Ciudad · 19,416 habitantes · Condado de Lake, Illinois
Lake Forest, Illinois
En Lake Forest, una casa típica vale $938,300 y la renta típica es de $1,815 al mes. Comparado con todo el condado de Lake, el valor típico de una casa es 171% mayor, el ingreso típico de un hogar es 113% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 14 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $862,431 a $1,264,926.
Renta típica
$3,952al mes
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Lake Forest está en el condado de Lake. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Lake. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Lake Forest tiene el 4.º valor típico de una casa más alto de las 336 ciudades de Illinois con más de 5,000 habitantes ($938,300).
2
El ingreso típico de un hogar en Lake Forest es de $235,081,113% más que en el condado de Lake en general ($110,416).
3
Cerca, en Highwood, la casa típica es de $405,400: 57% menos que en Lake Forest ($938,300).
4
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Lake Forest subió 11.2%; en Illinois, subió 5.3%.
5
89% de los hogares de Lake Forest son dueños de su casa, frente a 75% en el condado de Lake.
6
La renta típica en Lake Forest es de $1,815 al mes, 23% más que en el condado de Lake en general ($1,477).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Lake Forest
Qué casas hay en Lake Forest, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Lake Forest
Condado de Lake
Illinois
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Lake Forest y sus comparaciones
Medida
Lake Forest
Condado de Lake
Illinois
Estados Unidos
Casa sola
77%
67%
58%
61%
Casa adosada
7%
10%
6%
6%
Edificio de 2 a 4
4%
6%
12%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
16%
22%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
2%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Lake Forest, 8 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Lake, 7.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Lake Forest
Condado de Lake
Illinois
Estados Unidos
Año de construcción: Lake Forest y sus comparaciones
Medida
Lake Forest
Condado de Lake
Illinois
Estados Unidos
Antes de 1960
31%
21%
38%
26%
1960–1979
23%
25%
26%
24%
1980–1999
27%
33%
20%
25%
2000–2009
12%
15%
11%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
6%
6%
11%
La vivienda típica en Lake Forest se construyó en 1976, 7 años antes que en el condado de Lake.
En Lake Forest, 82% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, más que en el condado de Lake (68%).
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil11%
$500 mil–$750 mil13%
$750 mil–$1 millón27%
$1 millón o más43%
Valor de las casas con dueño: Lake Forest y sus comparaciones
Medida
Lake Forest
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
11%
$500 mil–$750 mil
13%
$750 mil–$1 millón
27%
$1 millón o más
43%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49921%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o más24%
Renta mensual con servicios: Lake Forest y sus comparaciones
Medida
Lake Forest
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
21%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
24%
Dueños con hipoteca
56%
Condado de Lake: 64%
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Lake Forest+11%
Condado de Lake+30%
Illinois+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Lake ForestSin cambio claro
Condado de Lake+23%
Illinois+26%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Lake Forest+37%
Condado de Lake+24%
Illinois+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Lake Forest y sus comparaciones
Medida
Lake Forest
Condado de Lake
Illinois
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+11%
+30%
+35%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+23%
+26%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+37%
+24%
+27%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Lake Forest subió 11%; en el condado de Lake, subió 30%.
La renta típica en Lake Forest quedó casi igual en ese tiempo: la diferencia cabe en el margen de error del Censo.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Lake Forest y sus comparaciones
Medida
Lake Forest
Condado de Lake
Illinois
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.7%
5.0%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.9%
1.0%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.9%
2.5%
3.4%
Personas por hogar
2.63
2.69
2.46
2.53
Van solos en carro
46%
66%
66%
69%
Comparten carro
2%
9%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
3%
6%
3%
A pie o en bicicleta
6%
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
30%
20%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Un hogar de Lake Forest tiene 2.63 personas en promedio, casi igual que en el condado de Lake (2.69).
Trabajar desde casa es más común en Lake Forest: 30%, contra 20% en el condado de Lake.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Lake Forest?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Lake Forest, de $938,300, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 41% del ingreso típico de un hogar en Lake Forest, que es de $235,081 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $344,347 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de Lake ($541,287), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Lake.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Lake Forest. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $32,841 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$8,035
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$921,305
Interés total
$1,325,541
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $15,846 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $5,485 al mes
Ajustado
de $5,485 a $7,052 al mes
Difícil
más de $7,052 al mes
Tu pago · 41%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Lake Forest ($235,081 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$6,241
Impuesto a la propiedad
$837
Seguro de la casa
$391
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$566
Este préstamo pasa el límite FHA
Pedirías $905,459, pero el límite FHA para una casa de una unidad en Lake Forest es $541,287. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.
Necesitas al menos $32,841 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $8,035; capital e interés $6,241.
La ciudad y su condado
Lake Forest y el condado de Lake
Lake Forest está en el condado de Lake, Illinois. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Lake Forest
Mapa del condado de Lake, Illinois, con Lake Forest marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Lake Forest
Condado de Lake
Otras ciudades con su página
Números propios de Lake Forest
Valor típico de una casa
$938,300
Renta típica al mes
$1,815
Ingreso típico de un hogar al año
$235,081
Hogares dueños de su casa
89%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.07%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Lake
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,011
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+54%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Lake.
