Ciudad · 14,526 habitantes · Condado de Cook, Illinois
Hickory Hills, Illinois
En Hickory Hills, una casa típica vale $288,000 y la renta típica es de $1,145 al mes. Comparado con todo el condado de Cook, la renta típica es 20% menor, el valor típico de una casa es 11% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 13 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $263,834 a $343,977.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Hickory Hills está en el condado de Cook. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Cook. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Chicago Ridge, la casa típica es de $226,900: 21% menos que en Hickory Hills ($288,000).
2
71% de los hogares de Hickory Hills son dueños de su casa, frente a 58% en el condado de Cook.
3
La renta típica en Hickory Hills es de $1,145 al mes, 20% menos que en el condado de Cook en general ($1,435).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Hickory Hills
Qué casas hay en Hickory Hills, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Hickory Hills
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Hickory Hills y sus comparaciones
Medida
Hickory Hills
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Casa sola
60%
40%
58%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
6%
6%
6%
Edificio de 2 a 4
8%
19%
12%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
35%
22%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
2%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en Hickory Hills: 60% de las viviendas, más que en el condado de Cook (40%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Hickory Hills
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Año de construcción: Hickory Hills y sus comparaciones
Medida
Hickory Hills
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Antes de 1960
18%
49%
38%
26%
1960–1979
54%
25%
26%
24%
1980–1999
23%
14%
20%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
8%
11%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
5%
6%
11%
Las casas en Hickory Hills son más nuevas: el año típico de construcción es 1970; en el condado de Cook, 1961.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil14%
$200 mil–$300 mil35%
$300 mil–$500 mil39%
$500 mil–$750 mil6%
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Hickory Hills y sus comparaciones
Medida
Hickory Hills
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
14%
$200 mil–$300 mil
35%
$300 mil–$500 mil
39%
$500 mil–$750 mil
6%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99930%
$1,000–$1,49955%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Hickory Hills y sus comparaciones
Medida
Hickory Hills
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
30%
$1,000–$1,499
55%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$2,110 al mes
Condado de Cook: $2,270 al mes
Sin hipoteca
$927 al mes
Condado de Cook: $910 al mes
Dueños con hipoteca
58%
Condado de Cook: 62%
En Hickory Hills, 58% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,110 al mes, contra $2,270 en el condado de Cook. Sin hipoteca baja a $927.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Hickory Hills+25%
Condado de Cook+32%
Illinois+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Hickory Hills+21%
Condado de Cook+28%
Illinois+26%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Hickory HillsSin cambio claro
Condado de Cook+29%
Illinois+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Hickory Hills y sus comparaciones
Medida
Hickory Hills
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+25%
+32%
+35%
+53%
Renta típica
+21%
+28%
+26%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+29%
+27%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Hickory Hills subió 25%; en el condado de Cook, subió 32%.
Desde 2015–2019, la renta típica en Hickory Hills subió 21%, menos que en el condado de Cook (28%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Hickory Hills y sus comparaciones
Medida
Hickory Hills
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.5%
5.0%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.1%
1.0%
0.9%
Más de una persona por cuarto
6.2%
3.3%
2.5%
3.4%
Personas por hogar
2.56
2.43
2.46
2.53
Van solos en carro
71%
55%
66%
69%
Comparten carro
12%
8%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
12%
6%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
5%
3%
3%
Trabajan desde casa
11%
19%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Hay más hogares con poco espacio en Hickory Hills: 6.2% tienen más de una persona por cuarto; en el condado de Cook, 3.3%.
Aquí viven más personas por hogar: 2.56 en promedio, contra 2.43 en el condado de Cook.
Compartir el carro es común en Hickory Hills: 12% de los trabajadores van así al trabajo, contra 8% en el condado de Cook.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Hickory Hills?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Hickory Hills, de $288,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 42% del ingreso típico de un hogar en Hickory Hills, que es de $77,262 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $116,668 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Cook.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Hickory Hills. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $10,080 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,722
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$282,784
Interés total
$406,859
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $4,864 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,803 al mes
Ajustado
de $1,803 a $2,318 al mes
Difícil
más de $2,318 al mes
Tu pago · 42%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Hickory Hills ($77,262 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,916
Impuesto a la propiedad
$559
Seguro de la casa
$120
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$127
Necesitas al menos $10,080 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,722; capital e interés $1,916.
La ciudad y su condado
Hickory Hills y el condado de Cook
Hickory Hills está en el condado de Cook, Illinois. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Hickory Hills
Mapa del condado de Cook, Illinois, con Hickory Hills marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Hickory Hills
Condado de Cook
Otras ciudades con su página
Números propios de Hickory Hills
Valor típico de una casa
$288,000
Renta típica al mes
$1,145
Ingreso típico de un hogar al año
$77,262
Hogares dueños de su casa
71%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.33%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Cook
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,011
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+42%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Cook.
