Ciudad · 8,726 habitantes · Condado de Los Angeles, California
West Athens, California
En West Athens, una casa típica vale $718,100 y la renta típica es de $1,622 al mes. Comparado con todo el condado de Los Angeles, el ingreso típico de un hogar es 25% menor, la renta típica es 17% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 9 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $664,340 a $736,537.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
West Athens está en el condado de Los Angeles. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Los Angeles. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
West Athens tiene la 29.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de las 616 ciudades de California con más de 5,000 habitantes (70%).
2
El ingreso típico de un hogar en West Athens es de $67,201,25% menos que en el condado de Los Angeles en general ($90,112).
3
La renta típica en West Athens es de $1,622 al mes, 17% menos que en el condado de Los Angeles en general ($1,954).
4
55% de los hogares de West Athens son dueños de su casa, frente a 46% en el condado de Los Angeles.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en West Athens
Qué casas hay en West Athens, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
West Athens
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: West Athens y sus comparaciones
Medida
West Athens
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Casa sola
66%
47%
57%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
7%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
9%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
36%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en West Athens: 66% de las viviendas, más que en el condado de Los Angeles (47%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
West Athens
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Año de construcción: West Athens y sus comparaciones
Medida
West Athens
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Antes de 1960
53%
43%
27%
26%
1960–1979
21%
28%
29%
24%
1980–1999
13%
18%
25%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
6%
11%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
6%
8%
11%
Las casas en West Athens son más viejas: el año típico de construcción es 1959; en el condado de Los Angeles, 1965.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 milPoco fiable
$500 mil–$750 mil39%
$750 mil–$1 millón43%
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: West Athens y sus comparaciones
Medida
West Athens
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
Estimado poco fiable
$500 mil–$750 mil
39%
$750 mil–$1 millón
43%
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49926%
$1,500–$1,99933%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: West Athens y sus comparaciones
Medida
West Athens
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
26%
$1,500–$1,999
33%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,741 al mes
Condado de Los Angeles: $3,160 al mes
Sin hipoteca
$526 al mes
Condado de Los Angeles: $843 al mes
Dueños con hipoteca
71%
Condado de Los Angeles: 68%
Ser dueño cuesta menos en West Athens: con hipoteca, el costo típico es $2,741 al mes; en el condado de Los Angeles, $3,160. Sin hipoteca, $526.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
West Athens+61%
Condado de Los Angeles+43%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
West Athens+37%
Condado de Los Angeles+34%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
West AthensSin cambio claro
Condado de Los Angeles+32%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: West Athens y sus comparaciones
Medida
West Athens
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+61%
+43%
+46%
+53%
Renta típica
+37%
+34%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+32%
+32%
+29%
El valor típico de una casa en West Athens subió 61% desde 2015–2019, más que en el condado de Los Angeles (43%).
La renta típica en West Athens subió 37% en el mismo tiempo; en el condado de Los Angeles, subió 34%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: West Athens y sus comparaciones
Medida
West Athens
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.0%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
12.3%
10.9%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.09
2.81
2.84
2.53
Van solos en carro
67%
65%
66%
69%
Comparten carro
7%
9%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
4%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
3%
3%
Trabajan desde casa
15%
17%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Hay más hogares con poco espacio en West Athens: 12.3% tienen más de una persona por cuarto; en el condado de Los Angeles, 10.9%.
Aquí viven más personas por hogar: 3.09 en promedio, contra 2.81 en el condado de Los Angeles.
En West Athens, 67% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Los Angeles, 65%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en West Athens?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en West Athens, de $718,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 103% del ingreso típico de un hogar en West Athens, que es de $67,201 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $246,019 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Los Angeles.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en West Athens. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $25,134 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,740
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$705,093
Interés total
$1,014,463
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $12,127 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,568 al mes
Ajustado
de $1,568 a $2,016 al mes
Difícil
más de $2,016 al mes
Tu pago · 103%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en West Athens ($67,201 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,777
Impuesto a la propiedad
$347
Seguro de la casa
$299
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$318
Necesitas al menos $25,134 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,740; capital e interés $4,777.
La ciudad y su condado
West Athens y el condado de Los Angeles
West Athens está en el condado de Los Angeles, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
West Athens
Mapa del condado de Los Angeles, California, con West Athens marcada. Alrededor, los condados vecinos.
West Athens
Condado de Los Angeles
Otras ciudades con su página
Números propios de West Athens
Valor típico de una casa
$718,100
Renta típica al mes
$1,622
Ingreso típico de un hogar al año
$67,201
Hogares dueños de su casa
55%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.58%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Los Angeles
Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,249,125
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,964
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+43%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.5%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Los Angeles.
