Ciudad · 79,562 habitantes · Condado de Miami-Dade, Florida
Kendall, Florida
En Kendall, una casa típica vale $567,900 y la renta típica es de $1,905 al mes. Comparado con todo el condado de Miami-Dade, el valor típico de una casa es 23% mayor, el ingreso típico de un hogar es 22% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 10 puntos mayor.
Kendall está en el condado de Miami-Dade. El límite de préstamo FHA ($667,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Miami-Dade. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Richmond Heights, la casa típica es de $378,100: 33% menos que en Kendall ($567,900).
2
La casa típica en Kendall vale $567,900,23% más que en el condado de Miami-Dade en general ($463,000).
3
El ingreso típico de un hogar en Kendall es de $87,325,22% más que en el condado de Miami-Dade en general ($71,753).
4
62% de los hogares de Kendall son dueños de su casa, frente a 52% en el condado de Miami-Dade.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Kendall
Qué casas hay en Kendall, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Kendall
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Kendall y sus comparaciones
Medida
Kendall
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Casa sola
40%
39%
55%
61%
Casa adosada
16%
10%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
3%
5%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
41%
45%
25%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Los apartamentos son lo más común en Kendall (41%), aunque en el condado de Miami-Dade pesan aún más (45%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Kendall
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: Kendall y sus comparaciones
Medida
Kendall
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
6%
21%
10%
26%
1960–1979
50%
29%
24%
24%
1980–1999
35%
26%
34%
25%
2000–2009
5%
13%
18%
14%
2010 o después
4%
11%
14%
11%
En Kendall, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1978; en el condado de Miami-Dade, antes de 1980.
En Kendall, 51% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, más que en el condado de Miami-Dade (45%).
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil3%
$200 mil–$300 mil12%
$300 mil–$500 mil26%
$500 mil–$750 mil22%
$750 mil–$1 millón18%
$1 millón o más16%
Valor de las casas con dueño: Kendall y sus comparaciones
Medida
Kendall
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
3%
$200 mil–$300 mil
12%
$300 mil–$500 mil
26%
$500 mil–$750 mil
22%
$750 mil–$1 millón
18%
$1 millón o más
16%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49912%
$1,500–$1,99941%
$2,000–$2,49926%
$2,500–$2,9999%
$3,000 o más7%
Renta mensual con servicios: Kendall y sus comparaciones
Medida
Kendall
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
12%
$1,500–$1,999
41%
$2,000–$2,499
26%
$2,500–$2,999
9%
$3,000 o más
7%
Con hipoteca
$2,620 al mes
Condado de Miami-Dade: $2,451 al mes
Sin hipoteca
$877 al mes
Condado de Miami-Dade: $815 al mes
Dueños con hipoteca
60%
Condado de Miami-Dade: 59%
El costo típico de quien paga hipoteca en Kendall es $2,620 al mes, más que en el condado de Miami-Dade ($2,451); sin hipoteca, $877.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Kendall+49%
Condado de Miami-Dade+60%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Kendall+24%
Condado de Miami-Dade+38%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Kendall+19%
Condado de Miami-Dade+40%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Kendall y sus comparaciones
Medida
Kendall
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+49%
+60%
+67%
+53%
Renta típica
+24%
+38%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+19%
+40%
+34%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Kendall subió 49%; en el condado de Miami-Dade, subió 60%.
Las rentas en Kendall subieron más despacio que en el condado de Miami-Dade: 24% desde 2015–2019, contra 38%.
El ingreso típico de un hogar en Kendall subió 19%: menos que el valor de las casas (+49%) y que la renta (+24%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Kendall y sus comparaciones
Medida
Kendall
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
5.9%
5.5%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.2%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
5.0%
7.2%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
2.58
2.76
2.51
2.53
Van solos en carro
69%
69%
70%
69%
Comparten carro
8%
9%
9%
9%
Transporte público
3%
3%
1%
3%
A pie o en bicicleta
2%
3%
2%
3%
Trabajan desde casa
16%
14%
16%
15%
Otro medio
2%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
La renta libre en Kendall se parece a la del condado de Miami-Dade: la tasa de vacantes de renta es 5.9%.
En Kendall, 5.0% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, contra 7.2% en el condado de Miami-Dade.
En promedio, un hogar de Kendall tiene 2.58 personas, menos que en el condado de Miami-Dade (2.76).
En Kendall, 69% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Miami-Dade, 69%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Kendall?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Kendall, de $567,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 63% del ingreso típico de un hogar en Kendall, que es de $87,325 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $197,806 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Miami-Dade.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Kendall. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $19,877 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$4,615
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$557,613
Interés total
$802,275
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $9,590 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,038 al mes
Ajustado
de $2,038 a $2,620 al mes
Difícil
más de $2,620 al mes
Tu pago · 63%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Kendall ($87,325 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,777
Impuesto a la propiedad
$350
Seguro de la casa
$237
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$251
Necesitas al menos $19,877 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $4,615; capital e interés $3,777.
