Ciudad · 35,912 habitantes · Condado de Miami-Dade, Florida
Kendall West, Florida
En Kendall West, una casa típica vale $409,500 y la renta típica es de $1,808 al mes. Comparado con todo el condado de Miami-Dade, el valor típico de una casa es 12% menor.
Kendall West está en el condado de Miami-Dade. El límite de préstamo FHA ($667,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Miami-Dade. Ver el condado
Qué casas hay en Kendall West, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Kendall West
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Kendall West y sus comparaciones
Medida
Kendall West
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Casa sola
38%
39%
55%
61%
Casa adosada
15%
10%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
7%
5%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
38%
45%
25%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En Kendall West hay de todo: ningún tipo llega a la mitad. Lo más común son las casas solas (38%), como en el condado de Miami-Dade.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Kendall West
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: Kendall West y sus comparaciones
Medida
Kendall West
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
2%
21%
10%
26%
1960–1979
16%
29%
24%
24%
1980–1999
77%
26%
34%
25%
2000–2009
4%
13%
18%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
11%
14%
11%
La vivienda típica en Kendall West se construyó en 1986, 6 años después que en el condado de Miami-Dade.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil2%
$200 mil–$300 mil17%
$300 mil–$500 mil49%
$500 mil–$750 mil22%
$750 mil–$1 millón4%
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Kendall West y sus comparaciones
Medida
Kendall West
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
2%
$200 mil–$300 mil
17%
$300 mil–$500 mil
49%
$500 mil–$750 mil
22%
$750 mil–$1 millón
4%
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$9995%
$1,000–$1,49921%
$1,500–$1,99934%
$2,000–$2,49923%
$2,500–$2,9999%
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Kendall West y sus comparaciones
Medida
Kendall West
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
5%
$1,000–$1,499
21%
$1,500–$1,999
34%
$2,000–$2,499
23%
$2,500–$2,999
9%
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,977 al mes
Condado de Miami-Dade: $2,451 al mes
Sin hipoteca
$742 al mes
Condado de Miami-Dade: $815 al mes
Dueños con hipoteca
66%
Condado de Miami-Dade: 59%
Ser dueño cuesta menos en Kendall West: con hipoteca, el costo típico es $1,977 al mes; en el condado de Miami-Dade, $2,451. Sin hipoteca, $742.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Kendall West+60%
Condado de Miami-Dade+60%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Kendall West+19%
Condado de Miami-Dade+38%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Kendall West+20%
Condado de Miami-Dade+40%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Kendall West y sus comparaciones
Medida
Kendall West
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+60%
+60%
+67%
+53%
Renta típica
+19%
+38%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+20%
+40%
+34%
+29%
El valor típico de una casa en Kendall West subió 60% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Miami-Dade (60%).
La renta típica en Kendall West subió 19% en el mismo tiempo; en el condado de Miami-Dade, subió 38%.
El ingreso típico de un hogar en Kendall West subió 20% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +60% y la renta, +19%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Kendall West y sus comparaciones
Medida
Kendall West
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
5.5%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.2%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
6.1%
7.2%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
2.77
2.76
2.51
2.53
Van solos en carro
78%
69%
70%
69%
Comparten carro
8%
9%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
3%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
2%
3%
Trabajan desde casa
10%
14%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
30 a 39 minutos
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Hay menos hogares con poco espacio en Kendall West: 6.1% tienen más de una persona por cuarto; en el condado de Miami-Dade, 7.2%.
Casi como en el condado de Miami-Dade, en un hogar de Kendall West viven 2.77 personas en promedio.
En Kendall West, 78% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Miami-Dade, 69%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Kendall West?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Kendall West, de $409,500, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 58% del ingreso típico de un hogar en Kendall West, que es de $69,554 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $143,511 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Miami-Dade.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Kendall West. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $14,333 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,349
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$402,082
Interés total
$578,502
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,915 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,623 al mes
Ajustado
de $1,623 a $2,087 al mes
Difícil
más de $2,087 al mes
Tu pago · 58%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Kendall West ($69,554 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,724
Impuesto a la propiedad
$273
Seguro de la casa
$171
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$181
Necesitas al menos $14,333 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,349; capital e interés $2,724.
La ciudad y su condado
Kendall West y el condado de Miami-Dade
Kendall West está en el condado de Miami-Dade, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Kendall West
Mapa del condado de Miami-Dade, Florida, con Kendall West marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Kendall West
Condado de Miami-Dade
Otras ciudades con su página
Números propios de Kendall West
Valor típico de una casa
$409,500
Renta típica al mes
$1,808
Ingreso típico de un hogar al año
$69,554
Hogares dueños de su casa
54%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.8%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Miami-Dade
Límite FHA, casa de una unidad
$667,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,564
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+80%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
40%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Miami-Dade.
