Ciudad · 12,277 habitantes · Condado de Miami-Dade, Florida
South Miami, Florida
En South Miami, una casa típica vale $829,400 y la renta típica es de $1,764 al mes. Comparado con todo el condado de Miami-Dade, el valor típico de una casa es 79% mayor, el ingreso típico de un hogar es 32% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 8 puntos mayor.
South Miami está en el condado de Miami-Dade. El límite de préstamo FHA ($667,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Miami-Dade. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La casa típica en South Miami vale $829,400,79% más que en el condado de Miami-Dade en general ($463,000).
2
Cerca, en Glenvar Heights, la casa típica es de $545,400: 34% menos que en South Miami ($829,400).
3
El ingreso típico de un hogar en South Miami es de $94,507,32% más que en el condado de Miami-Dade en general ($71,753).
4
South Miami tiene la 25.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de las 434 ciudades de Florida con más de 5,000 habitantes (76%).
5
60% de los hogares de South Miami son dueños de su casa, frente a 52% en el condado de Miami-Dade.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en South Miami
Qué casas hay en South Miami, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
South Miami
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: South Miami y sus comparaciones
Medida
South Miami
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Casa sola
52%
39%
55%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
10%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
5%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
34%
45%
25%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en South Miami: 52% de las viviendas, más que en el condado de Miami-Dade (39%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
South Miami
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: South Miami y sus comparaciones
Medida
South Miami
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
41%
21%
10%
26%
1960–1979
27%
29%
24%
24%
1980–1999
14%
26%
34%
25%
2000–2009
10%
13%
18%
14%
2010 o después
7%
11%
14%
11%
En South Miami, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1969; en el condado de Miami-Dade, antes de 1980.
Aquí hay más espacio para una familia grande: 54% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 45% en el condado de Miami-Dade.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil11%
$500 mil–$750 mil15%
$750 mil–$1 millón24%
$1 millón o más33%
Valor de las casas con dueño: South Miami y sus comparaciones
Medida
South Miami
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
11%
$500 mil–$750 mil
15%
$750 mil–$1 millón
24%
$1 millón o más
33%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49917%
$1,500–$1,99929%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o más11%
Renta mensual con servicios: South Miami y sus comparaciones
Medida
South Miami
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
17%
$1,500–$1,999
29%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
11%
Con hipoteca
$3,626 al mes
Condado de Miami-Dade: $2,451 al mes
Sin hipoteca
$911 al mes
Condado de Miami-Dade: $815 al mes
Dueños con hipoteca
56%
Condado de Miami-Dade: 59%
Ser dueño cuesta más en South Miami: con hipoteca, el costo típico es $3,626 al mes; en el condado de Miami-Dade, $2,451. Sin hipoteca, $911.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
South Miami+46%
Condado de Miami-Dade+60%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
South Miami+32%
Condado de Miami-Dade+38%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
South Miami+52%
Condado de Miami-Dade+40%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: South Miami y sus comparaciones
Medida
South Miami
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+46%
+60%
+67%
+53%
Renta típica
+32%
+38%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+52%
+40%
+34%
+29%
El valor típico de una casa en South Miami subió 46% desde 2015–2019, menos que en el condado de Miami-Dade (60%).
La renta típica en South Miami subió 32% en el mismo tiempo; en el condado de Miami-Dade, subió 38%.
El ingreso en South Miami creció más que la vivienda: subió 52%, mientras el valor de las casas cambió +46% y la renta, +32%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: South Miami y sus comparaciones
Medida
South Miami
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
5.5%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.2%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
7.2%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
2.60
2.76
2.51
2.53
Van solos en carro
61%
69%
70%
69%
Comparten carro
3%
9%
9%
9%
Transporte público
7%
3%
1%
3%
A pie o en bicicleta
6%
3%
2%
3%
Trabajan desde casa
22%
14%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En promedio, un hogar de South Miami tiene 2.60 personas, menos que en el condado de Miami-Dade (2.76).
En South Miami, 22% de los trabajadores trabajan desde casa, más que en el condado de Miami-Dade (14%).
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en South Miami?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en South Miami, de $829,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 85% del ingreso típico de un hogar en South Miami, que es de $94,507 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $285,631 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de Miami-Dade ($667,000), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Miami-Dade.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en South Miami. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $29,029 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$6,665
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$814,377
Interés total
$1,171,698
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $14,006 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,205 al mes
Ajustado
de $2,205 a $2,835 al mes
Difícil
más de $2,835 al mes
Tu pago · 85%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en South Miami ($94,507 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$5,517
Impuesto a la propiedad
$435
Seguro de la casa
$346
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$367
Este préstamo pasa el límite FHA
Pedirías $800,371, pero el límite FHA para una casa de una unidad en South Miami es $667,000. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.
Necesitas al menos $29,029 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $6,665; capital e interés $5,517.
La ciudad y su condado
South Miami y el condado de Miami-Dade
South Miami está en el condado de Miami-Dade, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
South Miami
Mapa del condado de Miami-Dade, Florida, con South Miami marcada. Alrededor, los condados vecinos.
