Ciudad · 52,032 habitantes · Condado de Miami-Dade, Florida
Westchester, Florida
En Westchester, una casa típica vale $508,700 y la renta típica es de $1,819 al mes. Comparado con todo el condado de Miami-Dade, el valor típico de una casa es 10% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 13 puntos mayor.
Westchester está en el condado de Miami-Dade. El límite de préstamo FHA ($667,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Miami-Dade. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Fountainebleau, la casa típica es de $320,200: 37% menos que en Westchester ($508,700).
2
65% de los hogares de Westchester son dueños de su casa, frente a 52% en el condado de Miami-Dade.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Westchester
Qué casas hay en Westchester, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Westchester
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Westchester y sus comparaciones
Medida
Westchester
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Casa sola
64%
39%
55%
61%
Casa adosada
9%
10%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
5%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
21%
45%
25%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en Westchester: 64% de las viviendas, más que en el condado de Miami-Dade (39%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Westchester
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: Westchester y sus comparaciones
Medida
Westchester
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
28%
21%
10%
26%
1960–1979
47%
29%
24%
24%
1980–1999
23%
26%
34%
25%
2000–2009
2%
13%
18%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
11%
14%
11%
La vivienda típica en Westchester se construyó en 1971, 9 años antes que en el condado de Miami-Dade.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil3%
$200 mil–$300 mil6%
$300 mil–$500 mil37%
$500 mil–$750 mil40%
$750 mil–$1 millón9%
$1 millón o más3%
Valor de las casas con dueño: Westchester y sus comparaciones
Medida
Westchester
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
3%
$200 mil–$300 mil
6%
$300 mil–$500 mil
37%
$500 mil–$750 mil
40%
$750 mil–$1 millón
9%
$1 millón o más
3%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$9997%
$1,000–$1,49918%
$1,500–$1,99934%
$2,000–$2,49924%
$2,500–$2,9995%
$3,000 o más9%
Renta mensual con servicios: Westchester y sus comparaciones
Medida
Westchester
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
7%
$1,000–$1,499
18%
$1,500–$1,999
34%
$2,000–$2,499
24%
$2,500–$2,999
5%
$3,000 o más
9%
Con hipoteca
$2,551 al mes
Condado de Miami-Dade: $2,451 al mes
Sin hipoteca
$756 al mes
Condado de Miami-Dade: $815 al mes
Dueños con hipoteca
51%
Condado de Miami-Dade: 59%
En Westchester, 51% de los dueños pagan hipoteca; su costo típico es $2,551 al mes, casi igual que en el condado de Miami-Dade.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
WestchesterLímites cambiaron
Condado de Miami-Dade+60%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
WestchesterLímites cambiaron
Condado de Miami-Dade+38%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
WestchesterLímites cambiaron
Condado de Miami-Dade+40%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Westchester y sus comparaciones
Medida
Westchester
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
Límites cambiaron
+60%
+67%
+53%
Renta típica
Límites cambiaron
+38%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Límites cambiaron
+40%
+34%
+29%
El Censo no compara Westchester con 2015–2019 porque sus límites cambiaron. En el condado de Miami-Dade, en ese tiempo, el valor típico de una casa subió 60%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Westchester y sus comparaciones
Medida
Westchester
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
5.5%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.2%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
4.9%
7.2%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
2.76
2.76
2.51
2.53
Van solos en carro
76%
69%
70%
69%
Comparten carro
9%
9%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
3%
1%
3%
A pie o en bicicleta
2%
3%
2%
3%
Trabajan desde casa
11%
14%
16%
15%
Otro medio
1%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Más de una persona por cuarto: así vive 4.9% de los hogares en Westchester, menos que en el condado de Miami-Dade (7.2%).
Un hogar de Westchester tiene 2.76 personas en promedio, casi igual que en el condado de Miami-Dade (2.76).
Para ir al trabajo, 76% de los trabajadores en Westchester manejan solos; en el condado de Miami-Dade, 69%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Westchester?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Westchester, de $508,700, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 68% del ingreso típico de un hogar en Westchester, que es de $72,262 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $176,096 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Miami-Dade.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Westchester. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $17,805 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$4,109
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$499,486
Interés total
$718,643
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $8,591 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,686 al mes
Ajustado
de $1,686 a $2,168 al mes
Difícil
más de $2,168 al mes
Tu pago · 68%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Westchester ($72,262 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,384
Impuesto a la propiedad
$288
Seguro de la casa
$212
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$225
Necesitas al menos $17,805 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $4,109; capital e interés $3,384.
La ciudad y su condado
Westchester y el condado de Miami-Dade
Westchester está en el condado de Miami-Dade, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Westchester
Mapa del condado de Miami-Dade, Florida, con Westchester marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Westchester
Condado de Miami-Dade
Otras ciudades con su página
Números propios de Westchester
Valor típico de una casa
$508,700
Renta típica al mes
$1,819
Ingreso típico de un hogar al año
$72,262
Hogares dueños de su casa
65%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.68%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Miami-Dade
Límite FHA, casa de una unidad
$667,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,564
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+80%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
40%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Miami-Dade.
