Ciudad · 11,992 habitantes · Condado de Cook, Illinois
River Forest, Illinois
En River Forest, una casa típica vale $687,300 y la renta típica es de $1,554 al mes. Comparado con todo el condado de Cook, el valor típico de una casa es 112% mayor, el ingreso típico de un hogar es 76% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 30 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $535,555 a $722,857.
Renta típica
$2,200al mes
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
River Forest está en el condado de Cook. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Cook. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
River Forest tiene la proporción de inquilinos con carga de renta más alta de las 291 ciudades de Illinois con más de 5,000 habitantes: 89%.
2
88% de los hogares de River Forest son dueños de su casa, frente a 58% en el condado de Cook.
3
El ingreso típico de un hogar en River Forest es de $146,786,76% más que en el condado de Cook en general ($83,498).
4
La casa típica en River Forest vale $687,300,112% más que en el condado de Cook en general ($324,500).
5
Cerca, en Maywood, la casa típica es de $229,800: 67% menos que en River Forest ($687,300).
6
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en River Forest subió 10.7%; en Illinois, subió 5.3%.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en River Forest
Qué casas hay en River Forest, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
River Forest
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Tipo de vivienda: River Forest y sus comparaciones
Medida
River Forest
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Casa sola
59%
40%
58%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
6%
6%
6%
Edificio de 2 a 4
6%
19%
12%
8%
Apartamentos (5 o más)
31%
35%
22%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
2%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En River Forest, 6 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Cook, 4.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
River Forest
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Año de construcción: River Forest y sus comparaciones
Medida
River Forest
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Antes de 1960
69%
49%
38%
26%
1960–1979
19%
25%
26%
24%
1980–1999
Estimado poco fiable
14%
20%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
8%
11%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
5%
6%
11%
Las casas en River Forest son más viejas: el año típico de construcción es 1946; en el condado de Cook, 1961.
Aquí hay más espacio para una familia grande: 63% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 49% en el condado de Cook.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil15%
$300 mil–$500 mil12%
$500 mil–$750 mil19%
$750 mil–$1 millón22%
$1 millón o más23%
Valor de las casas con dueño: River Forest y sus comparaciones
Medida
River Forest
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
15%
$300 mil–$500 mil
12%
$500 mil–$750 mil
19%
$750 mil–$1 millón
22%
$1 millón o más
23%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49938%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: River Forest y sus comparaciones
Medida
River Forest
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
38%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Dueños con hipoteca
59%
Condado de Cook: 62%
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
River Forest+15%
Condado de Cook+32%
Illinois+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
River Forest+36%
Condado de Cook+28%
Illinois+26%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
River ForestSin cambio claro
Condado de Cook+29%
Illinois+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: River Forest y sus comparaciones
Medida
River Forest
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+15%
+32%
+35%
+53%
Renta típica
+36%
+28%
+26%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+29%
+27%
+29%
Las casas en River Forest subieron de valor más despacio que en el condado de Cook: 15% desde 2015–2019, contra 32%.
La renta típica en River Forest subió 36% en el mismo tiempo; en el condado de Cook, subió 28%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: River Forest y sus comparaciones
Medida
River Forest
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.5%
5.0%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.1%
1.0%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
3.3%
2.5%
3.4%
Personas por hogar
2.47
2.43
2.46
2.53
Van solos en carro
42%
55%
66%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
8%
8%
9%
Transporte público
20%
12%
6%
3%
A pie o en bicicleta
7%
5%
3%
3%
Trabajan desde casa
27%
19%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Cook, en un hogar de River Forest viven 2.47 personas en promedio.
En River Forest, 20% de los trabajadores van al trabajo en transporte público; en el condado de Cook, 12%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en River Forest?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en River Forest, de $687,300, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 49% del ingreso típico de un hogar en River Forest, que es de $146,786 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $257,068 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de Cook ($541,287), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Cook.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en River Forest. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $24,056 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,998
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$674,851
Interés total
$970,952
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $11,607 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $3,425 al mes
Ajustado
de $3,425 a $4,404 al mes
Difícil
más de $4,404 al mes
Tu pago · 49%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en River Forest ($146,786 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,572
Impuesto a la propiedad
$836
Seguro de la casa
$286
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$304
Este préstamo pasa el límite FHA
Pedirías $663,244, pero el límite FHA para una casa de una unidad en River Forest es $541,287. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.
Necesitas al menos $24,056 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,998; capital e interés $4,572.
La ciudad y su condado
River Forest y el condado de Cook
River Forest está en el condado de Cook, Illinois. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
River Forest
Mapa del condado de Cook, Illinois, con River Forest marcada. Alrededor, los condados vecinos.
