Ciudad · 35,472 habitantes · Condado de Miami-Dade, Florida
Biscayne Gardens, Florida
En Biscayne Gardens, una casa típica vale $414,800 y la renta típica es de $1,534 al mes. Comparado con todo el condado de Miami-Dade, el ingreso típico de un hogar es 23% menor y la renta típica es 16% menor.
Biscayne Gardens está en el condado de Miami-Dade. El límite de préstamo FHA ($667,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Miami-Dade. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Ojus, la casa típica es de $337,500: 19% menos que en Biscayne Gardens ($414,800).
2
El ingreso típico de un hogar en Biscayne Gardens es de $55,165,23% menos que en el condado de Miami-Dade en general ($71,753).
3
La renta típica en Biscayne Gardens es de $1,534 al mes, 16% menos que en el condado de Miami-Dade en general ($1,829).
4
Biscayne Gardens tiene la 38.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de las 434 ciudades de Florida con más de 5,000 habitantes (73%).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Biscayne Gardens
Qué casas hay en Biscayne Gardens, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Biscayne Gardens
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Biscayne Gardens y sus comparaciones
Medida
Biscayne Gardens
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Casa sola
54%
39%
55%
61%
Casa adosada
6%
10%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
9%
5%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
31%
45%
25%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en Biscayne Gardens: 54% de las viviendas, más que en el condado de Miami-Dade (39%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Biscayne Gardens
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: Biscayne Gardens y sus comparaciones
Medida
Biscayne Gardens
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
43%
21%
10%
26%
1960–1979
35%
29%
24%
24%
1980–1999
17%
26%
34%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
13%
18%
14%
2010 o después
3%
11%
14%
11%
Las casas en Biscayne Gardens son más viejas: el año típico de construcción es 1965; en el condado de Miami-Dade, 1980.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil8%
$100 mil–$200 mil8%
$200 mil–$300 mil12%
$300 mil–$500 mil40%
$500 mil–$750 mil26%
Límite FHA: $667,000
$750 mil–$1 millón5%
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Biscayne Gardens y sus comparaciones
Medida
Biscayne Gardens
Menos de $100 mil
8%
$100 mil–$200 mil
8%
$200 mil–$300 mil
12%
$300 mil–$500 mil
40%
$500 mil–$750 mil
26%
$750 mil–$1 millón
5%
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Por precio, la mayoría de las casas en Biscayne Gardens queda bajo el límite FHA del condado de Miami-Dade ($667,000): cerca de 84%.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49933%
$1,500–$1,99935%
$2,000–$2,49910%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Biscayne Gardens y sus comparaciones
Medida
Biscayne Gardens
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
33%
$1,500–$1,999
35%
$2,000–$2,499
10%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,038 al mes
Condado de Miami-Dade: $2,451 al mes
Sin hipoteca
$519 al mes
Condado de Miami-Dade: $815 al mes
Dueños con hipoteca
63%
Condado de Miami-Dade: 59%
En Biscayne Gardens, 63% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,038 al mes, contra $2,451 en el condado de Miami-Dade. Sin hipoteca baja a $519.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Biscayne GardensLímites cambiaron
Condado de Miami-Dade+60%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Biscayne GardensLímites cambiaron
Condado de Miami-Dade+38%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Biscayne GardensLímites cambiaron
Condado de Miami-Dade+40%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Biscayne Gardens y sus comparaciones
Medida
Biscayne Gardens
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
Límites cambiaron
+60%
+67%
+53%
Renta típica
Límites cambiaron
+38%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Límites cambiaron
+40%
+34%
+29%
Biscayne Gardens no tiene los mismos límites que en 2015–2019: por eso no hay cambio que comparar. Como referencia, en el condado de Miami-Dade el valor típico de una casa subió 60%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Biscayne Gardens y sus comparaciones
Medida
Biscayne Gardens
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
4.5%
5.5%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.2%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
11.4%
7.2%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
3.11
2.76
2.51
2.53
Van solos en carro
73%
69%
70%
69%
Comparten carro
9%
9%
9%
9%
Transporte público
4%
3%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
2%
3%
Trabajan desde casa
10%
14%
16%
15%
Otro medio
3%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En Biscayne Gardens, la tasa de vacantes de renta es 4.5%; en el condado de Miami-Dade, 5.5%.
En Biscayne Gardens, 11.4% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, contra 7.2% en el condado de Miami-Dade.
Los hogares en Biscayne Gardens son más grandes: 3.11 personas en promedio; en el condado de Miami-Dade, 2.76.
Para ir al trabajo, 73% de los trabajadores en Biscayne Gardens manejan solos; en el condado de Miami-Dade, 69%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Biscayne Gardens?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Biscayne Gardens, de $414,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 72% del ingreso típico de un hogar en Biscayne Gardens, que es de $55,165 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $142,258 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Miami-Dade.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Biscayne Gardens. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $14,518 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,319
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$407,287
Interés total
$585,990
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $7,005 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,287 al mes
Ajustado
de $1,287 a $1,655 al mes
Difícil
más de $1,655 al mes
Tu pago · 72%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Biscayne Gardens ($55,165 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,759
Impuesto a la propiedad
$204
Seguro de la casa
$173
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$183
Necesitas al menos $14,518 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,319; capital e interés $2,759.