Una casa típica en West Athens vale $718,100: 14% menos que en el condado y 2% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en West Athens ($67,201 al año), una casa típica cuesta 10.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
West Athens10.7 años
Los Angeles9.3 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Los Angeles
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Los Angeles subieron 87% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Los Angeles.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Los Angeles, de 2016 a 2025
2016: +7.6% +7.6% 2016
2017: +6.9% +6.9% 2017
2018: +6.7% +6.7% 2018
2019: +3.5% +3.5% 2019
2020: +2.7% +2.7% 2020
2021: +11.6% +11.6% 2021
2022: +15.5% +15.5% 2022
2023: +3.2% +3.2% 2023
2024: +6.0% +6.0% 2024
2025: +1.7% +1.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Los Angeles, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+1.7%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+43%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+87%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
West Athens junto al condado de Los Angeles, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
West Athens$718,100
Los Angeles$834,200
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
West Athens$1,622
Los Angeles$1,954
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
West Athens$67,201
Los Angeles$90,112
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
West Athens junto al condado de Los Angeles y California
Medida
West Athens
Condado de Los Angeles
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$718,100 ▼14% menos que en el condado
$834,200
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,622 ▼17% menos que en el condado
$1,954
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$67,201 ▼25% menos que en el condado
$90,112
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
55% ▲9 puntos más que en el condado
46%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,166 ▼27% menos que en el condado
$5,675
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.58% ▼0.1 puntos menos que en el condado
0.68%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
70% ▲13 puntos más que en el condado
58%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Los Angeles. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en West Athens
Para una casa típica de $718,100 en West Athens, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de West Athens, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,740al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$25,134
Efectivo para cerrar
$46,677
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $318
Convencional, 5% de enganche$5,609al mes
Pago inicial (enganche)
$35,905
Efectivo para cerrar
$57,448
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $341
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,538al mes
Pago inicial (enganche)
$143,620
Efectivo para cerrar
$165,163
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$5,202al mes
Pago inicial (enganche)
$107,715
Efectivo para cerrar
$129,258
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en West Athens
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$5,740
$25,134
$705,093
7.18%
MIP de FHA · $318
$46,677
580
Convencional, 5% de enganche
$5,609
$35,905
$682,195
7.18%
PMI · $341
$57,448
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,538
$143,620
$574,480
7.18%
No lleva
$165,163
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$5,202
$107,715
$610,385
8.18%
No lleva
$129,258
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de West Athens y del condado de Los Angeles.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en West Athens
0.58%del valor de la casa al año
$4,166 al año para el dueño típico en West Athens.
West Athens0.58%
Los Angeles0.68%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en West Athens es de $1,622 al mes: 17% menos que en el condado. En West Athens, 70% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Los Angeles, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,964 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $57.00 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Los Angeles
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Los Angeles (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$2,151
$41.37
$86,040
1 recámara
$2,402
$46.19
$96,080
2 recámaras
$2,964
$57.00
$118,560
3 recámaras
$3,760
$72.31
$150,400
4 recámaras
$4,208
$80.92
$168,320
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en West Athens
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). West Athens tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,350 en el 90044 a $2,540 en el 90047.
Ninguno pasa la renta justa del condado de Los Angeles ($2,964).
Renta justa por código postal y tamaño en West Athens, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 17 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Los Angeles; 13 dicen atender en español.
1 programa es de West Athens o del condado de Los Angeles, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo California: sirven en West Athens igual que en el resto del estado.
Programa del condado de Los Ángeles que pagó renta atrasada a dueños e inquilinos afectados por una emergencia; su página dice que ya cerró.Lo ofrece Los Angeles County Department of Consumer and Business Affairs (DCBA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de West Athens, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
NC
NSC (naca Counseling Subsidiary) - Los Angeles, CA
11633 Hawthorne Blvd Ste 100, Hawthorne · a 3 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de West Athens
En el registro de HUD llevan el nombre de West Athens o del condado de Los Angeles. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Los Angeles County Development AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(626) 586-1500
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de West Athens ni del condado de Los Angeles.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Los Angeles. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en West Athens
Respuestas cortas con los números de West Athens y de todo el condado de Los Angeles. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en West Athens?
El valor típico de una casa en West Athens es de $718,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Los Angeles es de $834,200.
¿Cuánto cuesta rentar en West Athens?
La renta típica en West Athens es de $1,622 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Los Angeles es de $2,964.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en West Athens?
En West Athens se usa el límite FHA de todo el condado de Los Angeles (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en West Athens?
El dueño típico de una casa en West Athens paga $4,166 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.58% del valor de la casa; en el condado de Los Angeles, la tasa es 0.68%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en West Athens?
Hay 17 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Los Angeles. 13 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
