Ciudad · 18,462 habitantes · Condado de Miami-Dade, Florida
Pinecrest, Florida
En Pinecrest, una casa típica vale $1,406,400 y la renta típica es de $1,946 al mes. Comparado con todo el condado de Miami-Dade, el valor típico de una casa es 204% mayor, el ingreso típico de un hogar es 188% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 31 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,322,697 a $2,239,874.
Renta típica
$3,353al mes
▲ 6.5% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de marzo de 2023 a septiembre de 2026: de $2,844 a $3,353.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Pinecrest está en el condado de Miami-Dade. El límite de préstamo FHA ($667,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Miami-Dade. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Pinecrest tiene el ingreso típico de un hogar más alto de las 480 ciudades de Florida con más de 5,000 habitantes: $206,417.
2
83% de los hogares de Pinecrest son dueños de su casa, frente a 52% en el condado de Miami-Dade.
3
Pinecrest tiene el 4.º valor típico de una casa más alto de las 480 ciudades de Florida con más de 5,000 habitantes ($1,406,400).
4
Cerca, en Glenvar Heights, la casa típica es de $545,400: 61% menos que en Pinecrest ($1,406,400).
5
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Pinecrest subió 7.1%; en Florida, bajó 0.9%.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Pinecrest
Qué casas hay en Pinecrest, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Pinecrest
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Pinecrest y sus comparaciones
Medida
Pinecrest
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Casa sola
76%
39%
55%
61%
Casa adosada
4%
10%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
5%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
20%
45%
25%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en Pinecrest: 76% de las viviendas, más que en el condado de Miami-Dade (39%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Pinecrest
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: Pinecrest y sus comparaciones
Medida
Pinecrest
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
24%
21%
10%
26%
1960–1979
46%
29%
24%
24%
1980–1999
17%
26%
34%
25%
2000–2009
6%
13%
18%
14%
2010 o después
7%
11%
14%
11%
En Pinecrest, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1969; en el condado de Miami-Dade, antes de 1980.
Aquí hay más espacio para una familia grande: 79% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 45% en el condado de Miami-Dade.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil6%
$300 mil–$500 milPoco fiable
$500 mil–$750 mil6%
$750 mil–$1 millón10%
$1 millón o más70%
Valor de las casas con dueño: Pinecrest y sus comparaciones
Medida
Pinecrest
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
6%
$300 mil–$500 mil
Estimado poco fiable
$500 mil–$750 mil
6%
$750 mil–$1 millón
10%
$1 millón o más
70%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,99945%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o más26%
Renta mensual con servicios: Pinecrest y sus comparaciones
Medida
Pinecrest
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
45%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
26%
Dueños con hipoteca
62%
Condado de Miami-Dade: 59%
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Pinecrest+48%
Condado de Miami-Dade+60%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Pinecrest+26%
Condado de Miami-Dade+38%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Pinecrest+32%
Condado de Miami-Dade+40%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Pinecrest y sus comparaciones
Medida
Pinecrest
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+48%
+60%
+67%
+53%
Renta típica
+26%
+38%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+32%
+40%
+34%
+29%
El valor típico de una casa en Pinecrest subió 48% desde 2015–2019, menos que en el condado de Miami-Dade (60%).
Las rentas en Pinecrest subieron más despacio que en el condado de Miami-Dade: 26% desde 2015–2019, contra 38%.
El ingreso típico de un hogar en Pinecrest subió 32% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +48% y la renta, +26%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Pinecrest y sus comparaciones
Medida
Pinecrest
Condado de Miami-Dade
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
5.5%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.2%
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
7.2%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
3.03
2.76
2.51
2.53
Van solos en carro
61%
69%
70%
69%
Comparten carro
7%
9%
9%
9%
Transporte público
3%
3%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
2%
3%
Trabajan desde casa
27%
14%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en Pinecrest son más grandes: 3.03 personas en promedio; en el condado de Miami-Dade, 2.76.
Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 27% trabaja desde casa; en el condado de Miami-Dade, 14%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Pinecrest?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Pinecrest, de $1,406,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 68% del ingreso típico de un hogar en Pinecrest, que es de $206,417 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $498,053 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de Miami-Dade ($667,000), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Miami-Dade.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Pinecrest. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $49,224 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$11,621
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$1,380,927
Interés total
$1,986,829
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $23,751 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $4,816 al mes
Ajustado
de $4,816 a $6,193 al mes
Difícil
más de $6,193 al mes
Tu pago · 68%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Pinecrest ($206,417 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$9,355
Impuesto a la propiedad
$832
Seguro de la casa
$586
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$848
Este préstamo pasa el límite FHA
Pedirías $1,357,176, pero el límite FHA para una casa de una unidad en Pinecrest es $667,000. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.
Necesitas al menos $49,224 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $11,621; capital e interés $9,355.
La ciudad y su condado
Pinecrest y el condado de Miami-Dade
Pinecrest está en el condado de Miami-Dade, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Pinecrest
Mapa del condado de Miami-Dade, Florida, con Pinecrest marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Pinecrest
Condado de Miami-Dade
Otras ciudades con su página
Números propios de Pinecrest
Valor típico de una casa
$1,406,400
Renta típica al mes
$1,946
Ingreso típico de un hogar al año
$206,417
Hogares dueños de su casa
83%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.71%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Miami-Dade
Límite FHA, casa de una unidad
$667,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,564
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+80%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
40%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Miami-Dade.
