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Ciudad · 8,885 habitantes · Condado de Los Angeles, California

Topanga , California

En Topanga, una casa típica vale $1,777,800 y la renta típica es de $3,501 al mes. Comparado con todo el condado de Los Angeles, el valor típico de una casa es 113% mayor, la renta típica es 79% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 36 puntos mayor.

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  • Valor típico de una casa

    $1,777,800

    113% más que en el condado

    142% más que en California

    • Topanga
    • Los Angeles
    • California

  • Renta típica

    $3,501al mes

    79% más que en el condado

    72% más que en California

    • Topanga
    • Los Angeles
    • California

  • Ingreso típico de un hogar

    $157,045al año

    74% más que en el condado

    58% más que en California

    • Topanga
    • Los Angeles
    • California

  • Hogares dueños de su casa

    82%

    36 puntos más que en el condado

    26 puntos más que en California

    • Topanga
    • Los Angeles
    • California

Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow
Valor típico de una casa
$1,389,551
3.4% menos que hace 12 meses
Renta típica
$6,317 al mes

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Topanga está en el condado de Los Angeles. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Los Angeles. Ver el condado

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026 11 fuentes oficiales

Solo aquí

Lo que distingue a Topanga

Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.

  1. Topanga tiene la renta típica más alta de las 648 ciudades de California con más de 5,000 habitantes: $3,501.

  2. 82% de los hogares de Topanga son dueños de su casa, frente a 46% en el condado de Los Angeles.

  3. El ingreso típico de un hogar en Topanga es de $157,045, 74% más que en el condado de Los Angeles en general ($90,112).

  4. La casa típica en Topanga vale $1,777,800, 113% más que en el condado de Los Angeles en general ($834,200).

  5. Cerca, en Oak Park, la casa típica es de $1,036,900: 42% menos que en Topanga ($1,777,800).

  6. Cerca, en Santa Monica, la renta típica es de $2,402: 31% menos que en Topanga ($3,501).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Las casas de aquí

La vivienda en Topanga

Qué casas hay en Topanga, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

La casa sola manda en Topanga: 89% de las viviendas, más que en el condado de Los Angeles (47%).

Año de construcción

Las casas en Topanga son más nuevas: el año típico de construcción es 1971; en el condado de Los Angeles, 1965.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño
Renta mensual con servicios

Sin hipoteca

$1,359 al mes

Condado de Los Angeles: $843 al mes

Dueños con hipoteca

71%

Condado de Los Angeles: 68%

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Desde 2015–2019, las casas en Topanga subieron de valor más rápido que en el condado de Los Angeles: 67% contra 43%.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaTopangaCondado de Los AngelesCaliforniaEstados Unidos
Vacantes de renta Estimado poco fiable4.0%4.2%5.5%
Vacantes de casas en venta Estimado poco fiable0.7%0.8%0.9%
Más de una persona por cuarto Estimado poco fiable10.9%8.2%3.4%
Personas por hogar 2.852.812.842.53
Van solos en carro 48%65%66%69%
Comparten carro 7%9%10%9%
Transporte público Estimado poco fiable4%3%3%
A pie o en bicicleta Estimado poco fiable3%3%3%
Trabajan desde casa 41%17%17%15%
Otro medio Estimado poco fiable2%2%2%
Viaje típico al trabajo Estimado poco fiable20 a 29 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Casi como en el condado de Los Angeles, en un hogar de Topanga viven 2.85 personas en promedio.

En Topanga, 41% de los trabajadores trabajan desde casa, más que en el condado de Los Angeles (17%).

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Topanga?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica en Topanga, de $1,777,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 111% del ingreso típico de un hogar en Topanga, que es de $157,045 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $620,054 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de Los Angeles ($1,249,125), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.

Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Los Angeles.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en Topanga. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $62,223 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$14,468

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$1,745,600
Interés total
$2,511,508
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $30,023 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $3,664 al mes

  • Ajustado

    de $3,664 a $4,711 al mes

  • Difícil

    más de $4,711 al mes

    Tu pago · 111%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en Topanga ($157,045 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$14,468
Capital e interés$11,825
Impuesto a la propiedad$830
Seguro de la casa$741
Seguro hipotecario FHA (MIP)$1,072

Este préstamo pasa el límite FHA

Pedirías $1,715,577, pero el límite FHA para una casa de una unidad en Topanga es $1,249,125. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.

