Ciudad · 125,634 habitantes · Condado de Ventura, California
Simi Valley, California
En Simi Valley, una casa típica vale $823,800 y la renta típica es de $2,579 al mes. Comparado con todo el condado de Ventura, la renta típica es 11% mayor, el ingreso típico de un hogar es 11% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 8 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $737,607 a $829,804.
Renta típica
$2,778al mes
▲ 3.1% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $2,378 a $2,778.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Simi Valley está en el condado de Ventura. El límite de préstamo FHA ($1,035,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Ventura. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
73% de los hogares de Simi Valley son dueños de su casa, frente a 65% en el condado de Ventura.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Simi Valley
Qué casas hay en Simi Valley, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Simi Valley
Condado de Ventura
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Simi Valley y sus comparaciones
Medida
Simi Valley
Condado de Ventura
California
Estados Unidos
Casa sola
71%
63%
57%
61%
Casa adosada
8%
11%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
6%
6%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
13%
16%
24%
19%
Casa móvil
2%
4%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En Simi Valley, 7 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Ventura, 6.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Simi Valley
Condado de Ventura
California
Estados Unidos
Año de construcción: Simi Valley y sus comparaciones
Medida
Simi Valley
Condado de Ventura
California
Estados Unidos
Antes de 1960
5%
15%
27%
26%
1960–1979
45%
41%
29%
24%
1980–1999
34%
28%
25%
25%
2000–2009
11%
11%
11%
14%
2010 o después
5%
6%
8%
11%
Por edad, las casas en Simi Valley se parecen a las del condado de Ventura: el año típico de construcción es 1980.
Las viviendas en Simi Valley son más grandes: 74% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Ventura, 65%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 mil3%
$100 mil–$200 mil1%
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil5%
$500 mil–$750 mil27%
$750 mil–$1 millón42%
$1 millón o más20%
Valor de las casas con dueño: Simi Valley y sus comparaciones
Medida
Simi Valley
Menos de $100 mil
3%
$100 mil–$200 mil
1%
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
5%
$500 mil–$750 mil
27%
$750 mil–$1 millón
42%
$1 millón o más
20%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$9995%
$1,000–$1,4996%
$1,500–$1,99910%
$2,000–$2,49925%
$2,500–$2,99923%
$3,000 o más30%
Renta mensual con servicios: Simi Valley y sus comparaciones
Medida
Simi Valley
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
5%
$1,000–$1,499
6%
$1,500–$1,999
10%
$2,000–$2,499
25%
$2,500–$2,999
23%
$3,000 o más
30%
Con hipoteca
$3,195 al mes
Condado de Ventura: $3,105 al mes
Sin hipoteca
$861 al mes
Condado de Ventura: $847 al mes
Dueños con hipoteca
73%
Condado de Ventura: 69%
El costo típico de quien paga hipoteca en Simi Valley es $3,195 al mes, cerca de la cifra del condado de Ventura ($3,105).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Simi Valley+41%
Condado de Ventura+40%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Simi Valley+28%
Condado de Ventura+31%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Simi Valley+23%
Condado de Ventura+25%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Simi Valley y sus comparaciones
Medida
Simi Valley
Condado de Ventura
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+41%
+40%
+46%
+53%
Renta típica
+28%
+31%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+23%
+25%
+32%
+29%
El valor típico de una casa en Simi Valley subió 41% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Ventura (40%).
Las rentas en Simi Valley subieron casi al mismo ritmo que en el condado de Ventura: 28% desde 2015–2019, contra 31%.
Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en Simi Valley: el ingreso típico subió 23%, contra +41% del valor de las casas y +28% de la renta.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Simi Valley y sus comparaciones
Medida
Simi Valley
Condado de Ventura
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.8%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.5%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
3.6%
7.0%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
2.80
2.94
2.84
2.53
Van solos en carro
70%
70%
66%
69%
Comparten carro
8%
10%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
1%
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
19%
16%
17%
15%
Otro medio
1%
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Hay menos hogares con poco espacio en Simi Valley: 3.6% tienen más de una persona por cuarto; en el condado de Ventura, 7.0%.
Por tamaño, los hogares en Simi Valley se parecen a los del condado de Ventura: 2.80 personas en promedio.
En Simi Valley, 19% de los trabajadores trabajan desde casa, más que en el condado de Ventura (16%).
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Simi Valley?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Simi Valley, de $823,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 66% del ingreso típico de un hogar en Simi Valley, que es de $122,081 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $286,057 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Ventura.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Simi Valley. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $28,833 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$6,675
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$808,879
Interés total
$1,163,787
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $13,912 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,849 al mes
Ajustado
de $2,849 a $3,662 al mes
Difícil
más de $3,662 al mes
Tu pago · 66%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Simi Valley ($122,081 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$5,480
Impuesto a la propiedad
$487
Seguro de la casa
$343
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$364
Necesitas al menos $28,833 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $6,675; capital e interés $5,480.
La ciudad y su condado
Simi Valley y el condado de Ventura
Simi Valley está en el condado de Ventura, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Simi Valley
Mapa del condado de Ventura, California, con Simi Valley marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Simi Valley
Condado de Ventura
Otras ciudades con su página
Números propios de Simi Valley
Valor típico de una casa
$823,800
Renta típica al mes
$2,579
Ingreso típico de un hogar al año
$122,081
Hogares dueños de su casa
73%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.71%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Ventura
Límite FHA, casa de una unidad
$1,035,000
Límite convencional, una unidad
$1,035,000
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,424
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+44%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
3.2%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Ventura.
