Ciudad · 12,593 habitantes · Condado de Los Angeles, California
Avocado Heights, California
En Avocado Heights, una casa típica vale $725,000 y la renta típica es de $1,989 al mes. Comparado con todo el condado de Los Angeles, el valor típico de una casa es 13% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 28 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $680,547 a $826,257.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Avocado Heights está en el condado de Los Angeles. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Los Angeles. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
74% de los hogares de Avocado Heights son dueños de su casa, frente a 46% en el condado de Los Angeles.
2
Cerca, en South El Monte, la casa típica es de $601,000: 17% menos que en Avocado Heights ($725,000).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Avocado Heights
Qué casas hay en Avocado Heights, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Avocado Heights
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Avocado Heights y sus comparaciones
Medida
Avocado Heights
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Casa sola
86%
47%
57%
61%
Casa adosada
5%
7%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
9%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
36%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En Avocado Heights, 9 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Los Angeles, 5.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Avocado Heights
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Año de construcción: Avocado Heights y sus comparaciones
Medida
Avocado Heights
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Antes de 1960
41%
43%
27%
26%
1960–1979
42%
28%
29%
24%
1980–1999
9%
18%
25%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
6%
11%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
6%
8%
11%
El año típico de construcción en Avocado Heights es 1963, casi igual que en el condado de Los Angeles (1965).
En Avocado Heights, 74% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, más que en el condado de Los Angeles (44%).
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil8%
$500 mil–$750 mil36%
$750 mil–$1 millón35%
$1 millón o más11%
Valor de las casas con dueño: Avocado Heights y sus comparaciones
Medida
Avocado Heights
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
8%
$500 mil–$750 mil
36%
$750 mil–$1 millón
35%
$1 millón o más
11%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49922%
$1,500–$1,99925%
$2,000–$2,49929%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Avocado Heights y sus comparaciones
Medida
Avocado Heights
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
22%
$1,500–$1,999
25%
$2,000–$2,499
29%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,601 al mes
Condado de Los Angeles: $3,160 al mes
Sin hipoteca
$679 al mes
Condado de Los Angeles: $843 al mes
Dueños con hipoteca
63%
Condado de Los Angeles: 68%
Ser dueño cuesta menos en Avocado Heights: con hipoteca, el costo típico es $2,601 al mes; en el condado de Los Angeles, $3,160. Sin hipoteca, $679.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Avocado HeightsLímites cambiaron
Condado de Los Angeles+43%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Avocado HeightsLímites cambiaron
Condado de Los Angeles+34%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Avocado HeightsLímites cambiaron
Condado de Los Angeles+32%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Avocado Heights y sus comparaciones
Medida
Avocado Heights
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
Límites cambiaron
+43%
+46%
+53%
Renta típica
Límites cambiaron
+34%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Límites cambiaron
+32%
+32%
+29%
El Censo no compara Avocado Heights con 2015–2019 porque sus límites cambiaron. En el condado de Los Angeles, en ese tiempo, el valor típico de una casa subió 43%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Avocado Heights y sus comparaciones
Medida
Avocado Heights
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.0%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
11.7%
10.9%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.50
2.81
2.84
2.53
Van solos en carro
77%
65%
66%
69%
Comparten carro
12%
9%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
4%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
3%
3%
Trabajan desde casa
7%
17%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Los Angeles, 11.7% de los hogares en Avocado Heights tienen más de una persona por cuarto.
Los hogares en Avocado Heights son más grandes: 3.50 personas en promedio; en el condado de Los Angeles, 2.81.
Para ir al trabajo, 77% de los trabajadores en Avocado Heights manejan solos; en el condado de Los Angeles, 65%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Avocado Heights?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Avocado Heights, de $725,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 76% del ingreso típico de un hogar en Avocado Heights, que es de $92,155 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $248,901 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Los Angeles.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Avocado Heights. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $25,375 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,808
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$711,868
Interés total
$1,024,212
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $12,243 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,150 al mes
Ajustado
de $2,150 a $2,765 al mes
Difícil
más de $2,765 al mes
Tu pago · 76%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Avocado Heights ($92,155 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,822
Impuesto a la propiedad
$363
Seguro de la casa
$302
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$321
Necesitas al menos $25,375 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,808; capital e interés $4,822.
La ciudad y su condado
Avocado Heights y el condado de Los Angeles
Avocado Heights está en el condado de Los Angeles, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Avocado Heights
Mapa del condado de Los Angeles, California, con Avocado Heights marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Avocado Heights
Condado de Los Angeles
Otras ciudades con su página
Números propios de Avocado Heights
Valor típico de una casa
$725,000
Renta típica al mes
$1,989
Ingreso típico de un hogar al año
$92,155
Hogares dueños de su casa
74%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.6%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Los Angeles
Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,249,125
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,964
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+43%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.5%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Los Angeles.