La ciudad y su condado
Kendall y el condado de Miami-Dade
Kendall está en el condado de Miami-Dade, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Kendall
Mapa del condado de Miami-Dade, Florida, con Kendall marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Kendall
Condado de Miami-Dade
Otras ciudades con su página
Números propios de Kendall
Valor típico de una casa
$567,900
Renta típica al mes
$1,905
Ingreso típico de un hogar al año
$87,325
Hogares dueños de su casa
62%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.74%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Miami-Dade
Límite FHA, casa de una unidad
$667,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,564
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+80%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
40%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Miami-Dade.
Una casa típica en Kendall vale $567,900: 23% más que en el condado y 58% más que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en Kendall ($87,325 al año), una casa típica cuesta 6.5 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Kendall6.5 años
Miami-Dade6.5 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Miami-Dade
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Miami-Dade subieron 148% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Miami-Dade.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, de 2016 a 2025
2016: +9.0% +9.0% 2016
2017: +7.8% +7.8% 2017
2018: +7.4% +7.4% 2018
2019: +5.0% +5.0% 2019
2020: +4.2% +4.2% 2020
2021: +13.0% +13.0% 2021
2022: +22.4% +22.4% 2022
2023: +14.9% +14.9% 2023
2024: +10.0% +10.0% 2024
2025: +2.8% +2.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
+2.8%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+80%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+148%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Kendall junto al condado de Miami-Dade, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Kendall$567,900
Miami-Dade$463,000
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Kendall$1,905
Miami-Dade$1,829
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Kendall$87,325
Miami-Dade$71,753
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Kendall junto al condado de Miami-Dade y Florida
Medida
Kendall
Condado de Miami-Dade
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$567,900 ▲23% más que en el condado
$463,000
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$1,905 ▲4% más que en el condado
$1,829
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$87,325 ▲22% más que en el condado
$71,753
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
62% ▲10 puntos más que en el condado
52%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,218 ▲13% más que en el condado
$3,744
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.74% ▼0.07 puntos menos que en el condado
0.81%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
61% ▼4 puntos menos que en el condado
64%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Miami-Dade. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Kendall
Para una casa típica de $567,900 en Kendall, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Kendall, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$4,615al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$19,877
Efectivo para cerrar
$36,914
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $251
Convencional, 5% de enganche$4,511al mes
Pago inicial (enganche)
$28,395
Efectivo para cerrar
$45,432
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $270
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,665al mes
Pago inicial (enganche)
$113,580
Efectivo para cerrar
$130,617
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,190al mes
Pago inicial (enganche)
$85,185
Efectivo para cerrar
$102,222
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Kendall
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,615
$19,877
$557,614
7.18%
MIP de FHA · $251
$36,914
580
Convencional, 5% de enganche
$4,511
$28,395
$539,505
7.18%
PMI · $270
$45,432
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,665
$113,580
$454,320
7.18%
No lleva
$130,617
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,190
$85,185
$482,715
8.18%
No lleva
$102,222
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Kendall y del condado de Miami-Dade.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Kendall
0.74%del valor de la casa al año
$4,218 al año para el dueño típico en Kendall.
Kendall0.74%
Miami-Dade0.81%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en Kendall es de $1,905 al mes: 4% más que en el condado. En Kendall, 61% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Miami-Dade, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,564 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $49.31 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 11 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade; 9 dicen atender en español.
1 programa es de Kendall o del condado de Miami-Dade, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo Florida: sirven en Kendall igual que en el resto del estado.
Préstamo del condado de Miami-Dade de hasta $35,000, sin interés ni pagos mensuales, para el pago inicial (enganche) de primeros compradores que ya viven en el condado; se devuelve al vender, refinanciar o al final del plazo.Lo ofrece Miami-Dade County Housing and Community Development.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Kendall, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
RE
Real Estate, Education and Community Housing, Inc.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Kendall ni del condado de Miami-Dade.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Miami-Dade. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Kendall y de todo el condado de Miami-Dade. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Kendall?
El valor típico de una casa en Kendall es de $567,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Miami-Dade es de $463,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Kendall?
La renta típica en Kendall es de $1,905 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Miami-Dade es de $2,564.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Kendall?
En Kendall se usa el límite FHA de todo el condado de Miami-Dade (2026): $667,000 para una casa de una unidad y $1,282,700 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Kendall?
El dueño típico de una casa en Kendall paga $4,218 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.74% del valor de la casa; en el condado de Miami-Dade, la tasa es 0.81%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Kendall?
Hay 11 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade. 9 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
