Ciudad · 60,690 habitantes · Condado de Los Angeles, California
Florence-Graham, California
En Florence-Graham, una casa típica vale $545,200 y la renta típica es de $1,521 al mes. Comparado con todo el condado de Los Angeles, el valor típico de una casa es 35% menor, el ingreso típico de un hogar es 28% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 9 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $514,822 a $594,781.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Florence-Graham está en el condado de Los Angeles. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Los Angeles. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Florence-Graham tiene la 28.ª tasa de hogares dueños de su casa más baja de las 652 ciudades de California con más de 5,000 habitantes (37%).
2
La casa típica en Florence-Graham vale $545,200,35% menos que en el condado de Los Angeles en general ($834,200).
3
El ingreso típico de un hogar en Florence-Graham es de $65,132,28% menos que en el condado de Los Angeles en general ($90,112).
4
La renta típica en Florence-Graham es de $1,521 al mes, 22% menos que en el condado de Los Angeles en general ($1,954).
5
11% de los hogares de Florence-Graham no tienen internet en casa (5% en el condado de Los Angeles).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Florence-Graham
Qué casas hay en Florence-Graham, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Florence-Graham
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Florence-Graham y sus comparaciones
Medida
Florence-Graham
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Casa sola
53%
47%
57%
61%
Casa adosada
19%
7%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
19%
9%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
8%
36%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 53% de las viviendas, contra 47% en el condado de Los Angeles.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Florence-Graham
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Año de construcción: Florence-Graham y sus comparaciones
Medida
Florence-Graham
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Antes de 1960
63%
43%
27%
26%
1960–1979
16%
28%
29%
24%
1980–1999
13%
18%
25%
25%
2000–2009
5%
6%
11%
14%
2010 o después
4%
6%
8%
11%
En Florence-Graham, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1952; en el condado de Los Angeles, antes de 1965.
Hay menos casas grandes en Florence-Graham que en el condado de Los Angeles: 40% tienen 3 recámaras o más, contra 44%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 mil7%
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil32%
$500 mil–$750 mil48%
$750 mil–$1 millón7%
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Florence-Graham y sus comparaciones
Medida
Florence-Graham
Menos de $100 mil
7%
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
32%
$500 mil–$750 mil
48%
$750 mil–$1 millón
7%
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99913%
$1,000–$1,49933%
$1,500–$1,99931%
$2,000–$2,49911%
$2,500–$2,9996%
$3,000 o más4%
Renta mensual con servicios: Florence-Graham y sus comparaciones
Medida
Florence-Graham
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
13%
$1,000–$1,499
33%
$1,500–$1,999
31%
$2,000–$2,499
11%
$2,500–$2,999
6%
$3,000 o más
4%
Con hipoteca
$2,029 al mes
Condado de Los Angeles: $3,160 al mes
Sin hipoteca
$528 al mes
Condado de Los Angeles: $843 al mes
Dueños con hipoteca
62%
Condado de Los Angeles: 68%
Ser dueño cuesta menos en Florence-Graham: con hipoteca, el costo típico es $2,029 al mes; en el condado de Los Angeles, $3,160. Sin hipoteca, $528.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Florence-Graham+53%
Condado de Los Angeles+43%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Florence-Graham+30%
Condado de Los Angeles+34%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Florence-Graham+47%
Condado de Los Angeles+32%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Florence-Graham y sus comparaciones
Medida
Florence-Graham
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+53%
+43%
+46%
+53%
Renta típica
+30%
+34%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+47%
+32%
+32%
+29%
Desde 2015–2019, las casas en Florence-Graham subieron de valor más rápido que en el condado de Los Angeles: 53% contra 43%.
Desde 2015–2019, la renta típica en Florence-Graham subió 30%, menos que en el condado de Los Angeles (34%).
El ingreso típico de un hogar en Florence-Graham subió 47% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +53% y la renta, +30%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Florence-Graham y sus comparaciones
Medida
Florence-Graham
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
2.0%
4.0%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
24.2%
10.9%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
4.18
2.81
2.84
2.53
Van solos en carro
69%
65%
66%
69%
Comparten carro
15%
9%
10%
9%
Transporte público
6%
4%
3%
3%
A pie o en bicicleta
3%
3%
3%
3%
Trabajan desde casa
5%
17%
17%
15%
Otro medio
3%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
La tasa de vacantes de renta en Florence-Graham es 2.0%, más baja que en el condado de Los Angeles (4.0%).
En Florence-Graham, 24.2% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, contra 10.9% en el condado de Los Angeles.
En promedio, un hogar de Florence-Graham tiene 4.18 personas, más que en el condado de Los Angeles (2.81).
Más gente comparte el carro para ir al trabajo en Florence-Graham que en el condado de Los Angeles: 15% contra 9%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Florence-Graham?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Florence-Graham, de $545,200, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 81% del ingreso típico de un hogar en Florence-Graham, que es de $65,132 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $189,121 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Los Angeles.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Florence-Graham. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $19,082 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$4,413
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$535,325
Interés total
$770,207
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $9,207 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,520 al mes
Ajustado
de $1,520 a $1,954 al mes
Difícil
más de $1,954 al mes
Tu pago · 81%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Florence-Graham ($65,132 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,626
Impuesto a la propiedad
$318
Seguro de la casa
$227
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$241
Necesitas al menos $19,082 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $4,413; capital e interés $3,626.
