Ciudad · 76,340 habitantes · Condado de Cook, Illinois
Evanston, Illinois
En Evanston, una casa típica vale $481,200 y la renta típica es de $1,762 al mes. Comparado con todo el condado de Cook, el valor típico de una casa es 48% mayor y la renta típica es 23% mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $393,847 a $491,476.
Renta típica
$2,438al mes
▲ 3.2% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,865 a $2,438.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Evanston está en el condado de Cook. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Cook. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La casa típica en Evanston vale $481,200,48% más que en el condado de Cook en general ($324,500).
2
Cerca, en Skokie, la casa típica es de $387,200: 20% menos que en Evanston ($481,200).
3
La renta típica en Evanston es de $1,762 al mes, 23% más que en el condado de Cook en general ($1,435).
4
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Evanston subió 8.6%; en Illinois, subió 5.3%.
5
El ingreso típico de un hogar en Evanston es de $96,434,15% más que en el condado de Cook en general ($83,498).
6
Evanston tiene la 34.ª tasa de hogares dueños de su casa más baja de las 337 ciudades de Illinois con más de 5,000 habitantes (56%).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Evanston
Qué casas hay en Evanston, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Evanston
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Evanston y sus comparaciones
Medida
Evanston
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Casa sola
33%
40%
58%
61%
Casa adosada
5%
6%
6%
6%
Edificio de 2 a 4
13%
19%
12%
8%
Apartamentos (5 o más)
49%
35%
22%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
2%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Aquí se vive mucho en apartamentos: 5 de cada 10 viviendas; en el condado de Cook, 3.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Evanston
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Año de construcción: Evanston y sus comparaciones
Medida
Evanston
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Antes de 1960
59%
49%
38%
26%
1960–1979
18%
25%
26%
24%
1980–1999
9%
14%
20%
25%
2000–2009
7%
8%
11%
14%
2010 o después
8%
5%
6%
11%
En Evanston, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1953; en el condado de Cook, antes de 1961.
Hay menos casas grandes en Evanston que en el condado de Cook: 43% tienen 3 recámaras o más, contra 49%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $100 mil3%
$100 mil–$200 mil8%
$200 mil–$300 mil13%
$300 mil–$500 mil29%
$500 mil–$750 mil21%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millón16%
$1 millón o más11%
Valor de las casas con dueño: Evanston y sus comparaciones
Medida
Evanston
Menos de $100 mil
3%
$100 mil–$200 mil
8%
$200 mil–$300 mil
13%
$300 mil–$500 mil
29%
$500 mil–$750 mil
21%
$750 mil–$1 millón
16%
$1 millón o más
11%
Con un préstamo FHA, el tope del condado de Cook es $541,287. Cerca de 56% de las casas con dueño en Evanston valen menos que eso.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$9994%
$1,000–$1,49927%
$1,500–$1,99929%
$2,000–$2,49915%
$2,500–$2,9999%
$3,000 o más13%
Renta mensual con servicios: Evanston y sus comparaciones
Medida
Evanston
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
4%
$1,000–$1,499
27%
$1,500–$1,999
29%
$2,000–$2,499
15%
$2,500–$2,999
9%
$3,000 o más
13%
Con hipoteca
$2,867 al mes
Condado de Cook: $2,270 al mes
Sin hipoteca
$1,200 al mes
Condado de Cook: $910 al mes
Dueños con hipoteca
61%
Condado de Cook: 62%
Ser dueño cuesta más en Evanston: con hipoteca, el costo típico es $2,867 al mes; en el condado de Cook, $2,270. Sin hipoteca, $1,200.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Evanston+23%
Condado de Cook+32%
Illinois+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Evanston+28%
Condado de Cook+28%
Illinois+26%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Evanston+22%
Condado de Cook+29%
Illinois+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Evanston y sus comparaciones
Medida
Evanston
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+23%
+32%
+35%
+53%
Renta típica
+28%
+28%
+26%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+22%
+29%
+27%
+29%
Las casas en Evanston subieron de valor más despacio que en el condado de Cook: 23% desde 2015–2019, contra 32%.
Casi como en el condado de Cook, la renta típica en Evanston subió 28% desde 2015–2019.
El ingreso típico de un hogar en Evanston subió 22% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +23% y la renta, +28%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Evanston y sus comparaciones
Medida
Evanston
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Vacantes de renta
4.3%
4.5%
5.0%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.1%
1.0%
0.9%
Más de una persona por cuarto
2.3%
3.3%
2.5%
3.4%
Personas por hogar
2.17
2.43
2.46
2.53
Van solos en carro
41%
55%
66%
69%
Comparten carro
4%
8%
8%
9%
Transporte público
12%
12%
6%
3%
A pie o en bicicleta
14%
5%
3%
3%
Trabajan desde casa
29%
19%
16%
15%
Otro medio
2%
2%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En Evanston, la tasa de vacantes de renta es 4.3%, casi igual que en el condado de Cook.
En Evanston, 2.3% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, contra 3.3% en el condado de Cook.
En promedio, un hogar de Evanston tiene 2.17 personas, menos que en el condado de Cook (2.43).
Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 29% trabaja desde casa; en el condado de Cook, 19%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Evanston?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Evanston, de $481,200, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 54% del ingreso típico de un hogar en Evanston, que es de $96,434 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $186,512 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Cook.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Evanston. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $16,842 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$4,352
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$472,484
Interés total
$679,794
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $8,126 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,250 al mes
Ajustado
de $2,250 a $2,893 al mes
Difícil
más de $2,893 al mes
Tu pago · 54%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Evanston ($96,434 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,201
Impuesto a la propiedad
$738
Seguro de la casa
$201
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$213
Necesitas al menos $16,842 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $4,352; capital e interés $3,201.