Una casa típica en Simi Valley vale $823,800: casi igual que en el condado y 12% más que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Simi Valley ($122,081 al año), una casa típica cuesta 6.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Simi Valley6.7 años
Ventura7.5 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Ventura
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Ventura subieron 78% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Ventura.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Ventura, de 2016 a 2025
2016: +6.6% +6.6% 2016
2017: +5.3% +5.3% 2017
2018: +4.4% +4.4% 2018
2019: +2.9% +2.9% 2019
2020: +2.3% +2.3% 2020
2021: +11.3% +11.3% 2021
2022: +15.4% +15.4% 2022
2023: +4.1% +4.1% 2023
2024: +5.7% +5.7% 2024
2025: +2.0% +2.0% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Ventura, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+2.0%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+44%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+78%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Simi Valley junto al condado de Ventura, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Simi Valley$823,800
Ventura$822,700
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Simi Valley$2,579
Ventura$2,317
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Simi Valley$122,081
Ventura$109,797
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Simi Valley junto al condado de Ventura y California
Medida
Simi Valley
Condado de Ventura
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$823,800
$822,700
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$2,579 ▲11% más que en el condado
$2,317
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$122,081 ▲11% más que en el condado
$109,797
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
73% ▲8 puntos más que en el condado
65%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$5,851 ▲5% más que en el condado
$5,574
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.71% ▲0.03 puntos más que en el condado
0.68%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
64% ▲5 puntos más que en el condado
59%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Ventura. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Simi Valley
Para una casa típica de $823,800 en Simi Valley, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Simi Valley, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$6,675al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$28,833
Efectivo para cerrar
$53,547
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $364
Convencional, 5% de enganche$6,524al mes
Pago inicial (enganche)
$41,190
Efectivo para cerrar
$65,904
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $391
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$5,295al mes
Pago inicial (enganche)
$164,760
Efectivo para cerrar
$189,474
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$6,057al mes
Pago inicial (enganche)
$123,570
Efectivo para cerrar
$148,284
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Simi Valley
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$6,675
$28,833
$808,879
7.18%
MIP de FHA · $364
$53,547
580
Convencional, 5% de enganche
$6,524
$41,190
$782,610
7.18%
PMI · $391
$65,904
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$5,295
$164,760
$659,040
7.18%
No lleva
$189,474
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$6,057
$123,570
$700,230
8.18%
No lleva
$148,284
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Simi Valley y del condado de Ventura.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Simi Valley
0.71%del valor de la casa al año
$5,851 al año para el dueño típico en Simi Valley.
Simi Valley0.71%
Ventura0.68%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Simi Valley es de $2,579 al mes: 11% más que en el condado. En Simi Valley, 64% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Ventura, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,424 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $46.62 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Ventura
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Ventura (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,827
$35.13
$73,080
1 recámara
$2,035
$39.13
$81,400
2 recámaras
$2,424
$46.62
$96,960
3 recámaras
$3,287
$63.21
$131,480
4 recámaras
$3,816
$73.38
$152,640
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Simi Valley
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Simi Valley tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,730 en el 93063 a $2,990 en el 93065.
2 de los 2 pasan la renta justa del condado de Ventura ($2,424).
Renta justa por código postal y tamaño en Simi Valley, año fiscal 2027.
HUD tiene 11 edificios con renta para ingresos bajos en Simi Valley. Estos son los más grandes.
Vintage Paseo Senior Apts2970 Tapo Canyon Rd, Simi Valley 93063176 viviendas, 175 de bajos ingresos · 1 rec.: 93 · 2 rec.: 83 · En servicio desde 2004 · Para personas mayores
Sorrento Villas415 Country Club Dr, Simi Valley 93065148 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 126 · 2 rec.: 22 · En servicio desde 1999 · Para personas mayores
Harmony Terrace941 Sunset Garden Ln, Simi Valley 93065136 viviendas, 134 de bajos ingresos · 1 rec.: 111 · 2 rec.: 25 · En servicio desde 1999 · Para personas mayores
Las Serenas Senior Apts2090 Yosemite Ave, Simi Valley 93063108 viviendas, 107 de bajos ingresos · 1 rec.: 96 · 2 rec.: 12 · En servicio desde 2011 · Para personas mayores
Heywood Gardens1770 Heywood St, Simi Valley 9306574 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores(805) 583-8464
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 2 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Ventura; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Simi Valley ni del condado de Ventura. Los que siguen son de todo California: sirven en Simi Valley igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Simi Valley, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
CF
Centro Familia Esperanza
1720 E Los Angeles Ave Ste 216, Simi Valley · a 1 millas
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Simi Valley
En el registro de HUD llevan el nombre de Simi Valley o del condado de Ventura. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the County of VenturaVivienda pública y vales de Sección 8(805) 480-9991
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Simi Valley ni del condado de Ventura.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Ventura. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Simi Valley
Respuestas cortas con los números de Simi Valley y de todo el condado de Ventura. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Simi Valley?
El valor típico de una casa en Simi Valley es de $823,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Ventura es de $822,700.
¿Cuánto cuesta rentar en Simi Valley?
La renta típica en Simi Valley es de $2,579 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Ventura es de $2,424.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Simi Valley?
En Simi Valley se usa el límite FHA de todo el condado de Ventura (2026): $1,035,000 para una casa de una unidad y $1,990,450 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Simi Valley?
El dueño típico de una casa en Simi Valley paga $5,851 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.71% del valor de la casa; en el condado de Ventura, la tasa es 0.68%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Simi Valley?
Hay 2 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Ventura. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
