Ciudad · 58,838 habitantes · Condado de Miami-Dade, Florida
The Hammocks, Florida
En The Hammocks, una casa típica vale $468,100 y la renta típica es de $2,187 al mes. Comparado con todo el condado de Miami-Dade, la renta típica es 20% mayor, el ingreso típico de un hogar es 19% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 10 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $403,209 a $541,094.
Renta típica
$2,460al mes
▲ 0.9% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $2,021 a $2,460.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
The Hammocks está en el condado de Miami-Dade. El límite de préstamo FHA ($667,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Miami-Dade. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Kendall West, la renta típica es de $1,808: 17% menos que en The Hammocks ($2,187).
2
La renta típica en The Hammocks es de $2,187 al mes, 20% más que en el condado de Miami-Dade en general ($1,829).
3
El ingreso típico de un hogar en The Hammocks es de $85,628,19% más que en el condado de Miami-Dade en general ($71,753).
4
63% de los hogares de The Hammocks son dueños de su casa, frente a 52% en el condado de Miami-Dade.
5
1% de los hogares de The Hammocks no tienen internet en casa (7% en el condado de Miami-Dade).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en The Hammocks
Qué casas hay en The Hammocks, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
The Hammocks
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: The Hammocks y sus comparaciones
Medida
The Hammocks
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Casa sola
51%
39%
55%
61%
Casa adosada
16%
10%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
3%
5%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
29%
45%
25%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en The Hammocks: 51% de las viviendas, más que en el condado de Miami-Dade (39%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
The Hammocks
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: The Hammocks y sus comparaciones
Medida
The Hammocks
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
21%
10%
26%
1960–1979
12%
29%
24%
24%
1980–1999
67%
26%
34%
25%
2000–2009
9%
13%
18%
14%
2010 o después
11%
11%
14%
11%
Aquí la mitad de las viviendas es de 1991 o más nueva; en el condado de Miami-Dade, de 1980 o más nueva.
En The Hammocks, 63% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, más que en el condado de Miami-Dade (45%).
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $100 mil4%
$100 mil–$200 mil3%
$200 mil–$300 mil7%
$300 mil–$500 mil46%
$500 mil–$750 mil33%
Límite FHA: $667,000
$750 mil–$1 millón5%
$1 millón o más2%
Valor de las casas con dueño: The Hammocks y sus comparaciones
Medida
The Hammocks
Menos de $100 mil
4%
$100 mil–$200 mil
3%
$200 mil–$300 mil
7%
$300 mil–$500 mil
46%
$500 mil–$750 mil
33%
$750 mil–$1 millón
5%
$1 millón o más
2%
Cerca de 82% de las casas con dueño en The Hammocks valen menos que el límite de préstamo FHA del condado de Miami-Dade ($667,000).
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,4993%
$1,500–$1,99933%
$2,000–$2,49935%
$2,500–$2,99915%
$3,000 o más13%
Renta mensual con servicios: The Hammocks y sus comparaciones
Medida
The Hammocks
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
3%
$1,500–$1,999
33%
$2,000–$2,499
35%
$2,500–$2,999
15%
$3,000 o más
13%
Con hipoteca
$2,478 al mes
Condado de Miami-Dade: $2,451 al mes
Sin hipoteca
$843 al mes
Condado de Miami-Dade: $815 al mes
Dueños con hipoteca
63%
Condado de Miami-Dade: 59%
El costo típico de quien paga hipoteca en The Hammocks es $2,478 al mes, cerca de la cifra del condado de Miami-Dade ($2,451).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
The Hammocks+48%
Condado de Miami-Dade+60%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
The Hammocks+24%
Condado de Miami-Dade+38%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
The Hammocks+22%
Condado de Miami-Dade+40%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: The Hammocks y sus comparaciones
Medida
The Hammocks
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+48%
+60%
+67%
+53%
Renta típica
+24%
+38%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+22%
+40%
+34%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en The Hammocks subió 48%; en el condado de Miami-Dade, subió 60%.
La renta típica en The Hammocks subió 24% en el mismo tiempo; en el condado de Miami-Dade, subió 38%.
Para comparar: el ingreso típico en The Hammocks subió 22%; la casa, +48%; la renta, +24%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: The Hammocks y sus comparaciones
Medida
The Hammocks
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
4.0%
5.5%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.2%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
6.8%
7.2%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
2.98
2.76
2.51
2.53
Van solos en carro
71%
69%
70%
69%
Comparten carro
12%
9%
9%
9%
Transporte público
2%
3%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
2%
3%
Trabajan desde casa
13%
14%
16%
15%
Otro medio
2%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
30 a 39 minutos
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
La tasa de vacantes de renta en The Hammocks es 4.0%, más baja que en el condado de Miami-Dade (5.5%).
Casi como en el condado de Miami-Dade, 6.8% de los hogares en The Hammocks tienen más de una persona por cuarto.
Los hogares en The Hammocks son más grandes: 2.98 personas en promedio; en el condado de Miami-Dade, 2.76.
En The Hammocks, 12% de los trabajadores comparten carro para ir al trabajo; en el condado de Miami-Dade, 9%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en The Hammocks?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en The Hammocks, de $468,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 54% del ingreso típico de un hogar en The Hammocks, que es de $85,628 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $163,881 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Miami-Dade.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en The Hammocks. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $16,384 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,824
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$459,621
Interés total
$661,287
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $7,905 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,998 al mes
Ajustado
de $1,998 a $2,569 al mes
Difícil
más de $2,569 al mes
Tu pago · 54%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en The Hammocks ($85,628 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,114
Impuesto a la propiedad
$308
Seguro de la casa
$195
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$207
Necesitas al menos $16,384 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,824; capital e interés $3,114.