Una casa típica en Pinecrest vale $1,406,400: 204% más que en el condado y 292% más que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en Pinecrest ($206,417 al año), una casa típica cuesta 6.8 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Pinecrest6.8 años
Miami-Dade6.5 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Miami-Dade
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Miami-Dade subieron 148% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Miami-Dade.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, de 2016 a 2025
2016: +9.0% +9.0% 2016
2017: +7.8% +7.8% 2017
2018: +7.4% +7.4% 2018
2019: +5.0% +5.0% 2019
2020: +4.2% +4.2% 2020
2021: +13.0% +13.0% 2021
2022: +22.4% +22.4% 2022
2023: +14.9% +14.9% 2023
2024: +10.0% +10.0% 2024
2025: +2.8% +2.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Miami-Dade, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
+2.8%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+80%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+148%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Pinecrest junto al condado de Miami-Dade, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Pinecrest$1,406,400
Miami-Dade$463,000
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Pinecrest$1,946
Miami-Dade$1,829
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Pinecrest$206,417
Miami-Dade$71,753
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Pinecrest junto al condado de Miami-Dade y Florida
Medida
Pinecrest
Condado de Miami-Dade
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$1,406,400 ▲204% más que en el condado
$463,000
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$1,946 ▲6% más que en el condado
$1,829
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$206,417 ▲188% más que en el condado
$71,753
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
83% ▲31 puntos más que en el condado
52%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$10,001 ▲167% más que en el condado
$3,744
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.71% ▼0.1 puntos menos que en el condado
0.81%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
60% ▼4 puntos menos que en el condado
64%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Miami-Dade. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Pinecrest
Para una casa típica de $1,406,400 en Pinecrest, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Pinecrest, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$11,621al mes
Pasa el límite FHA del condado de Miami-Dade ($667,000)
Pago inicial (enganche)
$49,224
Efectivo para cerrar
$91,416
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $848
Convencional, 5% de enganche$11,137al mes
Pasa el límite convencional del condado de Miami-Dade ($832,750): sería un préstamo «jumbo»
Pago inicial (enganche)
$70,320
Efectivo para cerrar
$112,512
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $668
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$9,040al mes
Pasa el límite convencional del condado de Miami-Dade ($832,750): sería un préstamo «jumbo»
Pago inicial (enganche)
$281,280
Efectivo para cerrar
$323,472
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$10,340al mes
Pago inicial (enganche)
$210,960
Efectivo para cerrar
$253,152
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Pinecrest
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Pasa el límite FHA del condado de Miami-Dade ($667,000)
$11,621
$49,224
$1,380,927
7.18%
MIP de FHA · $848
$91,416
580
Convencional, 5% de enganche Pasa el límite convencional del condado de Miami-Dade ($832,750): sería un préstamo «jumbo»
$11,137
$70,320
$1,336,080
7.18%
PMI · $668
$112,512
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI Pasa el límite convencional del condado de Miami-Dade ($832,750): sería un préstamo «jumbo»
$9,040
$281,280
$1,125,120
7.18%
No lleva
$323,472
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$10,340
$210,960
$1,195,440
8.18%
No lleva
$253,152
Lo fija el prestamista
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Pinecrest y del condado de Miami-Dade.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Pinecrest
0.71%del valor de la casa al año
$10,001 al año para el dueño típico en Pinecrest.
Pinecrest0.71%
Miami-Dade0.81%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en Pinecrest es de $1,946 al mes: 6% más que en el condado. En Pinecrest, 60% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Miami-Dade, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,564 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $49.31 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 11 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade; 9 dicen atender en español.
1 programa es de Pinecrest o del condado de Miami-Dade, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo Florida: sirven en Pinecrest igual que en el resto del estado.
Préstamo del condado de Miami-Dade de hasta $35,000, sin interés ni pagos mensuales, para el pago inicial (enganche) de primeros compradores que ya viven en el condado; se devuelve al vender, refinanciar o al final del plazo.Lo ofrece Miami-Dade County Housing and Community Development.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Pinecrest, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
RE
Real Estate, Education and Community Housing, Inc.
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Pinecrest
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Miami-Dade lleva el nombre de Pinecrest ni del condado de Miami-Dade.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Pinecrest ni del condado de Miami-Dade.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Miami-Dade. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Pinecrest
Respuestas cortas con los números de Pinecrest y de todo el condado de Miami-Dade. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Pinecrest?
El valor típico de una casa en Pinecrest es de $1,406,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Miami-Dade es de $463,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Pinecrest?
La renta típica en Pinecrest es de $1,946 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Miami-Dade es de $2,564.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Pinecrest?
En Pinecrest se usa el límite FHA de todo el condado de Miami-Dade (2026): $667,000 para una casa de una unidad y $1,282,700 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Pinecrest?
El dueño típico de una casa en Pinecrest paga $10,001 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.71% del valor de la casa; en el condado de Miami-Dade, la tasa es 0.81%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Pinecrest?
Hay 11 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Miami-Dade. 9 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
