Ciudad · 106,109 habitantes · Condado de Los Angeles, California
El Monte, California
En El Monte, una casa típica vale $644,000 y la renta típica es de $1,736 al mes. Comparado con todo el condado de Los Angeles, el ingreso típico de un hogar es 25% menor, el valor típico de una casa es 23% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 6 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $639,734 a $752,488.
Renta típica
$2,451al mes
▲ 1.5% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de marzo de 2023 a septiembre de 2026: de $2,167 a $2,451.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
El Monte está en el condado de Los Angeles. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Los Angeles. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
El ingreso típico de un hogar en El Monte es de $68,030,25% menos que en el condado de Los Angeles en general ($90,112).
2
La casa típica en El Monte vale $644,000,23% menos que en el condado de Los Angeles en general ($834,200).
3
El Monte tiene la 41.ª tasa de hogares dueños de su casa más baja de las 652 ciudades de California con más de 5,000 habitantes (40%).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en El Monte
Qué casas hay en El Monte, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
El Monte
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: El Monte y sus comparaciones
Medida
El Monte
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Casa sola
54%
47%
57%
61%
Casa adosada
9%
7%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
8%
9%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
24%
36%
24%
19%
Casa móvil
5%
2%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En El Monte, 5 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Los Angeles, 5.
En El Monte hay muchas casas móviles: 5% de las viviendas; en el condado de Los Angeles, 2%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
El Monte
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Año de construcción: El Monte y sus comparaciones
Medida
El Monte
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Antes de 1960
41%
43%
27%
26%
1960–1979
29%
28%
29%
24%
1980–1999
19%
18%
25%
25%
2000–2009
6%
6%
11%
14%
2010 o después
6%
6%
8%
11%
En El Monte, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1965; en el condado de Los Angeles, antes de 1965.
En El Monte, 45% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, casi igual que en el condado de Los Angeles.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 mil6%
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil13%
$500 mil–$750 mil48%
$750 mil–$1 millón24%
$1 millón o más6%
Valor de las casas con dueño: El Monte y sus comparaciones
Medida
El Monte
Menos de $100 mil
6%
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
13%
$500 mil–$750 mil
48%
$750 mil–$1 millón
24%
$1 millón o más
6%
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $5003%
$500–$9999%
$1,000–$1,49920%
$1,500–$1,99938%
$2,000–$2,49921%
$2,500–$2,9997%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $2,964
$3,000 o más3%
Renta mensual con servicios: El Monte y sus comparaciones
Medida
El Monte
Menos de $500
3%
$500–$999
9%
$1,000–$1,499
20%
$1,500–$1,999
38%
$2,000–$2,499
21%
$2,500–$2,999
7%
$3,000 o más
3%
Por renta, la mayoría de las viviendas en El Monte cuesta menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras ($2,964): cerca de 97%.
Con hipoteca
$2,548 al mes
Condado de Los Angeles: $3,160 al mes
Sin hipoteca
$664 al mes
Condado de Los Angeles: $843 al mes
Dueños con hipoteca
54%
Condado de Los Angeles: 68%
Ser dueño cuesta menos en El Monte: con hipoteca, el costo típico es $2,548 al mes; en el condado de Los Angeles, $3,160. Sin hipoteca, $664.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
El Monte+42%
Condado de Los Angeles+43%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
El Monte+35%
Condado de Los Angeles+34%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
El Monte+39%
Condado de Los Angeles+32%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: El Monte y sus comparaciones
Medida
El Monte
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+42%
+43%
+46%
+53%
Renta típica
+35%
+34%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+39%
+32%
+32%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor de las casas en El Monte subió casi al mismo ritmo que en el condado de Los Angeles: 42% contra 43%.
Las rentas en El Monte subieron casi al mismo ritmo que en el condado de Los Angeles: 35% desde 2015–2019, contra 34%.
El ingreso típico de un hogar en El Monte subió 39% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +42% y la renta, +35%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: El Monte y sus comparaciones
Medida
El Monte
Condado de Los Angeles
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.0%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
21.0%
10.9%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.56
2.81
2.84
2.53
Van solos en carro
69%
65%
66%
69%
Comparten carro
16%
9%
10%
9%
Transporte público
3%
4%
3%
3%
A pie o en bicicleta
3%
3%
3%
3%
Trabajan desde casa
7%
17%
17%
15%
Otro medio
2%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Hay más hogares con poco espacio en El Monte: 21.0% tienen más de una persona por cuarto; en el condado de Los Angeles, 10.9%.
Aquí viven más personas por hogar: 3.56 en promedio, contra 2.81 en el condado de Los Angeles.
Más gente comparte el carro para ir al trabajo en El Monte que en el condado de Los Angeles: 16% contra 9%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en El Monte?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en El Monte, de $644,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 92% del ingreso típico de un hogar en El Monte, que es de $68,030 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $224,083 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Los Angeles.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en El Monte. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $22,540 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,229
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$632,336
Interés total
$909,783
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $10,876 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,587 al mes
Ajustado
de $1,587 a $2,041 al mes
Difícil
más de $2,041 al mes
Tu pago · 92%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en El Monte ($68,030 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,284
Impuesto a la propiedad
$392
Seguro de la casa
$268
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$285
Necesitas al menos $22,540 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,229; capital e interés $4,284.
La ciudad y su condado
El Monte y el condado de Los Angeles
El Monte está en el condado de Los Angeles, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
El Monte
Mapa del condado de Los Angeles, California, con El Monte marcada. Alrededor, los condados vecinos.
El Monte
Condado de Los Angeles
Otras ciudades con su página
Números propios de El Monte
Valor típico de una casa
$644,000
Renta típica al mes
$1,736
Ingreso típico de un hogar al año
$68,030
Hogares dueños de su casa
40%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.73%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Los Angeles
Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,249,125
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,964
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+43%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.5%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Los Angeles.