La ciudad y su condado
Florence-Graham y el condado de Los Angeles
Florence-Graham está en el condado de Los Angeles, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Florence-Graham
Mapa del condado de Los Angeles, California, con Florence-Graham marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Florence-Graham
Condado de Los Angeles
Otras ciudades con su página
Números propios de Florence-Graham
Valor típico de una casa
$545,200
Renta típica al mes
$1,521
Ingreso típico de un hogar al año
$65,132
Hogares dueños de su casa
37%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.7%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Los Angeles
Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,249,125
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,964
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+43%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.5%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Los Angeles.
Una casa típica en Florence-Graham vale $545,200: 35% menos que en el condado y 26% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Florence-Graham ($65,132 al año), una casa típica cuesta 8.4 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Florence-Graham8.4 años
Los Angeles9.3 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Los Angeles
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Los Angeles subieron 87% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Los Angeles.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Los Angeles, de 2016 a 2025
2016: +7.6% +7.6% 2016
2017: +6.9% +6.9% 2017
2018: +6.7% +6.7% 2018
2019: +3.5% +3.5% 2019
2020: +2.7% +2.7% 2020
2021: +11.6% +11.6% 2021
2022: +15.5% +15.5% 2022
2023: +3.2% +3.2% 2023
2024: +6.0% +6.0% 2024
2025: +1.7% +1.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Los Angeles, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+1.7%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+43%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+87%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Florence-Graham junto al condado de Los Angeles, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Florence-Graham$545,200
Los Angeles$834,200
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Florence-Graham$1,521
Los Angeles$1,954
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Florence-Graham$65,132
Los Angeles$90,112
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Florence-Graham junto al condado de Los Angeles y California
Medida
Florence-Graham
Condado de Los Angeles
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$545,200 ▼35% menos que en el condado
$834,200
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,521 ▼22% menos que en el condado
$1,954
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$65,132 ▼28% menos que en el condado
$90,112
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
37% ▼9 puntos menos que en el condado
46%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,828 ▼33% menos que en el condado
$5,675
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.7% ▲0.02 puntos más que en el condado
0.68%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
61% ▲3 puntos más que en el condado
58%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Los Angeles. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Florence-Graham
Para una casa típica de $545,200 en Florence-Graham, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Florence-Graham, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$4,413al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$19,082
Efectivo para cerrar
$35,438
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $241
Convencional, 5% de enganche$4,313al mes
Pago inicial (enganche)
$27,260
Efectivo para cerrar
$43,616
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $259
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,500al mes
Pago inicial (enganche)
$109,040
Efectivo para cerrar
$125,396
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,004al mes
Pago inicial (enganche)
$81,780
Efectivo para cerrar
$98,136
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Florence-Graham
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,413
$19,082
$535,325
7.18%
MIP de FHA · $241
$35,438
580
Convencional, 5% de enganche
$4,313
$27,260
$517,940
7.18%
PMI · $259
$43,616
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,500
$109,040
$436,160
7.18%
No lleva
$125,396
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,004
$81,780
$463,420
8.18%
No lleva
$98,136
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Florence-Graham y del condado de Los Angeles.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Florence-Graham
0.7%del valor de la casa al año
$3,828 al año para el dueño típico en Florence-Graham.
Florence-Graham0.7%
Los Angeles0.68%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Florence-Graham es de $1,521 al mes: 22% menos que en el condado. En Florence-Graham, 61% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Los Angeles, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,964 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $57.00 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Los Angeles
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Los Angeles (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$2,151
$41.37
$86,040
1 recámara
$2,402
$46.19
$96,080
2 recámaras
$2,964
$57.00
$118,560
3 recámaras
$3,760
$72.31
$150,400
4 recámaras
$4,208
$80.92
$168,320
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Florence-Graham
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Florence-Graham tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras es $2,330 en todos.
Ninguno pasa la renta justa del condado de Los Angeles ($2,964).
Renta justa por código postal y tamaño en Florence-Graham, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 17 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Los Angeles; 13 dicen atender en español.
1 programa es de Florence-Graham o del condado de Los Angeles, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo California: sirven en Florence-Graham igual que en el resto del estado.
Programa del condado de Los Ángeles que pagó renta atrasada a dueños e inquilinos afectados por una emergencia; su página dice que ya cerró.Lo ofrece Los Angeles County Department of Consumer and Business Affairs (DCBA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Florence-Graham, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
HS
Haven Services Inc
3655 S Grand Ave, Los Angeles · a 4 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Florence-Graham
En el registro de HUD llevan el nombre de Florence-Graham o del condado de Los Angeles. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Los Angeles County Development AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(626) 586-1500
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Florence-Graham ni del condado de Los Angeles.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Los Angeles. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Florence-Graham
Respuestas cortas con los números de Florence-Graham y de todo el condado de Los Angeles. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Florence-Graham?
El valor típico de una casa en Florence-Graham es de $545,200, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Los Angeles es de $834,200.
¿Cuánto cuesta rentar en Florence-Graham?
La renta típica en Florence-Graham es de $1,521 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Los Angeles es de $2,964.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Florence-Graham?
En Florence-Graham se usa el límite FHA de todo el condado de Los Angeles (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Florence-Graham?
El dueño típico de una casa en Florence-Graham paga $3,828 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.7% del valor de la casa; en el condado de Los Angeles, la tasa es 0.68%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Florence-Graham?
Hay 17 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Los Angeles. 13 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