La ciudad y su condado
Evanston y el condado de Cook
Evanston está en el condado de Cook, Illinois. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Evanston
Mapa del condado de Cook, Illinois, con Evanston marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Evanston
Condado de Cook
Otras ciudades con su página
Números propios de Evanston
Valor típico de una casa
$481,200
Renta típica al mes
$1,762
Ingreso típico de un hogar al año
$96,434
Hogares dueños de su casa
56%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.84%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Cook
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,011
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+42%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Cook.
Una casa típica en Evanston vale $481,200: 48% más que en el condado y 83% más que en Illinois. Con el ingreso típico de un hogar en Evanston ($96,434 al año), una casa típica cuesta 5.0 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Evanston5.0 años
Cook3.9 años
Illinois3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Cook
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Cook subieron 61% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Cook.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Cook, de 2016 a 2025
2016: +3.9% +3.9% 2016
2017: +3.2% +3.2% 2017
2018: +2.5% +2.5% 2018
2019: +2.7% +2.7% 2019
2020: +0.9% +0.9% 2020
2021: +7.2% +7.2% 2021
2022: +11.3% +11.3% 2022
2023: +5.7% +5.7% 2023
2024: +6.4% +6.4% 2024
2025: +5.5% +5.5% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Cook, Illinois y Estados Unidos
Período
Condado
Illinois
EE. UU.
Último año (2025)
+5.5%
+5.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+42%
+47%
+47%
10 años (2015–2025)
+61%
+65%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Evanston junto al condado de Cook, Illinois y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Evanston$481,200
Cook$324,500
Illinois$263,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Evanston$1,762
Cook$1,435
Illinois$1,274
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Evanston$96,434
Cook$83,498
Illinois$83,390
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Evanston junto al condado de Cook y Illinois
Medida
Evanston
Condado de Cook
Illinois
EE. UU.
Valor típico de una casa
$481,200 ▲48% más que en el condado
$324,500
$263,300
$332,700
Renta típica al mes
$1,762 ▲23% más que en el condado
$1,435
$1,274
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$96,434 ▲15% más que en el condado
$83,498
$83,390
$80,734
Hogares dueños de su casa
56% ▼2 puntos menos que en el condado
58%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$8,863 ▲43% más que en el condado
$6,191
$5,298
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.84% ▼0.07 puntos menos que en el condado
1.91%
2.01%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
53% ▲4 puntos más que en el condado
49%
48%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Cook. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Evanston
Para una casa típica de $481,200 en Evanston, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Evanston, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$4,352al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$16,842
Efectivo para cerrar
$31,278
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $213
Convencional, 5% de enganche$4,264al mes
Pago inicial (enganche)
$24,060
Efectivo para cerrar
$38,496
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $229
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,546al mes
Pago inicial (enganche)
$96,240
Efectivo para cerrar
$110,676
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,991al mes
Pago inicial (enganche)
$72,180
Efectivo para cerrar
$86,616
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Evanston
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,352
$16,842
$472,484
7.18%
MIP de FHA · $213
$31,278
580
Convencional, 5% de enganche
$4,264
$24,060
$457,140
7.18%
PMI · $229
$38,496
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,546
$96,240
$384,960
7.18%
No lleva
$110,676
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,991
$72,180
$409,020
8.18%
No lleva
$86,616
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Evanston es de $1,762 al mes: 23% más que en el condado. En Evanston, 53% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Cook, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,011 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $38.67 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Cook (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,678
$32.27
$67,120
1 recámara
$1,780
$34.23
$71,200
2 recámaras
$2,011
$38.67
$80,440
3 recámaras
$2,586
$49.73
$103,440
4 recámaras
$2,954
$56.81
$118,160
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Evanston
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Evanston tiene 3 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,460 en el 60202 a $2,630 en el 60208.
3 de los 3 pasan la renta justa del condado de Cook ($2,011).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 3 códigos postales de Evanston, junto a la del condado de Cook. Para 2 recámaras va de $2,460 en el 60202 a $2,630 en el 60208. 3 de los 3 pasan la renta justa del condado de Cook ($2,011).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $2,011
Más baja: $2,460 (60202)Más alta: $2,630 (60208)
Renta justa por código postal y tamaño en Evanston, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 42 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Cook; 19 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Evanston ni del condado de Cook. Los que siguen son de todo Illinois: sirven en Evanston igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de IHDA que se perdona poco a poco en diez años, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Segundo préstamo de IHDA sin pagos hasta que vendas o refinancies, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Evanston, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
OC
Open Communities
1740 Ridge Ave Ste 117, Evanston · a 0 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Evanston
En el registro de HUD llevan el nombre de Evanston o del condado de Cook. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority Cook CountyVivienda pública y vales de Sección 8(312) 542-4721
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Evanston ni del condado de Cook.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Cook. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Evanston
Respuestas cortas con los números de Evanston y de todo el condado de Cook. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Evanston?
El valor típico de una casa en Evanston es de $481,200, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Cook es de $324,500.
¿Cuánto cuesta rentar en Evanston?
La renta típica en Evanston es de $1,762 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Cook es de $2,011.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Evanston?
En Evanston se usa el límite FHA de todo el condado de Cook (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Evanston?
El dueño típico de una casa en Evanston paga $8,863 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.84% del valor de la casa; en el condado de Cook, la tasa es 1.91%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Evanston?
Hay 42 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Cook. 19 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
