English

This site is also available in English. Read in English

Ciudad · 22,495 habitantes · Condado de Los Angeles, California

West Puente Valley , California

En West Puente Valley, una casa típica vale $632,300 y la renta típica es de $2,342 al mes. Comparado con todo el condado de Los Angeles, el valor típico de una casa es 24% menor, la renta típica es 20% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 32 puntos mayor.

WhatsApp

  • Valor típico de una casa

    $632,300

    24% menos que en el condado

    14% menos que en California

    • West Puente Valley
    • Los Angeles
    • California

  • Renta típica

    $2,342al mes

    20% más que en el condado

    15% más que en California

    • West Puente Valley
    • Los Angeles
    • California

  • Ingreso típico de un hogar

    $88,279al año

    2% menos que en el condado

    11% menos que en California

    • West Puente Valley
    • Los Angeles
    • California

  • Hogares dueños de su casa

    78%

    32 puntos más que en el condado

    22 puntos más que en California

    • West Puente Valley
    • Los Angeles
    • California

Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow
Valor típico de una casa
$745,369
1.4% más que hace 12 meses

Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

West Puente Valley está en el condado de Los Angeles. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Los Angeles. Ver el condado

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026 11 fuentes oficiales

Solo aquí

Lo que distingue a West Puente Valley

Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.

  1. 78% de los hogares de West Puente Valley son dueños de su casa, frente a 46% en el condado de Los Angeles.

  2. Cerca, en Valinda, la renta típica es de $1,829: 22% menos que en West Puente Valley ($2,342).

  3. West Puente Valley tiene la 34.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de las 616 ciudades de California con más de 5,000 habitantes (70%).

  4. La casa típica en West Puente Valley vale $632,300, 24% menos que en el condado de Los Angeles en general ($834,200).

  5. La renta típica en West Puente Valley es de $2,342 al mes, 20% más que en el condado de Los Angeles en general ($1,954).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Las casas de aquí

La vivienda en West Puente Valley

Qué casas hay en West Puente Valley, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 90% de las viviendas, contra 47% en el condado de Los Angeles.

Año de construcción

La vivienda típica en West Puente Valley se construyó en 1956, 9 años antes que en el condado de Los Angeles.

Las viviendas en West Puente Valley son más grandes: 84% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Los Angeles, 44%.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño
Renta mensual con servicios

Con hipoteca

$2,418 al mes

Condado de Los Angeles: $3,160 al mes

Sin hipoteca

$562 al mes

Condado de Los Angeles: $843 al mes

Dueños con hipoteca

65%

Condado de Los Angeles: 68%

En West Puente Valley, 65% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,418 al mes, contra $3,160 en el condado de Los Angeles. Sin hipoteca baja a $562.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

El Censo no compara West Puente Valley con 2015–2019 porque sus límites cambiaron. En el condado de Los Angeles, en ese tiempo, el valor típico de una casa subió 43%.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaWest Puente ValleyCondado de Los AngelesCaliforniaEstados Unidos
Vacantes de renta Estimado poco fiable4.0%4.2%5.5%
Vacantes de casas en venta Estimado poco fiable0.7%0.8%0.9%
Más de una persona por cuarto 16.6%10.9%8.2%3.4%
Personas por hogar 4.342.812.842.53
Van solos en carro 77%65%66%69%
Comparten carro 10%9%10%9%
Transporte público Estimado poco fiable4%3%3%
A pie o en bicicleta Estimado poco fiable3%3%3%
Trabajan desde casa 8%17%17%15%
Otro medio Estimado poco fiable2%2%2%
Viaje típico al trabajo Estimado poco fiable20 a 29 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Más de una persona por cuarto: así vive 16.6% de los hogares en West Puente Valley, más que en el condado de Los Angeles (10.9%).

En promedio, un hogar de West Puente Valley tiene 4.34 personas, más que en el condado de Los Angeles (2.81).

En West Puente Valley, 77% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Los Angeles, 65%.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes por una casa en West Puente Valley?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica en West Puente Valley, de $632,300, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 68% del ingreso típico de un hogar en West Puente Valley, que es de $88,279 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $215,947 al año.

Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Los Angeles.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en West Puente Valley. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $22,131 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$5,039

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$620,847
Interés total
$893,253
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $10,678 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $2,060 al mes

  • Ajustado

    de $2,060 a $2,648 al mes

  • Difícil

    más de $2,648 al mes

    Tu pago · 68%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en West Puente Valley ($88,279 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$5,039
Capital e interés$4,206
Impuesto a la propiedad$290
Seguro de la casa$264
Seguro hipotecario FHA (MIP)$280

Necesitas al menos $22,131 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

La ciudad y su condado

West Puente Valley y el condado de Los Angeles

West Puente Valley está en el condado de Los Angeles, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números propios de West Puente Valley

Valor típico de una casa
$632,300
Renta típica al mes
$2,342
Ingreso típico de un hogar al año
$88,279
Hogares dueños de su casa
78%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.55%

Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números de todo el condado de Los Angeles

Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,249,125
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,964
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+43%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.5%

HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.

Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Los Angeles.

Todo sobre el condado de Los Angeles

Comprar

Comprar casa en West Puente Valley

Una casa típica en West Puente Valley vale $632,300: 24% menos que en el condado y 14% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en West Puente Valley ($88,279 al año), una casa típica cuesta 7.2 veces lo que gana el hogar en un año.

Años de ingreso para pagar una casa típica

El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.

  • West Puente Valley 7.2 años
  • Los Angeles 9.3 años
  • California 7.4 años
  • Estados Unidos 4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Cómo han cambiado los precios en el condado de Los Angeles

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Los Angeles subieron 87% en los 10 años hasta 2025.

FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Los Angeles.

Período Condado California EE. UU.
Último año (2025) +1.7% +0.8% +2.9%
5 años (2020–2025) +43% +40% +47%
10 años (2015–2025) +87% +80% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

West Puente Valley junto al condado de Los Angeles, California y EE. UU.

Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.

Valor típico de una casa
  • West Puente Valley $632,300
  • Los Angeles $834,200
  • California $734,700
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • West Puente Valley $2,342
  • Los Angeles $1,954
  • California $2,036
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • West Puente Valley $88,279
  • Los Angeles $90,112
  • California $99,122
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
West Puente Valley junto al condado de Los Angeles y California
Medida West Puente Valley Condado de Los Angeles California EE. UU.
Valor típico de una casa $632,300 $834,200 $734,700 $332,700
Renta típica al mes $2,342 $1,954 $2,036 $1,413
Ingreso típico de un hogar al año $88,279 $90,112 $99,122 $80,734
Hogares dueños de su casa 78% 46% 56% 65%
Impuesto a la propiedad típico al año $3,453 $5,675 $5,124 $3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad 0.55% 0.68% 0.7% 0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso 70% 58% 55% 51%

«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Los Angeles. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.

Cuatro formas de pagar una casa típica en West Puente Valley

Para una casa típica de $632,300 en West Puente Valley, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de West Puente Valley, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

  • FHA, 3.5% de enganche $5,039al mes

    Menos efectivo para cerrar
    Pago inicial (enganche)
    $22,131
    Efectivo para cerrar
    $41,100
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    MIP de FHA · $280

  • Convencional, 5% de enganche $4,923al mes

    Pago inicial (enganche)
    $31,615
    Efectivo para cerrar
    $50,584
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    PMI · $300

  • Convencional, 20% de enganche, sin PMI $3,980al mes

    Pago inicial (enganche)
    $126,460
    Efectivo para cerrar
    $145,429
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

  • ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $4,565al mes

    Pago inicial (enganche)
    $94,845
    Efectivo para cerrar
    $113,814
    Tasa
    8.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.

  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Calcula los costos de cierre

Impuestos e inundación

Dos costos que cambian de un lugar a otro

El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de West Puente Valley y del condado de Los Angeles.

Impuesto a la propiedad

Tasa efectiva en West Puente Valley

0.55%del valor de la casa al año

$3,453 al año para el dueño típico en West Puente Valley.

  • West Puente Valley 0.55%
  • Los Angeles 0.68%
  • California 0.7%

Lo que publica California Exención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))

Exenciones y plazos en California

Riesgo de inundación en el condado de Los Angeles

FEMA no publica estos números por ciudad: son los de todo el condado de Los Angeles.

Casas en zona de alto riesgo
0.5%
11,989
De esas, con seguro del NFIP
33%
Condado California EE. UU.
Casas en zona de alto riesgo 0.5% 2.8% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 33% 31% 48%

La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Rentar

Rentar en West Puente Valley

La renta típica en West Puente Valley es de $2,342 al mes: 20% más que en el condado. En West Puente Valley, 70% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.

HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Los Angeles, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,964 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $57.00 por hora trabajando tiempo completo.

Renta justa de HUD para todo el condado de Los Angeles

Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso al año
Estudio $2,151 $41.37 $86,040
1 recámara $2,402 $46.19 $96,080
2 recámaras $2,964 $57.00 $118,560
3 recámaras $3,760 $72.31 $150,400
4 recámaras $4,208 $80.92 $168,320

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Por código postal

La renta justa por código postal en West Puente Valley

HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). West Puente Valley tiene 2 códigos postales con la suya.

Para 2 recámaras va de $2,820 en el 91746 a $2,870 en el 91744.

Ninguno pasa la renta justa del condado de Los Angeles ($2,964).

  • 91744 $2,870$3,640
  • 91746 $2,820$3,580

2 de estos códigos postales cruzan el límite de la ciudad: HUD fija la renta por código postal, no por ciudad. Un código postal cuenta para West Puente Valley cuando al menos 50% de su terreno está dentro de la ciudad o cuando cubre al menos 15% de ella (límites del Censo de 2020). Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Fuente: Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo Datos de 2020 Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo

¿Tu renta está alta para tu ZIP?

Ayuda gratis

Ayuda para comprar o rentar en West Puente Valley

No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.

Hay 17 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Los Angeles; 13 dicen atender en español.

Un hombre se inclina sobre el sillón donde una niña lee un libro.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de ayuda en West Puente Valley

1 programa es de West Puente Valley o del condado de Los Angeles, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo California: sirven en West Puente Valley igual que en el resto del estado.

¿A qué ayudas califico? Todos los programas de California

Consejeros de vivienda cerca de West Puente Valley

Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de West Puente Valley, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.

  • Montebello Housing Development Corp.

    1619 Paramount Blvd, Montebello · a 7 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Talleres para nuevos dueños
    • y 2 más
    (323) 722-3955

  • Korean Resource Center

    620 N Harbor Blvd, Fullerton · a 12 millas

    También atiende en coreano.

    • Consejería para inquilinos
    (714) 869-7624

  • Operation Hope Inc. - South Gate Branch

    8710 Garfield Ave, South Gate · a 13 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 3 más
    (424) 373-0854

Todas las agencias en el condado de Los Angeles Todas las agencias de consejería en California

Ayuda en español cerca de West Puente Valley

2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda de West Puente Valley

En el registro de HUD llevan el nombre de West Puente Valley o del condado de Los Angeles. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.

  • Los Angeles County Development Authority Vivienda pública y vales de Sección 8 (626) 586-1500

Otras 19 autoridades tienen oficina en el condado de Los Angeles: ver la lista Fuente: HUD

Ciudades

Otras ciudades del condado de Los Angeles

Estas ciudades también están en el condado de Los Angeles. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.

Todo sobre el condado de Los Angeles Vivienda en California
Ver las 108 ciudades más del condado de Los Angeles, con precios y rentas

Cada ciudad tiene su propia página con precios, rentas y ayuda.

Ciudades cercanas

Las ciudades más cercanas a West Puente Valley, con el valor típico de una casa.

Condados vecinos

Si el condado de Los Angeles te queda caro, mira los condados de al lado. Cada número es el de ese condado.

Para seguir

Guías para tu siguiente paso

Explicaciones cortas, en español y con fuentes oficiales, para comprar o rentar en West Puente Valley.

Todas las guías
Una madre abraza a su hija, que se ríe, en un sofá gris.

Preguntas

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en West Puente Valley

Respuestas cortas con los números de West Puente Valley y de todo el condado de Los Angeles. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.

¿Cuánto cuesta una casa típica en West Puente Valley?

El valor típico de una casa en West Puente Valley es de $632,300, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Los Angeles es de $834,200.

¿Cuánto cuesta rentar en West Puente Valley?

La renta típica en West Puente Valley es de $2,342 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Los Angeles es de $2,964.

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en West Puente Valley?

En West Puente Valley se usa el límite FHA de todo el condado de Los Angeles (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en West Puente Valley?

El dueño típico de una casa en West Puente Valley paga $3,453 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.55% del valor de la casa; en el condado de Los Angeles, la tasa es 0.68%.

¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en West Puente Valley?

Hay 17 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Los Angeles. 13 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (Año fiscal 2027); Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (Año fiscal 2027); Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo (Datos de 2020); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (HUD) (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) (Al 3 de agosto de 2026).