Ciudad · 11,752 habitantes · Condado de Miami-Dade, Florida
Miami Shores, Florida
En Miami Shores, una casa típica vale $864,400 y la renta típica es de $2,657 al mes. Comparado con todo el condado de Miami-Dade, el ingreso típico de un hogar es 101% mayor, el valor típico de una casa es 87% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 35 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $503,013 a $749,734.
Renta típica
$3,690al mes
▲ 10.1% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de marzo de 2022 a septiembre de 2026: de $2,940 a $3,690.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Miami Shores está en el condado de Miami-Dade. El límite de préstamo FHA ($667,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Miami-Dade. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
87% de los hogares de Miami Shores son dueños de su casa, frente a 52% en el condado de Miami-Dade.
2
El ingreso típico de un hogar en Miami Shores es de $144,050,101% más que en el condado de Miami-Dade en general ($71,753).
3
La casa típica en Miami Shores vale $864,400,87% más que en el condado de Miami-Dade en general ($463,000).
4
Cerca, en North Miami, la casa típica es de $365,000: 58% menos que en Miami Shores ($864,400).
5
Miami Shores tiene la 13.ª renta típica más alta de las 471 ciudades de Florida con más de 5,000 habitantes ($2,657).
6
Cerca, en Pinewood, la renta típica es de $1,532: 42% menos que en Miami Shores ($2,657).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Miami Shores
Qué casas hay en Miami Shores, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Miami Shores
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Miami Shores y sus comparaciones
Medida
Miami Shores
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Casa sola
87%
39%
55%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
10%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
5%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
45%
25%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En Miami Shores, 9 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Miami-Dade, 4.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Miami Shores
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: Miami Shores y sus comparaciones
Medida
Miami Shores
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
74%
21%
10%
26%
1960–1979
16%
29%
24%
24%
1980–1999
Estimado poco fiable
26%
34%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
13%
18%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
11%
14%
11%
Las casas en Miami Shores son más viejas: el año típico de construcción es 1954; en el condado de Miami-Dade, 1980.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil9%
$500 mil–$750 mil23%
$750 mil–$1 millón21%
$1 millón o más39%
Valor de las casas con dueño: Miami Shores y sus comparaciones
Medida
Miami Shores
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
9%
$500 mil–$750 mil
23%
$750 mil–$1 millón
21%
$1 millón o más
39%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Miami Shores y sus comparaciones
Medida
Miami Shores
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$3,709 al mes
Condado de Miami-Dade: $2,451 al mes
Sin hipoteca
$1,133 al mes
Condado de Miami-Dade: $815 al mes
Dueños con hipoteca
70%
Condado de Miami-Dade: 59%
En Miami Shores, 70% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $3,709 al mes, contra $2,451 en el condado de Miami-Dade. Sin hipoteca baja a $1,133.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Miami Shores+55%
Condado de Miami-Dade+60%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Miami Shores+75%
Condado de Miami-Dade+38%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Miami Shores+17%
Condado de Miami-Dade+40%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Miami Shores y sus comparaciones
Medida
Miami Shores
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+55%
+60%
+67%
+53%
Renta típica
+75%
+38%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+17%
+40%
+34%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Miami Shores subió 55%; en el condado de Miami-Dade, subió 60%.
La renta típica en Miami Shores subió 75% en el mismo tiempo; en el condado de Miami-Dade, subió 38%.
Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en Miami Shores: el ingreso típico subió 17%, contra +55% del valor de las casas y +75% de la renta.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Miami Shores y sus comparaciones
Medida
Miami Shores
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
5.5%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.2%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
7.2%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
2.80
2.76
2.51
2.53
Van solos en carro
60%
69%
70%
69%
Comparten carro
10%
9%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
3%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
2%
3%
Trabajan desde casa
25%
14%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Por tamaño, los hogares en Miami Shores se parecen a los del condado de Miami-Dade: 2.80 personas en promedio.
Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 25% trabaja desde casa; en el condado de Miami-Dade, 14%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Miami Shores?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Miami Shores, de $864,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 61% del ingreso típico de un hogar en Miami Shores, que es de $144,050 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $314,139 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de Miami-Dade ($667,000), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Miami-Dade.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Miami Shores. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $30,254 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$7,330
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$848,744
Interés total
$1,221,143
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $14,598 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $3,361 al mes
Ajustado
de $3,361 a $4,322 al mes
Difícil
más de $4,322 al mes
Tu pago · 61%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Miami Shores ($144,050 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$5,750
Impuesto a la propiedad
$699
Seguro de la casa
$360
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$521
Este préstamo pasa el límite FHA
Pedirías $834,146, pero el límite FHA para una casa de una unidad en Miami Shores es $667,000. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.
Necesitas al menos $30,254 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $7,330; capital e interés $5,750.
