Ciudad · 38,229 habitantes · Condado de Los Angeles, California
Bell Gardens, California
En Bell Gardens, una casa típica vale $563,900 y la renta típica es de $1,694 al mes. Comparado con todo el condado de Los Angeles, el valor típico de una casa es 32% menor, el ingreso típico de un hogar es 31% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 25 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $581,753 a $692,163.
Renta típica
$2,109al mes
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Bell Gardens está en el condado de Los Angeles. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Los Angeles. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Bell Gardens tiene la 5.ª tasa de hogares dueños de su casa más baja de las 652 ciudades de California con más de 5,000 habitantes (21%).
2
La casa típica en Bell Gardens vale $563,900,32% menos que en el condado de Los Angeles en general ($834,200).
3
El ingreso típico de un hogar en Bell Gardens es de $62,298,31% menos que en el condado de Los Angeles en general ($90,112).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Bell Gardens
Qué casas hay en Bell Gardens, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Bell Gardens
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Bell Gardens y sus comparaciones
Medida
Bell Gardens
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Casa sola
53%
47%
57%
61%
Casa adosada
17%
7%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
12%
9%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
13%
36%
24%
19%
Casa móvil
5%
2%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En Bell Gardens, 5 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Los Angeles, 5.
Aquí hay más casas móviles que en el condado de Los Angeles: 5% de las viviendas, contra 2%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Bell Gardens
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Año de construcción: Bell Gardens y sus comparaciones
Medida
Bell Gardens
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Antes de 1960
51%
43%
27%
26%
1960–1979
20%
28%
29%
24%
1980–1999
18%
18%
25%
25%
2000–2009
7%
6%
11%
14%
2010 o después
5%
6%
8%
11%
Las casas en Bell Gardens son más viejas: el año típico de construcción es 1960; en el condado de Los Angeles, 1965.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 mil14%
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil15%
$500 mil–$750 mil40%
$750 mil–$1 millón15%
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Bell Gardens y sus comparaciones
Medida
Bell Gardens
Menos de $100 mil
14%
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
15%
$500 mil–$750 mil
40%
$750 mil–$1 millón
15%
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $5004%
$500–$9996%
$1,000–$1,49926%
$1,500–$1,99935%
$2,000–$2,49919%
$2,500–$2,9996%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $2,964
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Bell Gardens y sus comparaciones
Medida
Bell Gardens
Menos de $500
4%
$500–$999
6%
$1,000–$1,499
26%
$1,500–$1,999
35%
$2,000–$2,499
19%
$2,500–$2,999
6%
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Cerca de 96% de las viviendas rentadas en Bell Gardens cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras del condado de Los Angeles ($2,964).
Con hipoteca
$2,438 al mes
Condado de Los Angeles: $3,160 al mes
Sin hipoteca
$584 al mes
Condado de Los Angeles: $843 al mes
Dueños con hipoteca
50%
Condado de Los Angeles: 68%
Ser dueño cuesta menos en Bell Gardens: con hipoteca, el costo típico es $2,438 al mes; en el condado de Los Angeles, $3,160. Sin hipoteca, $584.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Bell Gardens+45%
Condado de Los Angeles+43%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Bell Gardens+35%
Condado de Los Angeles+34%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Bell Gardens+48%
Condado de Los Angeles+32%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Bell Gardens y sus comparaciones
Medida
Bell Gardens
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+45%
+43%
+46%
+53%
Renta típica
+35%
+34%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+48%
+32%
+32%
+29%
El valor típico de una casa en Bell Gardens subió 45% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Los Angeles (43%).
Casi como en el condado de Los Angeles, la renta típica en Bell Gardens subió 35% desde 2015–2019.
Mientras el valor de las casas en Bell Gardens cambió +45% y la renta +35%, el ingreso típico de un hogar subió 48%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Bell Gardens y sus comparaciones
Medida
Bell Gardens
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.0%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
25.5%
10.9%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.88
2.81
2.84
2.53
Van solos en carro
72%
65%
66%
69%
Comparten carro
13%
9%
10%
9%
Transporte público
4%
4%
3%
3%
A pie o en bicicleta
5%
3%
3%
3%
Trabajan desde casa
6%
17%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En Bell Gardens, 25.5% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, contra 10.9% en el condado de Los Angeles.
Aquí viven más personas por hogar: 3.88 en promedio, contra 2.81 en el condado de Los Angeles.
En Bell Gardens, 13% de los trabajadores comparten carro para ir al trabajo; en el condado de Los Angeles, 9%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Bell Gardens?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Bell Gardens, de $563,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 88% del ingreso típico de un hogar en Bell Gardens, que es de $62,298 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $195,205 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Los Angeles.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Bell Gardens. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $19,737 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$4,555
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$553,686
Interés total
$796,624
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $9,523 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,454 al mes
Ajustado
de $1,454 a $1,869 al mes
Difícil
más de $1,869 al mes
Tu pago · 88%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Bell Gardens ($62,298 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,751
Impuesto a la propiedad
$320
Seguro de la casa
$235
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$249
Necesitas al menos $19,737 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $4,555; capital e interés $3,751.