River Forest
Condado de Cook
Otras ciudades con su página
Números propios de River Forest
Valor típico de una casa
$687,300
Renta típica al mes
$1,554
Ingreso típico de un hogar al año
$146,786
Hogares dueños de su casa
88%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.46%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Cook
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,011
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+42%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Cook.
Una casa típica en River Forest vale $687,300: 112% más que en el condado y 161% más que en Illinois. Con el ingreso típico de un hogar en River Forest ($146,786 al año), una casa típica cuesta 4.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
River Forest4.7 años
Cook3.9 años
Illinois3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Cook
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Cook subieron 61% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Cook.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Cook, de 2016 a 2025
2016: +3.9% +3.9% 2016
2017: +3.2% +3.2% 2017
2018: +2.5% +2.5% 2018
2019: +2.7% +2.7% 2019
2020: +0.9% +0.9% 2020
2021: +7.2% +7.2% 2021
2022: +11.3% +11.3% 2022
2023: +5.7% +5.7% 2023
2024: +6.4% +6.4% 2024
2025: +5.5% +5.5% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Cook, Illinois y Estados Unidos
Período
Condado
Illinois
EE. UU.
Último año (2025)
+5.5%
+5.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+42%
+47%
+47%
10 años (2015–2025)
+61%
+65%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
River Forest junto al condado de Cook, Illinois y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
River Forest$687,300
Cook$324,500
Illinois$263,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
River Forest$1,554
Cook$1,435
Illinois$1,274
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
River Forest$146,786
Cook$83,498
Illinois$83,390
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
River Forest junto al condado de Cook y Illinois
Medida
River Forest
Condado de Cook
Illinois
EE. UU.
Valor típico de una casa
$687,300 ▲112% más que en el condado
$324,500
$263,300
$332,700
Renta típica al mes
$1,554 ▲8% más que en el condado
$1,435
$1,274
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$146,786 ▲76% más que en el condado
$83,498
$83,390
$80,734
Hogares dueños de su casa
88% ▲30 puntos más que en el condado
58%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$10,001 ▲62% más que en el condado
$6,191
$5,298
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.46% ▼0.45 puntos menos que en el condado
1.91%
2.01%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
89% ▲40 puntos más que en el condado
49%
48%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Cook. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en River Forest
Para una casa típica de $687,300 en River Forest, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de River Forest, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,998al mes
Pasa el límite FHA del condado de Cook ($541,287)
Pago inicial (enganche)
$24,056
Efectivo para cerrar
$44,675
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $304
Convencional, 5% de enganche$5,872al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$34,365
Efectivo para cerrar
$54,984
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $326
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,847al mes
Pago inicial (enganche)
$137,460
Efectivo para cerrar
$158,079
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$5,483al mes
Pago inicial (enganche)
$103,095
Efectivo para cerrar
$123,714
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en River Forest
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Pasa el límite FHA del condado de Cook ($541,287)
$5,998
$24,056
$674,851
7.18%
MIP de FHA · $304
$44,675
580
Convencional, 5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$5,872
$34,365
$652,935
7.18%
PMI · $326
$54,984
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,847
$137,460
$549,840
7.18%
No lleva
$158,079
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$5,483
$103,095
$584,205
8.18%
No lleva
$123,714
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es Convencional, 5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de River Forest y del condado de Cook.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en River Forest
1.46%del valor de la casa al año
$10,001 al año para el dueño típico en River Forest.
River Forest1.46%
Cook1.91%
Illinois2.01%
Lo que publica IllinoisExención homestead general (Departamento de Ingresos de Illinois)
La renta típica en River Forest es de $1,554 al mes: 8% más que en el condado. En River Forest, 89% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Cook, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,011 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $38.67 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 42 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Cook; 19 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de River Forest ni del condado de Cook. Los que siguen son de todo Illinois: sirven en River Forest igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de IHDA que se perdona poco a poco en diez años, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Segundo préstamo de IHDA sin pagos hasta que vendas o refinancies, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de River Forest, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
OP
Oak Park Regional Housing Center Aka West Cook Homeownership Center
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de River Forest
En el registro de HUD llevan el nombre de River Forest o del condado de Cook. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority Cook CountyVivienda pública y vales de Sección 8(312) 542-4721
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de River Forest ni del condado de Cook.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Cook. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en River Forest
Respuestas cortas con los números de River Forest y de todo el condado de Cook. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en River Forest?
El valor típico de una casa en River Forest es de $687,300, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Cook es de $324,500.
¿Cuánto cuesta rentar en River Forest?
La renta típica en River Forest es de $1,554 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Cook es de $2,011.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en River Forest?
En River Forest se usa el límite FHA de todo el condado de Cook (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en River Forest?
El dueño típico de una casa en River Forest paga $10,001 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.46% del valor de la casa; en el condado de Cook, la tasa es 1.91%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en River Forest?
Hay 42 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Cook. 19 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