La ciudad y su condado
Miami Shores y el condado de Miami-Dade
Miami Shores está en el condado de Miami-Dade, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Miami Shores
Mapa del condado de Miami-Dade, Florida, con Miami Shores marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Miami Shores
Condado de Miami-Dade
Otras ciudades con su página
Números propios de Miami Shores
Valor típico de una casa
$864,400
Renta típica al mes
$2,657
Ingreso típico de un hogar al año
$144,050
Hogares dueños de su casa
87%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.97%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Miami-Dade
Límite FHA, casa de una unidad
$667,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,564
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+80%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
40%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Miami-Dade.
Una casa típica en Miami Shores vale $864,400: 87% más que en el condado y 141% más que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en Miami Shores ($144,050 al año), una casa típica cuesta 6.0 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Miami Shores6.0 años
Miami-Dade6.5 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Miami-Dade
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Miami-Dade subieron 148% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Miami-Dade.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, de 2016 a 2025
2016: +9.0% +9.0% 2016
2017: +7.8% +7.8% 2017
2018: +7.4% +7.4% 2018
2019: +5.0% +5.0% 2019
2020: +4.2% +4.2% 2020
2021: +13.0% +13.0% 2021
2022: +22.4% +22.4% 2022
2023: +14.9% +14.9% 2023
2024: +10.0% +10.0% 2024
2025: +2.8% +2.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
+2.8%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+80%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+148%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Miami Shores junto al condado de Miami-Dade, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Miami Shores$864,400
Miami-Dade$463,000
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Miami Shores$2,657
Miami-Dade$1,829
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Miami Shores$144,050
Miami-Dade$71,753
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Miami Shores junto al condado de Miami-Dade y Florida
Medida
Miami Shores
Condado de Miami-Dade
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$864,400 ▲87% más que en el condado
$463,000
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$2,657 ▲45% más que en el condado
$1,829
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$144,050 ▲101% más que en el condado
$71,753
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
87% ▲35 puntos más que en el condado
52%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$8,427 ▲125% más que en el condado
$3,744
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.97% ▲0.16 puntos más que en el condado
0.81%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
56% ▼8 puntos menos que en el condado
64%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Miami-Dade. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Miami Shores
Para una casa típica de $864,400 en Miami Shores, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Miami Shores, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$7,330al mes
Pasa el límite FHA del condado de Miami-Dade ($667,000)
Pago inicial (enganche)
$30,254
Efectivo para cerrar
$56,186
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $521
Convencional, 5% de enganche$7,032al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$43,220
Efectivo para cerrar
$69,152
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $411
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$5,743al mes
Pago inicial (enganche)
$172,880
Efectivo para cerrar
$198,812
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$6,543al mes
Pago inicial (enganche)
$129,660
Efectivo para cerrar
$155,592
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Miami Shores
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Pasa el límite FHA del condado de Miami-Dade ($667,000)
$7,330
$30,254
$848,744
7.18%
MIP de FHA · $521
$56,186
580
Convencional, 5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$7,032
$43,220
$821,180
7.18%
PMI · $411
$69,152
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$5,743
$172,880
$691,520
7.18%
No lleva
$198,812
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$6,543
$129,660
$734,740
8.18%
No lleva
$155,592
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es Convencional, 5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Miami Shores y del condado de Miami-Dade.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Miami Shores
0.97%del valor de la casa al año
$8,427 al año para el dueño típico en Miami Shores.
Miami Shores0.97%
Miami-Dade0.81%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en Miami Shores es de $2,657 al mes: 45% más que en el condado. En Miami Shores, 56% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Miami-Dade, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,564 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $49.31 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 11 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade; 9 dicen atender en español.
1 programa es de Miami Shores o del condado de Miami-Dade, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo Florida: sirven en Miami Shores igual que en el resto del estado.
Préstamo del condado de Miami-Dade de hasta $35,000, sin interés ni pagos mensuales, para el pago inicial (enganche) de primeros compradores que ya viven en el condado; se devuelve al vender, refinanciar o al final del plazo.Lo ofrece Miami-Dade County Housing and Community Development.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Miami Shores, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Miami Shores
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Miami-Dade lleva el nombre de Miami Shores ni del condado de Miami-Dade.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Miami Shores ni del condado de Miami-Dade.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Miami-Dade. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Miami Shores
Respuestas cortas con los números de Miami Shores y de todo el condado de Miami-Dade. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Miami Shores?
El valor típico de una casa en Miami Shores es de $864,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Miami-Dade es de $463,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Miami Shores?
La renta típica en Miami Shores es de $2,657 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Miami-Dade es de $2,564.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Miami Shores?
En Miami Shores se usa el límite FHA de todo el condado de Miami-Dade (2026): $667,000 para una casa de una unidad y $1,282,700 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Miami Shores?
El dueño típico de una casa en Miami Shores paga $8,427 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.97% del valor de la casa; en el condado de Miami-Dade, la tasa es 0.81%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Miami Shores?
Hay 11 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade. 9 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
