Ciudad · 19,395 habitantes · Condado de Miami-Dade, Florida
Glenvar Heights, Florida
En Glenvar Heights, una casa típica vale $545,400 y la renta típica es de $1,973 al mes. Comparado con todo el condado de Miami-Dade, el valor típico de una casa es 18% mayor, la renta típica es 8% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 9 puntos menor.
Glenvar Heights está en el condado de Miami-Dade. El límite de préstamo FHA ($667,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Miami-Dade. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Glenvar Heights tiene la 25.ª tasa de hogares dueños de su casa más baja de las 481 ciudades de Florida con más de 5,000 habitantes (44%).
2
La casa típica en Glenvar Heights vale $545,400,18% más que en el condado de Miami-Dade en general ($463,000).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Glenvar Heights
Qué casas hay en Glenvar Heights, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Glenvar Heights
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Glenvar Heights y sus comparaciones
Medida
Glenvar Heights
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Casa sola
22%
39%
55%
61%
Casa adosada
9%
10%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
5%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
65%
45%
25%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En Glenvar Heights, el apartamento es el tipo de vivienda más común: 65%, contra 45% en el condado de Miami-Dade.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Glenvar Heights
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: Glenvar Heights y sus comparaciones
Medida
Glenvar Heights
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
12%
21%
10%
26%
1960–1979
46%
29%
24%
24%
1980–1999
19%
26%
34%
25%
2000–2009
7%
13%
18%
14%
2010 o después
17%
11%
14%
11%
Por edad, las casas en Glenvar Heights se parecen a las del condado de Miami-Dade: el año típico de construcción es 1977.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil9%
$200 mil–$300 mil11%
$300 mil–$500 mil24%
$500 mil–$750 mil12%
$750 mil–$1 millón18%
$1 millón o más23%
Valor de las casas con dueño: Glenvar Heights y sus comparaciones
Medida
Glenvar Heights
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
9%
$200 mil–$300 mil
11%
$300 mil–$500 mil
24%
$500 mil–$750 mil
12%
$750 mil–$1 millón
18%
$1 millón o más
23%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49919%
$1,500–$1,99932%
$2,000–$2,49925%
$2,500–$2,9997%
$3,000 o más16%
Renta mensual con servicios: Glenvar Heights y sus comparaciones
Medida
Glenvar Heights
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
19%
$1,500–$1,999
32%
$2,000–$2,499
25%
$2,500–$2,999
7%
$3,000 o más
16%
Con hipoteca
$2,904 al mes
Condado de Miami-Dade: $2,451 al mes
Sin hipoteca
$768 al mes
Condado de Miami-Dade: $815 al mes
Dueños con hipoteca
47%
Condado de Miami-Dade: 59%
Ser dueño cuesta más en Glenvar Heights: con hipoteca, el costo típico es $2,904 al mes; en el condado de Miami-Dade, $2,451. Sin hipoteca, $768.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Glenvar Heights+42%
Condado de Miami-Dade+60%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Glenvar Heights+39%
Condado de Miami-Dade+38%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Glenvar HeightsSin cambio claro
Condado de Miami-Dade+40%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Glenvar Heights y sus comparaciones
Medida
Glenvar Heights
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+42%
+60%
+67%
+53%
Renta típica
+39%
+38%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+40%
+34%
+29%
Las casas en Glenvar Heights subieron de valor más despacio que en el condado de Miami-Dade: 42% desde 2015–2019, contra 60%.
Las rentas en Glenvar Heights subieron casi al mismo ritmo que en el condado de Miami-Dade: 39% desde 2015–2019, contra 38%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Glenvar Heights y sus comparaciones
Medida
Glenvar Heights
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
7.4%
5.5%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.2%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
7.2%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
2.09
2.76
2.51
2.53
Van solos en carro
73%
69%
70%
69%
Comparten carro
6%
9%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
3%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
2%
3%
Trabajan desde casa
15%
14%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
La tasa de vacantes de renta en Glenvar Heights es 7.4%, más alta que en el condado de Miami-Dade (5.5%).
Aquí viven menos personas por hogar: 2.09 en promedio, contra 2.76 en el condado de Miami-Dade.
Para ir al trabajo, 73% de los trabajadores en Glenvar Heights manejan solos; en el condado de Miami-Dade, 69%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Glenvar Heights?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Glenvar Heights, de $545,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 74% del ingreso típico de un hogar en Glenvar Heights, que es de $72,118 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $191,138 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Miami-Dade.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Glenvar Heights. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $19,089 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$4,460
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$535,521
Interés total
$770,490
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $9,210 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,683 al mes
Ajustado
de $1,683 a $2,164 al mes
Difícil
más de $2,164 al mes
Tu pago · 74%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Glenvar Heights ($72,118 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,628
Impuesto a la propiedad
$364
Seguro de la casa
$227
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$241
Necesitas al menos $19,089 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $4,460; capital e interés $3,628.
La ciudad y su condado
Glenvar Heights y el condado de Miami-Dade
Glenvar Heights está en el condado de Miami-Dade, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Glenvar Heights
Mapa del condado de Miami-Dade, Florida, con Glenvar Heights marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Glenvar Heights
Condado de Miami-Dade
Otras ciudades con su página
Números propios de Glenvar Heights
Valor típico de una casa
$545,400
Renta típica al mes
$1,973
Ingreso típico de un hogar al año
$72,118
Hogares dueños de su casa
44%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.8%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Miami-Dade
Límite FHA, casa de una unidad
$667,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,564
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+80%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
40%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Miami-Dade.