Necesitas al menos $62,223 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

La ciudad y su condado

Topanga y el condado de Los Angeles

Topanga está en el condado de Los Angeles, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números propios de Topanga

Valor típico de una casa
$1,777,800
Renta típica al mes
$3,501
Ingreso típico de un hogar al año
$157,045
Hogares dueños de su casa
82%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.56%

Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números de todo el condado de Los Angeles

Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,249,125
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,964
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+43%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.5%

HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.

Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Los Angeles.

Todo sobre el condado de Los Angeles

Comprar

Comprar casa en Topanga

Una casa típica en Topanga vale $1,777,800: 113% más que en el condado y 142% más que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Topanga ($157,045 al año), una casa típica cuesta 11.3 veces lo que gana el hogar en un año.

Años de ingreso para pagar una casa típica

El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.

  • Topanga 11.3 años
  • Los Angeles 9.3 años
  • California 7.4 años
  • Estados Unidos 4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Cómo han cambiado los precios en el condado de Los Angeles

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Los Angeles subieron 87% en los 10 años hasta 2025.

FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Los Angeles.

Período Condado California EE. UU.
Último año (2025) +1.7% +0.8% +2.9%
5 años (2020–2025) +43% +40% +47%
10 años (2015–2025) +87% +80% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Topanga junto al condado de Los Angeles, California y EE. UU.

Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.

Valor típico de una casa
  • Topanga $1,777,800
  • Los Angeles $834,200
  • California $734,700
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Topanga $3,501
  • Los Angeles $1,954
  • California $2,036
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Topanga $157,045
  • Los Angeles $90,112
  • California $99,122
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Topanga junto al condado de Los Angeles y California
Medida Topanga Condado de Los Angeles California EE. UU.
Valor típico de una casa $1,777,800 $834,200 $734,700 $332,700
Renta típica al mes $3,501 $1,954 $2,036 $1,413
Ingreso típico de un hogar al año $157,045 $90,112 $99,122 $80,734
Hogares dueños de su casa 82% 46% 56% 65%
Impuesto a la propiedad típico al año $10,001 $5,675 $5,124 $3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad 0.56% 0.68% 0.7% 0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso 69% 58% 55% 51%

«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Los Angeles. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.

Cuatro formas de pagar una casa típica en Topanga

Para una casa típica de $1,777,800 en Topanga, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Topanga, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

  • FHA, 3.5% de enganche $14,468al mes

    Pasa el límite FHA del condado de Los Angeles ($1,249,125)
    Pago inicial (enganche)
    $62,223
    Efectivo para cerrar
    $115,557
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    MIP de FHA · $1,072

  • Convencional, 5% de enganche $13,856al mes

    Pasa el límite convencional del condado de Los Angeles ($1,249,125): sería un préstamo «jumbo»
    Pago inicial (enganche)
    $88,890
    Efectivo para cerrar
    $142,224
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    PMI · $844

  • Convencional, 20% de enganche, sin PMI $11,205al mes

    Pasa el límite convencional del condado de Los Angeles ($1,249,125): sería un préstamo «jumbo»
    Pago inicial (enganche)
    $355,560
    Efectivo para cerrar
    $408,894
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

  • ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $12,849al mes

    Pago inicial (enganche)
    $266,670
    Efectivo para cerrar
    $320,004
    Tasa
    8.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva
  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Calcula los costos de cierre

Impuestos e inundación

Dos costos que cambian de un lugar a otro

El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Topanga y del condado de Los Angeles.

Impuesto a la propiedad

Tasa efectiva en Topanga

0.56%del valor de la casa al año

$10,001 al año para el dueño típico en Topanga.

  • Topanga 0.56%
  • Los Angeles 0.68%
  • California 0.7%

Lo que publica California Exención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))

Exenciones y plazos en California

Riesgo de inundación en el condado de Los Angeles

FEMA no publica estos números por ciudad: son los de todo el condado de Los Angeles.

Casas en zona de alto riesgo
0.5%
11,989
De esas, con seguro del NFIP
33%
Condado California EE. UU.
Casas en zona de alto riesgo 0.5% 2.8% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 33% 31% 48%

La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Rentar

Rentar en Topanga

La renta típica en Topanga es de $3,501 al mes: 79% más que en el condado. En Topanga, 69% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.

HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Los Angeles, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,964 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $57.00 por hora trabajando tiempo completo.

Renta justa de HUD para todo el condado de Los Angeles

Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso al año
Estudio $2,151 $41.37 $86,040
1 recámara $2,402 $46.19 $96,080
2 recámaras $2,964 $57.00 $118,560
3 recámaras $3,760 $72.31 $150,400
4 recámaras $4,208 $80.92 $168,320

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Por código postal

La renta justa por código postal en Topanga

HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Topanga tiene 2 códigos postales con la suya.

Para 2 recámaras va de $3,910 en el 90265 a $4,420 en el 90290.

2 de los 2 pasan la renta justa del condado de Los Angeles ($2,964).

  • 90265 $3,910$4,960
  • 90290 $4,420$5,610

2 de estos códigos postales cruzan el límite de la ciudad: HUD fija la renta por código postal, no por ciudad. Un código postal cuenta para Topanga cuando al menos 50% de su terreno está dentro de la ciudad o cuando cubre al menos 15% de ella (límites del Censo de 2020). Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Fuente: Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo Datos de 2020 Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo

¿Tu renta está alta para tu ZIP?

Ayuda gratis

Ayuda para comprar o rentar en Topanga

No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.

Hay 17 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Los Angeles; 13 dicen atender en español.

Una abuela empuja a su nieto en un columpio del parque.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de ayuda en Topanga

1 programa es de Topanga o del condado de Los Angeles, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo California: sirven en Topanga igual que en el resto del estado.

¿A qué ayudas califico? Todos los programas de California

Consejeros de vivienda cerca de Topanga

Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Topanga, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.

  • Money Management International, Los Angeles

    6080 Center Dr Fl 6, Los Angeles · a 15 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 4 más
    (866) 232-9080

  • Centro Familia Esperanza

    1720 E Los Angeles Ave Ste 216, Simi Valley · a 15 millas

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 4 más
    (805) 813-8751

  • The American Dream Grant Program

    5901 W Century Blvd Ste 750, Los Angeles · a 16 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Consejería antes de comprar
    • y 1 más
    (310) 692-1380

Todas las agencias en el condado de Los Angeles Todas las agencias de consejería en California

Ayuda en español cerca de Topanga

2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda de Topanga

En el registro de HUD llevan el nombre de Topanga o del condado de Los Angeles. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.

  • Los Angeles County Development Authority Vivienda pública y vales de Sección 8 (626) 586-1500

Otras 19 autoridades tienen oficina en el condado de Los Angeles: ver la lista Fuente: HUD

Ciudades

Otras ciudades del condado de Los Angeles

Estas ciudades también están en el condado de Los Angeles. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.

Todo sobre el condado de Los Angeles Vivienda en California
Ver las 108 ciudades más del condado de Los Angeles, con precios y rentas

Cada ciudad tiene su propia página con precios, rentas y ayuda.

Ciudades cercanas

Las ciudades más cercanas a Topanga, con el valor típico de una casa.

Condados vecinos

Si el condado de Los Angeles te queda caro, mira los condados de al lado. Cada número es el de ese condado.

Para seguir

Guías para tu siguiente paso

Explicaciones cortas, en español y con fuentes oficiales, para comprar o rentar en Topanga.

Todas las guías
Tres mujeres de una familia conversan mientras cocinan verduras en la cocina.

Preguntas

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Topanga

Respuestas cortas con los números de Topanga y de todo el condado de Los Angeles. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.

¿Cuánto cuesta una casa típica en Topanga?

El valor típico de una casa en Topanga es de $1,777,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Los Angeles es de $834,200.

¿Cuánto cuesta rentar en Topanga?

La renta típica en Topanga es de $3,501 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Los Angeles es de $2,964.

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Topanga?

En Topanga se usa el límite FHA de todo el condado de Los Angeles (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Topanga?

El dueño típico de una casa en Topanga paga $10,001 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.56% del valor de la casa; en el condado de Los Angeles, la tasa es 0.68%.

¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Topanga?

Hay 17 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Los Angeles. 13 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (Año fiscal 2027); Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (Año fiscal 2027); Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo (Datos de 2020); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (HUD) (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) (Al 3 de agosto de 2026).