Ciudad · 6,368 habitantes · Condado de Ventura, California
El Rio, California
En El Rio, una casa típica vale $638,300 y la renta típica es de $2,089 al mes. Comparado con todo el condado de Ventura, el ingreso típico de un hogar es 34% menor, el valor típico de una casa es 22% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 9 puntos menor.
El Rio está en el condado de Ventura. El límite de préstamo FHA ($1,035,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Ventura. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
El Rio tiene la 26.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de las 616 ciudades de California con más de 5,000 habitantes (71%).
2
El ingreso típico de un hogar en El Rio es de $72,598,34% menos que en el condado de Ventura en general ($109,797).
3
La casa típica en El Rio vale $638,300,22% menos que en el condado de Ventura en general ($822,700).
4
Cerca, en Santa Paula, la renta típica es de $1,736: 17% menos que en El Rio ($2,089).
5
56% de los hogares de El Rio son dueños de su casa, frente a 65% en el condado de Ventura.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en El Rio
Qué casas hay en El Rio, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
El Rio
Condado de Ventura
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: El Rio y sus comparaciones
Medida
El Rio
Condado de Ventura
California
Estados Unidos
Casa sola
90%
63%
57%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
11%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
6%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
16%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
4%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en El Rio: 90% de las viviendas, más que en el condado de Ventura (63%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
El Rio
Condado de Ventura
California
Estados Unidos
Año de construcción: El Rio y sus comparaciones
Medida
El Rio
Condado de Ventura
California
Estados Unidos
Antes de 1960
72%
15%
27%
26%
1960–1979
17%
41%
29%
24%
1980–1999
Estimado poco fiable
28%
25%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
11%
11%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
6%
8%
11%
Las casas en El Rio son más viejas: el año típico de construcción es 1956; en el condado de Ventura, 1978.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil17%
$500 mil–$750 mil51%
$750 mil–$1 millón25%
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: El Rio y sus comparaciones
Medida
El Rio
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
17%
$500 mil–$750 mil
51%
$750 mil–$1 millón
25%
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: El Rio y sus comparaciones
Medida
El Rio
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,316 al mes
Condado de Ventura: $3,105 al mes
Sin hipoteca
$570 al mes
Condado de Ventura: $847 al mes
Dueños con hipoteca
76%
Condado de Ventura: 69%
En El Rio, 76% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,316 al mes, contra $3,105 en el condado de Ventura. Sin hipoteca baja a $570.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
El Rio+36%
Condado de Ventura+40%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
El RioSin cambio claro
Condado de Ventura+31%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
El RioSin cambio claro
Condado de Ventura+25%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: El Rio y sus comparaciones
Medida
El Rio
Condado de Ventura
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+36%
+40%
+46%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+31%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+25%
+32%
+29%
Las casas en El Rio subieron de valor más despacio que en el condado de Ventura: 36% desde 2015–2019, contra 40%.
Desde 2015–2019, la renta típica en El Rio no cambió de forma clara, según el Censo.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: El Rio y sus comparaciones
Medida
El Rio
Condado de Ventura
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.8%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.5%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
16.3%
7.0%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.91
2.94
2.84
2.53
Van solos en carro
85%
70%
66%
69%
Comparten carro
9%
10%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
6%
16%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Más de una persona por cuarto: así vive 16.3% de los hogares en El Rio, más que en el condado de Ventura (7.0%).
Los hogares en El Rio son más grandes: 3.91 personas en promedio; en el condado de Ventura, 2.94.
El carro manda en El Rio: 85% de los trabajadores manejan solos al trabajo, y el viaje típico dura 20 a 29 minutos.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en El Rio?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en El Rio, de $638,300, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 84% del ingreso típico de un hogar en El Rio, que es de $72,598 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $218,452 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Ventura.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en El Rio. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $22,341 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,097
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$626,738
Interés total
$901,729
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $10,779 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,694 al mes
Ajustado
de $1,694 a $2,178 al mes
Difícil
más de $2,178 al mes
Tu pago · 84%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en El Rio ($72,598 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,246
Impuesto a la propiedad
$303
Seguro de la casa
$266
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$282
Necesitas al menos $22,341 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,097; capital e interés $4,246.