Una casa típica en Lake Forest vale $938,300: 171% más que en el condado y 256% más que en Illinois. Con el ingreso típico de un hogar en Lake Forest ($235,081 al año), una casa típica cuesta 4.0 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Lake Forest4.0 años
Lake3.1 años
Illinois3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Lake
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Lake subieron 66% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Lake.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Lake, de 2016 a 2025
2016: +2.3% +2.3% 2016
2017: +1.8% +1.8% 2017
2018: +1.3% +1.3% 2018
2019: +1.9% +1.9% 2019
2020: +0.5% +0.5% 2020
2021: +8.3% +8.3% 2021
2022: +13.8% +13.8% 2022
2023: +9.0% +9.0% 2023
2024: +7.6% +7.6% 2024
2025: +6.7% +6.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Lake, Illinois y Estados Unidos
Período
Condado
Illinois
EE. UU.
Último año (2025)
+6.7%
+5.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+54%
+47%
+47%
10 años (2015–2025)
+66%
+65%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Lake Forest junto al condado de Lake, Illinois y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Lake Forest$938,300
Lake$345,700
Illinois$263,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Lake Forest$1,815
Lake$1,477
Illinois$1,274
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Lake Forest$235,081
Lake$110,416
Illinois$83,390
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Lake Forest junto al condado de Lake y Illinois
Medida
Lake Forest
Condado de Lake
Illinois
EE. UU.
Valor típico de una casa
$938,300 ▲171% más que en el condado
$345,700
$263,300
$332,700
Renta típica al mes
$1,815 ▲23% más que en el condado
$1,477
$1,274
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$235,081 ▲113% más que en el condado
$110,416
$83,390
$80,734
Hogares dueños de su casa
89% ▲14 puntos más que en el condado
75%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$10,001 ▲12% más que en el condado
$8,923
$5,298
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.07% ▼1.51 puntos menos que en el condado
2.58%
2.01%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
39% ▼10 puntos menos que en el condado
49%
48%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Lake. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Lake Forest
Para una casa típica de $938,300 en Lake Forest, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Lake Forest, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$8,035al mes
Pasa el límite FHA del condado de Lake ($541,287)
Pago inicial (enganche)
$32,841
Efectivo para cerrar
$60,990
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $566
Convencional, 5% de enganche$7,712al mes
Pasa el límite convencional del condado de Lake ($832,750): sería un préstamo «jumbo»
Pago inicial (enganche)
$46,915
Efectivo para cerrar
$75,064
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $446
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$6,313al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$187,660
Efectivo para cerrar
$215,809
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$7,180al mes
Pago inicial (enganche)
$140,745
Efectivo para cerrar
$168,894
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Lake Forest
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Pasa el límite FHA del condado de Lake ($541,287)
$8,035
$32,841
$921,305
7.18%
MIP de FHA · $566
$60,990
580
Convencional, 5% de enganche Pasa el límite convencional del condado de Lake ($832,750): sería un préstamo «jumbo»
$7,712
$46,915
$891,385
7.18%
PMI · $446
$75,064
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI Menos efectivo para cerrar
$6,313
$187,660
$750,640
7.18%
No lleva
$215,809
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$7,180
$140,745
$797,555
8.18%
No lleva
$168,894
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es Convencional, 20% de enganche, sin PMI.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Lake Forest y del condado de Lake.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Lake Forest
1.07%del valor de la casa al año
$10,001 al año para el dueño típico en Lake Forest.
Lake Forest1.07%
Lake2.58%
Illinois2.01%
Lo que publica IllinoisExención homestead general (Departamento de Ingresos de Illinois)
La renta típica en Lake Forest es de $1,815 al mes: 23% más que en el condado. En Lake Forest, 39% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Lake, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,011 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $38.67 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 2 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Lake; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Lake Forest ni del condado de Lake. Los que siguen son de todo Illinois: sirven en Lake Forest igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de IHDA que se perdona poco a poco en diez años, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Segundo préstamo de IHDA sin pagos hasta que vendas o refinancies, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Lake Forest, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
CP
Community Partners for Affordable Housing
800 S Milwaukee Ave Ste 201, Libertyville · a 6 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Lake Forest
En el registro de HUD llevan el nombre de Lake Forest o del condado de Lake. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the County of Lake, IL.Vivienda pública y vales de Sección 8(847) 223-1170
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Lake Forest ni del condado de Lake.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Lake. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Lake Forest
Respuestas cortas con los números de Lake Forest y de todo el condado de Lake. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Lake Forest?
El valor típico de una casa en Lake Forest es de $938,300, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Lake es de $345,700.
¿Cuánto cuesta rentar en Lake Forest?
La renta típica en Lake Forest es de $1,815 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Lake es de $2,011.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Lake Forest?
En Lake Forest se usa el límite FHA de todo el condado de Lake (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Lake Forest?
El dueño típico de una casa en Lake Forest paga $10,001 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.07% del valor de la casa; en el condado de Lake, la tasa es 2.58%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Lake Forest?
Hay 2 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Lake. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