La ciudad y su condado
Bell Gardens y el condado de Los Angeles
Bell Gardens está en el condado de Los Angeles, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Bell Gardens
Mapa del condado de Los Angeles, California, con Bell Gardens marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Bell Gardens
Condado de Los Angeles
Otras ciudades con su página
Números propios de Bell Gardens
Valor típico de una casa
$563,900
Renta típica al mes
$1,694
Ingreso típico de un hogar al año
$62,298
Hogares dueños de su casa
21%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.68%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Los Angeles
Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,249,125
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,964
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+43%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.5%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Los Angeles.
Una casa típica en Bell Gardens vale $563,900: 32% menos que en el condado y 23% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Bell Gardens ($62,298 al año), una casa típica cuesta 9.1 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Bell Gardens9.1 años
Los Angeles9.3 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Los Angeles
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Los Angeles subieron 87% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Los Angeles.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Los Angeles, de 2016 a 2025
2016: +7.6% +7.6% 2016
2017: +6.9% +6.9% 2017
2018: +6.7% +6.7% 2018
2019: +3.5% +3.5% 2019
2020: +2.7% +2.7% 2020
2021: +11.6% +11.6% 2021
2022: +15.5% +15.5% 2022
2023: +3.2% +3.2% 2023
2024: +6.0% +6.0% 2024
2025: +1.7% +1.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Los Angeles, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+1.7%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+43%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+87%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Bell Gardens junto al condado de Los Angeles, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Bell Gardens$563,900
Los Angeles$834,200
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Bell Gardens$1,694
Los Angeles$1,954
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Bell Gardens$62,298
Los Angeles$90,112
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Bell Gardens junto al condado de Los Angeles y California
Medida
Bell Gardens
Condado de Los Angeles
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$563,900 ▼32% menos que en el condado
$834,200
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,694 ▼13% menos que en el condado
$1,954
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$62,298 ▼31% menos que en el condado
$90,112
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
21% ▼25 puntos menos que en el condado
46%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,809 ▼33% menos que en el condado
$5,675
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.68%
0.68%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
56% ▼1 puntos menos que en el condado
58%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Los Angeles. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Bell Gardens
Para una casa típica de $563,900 en Bell Gardens, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Bell Gardens, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$4,555al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$19,737
Efectivo para cerrar
$36,654
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $249
Convencional, 5% de enganche$4,451al mes
Pago inicial (enganche)
$28,195
Efectivo para cerrar
$45,112
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $268
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,611al mes
Pago inicial (enganche)
$112,780
Efectivo para cerrar
$129,697
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,132al mes
Pago inicial (enganche)
$84,585
Efectivo para cerrar
$101,502
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Bell Gardens
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,555
$19,737
$553,686
7.18%
MIP de FHA · $249
$36,654
580
Convencional, 5% de enganche
$4,451
$28,195
$535,705
7.18%
PMI · $268
$45,112
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,611
$112,780
$451,120
7.18%
No lleva
$129,697
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,132
$84,585
$479,315
8.18%
No lleva
$101,502
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Bell Gardens y del condado de Los Angeles.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Bell Gardens
0.68%del valor de la casa al año
$3,809 al año para el dueño típico en Bell Gardens.
Bell Gardens0.68%
Los Angeles0.68%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Bell Gardens es de $1,694 al mes: 13% menos que en el condado. En Bell Gardens, 56% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Los Angeles, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,964 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $57.00 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 17 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Los Angeles; 13 dicen atender en español.
1 programa es de Bell Gardens o del condado de Los Angeles, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo California: sirven en Bell Gardens igual que en el resto del estado.
Programa del condado de Los Ángeles que pagó renta atrasada a dueños e inquilinos afectados por una emergencia; su página dice que ya cerró.Lo ofrece Los Angeles County Department of Consumer and Business Affairs (DCBA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Bell Gardens, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
OH
Operation Hope Inc. - South Gate Branch
8710 Garfield Ave, South Gate · a 1 millas · Español
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Bell Gardens
En el registro de HUD llevan el nombre de Bell Gardens o del condado de Los Angeles. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Los Angeles County Development AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(626) 586-1500
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Bell Gardens ni del condado de Los Angeles.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Los Angeles. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Bell Gardens
Respuestas cortas con los números de Bell Gardens y de todo el condado de Los Angeles. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Bell Gardens?
El valor típico de una casa en Bell Gardens es de $563,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Los Angeles es de $834,200.
¿Cuánto cuesta rentar en Bell Gardens?
La renta típica en Bell Gardens es de $1,694 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Los Angeles es de $2,964.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Bell Gardens?
En Bell Gardens se usa el límite FHA de todo el condado de Los Angeles (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Bell Gardens?
El dueño típico de una casa en Bell Gardens paga $3,809 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.68% del valor de la casa; en el condado de Los Angeles, la tasa es 0.68%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Bell Gardens?
Hay 17 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Los Angeles. 13 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