La ciudad y su condado
The Hammocks y el condado de Miami-Dade
The Hammocks está en el condado de Miami-Dade, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
The Hammocks
Mapa del condado de Miami-Dade, Florida, con The Hammocks marcada. Alrededor, los condados vecinos.
The Hammocks
Condado de Miami-Dade
Otras ciudades con su página
Números propios de The Hammocks
Valor típico de una casa
$468,100
Renta típica al mes
$2,187
Ingreso típico de un hogar al año
$85,628
Hogares dueños de su casa
63%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.79%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Miami-Dade
Límite FHA, casa de una unidad
$667,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,564
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+80%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
40%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Miami-Dade.
Una casa típica en The Hammocks vale $468,100: casi igual que en el condado y 30% más que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en The Hammocks ($85,628 al año), una casa típica cuesta 5.5 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
The Hammocks5.5 años
Miami-Dade6.5 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Miami-Dade
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Miami-Dade subieron 148% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Miami-Dade.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, de 2016 a 2025
2016: +9.0% +9.0% 2016
2017: +7.8% +7.8% 2017
2018: +7.4% +7.4% 2018
2019: +5.0% +5.0% 2019
2020: +4.2% +4.2% 2020
2021: +13.0% +13.0% 2021
2022: +22.4% +22.4% 2022
2023: +14.9% +14.9% 2023
2024: +10.0% +10.0% 2024
2025: +2.8% +2.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
+2.8%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+80%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+148%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
The Hammocks junto al condado de Miami-Dade, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
The Hammocks$468,100
Miami-Dade$463,000
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
The Hammocks$2,187
Miami-Dade$1,829
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
The Hammocks$85,628
Miami-Dade$71,753
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
The Hammocks junto al condado de Miami-Dade y Florida
Medida
The Hammocks
Condado de Miami-Dade
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$468,100
$463,000
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$2,187 ▲20% más que en el condado
$1,829
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$85,628 ▲19% más que en el condado
$71,753
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
63% ▲10 puntos más que en el condado
52%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,683
$3,744
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.79% ▼0.02 puntos menos que en el condado
0.81%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
70% ▲5 puntos más que en el condado
64%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Miami-Dade. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en The Hammocks
Para una casa típica de $468,100 en The Hammocks, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de The Hammocks, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,824al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$16,384
Efectivo para cerrar
$30,427
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $207
Convencional, 5% de enganche$3,738al mes
Pago inicial (enganche)
$23,405
Efectivo para cerrar
$37,448
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $222
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,040al mes
Pago inicial (enganche)
$93,620
Efectivo para cerrar
$107,663
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,473al mes
Pago inicial (enganche)
$70,215
Efectivo para cerrar
$84,258
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en The Hammocks
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,824
$16,384
$459,622
7.18%
MIP de FHA · $207
$30,427
580
Convencional, 5% de enganche
$3,738
$23,405
$444,695
7.18%
PMI · $222
$37,448
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,040
$93,620
$374,480
7.18%
No lleva
$107,663
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,473
$70,215
$397,885
8.18%
No lleva
$84,258
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de The Hammocks y del condado de Miami-Dade.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en The Hammocks
0.79%del valor de la casa al año
$3,683 al año para el dueño típico en The Hammocks.
The Hammocks0.79%
Miami-Dade0.81%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en The Hammocks es de $2,187 al mes: 20% más que en el condado. En The Hammocks, 70% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Miami-Dade, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,564 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $49.31 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Miami-Dade
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Miami-Dade (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,953
$37.56
$78,120
1 recámara
$2,121
$40.79
$84,840
2 recámaras
$2,564
$49.31
$102,560
3 recámaras
$3,277
$63.02
$131,080
4 recámaras
$3,749
$72.10
$149,960
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en The Hammocks
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). The Hammocks tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,800 en el 33186 a $3,090 en el 33196.
2 de los 2 pasan la renta justa del condado de Miami-Dade ($2,564).
Renta justa por código postal y tamaño en The Hammocks, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 11 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade; 9 dicen atender en español.
1 programa es de The Hammocks o del condado de Miami-Dade, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo Florida: sirven en The Hammocks igual que en el resto del estado.
Préstamo del condado de Miami-Dade de hasta $35,000, sin interés ni pagos mensuales, para el pago inicial (enganche) de primeros compradores que ya viven en el condado; se devuelve al vender, refinanciar o al final del plazo.Lo ofrece Miami-Dade County Housing and Community Development.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de The Hammocks, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
RE
Real Estate, Education and Community Housing, Inc.
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de The Hammocks
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Miami-Dade lleva el nombre de The Hammocks ni del condado de Miami-Dade.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de The Hammocks ni del condado de Miami-Dade.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Miami-Dade. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en The Hammocks
Respuestas cortas con los números de The Hammocks y de todo el condado de Miami-Dade. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en The Hammocks?
El valor típico de una casa en The Hammocks es de $468,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Miami-Dade es de $463,000.
¿Cuánto cuesta rentar en The Hammocks?
La renta típica en The Hammocks es de $2,187 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Miami-Dade es de $2,564.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en The Hammocks?
En The Hammocks se usa el límite FHA de todo el condado de Miami-Dade (2026): $667,000 para una casa de una unidad y $1,282,700 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en The Hammocks?
El dueño típico de una casa en The Hammocks paga $3,683 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.79% del valor de la casa; en el condado de Miami-Dade, la tasa es 0.81%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en The Hammocks?
Hay 11 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade. 9 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