Una casa típica en El Monte vale $644,000: 23% menos que en el condado y 12% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en El Monte ($68,030 al año), una casa típica cuesta 9.5 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
El Monte9.5 años
Los Angeles9.3 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Los Angeles
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Los Angeles subieron 87% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Los Angeles.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Los Angeles, de 2016 a 2025
2016: +7.6% +7.6% 2016
2017: +6.9% +6.9% 2017
2018: +6.7% +6.7% 2018
2019: +3.5% +3.5% 2019
2020: +2.7% +2.7% 2020
2021: +11.6% +11.6% 2021
2022: +15.5% +15.5% 2022
2023: +3.2% +3.2% 2023
2024: +6.0% +6.0% 2024
2025: +1.7% +1.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Los Angeles, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+1.7%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+43%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+87%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
El Monte junto al condado de Los Angeles, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
El Monte$644,000
Los Angeles$834,200
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
El Monte$1,736
Los Angeles$1,954
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
El Monte$68,030
Los Angeles$90,112
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
El Monte junto al condado de Los Angeles y California
Medida
El Monte
Condado de Los Angeles
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$644,000 ▼23% menos que en el condado
$834,200
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,736 ▼11% menos que en el condado
$1,954
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$68,030 ▼25% menos que en el condado
$90,112
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
40% ▼6 puntos menos que en el condado
46%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,681 ▼18% menos que en el condado
$5,675
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.73% ▲0.05 puntos más que en el condado
0.68%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
58%
58%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Los Angeles. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en El Monte
Para una casa típica de $644,000 en El Monte, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de El Monte, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,229al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$22,540
Efectivo para cerrar
$41,860
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $285
Convencional, 5% de enganche$5,111al mes
Pago inicial (enganche)
$32,200
Efectivo para cerrar
$51,520
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $306
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,150al mes
Pago inicial (enganche)
$128,800
Efectivo para cerrar
$148,120
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,746al mes
Pago inicial (enganche)
$96,600
Efectivo para cerrar
$115,920
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en El Monte
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$5,229
$22,540
$632,336
7.18%
MIP de FHA · $285
$41,860
580
Convencional, 5% de enganche
$5,111
$32,200
$611,800
7.18%
PMI · $306
$51,520
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,150
$128,800
$515,200
7.18%
No lleva
$148,120
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,746
$96,600
$547,400
8.18%
No lleva
$115,920
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de El Monte y del condado de Los Angeles.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en El Monte
0.73%del valor de la casa al año
$4,681 al año para el dueño típico en El Monte.
El Monte0.73%
Los Angeles0.68%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en El Monte es de $1,736 al mes: 11% menos que en el condado. En El Monte, 58% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Los Angeles, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,964 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $57.00 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Los Angeles
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Los Angeles (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$2,151
$41.37
$86,040
1 recámara
$2,402
$46.19
$96,080
2 recámaras
$2,964
$57.00
$118,560
3 recámaras
$3,760
$72.31
$150,400
4 recámaras
$4,208
$80.92
$168,320
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en El Monte
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). El Monte tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,600 en el 91731 a $2,690 en el 91732.
Ninguno pasa la renta justa del condado de Los Angeles ($2,964).
Renta justa por código postal y tamaño en El Monte, año fiscal 2027.
HUD tiene 4 edificios con renta para ingresos bajos en El Monte. Estos son los más grandes.
Blessed Rock of El Monte4111 Tyler Ave, El Monte 91731137 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1997 · Para personas mayores
The Exchange at Gateway Apartments10562 Santa Fe Dr, El Monte 91731132 viviendas, 131 de bajos ingresos · 1 rec.: 39 · 2 rec.: 50 · 3 rec.: 43 · En servicio desde 2015 · Para familias
Singing Wood Senior Housing10100 Valley Blvd, El Monte 91731110 viviendas, 109 de bajos ingresos · 1 rec.: 99 · 2 rec.: 11 · En servicio desde 2004 · Para personas mayores
Pacific Towers Senior Apts10450 Valley Blvd, El Monte 91731100 viviendas, 99 de bajos ingresos · 1 rec.: 96 · 2 rec.: 4 · En servicio desde 2005 · Para personas mayores
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 17 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Los Angeles; 13 dicen atender en español.
1 programa es de El Monte o del condado de Los Angeles, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo California: sirven en El Monte igual que en el resto del estado.
Programa del condado de Los Ángeles que pagó renta atrasada a dueños e inquilinos afectados por una emergencia; su página dice que ya cerró.Lo ofrece Los Angeles County Department of Consumer and Business Affairs (DCBA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de El Monte, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
MH
Montebello Housing Development Corp.
1619 Paramount Blvd, Montebello · a 4 millas · Español
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de El Monte
En el registro de HUD llevan el nombre de El Monte o del condado de Los Angeles. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Los Angeles County Development AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(626) 586-1500
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de El Monte ni del condado de Los Angeles.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Los Angeles. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en El Monte
Respuestas cortas con los números de El Monte y de todo el condado de Los Angeles. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en El Monte?
El valor típico de una casa en El Monte es de $644,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Los Angeles es de $834,200.
¿Cuánto cuesta rentar en El Monte?
La renta típica en El Monte es de $1,736 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Los Angeles es de $2,964.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en El Monte?
En El Monte se usa el límite FHA de todo el condado de Los Angeles (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en El Monte?
El dueño típico de una casa en El Monte paga $4,681 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.73% del valor de la casa; en el condado de Los Angeles, la tasa es 0.68%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en El Monte?
Hay 17 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Los Angeles. 13 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