Una casa típica en Avocado Heights vale $725,000: 13% menos que en el condado y casi igual que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Avocado Heights ($92,155 al año), una casa típica cuesta 7.9 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Avocado Heights7.9 años
Los Angeles9.3 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Los Angeles
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Los Angeles subieron 87% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Los Angeles.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Los Angeles, de 2016 a 2025
2016: +7.6% +7.6% 2016
2017: +6.9% +6.9% 2017
2018: +6.7% +6.7% 2018
2019: +3.5% +3.5% 2019
2020: +2.7% +2.7% 2020
2021: +11.6% +11.6% 2021
2022: +15.5% +15.5% 2022
2023: +3.2% +3.2% 2023
2024: +6.0% +6.0% 2024
2025: +1.7% +1.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Los Angeles, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+1.7%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+43%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+87%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Avocado Heights junto al condado de Los Angeles, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Avocado Heights$725,000
Los Angeles$834,200
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Avocado Heights$1,989
Los Angeles$1,954
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Avocado Heights$92,155
Los Angeles$90,112
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Avocado Heights junto al condado de Los Angeles y California
Medida
Avocado Heights
Condado de Los Angeles
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$725,000 ▼13% menos que en el condado
$834,200
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,989
$1,954
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$92,155 ▲2% más que en el condado
$90,112
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
74% ▲28 puntos más que en el condado
46%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,385 ▼23% menos que en el condado
$5,675
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.6% ▼0.08 puntos menos que en el condado
0.68%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
60% ▲2 puntos más que en el condado
58%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Los Angeles. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Avocado Heights
Para una casa típica de $725,000 en Avocado Heights, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Avocado Heights, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,808al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$25,375
Efectivo para cerrar
$47,125
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $321
Convencional, 5% de enganche$5,675al mes
Pago inicial (enganche)
$36,250
Efectivo para cerrar
$58,000
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $344
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,594al mes
Pago inicial (enganche)
$145,000
Efectivo para cerrar
$166,750
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$5,264al mes
Pago inicial (enganche)
$108,750
Efectivo para cerrar
$130,500
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Avocado Heights
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$5,808
$25,375
$711,868
7.18%
MIP de FHA · $321
$47,125
580
Convencional, 5% de enganche
$5,675
$36,250
$688,750
7.18%
PMI · $344
$58,000
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,594
$145,000
$580,000
7.18%
No lleva
$166,750
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$5,264
$108,750
$616,250
8.18%
No lleva
$130,500
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Avocado Heights y del condado de Los Angeles.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Avocado Heights
0.6%del valor de la casa al año
$4,385 al año para el dueño típico en Avocado Heights.
Avocado Heights0.6%
Los Angeles0.68%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Avocado Heights es de $1,989 al mes: casi igual que en el condado. En Avocado Heights, 60% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Los Angeles, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,964 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $57.00 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Los Angeles
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Los Angeles (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$2,151
$41.37
$86,040
1 recámara
$2,402
$46.19
$96,080
2 recámaras
$2,964
$57.00
$118,560
3 recámaras
$3,760
$72.31
$150,400
4 recámaras
$4,208
$80.92
$168,320
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Avocado Heights
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Avocado Heights tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,820 en el 91746 a $2,860 en el 90601.
Ninguno pasa la renta justa del condado de Los Angeles ($2,964).
Renta justa por código postal y tamaño en Avocado Heights, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 17 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Los Angeles; 13 dicen atender en español.
1 programa es de Avocado Heights o del condado de Los Angeles, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo California: sirven en Avocado Heights igual que en el resto del estado.
Programa del condado de Los Ángeles que pagó renta atrasada a dueños e inquilinos afectados por una emergencia; su página dice que ya cerró.Lo ofrece Los Angeles County Department of Consumer and Business Affairs (DCBA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Avocado Heights, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
MH
Montebello Housing Development Corp.
1619 Paramount Blvd, Montebello · a 5 millas · Español
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Avocado Heights
En el registro de HUD llevan el nombre de Avocado Heights o del condado de Los Angeles. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Los Angeles County Development AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(626) 586-1500
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Avocado Heights ni del condado de Los Angeles.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Los Angeles. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Avocado Heights
Respuestas cortas con los números de Avocado Heights y de todo el condado de Los Angeles. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Avocado Heights?
El valor típico de una casa en Avocado Heights es de $725,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Los Angeles es de $834,200.
¿Cuánto cuesta rentar en Avocado Heights?
La renta típica en Avocado Heights es de $1,989 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Los Angeles es de $2,964.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Avocado Heights?
En Avocado Heights se usa el límite FHA de todo el condado de Los Angeles (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Avocado Heights?
El dueño típico de una casa en Avocado Heights paga $4,385 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.6% del valor de la casa; en el condado de Los Angeles, la tasa es 0.68%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Avocado Heights?
Hay 17 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Los Angeles. 13 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
