de Nueva Jersey)
La renta típica en South River es de $1,675 al mes: 10% menos que en el condado. En South River, 55% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Middlesex, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,623 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $50.44 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 3 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Middlesex; 2 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de South River ni del condado de Middlesex. Los que siguen son de todo Nueva Jersey: sirven en South River igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de la NJHMFA, sin interés y perdonado a los cinco años, para primeros compradores en Nueva Jersey.Lo ofrece New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA).
Ayuda adicional de la NJHMFA para primeros compradores cuyos padres nunca han sido dueños de una casa (o que estuvieron en hogares de acogida en Nueva Jersey).Lo ofrece New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de South River, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
PR
Puerto Rican Action Board, Inc.
754 Route 18, East Brunswick · a 1 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de South River
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Middlesex lleva el nombre de South River ni del condado de Middlesex.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de South River ni del condado de Middlesex.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Middlesex. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en South River
Respuestas cortas con los números de South River y de todo el condado de Middlesex. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en South River?
El valor típico de una casa en South River es de $405,200, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Middlesex es de $462,900.
¿Cuánto cuesta rentar en South River?
La renta típica en South River es de $1,675 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Middlesex es de $2,623.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en South River?
En South River se usa el límite FHA de todo el condado de Middlesex (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en South River?
El dueño típico de una casa en South River paga $7,882 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.95% del valor de la casa; en el condado de Middlesex, la tasa es 2.1%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en South River?
Hay 3 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Middlesex. 2 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