La ciudad y su condado
Biscayne Gardens y el condado de Miami-Dade
Biscayne Gardens está en el condado de Miami-Dade, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Biscayne Gardens
Mapa del condado de Miami-Dade, Florida, con Biscayne Gardens marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Biscayne Gardens
Condado de Miami-Dade
Otras ciudades con su página
Números propios de Biscayne Gardens
Valor típico de una casa
$414,800
Renta típica al mes
$1,534
Ingreso típico de un hogar al año
$55,165
Hogares dueños de su casa
53%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.59%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Miami-Dade
Límite FHA, casa de una unidad
$667,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,564
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+80%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
40%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Miami-Dade.
Una casa típica en Biscayne Gardens vale $414,800: 10% menos que en el condado y 16% más que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en Biscayne Gardens ($55,165 al año), una casa típica cuesta 7.5 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Biscayne Gardens7.5 años
Miami-Dade6.5 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Miami-Dade
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Miami-Dade subieron 148% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Miami-Dade.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, de 2016 a 2025
2016: +9.0% +9.0% 2016
2017: +7.8% +7.8% 2017
2018: +7.4% +7.4% 2018
2019: +5.0% +5.0% 2019
2020: +4.2% +4.2% 2020
2021: +13.0% +13.0% 2021
2022: +22.4% +22.4% 2022
2023: +14.9% +14.9% 2023
2024: +10.0% +10.0% 2024
2025: +2.8% +2.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
+2.8%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+80%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+148%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Biscayne Gardens junto al condado de Miami-Dade, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Biscayne Gardens$414,800
Miami-Dade$463,000
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Biscayne Gardens$1,534
Miami-Dade$1,829
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Biscayne Gardens$55,165
Miami-Dade$71,753
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Biscayne Gardens junto al condado de Miami-Dade y Florida
Medida
Biscayne Gardens
Condado de Miami-Dade
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$414,800 ▼10% menos que en el condado
$463,000
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$1,534 ▼16% menos que en el condado
$1,829
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$55,165 ▼23% menos que en el condado
$71,753
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
53% ▲1 puntos más que en el condado
52%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,468 ▼34% menos que en el condado
$3,744
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.59% ▼0.22 puntos menos que en el condado
0.81%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
73% ▲8 puntos más que en el condado
64%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Miami-Dade. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Biscayne Gardens
Para una casa típica de $414,800 en Biscayne Gardens, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Biscayne Gardens, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,319al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$14,518
Efectivo para cerrar
$26,962
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $183
Convencional, 5% de enganche$3,243al mes
Pago inicial (enganche)
$20,740
Efectivo para cerrar
$33,184
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $197
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,625al mes
Pago inicial (enganche)
$82,960
Efectivo para cerrar
$95,404
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,008al mes
Pago inicial (enganche)
$62,220
Efectivo para cerrar
$74,664
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Biscayne Gardens
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,319
$14,518
$407,287
7.18%
MIP de FHA · $183
$26,962
580
Convencional, 5% de enganche
$3,243
$20,740
$394,060
7.18%
PMI · $197
$33,184
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,625
$82,960
$331,840
7.18%
No lleva
$95,404
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,008
$62,220
$352,580
8.18%
No lleva
$74,664
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Biscayne Gardens y del condado de Miami-Dade.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Biscayne Gardens
0.59%del valor de la casa al año
$2,468 al año para el dueño típico en Biscayne Gardens.
Biscayne Gardens0.59%
Miami-Dade0.81%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en Biscayne Gardens es de $1,534 al mes: 16% menos que en el condado. En Biscayne Gardens, 73% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Miami-Dade, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,564 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $49.31 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Miami-Dade
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Miami-Dade (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,953
$37.56
$78,120
1 recámara
$2,121
$40.79
$84,840
2 recámaras
$2,564
$49.31
$102,560
3 recámaras
$3,277
$63.02
$131,080
4 recámaras
$3,749
$72.10
$149,960
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Ayuda gratis
Ayuda para comprar o rentar en Biscayne Gardens
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 11 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade; 9 dicen atender en español.
1 programa es de Biscayne Gardens o del condado de Miami-Dade, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo Florida: sirven en Biscayne Gardens igual que en el resto del estado.
Préstamo del condado de Miami-Dade de hasta $35,000, sin interés ni pagos mensuales, para el pago inicial (enganche) de primeros compradores que ya viven en el condado; se devuelve al vender, refinanciar o al final del plazo.Lo ofrece Miami-Dade County Housing and Community Development.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Biscayne Gardens, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
NC
NSC (naca Counseling Subsidiary) - N. Miami, FL
656 NE 125th Street, North Miami · a 2 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Biscayne Gardens
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Miami-Dade lleva el nombre de Biscayne Gardens ni del condado de Miami-Dade.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Biscayne Gardens ni del condado de Miami-Dade.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Miami-Dade. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Biscayne Gardens
Respuestas cortas con los números de Biscayne Gardens y de todo el condado de Miami-Dade. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Biscayne Gardens?
El valor típico de una casa en Biscayne Gardens es de $414,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Miami-Dade es de $463,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Biscayne Gardens?
La renta típica en Biscayne Gardens es de $1,534 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Miami-Dade es de $2,564.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Biscayne Gardens?
En Biscayne Gardens se usa el límite FHA de todo el condado de Miami-Dade (2026): $667,000 para una casa de una unidad y $1,282,700 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Biscayne Gardens?
El dueño típico de una casa en Biscayne Gardens paga $2,468 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.59% del valor de la casa; en el condado de Miami-Dade, la tasa es 0.81%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Biscayne Gardens?
Hay 11 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade. 9 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