Una casa típica en Westchester vale $508,700: 10% más que en el condado y 42% más que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en Westchester ($72,262 al año), una casa típica cuesta 7.0 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Westchester7.0 años
Miami-Dade6.5 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Miami-Dade
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Miami-Dade subieron 148% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Miami-Dade.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, de 2016 a 2025
2016: +9.0% +9.0% 2016
2017: +7.8% +7.8% 2017
2018: +7.4% +7.4% 2018
2019: +5.0% +5.0% 2019
2020: +4.2% +4.2% 2020
2021: +13.0% +13.0% 2021
2022: +22.4% +22.4% 2022
2023: +14.9% +14.9% 2023
2024: +10.0% +10.0% 2024
2025: +2.8% +2.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
+2.8%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+80%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+148%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Westchester junto al condado de Miami-Dade, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Westchester$508,700
Miami-Dade$463,000
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Westchester$1,819
Miami-Dade$1,829
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Westchester$72,262
Miami-Dade$71,753
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Westchester junto al condado de Miami-Dade y Florida
Medida
Westchester
Condado de Miami-Dade
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$508,700 ▲10% más que en el condado
$463,000
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$1,819
$1,829
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$72,262
$71,753
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
65% ▲13 puntos más que en el condado
52%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,475 ▼7% menos que en el condado
$3,744
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.68% ▼0.13 puntos menos que en el condado
0.81%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
63% ▼1 puntos menos que en el condado
64%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Miami-Dade. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Westchester
Para una casa típica de $508,700 en Westchester, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Westchester, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$4,109al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$17,805
Efectivo para cerrar
$33,066
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $225
Convencional, 5% de enganche$4,016al mes
Pago inicial (enganche)
$25,435
Efectivo para cerrar
$40,696
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $242
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,257al mes
Pago inicial (enganche)
$101,740
Efectivo para cerrar
$117,001
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,727al mes
Pago inicial (enganche)
$76,305
Efectivo para cerrar
$91,566
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Westchester
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,109
$17,805
$499,486
7.18%
MIP de FHA · $225
$33,066
580
Convencional, 5% de enganche
$4,016
$25,435
$483,265
7.18%
PMI · $242
$40,696
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,257
$101,740
$406,960
7.18%
No lleva
$117,001
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,727
$76,305
$432,395
8.18%
No lleva
$91,566
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Westchester y del condado de Miami-Dade.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Westchester
0.68%del valor de la casa al año
$3,475 al año para el dueño típico en Westchester.
Westchester0.68%
Miami-Dade0.81%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en Westchester es de $1,819 al mes: casi igual que en el condado. En Westchester, 63% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Miami-Dade, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,564 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $49.31 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Miami-Dade
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Miami-Dade (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,953
$37.56
$78,120
1 recámara
$2,121
$40.79
$84,840
2 recámaras
$2,564
$49.31
$102,560
3 recámaras
$3,277
$63.02
$131,080
4 recámaras
$3,749
$72.10
$149,960
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Westchester
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Westchester tiene 3 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,600 en el 33174 a $2,770 en el 33155.
3 de los 3 pasan la renta justa del condado de Miami-Dade ($2,564).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 3 códigos postales de Westchester, junto a la del condado de Miami-Dade. Para 2 recámaras va de $2,600 en el 33174 a $2,770 en el 33155. 3 de los 3 pasan la renta justa del condado de Miami-Dade ($2,564).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $2,564
Más baja: $2,600 (33174)Más alta: $2,770 (33155)
Renta justa por código postal y tamaño en Westchester, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 11 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade; 9 dicen atender en español.
1 programa es de Westchester o del condado de Miami-Dade, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo Florida: sirven en Westchester igual que en el resto del estado.
Préstamo del condado de Miami-Dade de hasta $35,000, sin interés ni pagos mensuales, para el pago inicial (enganche) de primeros compradores que ya viven en el condado; se devuelve al vender, refinanciar o al final del plazo.Lo ofrece Miami-Dade County Housing and Community Development.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Westchester, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
RE
Real Estate, Education and Community Housing, Inc.
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Westchester
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Miami-Dade lleva el nombre de Westchester ni del condado de Miami-Dade.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Westchester ni del condado de Miami-Dade.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Miami-Dade. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Westchester
Respuestas cortas con los números de Westchester y de todo el condado de Miami-Dade. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Westchester?
El valor típico de una casa en Westchester es de $508,700, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Miami-Dade es de $463,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Westchester?
La renta típica en Westchester es de $1,819 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Miami-Dade es de $2,564.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Westchester?
En Westchester se usa el límite FHA de todo el condado de Miami-Dade (2026): $667,000 para una casa de una unidad y $1,282,700 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Westchester?
El dueño típico de una casa en Westchester paga $3,475 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.68% del valor de la casa; en el condado de Miami-Dade, la tasa es 0.81%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Westchester?
Hay 11 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade. 9 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
