Ciudad · 11,162 habitantes · Condado de Miami-Dade, Florida
West Perrine, Florida
En West Perrine, una casa típica vale $411,500 y la renta típica es de $1,488 al mes. Comparado con todo el condado de Miami-Dade, la renta típica es 19% menor y el valor típico de una casa es 11% menor.
West Perrine está en el condado de Miami-Dade. El límite de préstamo FHA ($667,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Miami-Dade. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La renta típica en West Perrine es de $1,488 al mes, 19% menos que en el condado de Miami-Dade en general ($1,829).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en West Perrine
Qué casas hay en West Perrine, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
West Perrine
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: West Perrine y sus comparaciones
Medida
West Perrine
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Casa sola
57%
39%
55%
61%
Casa adosada
19%
10%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
5%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
45%
25%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En West Perrine, 6 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Miami-Dade, 4.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
West Perrine
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: West Perrine y sus comparaciones
Medida
West Perrine
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
17%
21%
10%
26%
1960–1979
45%
29%
24%
24%
1980–1999
17%
26%
34%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
13%
18%
14%
2010 o después
9%
11%
14%
11%
Las casas en West Perrine son más viejas: el año típico de construcción es 1975; en el condado de Miami-Dade, 1980.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil14%
$300 mil–$500 mil46%
$500 mil–$750 mil20%
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: West Perrine y sus comparaciones
Medida
West Perrine
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
14%
$300 mil–$500 mil
46%
$500 mil–$750 mil
20%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49936%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: West Perrine y sus comparaciones
Medida
West Perrine
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
36%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,843 al mes
Condado de Miami-Dade: $2,451 al mes
Sin hipoteca
$673 al mes
Condado de Miami-Dade: $815 al mes
Dueños con hipoteca
57%
Condado de Miami-Dade: 59%
En West Perrine, 57% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,843 al mes, contra $2,451 en el condado de Miami-Dade. Sin hipoteca baja a $673.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
West Perrine+101%
Condado de Miami-Dade+60%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
West Perrine+39%
Condado de Miami-Dade+38%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
West Perrine+66%
Condado de Miami-Dade+40%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: West Perrine y sus comparaciones
Medida
West Perrine
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+101%
+60%
+67%
+53%
Renta típica
+39%
+38%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+66%
+40%
+34%
+29%
El valor típico de una casa en West Perrine subió 101% desde 2015–2019, más que en el condado de Miami-Dade (60%).
Casi como en el condado de Miami-Dade, la renta típica en West Perrine subió 39% desde 2015–2019.
Para comparar: el ingreso típico en West Perrine subió 66%; la casa, +101%; la renta, +39%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: West Perrine y sus comparaciones
Medida
West Perrine
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
5.5%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.2%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
7.2%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
3.43
2.76
2.51
2.53
Van solos en carro
76%
69%
70%
69%
Comparten carro
10%
9%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
3%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
2%
3%
Trabajan desde casa
Estimado poco fiable
14%
16%
15%
Otro medio
8%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en West Perrine son más grandes: 3.43 personas en promedio; en el condado de Miami-Dade, 2.76.
Para ir al trabajo, 76% de los trabajadores en West Perrine manejan solos; en el condado de Miami-Dade, 69%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en West Perrine?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en West Perrine, de $411,500, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 58% del ingreso típico de un hogar en West Perrine, que es de $66,997 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $139,950 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Miami-Dade.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en West Perrine. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $14,403 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,266
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$404,046
Interés total
$581,328
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,949 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,563 al mes
Ajustado
de $1,563 a $2,010 al mes
Difícil
más de $2,010 al mes
Tu pago · 58%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en West Perrine ($66,997 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,737
Impuesto a la propiedad
$175
Seguro de la casa
$172
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$182
Necesitas al menos $14,403 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,266; capital e interés $2,737.
La ciudad y su condado
West Perrine y el condado de Miami-Dade
West Perrine está en el condado de Miami-Dade, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
West Perrine
Mapa del condado de Miami-Dade, Florida, con West Perrine marcada. Alrededor, los condados vecinos.
West Perrine
Condado de Miami-Dade
Otras ciudades con su página
Números propios de West Perrine
Valor típico de una casa
$411,500
Renta típica al mes
$1,488
Ingreso típico de un hogar al año
$66,997
Hogares dueños de su casa
54%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.51%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Miami-Dade
Límite FHA, casa de una unidad
$667,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,564
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+80%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
40%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Miami-Dade.