South Miami
Condado de Miami-Dade
Otras ciudades con su página
Números propios de South Miami
Valor típico de una casa
$829,400
Renta típica al mes
$1,764
Ingreso típico de un hogar al año
$94,507
Hogares dueños de su casa
60%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.63%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Miami-Dade
Límite FHA, casa de una unidad
$667,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,564
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+80%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
40%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Miami-Dade.
Una casa típica en South Miami vale $829,400: 79% más que en el condado y 131% más que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en South Miami ($94,507 al año), una casa típica cuesta 8.8 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
South Miami8.8 años
Miami-Dade6.5 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Miami-Dade
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Miami-Dade subieron 148% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Miami-Dade.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, de 2016 a 2025
2016: +9.0% +9.0% 2016
2017: +7.8% +7.8% 2017
2018: +7.4% +7.4% 2018
2019: +5.0% +5.0% 2019
2020: +4.2% +4.2% 2020
2021: +13.0% +13.0% 2021
2022: +22.4% +22.4% 2022
2023: +14.9% +14.9% 2023
2024: +10.0% +10.0% 2024
2025: +2.8% +2.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
+2.8%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+80%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+148%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
South Miami junto al condado de Miami-Dade, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
South Miami$829,400
Miami-Dade$463,000
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
South Miami$1,764
Miami-Dade$1,829
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
South Miami$94,507
Miami-Dade$71,753
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
South Miami junto al condado de Miami-Dade y Florida
Medida
South Miami
Condado de Miami-Dade
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$829,400 ▲79% más que en el condado
$463,000
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$1,764 ▼4% menos que en el condado
$1,829
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$94,507 ▲32% más que en el condado
$71,753
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
60% ▲8 puntos más que en el condado
52%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$5,243 ▲40% más que en el condado
$3,744
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.63% ▼0.18 puntos menos que en el condado
0.81%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
76% ▲11 puntos más que en el condado
64%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Miami-Dade. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en South Miami
Para una casa típica de $829,400 en South Miami, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de South Miami, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$6,665al mes
Pasa el límite FHA del condado de Miami-Dade ($667,000)
Pago inicial (enganche)
$29,029
Efectivo para cerrar
$53,911
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $367
Convencional, 5% de enganche$6,513al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$41,470
Efectivo para cerrar
$66,352
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $394
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$5,276al mes
Pago inicial (enganche)
$165,880
Efectivo para cerrar
$190,762
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$6,043al mes
Pago inicial (enganche)
$124,410
Efectivo para cerrar
$149,292
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en South Miami
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Pasa el límite FHA del condado de Miami-Dade ($667,000)
$6,665
$29,029
$814,377
7.18%
MIP de FHA · $367
$53,911
580
Convencional, 5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$6,513
$41,470
$787,930
7.18%
PMI · $394
$66,352
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$5,276
$165,880
$663,520
7.18%
No lleva
$190,762
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$6,043
$124,410
$704,990
8.18%
No lleva
$149,292
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es Convencional, 5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de South Miami y del condado de Miami-Dade.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en South Miami
0.63%del valor de la casa al año
$5,243 al año para el dueño típico en South Miami.
South Miami0.63%
Miami-Dade0.81%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en South Miami es de $1,764 al mes: 4% menos que en el condado. En South Miami, 76% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Miami-Dade, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,564 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $49.31 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 2 edificios con renta para ingresos bajos en South Miami. Estos son los más grandes.
South Miami Plaza6701 SW 62nd Ave, South Miami 3314397 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 42 · 2 rec.: 37 · 3 rec.: 8 · En servicio desde 2014 · Para personas mayores, familias
Metro South Senior6101 Sunset Dr, South Miami 3314391 viviendas de bajos ingresos · Estudio: 15 · 1 rec.: 57 · 2 rec.: 19 · En servicio desde 2016 · Para familias
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 11 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade; 9 dicen atender en español.
1 programa es de South Miami o del condado de Miami-Dade, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo Florida: sirven en South Miami igual que en el resto del estado.
Préstamo del condado de Miami-Dade de hasta $35,000, sin interés ni pagos mensuales, para el pago inicial (enganche) de primeros compradores que ya viven en el condado; se devuelve al vender, refinanciar o al final del plazo.Lo ofrece Miami-Dade County Housing and Community Development.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de South Miami, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
RE
Real Estate, Education and Community Housing, Inc.
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de South Miami
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Miami-Dade lleva el nombre de South Miami ni del condado de Miami-Dade.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de South Miami ni del condado de Miami-Dade.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Miami-Dade. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en South Miami
Respuestas cortas con los números de South Miami y de todo el condado de Miami-Dade. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en South Miami?
El valor típico de una casa en South Miami es de $829,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Miami-Dade es de $463,000.
¿Cuánto cuesta rentar en South Miami?
La renta típica en South Miami es de $1,764 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Miami-Dade es de $2,564.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en South Miami?
En South Miami se usa el límite FHA de todo el condado de Miami-Dade (2026): $667,000 para una casa de una unidad y $1,282,700 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en South Miami?
El dueño típico de una casa en South Miami paga $5,243 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.63% del valor de la casa; en el condado de Miami-Dade, la tasa es 0.81%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en South Miami?
Hay 11 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade. 9 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