Una casa típica en Hickory Hills vale $288,000: 11% menos que en el condado y 9% más que en Illinois. Con el ingreso típico de un hogar en Hickory Hills ($77,262 al año), una casa típica cuesta 3.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Hickory Hills3.7 años
Cook3.9 años
Illinois3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Cook
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Cook subieron 61% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Cook.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Cook, de 2016 a 2025
2016: +3.9% +3.9% 2016
2017: +3.2% +3.2% 2017
2018: +2.5% +2.5% 2018
2019: +2.7% +2.7% 2019
2020: +0.9% +0.9% 2020
2021: +7.2% +7.2% 2021
2022: +11.3% +11.3% 2022
2023: +5.7% +5.7% 2023
2024: +6.4% +6.4% 2024
2025: +5.5% +5.5% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Cook, Illinois y Estados Unidos
Período
Condado
Illinois
EE. UU.
Último año (2025)
+5.5%
+5.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+42%
+47%
+47%
10 años (2015–2025)
+61%
+65%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Hickory Hills junto al condado de Cook, Illinois y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Hickory Hills$288,000
Cook$324,500
Illinois$263,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Hickory Hills$1,145
Cook$1,435
Illinois$1,274
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Hickory Hills$77,262
Cook$83,498
Illinois$83,390
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Hickory Hills junto al condado de Cook y Illinois
Medida
Hickory Hills
Condado de Cook
Illinois
EE. UU.
Valor típico de una casa
$288,000 ▼11% menos que en el condado
$324,500
$263,300
$332,700
Renta típica al mes
$1,145 ▼20% menos que en el condado
$1,435
$1,274
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$77,262 ▼7% menos que en el condado
$83,498
$83,390
$80,734
Hogares dueños de su casa
71% ▲13 puntos más que en el condado
58%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$6,715 ▲8% más que en el condado
$6,191
$5,298
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.33% ▲0.42 puntos más que en el condado
1.91%
2.01%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
49%
49%
48%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Cook. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Hickory Hills
Para una casa típica de $288,000 en Hickory Hills, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Hickory Hills, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,722al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$10,080
Efectivo para cerrar
$18,720
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $127
Convencional, 5% de enganche$2,669al mes
Pago inicial (enganche)
$14,400
Efectivo para cerrar
$23,040
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $137
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,240al mes
Pago inicial (enganche)
$57,600
Efectivo para cerrar
$66,240
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,506al mes
Pago inicial (enganche)
$43,200
Efectivo para cerrar
$51,840
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Hickory Hills
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,722
$10,080
$282,784
7.18%
MIP de FHA · $127
$18,720
580
Convencional, 5% de enganche
$2,669
$14,400
$273,600
7.18%
PMI · $137
$23,040
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,240
$57,600
$230,400
7.18%
No lleva
$66,240
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,506
$43,200
$244,800
8.18%
No lleva
$51,840
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Hickory Hills y del condado de Cook.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Hickory Hills
2.33%del valor de la casa al año
$6,715 al año para el dueño típico en Hickory Hills.
Hickory Hills2.33%
Cook1.91%
Illinois2.01%
Lo que publica IllinoisExención homestead general (Departamento de Ingresos de Illinois)
La renta típica en Hickory Hills es de $1,145 al mes: 20% menos que en el condado. En Hickory Hills, 49% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Cook, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,011 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $38.67 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Cook (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,678
$32.27
$67,120
1 recámara
$1,780
$34.23
$71,200
2 recámaras
$2,011
$38.67
$80,440
3 recámaras
$2,586
$49.73
$103,440
4 recámaras
$2,954
$56.81
$118,160
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Hickory Hills
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Hickory Hills está en el código postal 60457.
Para 2 recámaras es $1,520: $491 menos que la renta justa del condado de Cook ($2,011).
Renta justa por código postal y tamaño en Hickory Hills, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 42 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Cook; 19 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Hickory Hills ni del condado de Cook. Los que siguen son de todo Illinois: sirven en Hickory Hills igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de IHDA que se perdona poco a poco en diez años, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Segundo préstamo de IHDA sin pagos hasta que vendas o refinancies, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Hickory Hills, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
NC
NSC (naca Counseling Subsidiary) - Chicago, IL
4425 W 63rd St Ste 200, Chicago · a 6 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Hickory Hills
En el registro de HUD llevan el nombre de Hickory Hills o del condado de Cook. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority Cook CountyVivienda pública y vales de Sección 8(312) 542-4721
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Hickory Hills ni del condado de Cook.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Cook. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Hickory Hills
Respuestas cortas con los números de Hickory Hills y de todo el condado de Cook. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Hickory Hills?
El valor típico de una casa en Hickory Hills es de $288,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Cook es de $324,500.
¿Cuánto cuesta rentar en Hickory Hills?
La renta típica en Hickory Hills es de $1,145 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Cook es de $2,011.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Hickory Hills?
En Hickory Hills se usa el límite FHA de todo el condado de Cook (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Hickory Hills?
El dueño típico de una casa en Hickory Hills paga $6,715 al año, según el Censo de EE. UU. Es 2.33% del valor de la casa; en el condado de Cook, la tasa es 1.91%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Hickory Hills?
Hay 42 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Cook. 19 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