Una casa típica en West Perrine vale $411,500: 11% menos que en el condado y 15% más que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en West Perrine ($66,997 al año), una casa típica cuesta 6.1 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
West Perrine6.1 años
Miami-Dade6.5 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Miami-Dade
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Miami-Dade subieron 148% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Miami-Dade.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, de 2016 a 2025
2016: +9.0% +9.0% 2016
2017: +7.8% +7.8% 2017
2018: +7.4% +7.4% 2018
2019: +5.0% +5.0% 2019
2020: +4.2% +4.2% 2020
2021: +13.0% +13.0% 2021
2022: +22.4% +22.4% 2022
2023: +14.9% +14.9% 2023
2024: +10.0% +10.0% 2024
2025: +2.8% +2.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
+2.8%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+80%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+148%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
West Perrine junto al condado de Miami-Dade, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
West Perrine$411,500
Miami-Dade$463,000
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
West Perrine$1,488
Miami-Dade$1,829
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
West Perrine$66,997
Miami-Dade$71,753
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
West Perrine junto al condado de Miami-Dade y Florida
Medida
West Perrine
Condado de Miami-Dade
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$411,500 ▼11% menos que en el condado
$463,000
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$1,488 ▼19% menos que en el condado
$1,829
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$66,997 ▼7% menos que en el condado
$71,753
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
54% ▲1 puntos más que en el condado
52%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,080 ▼44% menos que en el condado
$3,744
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.51% ▼0.3 puntos menos que en el condado
0.81%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
58% ▼6 puntos menos que en el condado
64%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Miami-Dade. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en West Perrine
Para una casa típica de $411,500 en West Perrine, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de West Perrine, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,266al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$14,403
Efectivo para cerrar
$26,748
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $182
Convencional, 5% de enganche$3,190al mes
Pago inicial (enganche)
$20,575
Efectivo para cerrar
$32,920
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $195
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,576al mes
Pago inicial (enganche)
$82,300
Efectivo para cerrar
$94,645
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,957al mes
Pago inicial (enganche)
$61,725
Efectivo para cerrar
$74,070
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en West Perrine
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,266
$14,403
$404,047
7.18%
MIP de FHA · $182
$26,748
580
Convencional, 5% de enganche
$3,190
$20,575
$390,925
7.18%
PMI · $195
$32,920
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,576
$82,300
$329,200
7.18%
No lleva
$94,645
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,957
$61,725
$349,775
8.18%
No lleva
$74,070
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de West Perrine y del condado de Miami-Dade.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en West Perrine
0.51%del valor de la casa al año
$2,080 al año para el dueño típico en West Perrine.
West Perrine0.51%
Miami-Dade0.81%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en West Perrine es de $1,488 al mes: 19% menos que en el condado. En West Perrine, 58% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Miami-Dade, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,564 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $49.31 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 11 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade; 9 dicen atender en español.
1 programa es de West Perrine o del condado de Miami-Dade, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo Florida: sirven en West Perrine igual que en el resto del estado.
Préstamo del condado de Miami-Dade de hasta $35,000, sin interés ni pagos mensuales, para el pago inicial (enganche) de primeros compradores que ya viven en el condado; se devuelve al vender, refinanciar o al final del plazo.Lo ofrece Miami-Dade County Housing and Community Development.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de West Perrine, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
OH
Operation Hope- Homestead FL
777 N Krome Ave, Homestead · a 11 millas · Español
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de West Perrine
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Miami-Dade lleva el nombre de West Perrine ni del condado de Miami-Dade.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de West Perrine ni del condado de Miami-Dade.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Miami-Dade. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en West Perrine
Respuestas cortas con los números de West Perrine y de todo el condado de Miami-Dade. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en West Perrine?
El valor típico de una casa en West Perrine es de $411,500, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Miami-Dade es de $463,000.
¿Cuánto cuesta rentar en West Perrine?
La renta típica en West Perrine es de $1,488 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Miami-Dade es de $2,564.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en West Perrine?
En West Perrine se usa el límite FHA de todo el condado de Miami-Dade (2026): $667,000 para una casa de una unidad y $1,282,700 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en West Perrine?
El dueño típico de una casa en West Perrine paga $2,080 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.51% del valor de la casa; en el condado de Miami-Dade, la tasa es 0.81%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en West Perrine?
Hay 11 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade. 9 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