Una casa típica en Glenvar Heights vale $545,400: 18% más que en el condado y 52% más que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en Glenvar Heights ($72,118 al año), una casa típica cuesta 7.6 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Glenvar Heights7.6 años
Miami-Dade6.5 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Miami-Dade
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Miami-Dade subieron 148% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Miami-Dade.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, de 2016 a 2025
2016: +9.0% +9.0% 2016
2017: +7.8% +7.8% 2017
2018: +7.4% +7.4% 2018
2019: +5.0% +5.0% 2019
2020: +4.2% +4.2% 2020
2021: +13.0% +13.0% 2021
2022: +22.4% +22.4% 2022
2023: +14.9% +14.9% 2023
2024: +10.0% +10.0% 2024
2025: +2.8% +2.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
+2.8%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+80%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+148%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Glenvar Heights junto al condado de Miami-Dade, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Glenvar Heights$545,400
Miami-Dade$463,000
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Glenvar Heights$1,973
Miami-Dade$1,829
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Glenvar Heights$72,118
Miami-Dade$71,753
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Glenvar Heights junto al condado de Miami-Dade y Florida
Medida
Glenvar Heights
Condado de Miami-Dade
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$545,400 ▲18% más que en el condado
$463,000
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$1,973 ▲8% más que en el condado
$1,829
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$72,118
$71,753
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
44% ▼9 puntos menos que en el condado
52%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,354 ▲16% más que en el condado
$3,744
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.8% ▼0.01 puntos menos que en el condado
0.81%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
59% ▼5 puntos menos que en el condado
64%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Miami-Dade. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Glenvar Heights
Para una casa típica de $545,400 en Glenvar Heights, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Glenvar Heights, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$4,460al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$19,089
Efectivo para cerrar
$35,451
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $241
Convencional, 5% de enganche$4,360al mes
Pago inicial (enganche)
$27,270
Efectivo para cerrar
$43,632
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $259
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,547al mes
Pago inicial (enganche)
$109,080
Efectivo para cerrar
$125,442
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,051al mes
Pago inicial (enganche)
$81,810
Efectivo para cerrar
$98,172
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Glenvar Heights
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,460
$19,089
$535,521
7.18%
MIP de FHA · $241
$35,451
580
Convencional, 5% de enganche
$4,360
$27,270
$518,130
7.18%
PMI · $259
$43,632
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,547
$109,080
$436,320
7.18%
No lleva
$125,442
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,051
$81,810
$463,590
8.18%
No lleva
$98,172
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Glenvar Heights y del condado de Miami-Dade.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Glenvar Heights
0.8%del valor de la casa al año
$4,354 al año para el dueño típico en Glenvar Heights.
Glenvar Heights0.8%
Miami-Dade0.81%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en Glenvar Heights es de $1,973 al mes: 8% más que en el condado. En Glenvar Heights, 59% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Miami-Dade, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,564 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $49.31 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Miami-Dade
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Miami-Dade (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,953
$37.56
$78,120
1 recámara
$2,121
$40.79
$84,840
2 recámaras
$2,564
$49.31
$102,560
3 recámaras
$3,277
$63.02
$131,080
4 recámaras
$3,749
$72.10
$149,960
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Glenvar Heights
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Glenvar Heights tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,770 en el 33155 a $2,960 en el 33143.
2 de los 2 pasan la renta justa del condado de Miami-Dade ($2,564).
Renta justa por código postal y tamaño en Glenvar Heights, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 11 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade; 9 dicen atender en español.
1 programa es de Glenvar Heights o del condado de Miami-Dade, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo Florida: sirven en Glenvar Heights igual que en el resto del estado.
Préstamo del condado de Miami-Dade de hasta $35,000, sin interés ni pagos mensuales, para el pago inicial (enganche) de primeros compradores que ya viven en el condado; se devuelve al vender, refinanciar o al final del plazo.Lo ofrece Miami-Dade County Housing and Community Development.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Glenvar Heights, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
RE
Real Estate, Education and Community Housing, Inc.
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Glenvar Heights
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Miami-Dade lleva el nombre de Glenvar Heights ni del condado de Miami-Dade.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Glenvar Heights ni del condado de Miami-Dade.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Miami-Dade. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Glenvar Heights
Respuestas cortas con los números de Glenvar Heights y de todo el condado de Miami-Dade. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Glenvar Heights?
El valor típico de una casa en Glenvar Heights es de $545,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Miami-Dade es de $463,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Glenvar Heights?
La renta típica en Glenvar Heights es de $1,973 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Miami-Dade es de $2,564.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Glenvar Heights?
En Glenvar Heights se usa el límite FHA de todo el condado de Miami-Dade (2026): $667,000 para una casa de una unidad y $1,282,700 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Glenvar Heights?
El dueño típico de una casa en Glenvar Heights paga $4,354 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.8% del valor de la casa; en el condado de Miami-Dade, la tasa es 0.81%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Glenvar Heights?
Hay 11 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade. 9 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