Una casa típica en Kendall West vale $409,500: 12% menos que en el condado y 14% más que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en Kendall West ($69,554 al año), una casa típica cuesta 5.9 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Kendall West5.9 años
Miami-Dade6.5 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Miami-Dade
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Miami-Dade subieron 148% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Miami-Dade.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, de 2016 a 2025
2016: +9.0% +9.0% 2016
2017: +7.8% +7.8% 2017
2018: +7.4% +7.4% 2018
2019: +5.0% +5.0% 2019
2020: +4.2% +4.2% 2020
2021: +13.0% +13.0% 2021
2022: +22.4% +22.4% 2022
2023: +14.9% +14.9% 2023
2024: +10.0% +10.0% 2024
2025: +2.8% +2.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
+2.8%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+80%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+148%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Kendall West junto al condado de Miami-Dade, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Kendall West$409,500
Miami-Dade$463,000
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Kendall West$1,808
Miami-Dade$1,829
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Kendall West$69,554
Miami-Dade$71,753
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Kendall West junto al condado de Miami-Dade y Florida
Medida
Kendall West
Condado de Miami-Dade
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$409,500 ▼12% menos que en el condado
$463,000
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$1,808
$1,829
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$69,554 ▼3% menos que en el condado
$71,753
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
54% ▲1 puntos más que en el condado
52%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,284 ▼12% menos que en el condado
$3,744
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.8% ▼0.01 puntos menos que en el condado
0.81%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
65%
64%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Miami-Dade. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Kendall West
Para una casa típica de $409,500 en Kendall West, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Kendall West, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,349al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$14,333
Efectivo para cerrar
$26,618
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $181
Convencional, 5% de enganche$3,274al mes
Pago inicial (enganche)
$20,475
Efectivo para cerrar
$32,760
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $195
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,663al mes
Pago inicial (enganche)
$81,900
Efectivo para cerrar
$94,185
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,041al mes
Pago inicial (enganche)
$61,425
Efectivo para cerrar
$73,710
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Kendall West
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,349
$14,333
$402,083
7.18%
MIP de FHA · $181
$26,618
580
Convencional, 5% de enganche
$3,274
$20,475
$389,025
7.18%
PMI · $195
$32,760
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,663
$81,900
$327,600
7.18%
No lleva
$94,185
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,041
$61,425
$348,075
8.18%
No lleva
$73,710
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Kendall West y del condado de Miami-Dade.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Kendall West
0.8%del valor de la casa al año
$3,284 al año para el dueño típico en Kendall West.
Kendall West0.8%
Miami-Dade0.81%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en Kendall West es de $1,808 al mes: casi igual que en el condado. En Kendall West, 65% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Miami-Dade, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,564 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $49.31 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Miami-Dade
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Miami-Dade (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,953
$37.56
$78,120
1 recámara
$2,121
$40.79
$84,840
2 recámaras
$2,564
$49.31
$102,560
3 recámaras
$3,277
$63.02
$131,080
4 recámaras
$3,749
$72.10
$149,960
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Kendall West
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Kendall West tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,590 en el 33193 a $3,850 en el 33185.
2 de los 2 pasan la renta justa del condado de Miami-Dade ($2,564).
Renta justa por código postal y tamaño en Kendall West, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 11 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade; 9 dicen atender en español.
1 programa es de Kendall West o del condado de Miami-Dade, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo Florida: sirven en Kendall West igual que en el resto del estado.
Préstamo del condado de Miami-Dade de hasta $35,000, sin interés ni pagos mensuales, para el pago inicial (enganche) de primeros compradores que ya viven en el condado; se devuelve al vender, refinanciar o al final del plazo.Lo ofrece Miami-Dade County Housing and Community Development.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Kendall West, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
RE
Real Estate, Education and Community Housing, Inc.
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Kendall West
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Miami-Dade lleva el nombre de Kendall West ni del condado de Miami-Dade.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Kendall West ni del condado de Miami-Dade.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Miami-Dade. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Kendall West
Respuestas cortas con los números de Kendall West y de todo el condado de Miami-Dade. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Kendall West?
El valor típico de una casa en Kendall West es de $409,500, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Miami-Dade es de $463,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Kendall West?
La renta típica en Kendall West es de $1,808 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Miami-Dade es de $2,564.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Kendall West?
En Kendall West se usa el límite FHA de todo el condado de Miami-Dade (2026): $667,000 para una casa de una unidad y $1,282,700 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Kendall West?
El dueño típico de una casa en Kendall West paga $3,284 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.8% del valor de la casa; en el condado de Miami-Dade, la tasa es 0.81%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Kendall West?
Hay 11 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade. 9 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