La ciudad y su condado
El Rio y el condado de Ventura
El Rio está en el condado de Ventura, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
El Rio
Mapa del condado de Ventura, California, con El Rio marcada. Alrededor, los condados vecinos.
El Rio
Condado de Ventura
Otras ciudades con su página
Números propios de El Rio
Valor típico de una casa
$638,300
Renta típica al mes
$2,089
Ingreso típico de un hogar al año
$72,598
Hogares dueños de su casa
56%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.57%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Ventura
Límite FHA, casa de una unidad
$1,035,000
Límite convencional, una unidad
$1,035,000
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,424
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+44%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
3.2%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Ventura.
Una casa típica en El Rio vale $638,300: 22% menos que en el condado y 13% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en El Rio ($72,598 al año), una casa típica cuesta 8.8 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
El Rio8.8 años
Ventura7.5 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Ventura
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Ventura subieron 78% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Ventura.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Ventura, de 2016 a 2025
2016: +6.6% +6.6% 2016
2017: +5.3% +5.3% 2017
2018: +4.4% +4.4% 2018
2019: +2.9% +2.9% 2019
2020: +2.3% +2.3% 2020
2021: +11.3% +11.3% 2021
2022: +15.4% +15.4% 2022
2023: +4.1% +4.1% 2023
2024: +5.7% +5.7% 2024
2025: +2.0% +2.0% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Ventura, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+2.0%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+44%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+78%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
El Rio junto al condado de Ventura, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
El Rio$638,300
Ventura$822,700
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
El Rio$2,089
Ventura$2,317
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
El Rio$72,598
Ventura$109,797
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
El Rio junto al condado de Ventura y California
Medida
El Rio
Condado de Ventura
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$638,300 ▼22% menos que en el condado
$822,700
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$2,089 ▼10% menos que en el condado
$2,317
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$72,598 ▼34% menos que en el condado
$109,797
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
56% ▼9 puntos menos que en el condado
65%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,608 ▼35% menos que en el condado
$5,574
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.57% ▼0.11 puntos menos que en el condado
0.68%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
71% ▲12 puntos más que en el condado
59%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Ventura. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en El Rio
Para una casa típica de $638,300 en El Rio, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de El Rio, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,097al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$22,341
Efectivo para cerrar
$41,490
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $282
Convencional, 5% de enganche$4,980al mes
Pago inicial (enganche)
$31,915
Efectivo para cerrar
$51,064
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $303
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,028al mes
Pago inicial (enganche)
$127,660
Efectivo para cerrar
$146,809
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,619al mes
Pago inicial (enganche)
$95,745
Efectivo para cerrar
$114,894
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en El Rio
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$5,097
$22,341
$626,739
7.18%
MIP de FHA · $282
$41,490
580
Convencional, 5% de enganche
$4,980
$31,915
$606,385
7.18%
PMI · $303
$51,064
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,028
$127,660
$510,640
7.18%
No lleva
$146,809
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,619
$95,745
$542,555
8.18%
No lleva
$114,894
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en El Rio es de $2,089 al mes: 10% menos que en el condado. En El Rio, 71% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Ventura, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,424 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $46.62 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 2 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Ventura; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de El Rio ni del condado de Ventura. Los que siguen son de todo California: sirven en El Rio igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de El Rio, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
MW
My Way Home
2231 Sturgis Rd Unit A, Oxnard · a 3 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de El Rio
En el registro de HUD llevan el nombre de El Rio o del condado de Ventura. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the County of VenturaVivienda pública y vales de Sección 8(805) 480-9991
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de El Rio ni del condado de Ventura.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Ventura. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de El Rio y de todo el condado de Ventura. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en El Rio?
El valor típico de una casa en El Rio es de $638,300, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Ventura es de $822,700.
¿Cuánto cuesta rentar en El Rio?
La renta típica en El Rio es de $2,089 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Ventura es de $2,424.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en El Rio?
En El Rio se usa el límite FHA de todo el condado de Ventura (2026): $1,035,000 para una casa de una unidad y $1,990,450 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en El Rio?
El dueño típico de una casa en El Rio paga $3,608 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.57% del valor de la casa; en el condado de Ventura, la tasa es 0.68%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en El Rio?
Hay 2 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Ventura. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
