Ciudad · 42,891 habitantes · Condado de Lake, Illinois
Buffalo Grove, Illinois
En Buffalo Grove, una casa típica vale $412,300 y la renta típica es de $2,037 al mes. Comparado con todo el condado de Lake, la renta típica es 38% mayor, el valor típico de una casa es 19% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 5 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $326,926 a $443,740.
Renta típica
$2,403al mes
▲ 0.5% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de marzo de 2022 a septiembre de 2026: de $1,856 a $2,403.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Buffalo Grove está en el condado de Lake. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Lake. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Wheeling, la casa típica es de $266,200: 35% menos que en Buffalo Grove ($412,300).
2
La renta típica en Buffalo Grove es de $2,037 al mes, 38% más que en el condado de Lake en general ($1,477).
3
Cerca, en Prospect Heights, la renta típica es de $1,475: 28% menos que en Buffalo Grove ($2,037).
4
La casa típica en Buffalo Grove vale $412,300,19% más que en el condado de Lake en general ($345,700).
5
El ingreso típico de un hogar en Buffalo Grove es de $129,395,17% más que en el condado de Lake en general ($110,416).
6
Buffalo Grove tiene la 22.ª proporción de inquilinos con carga de renta más baja de las 291 ciudades de Illinois con más de 5,000 habitantes (35%).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Buffalo Grove
Qué casas hay en Buffalo Grove, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Buffalo Grove
Condado de Lake
Illinois
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Buffalo Grove y sus comparaciones
Medida
Buffalo Grove
Condado de Lake
Illinois
Estados Unidos
Casa sola
54%
67%
58%
61%
Casa adosada
14%
10%
6%
6%
Edificio de 2 a 4
5%
6%
12%
8%
Apartamentos (5 o más)
27%
16%
22%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
2%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Las casas solas son mayoría en Buffalo Grove (54%), pero menos que en el condado de Lake (67%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Buffalo Grove
Condado de Lake
Illinois
Estados Unidos
Año de construcción: Buffalo Grove y sus comparaciones
Medida
Buffalo Grove
Condado de Lake
Illinois
Estados Unidos
Antes de 1960
5%
21%
38%
26%
1960–1979
41%
25%
26%
24%
1980–1999
48%
33%
20%
25%
2000–2009
5%
15%
11%
14%
2010 o después
2%
6%
6%
11%
En Buffalo Grove, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1981; en el condado de Lake, antes de 1983.
Por tamaño, las viviendas en Buffalo Grove se parecen a las del condado de Lake: 65% tienen 3 recámaras o más.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil12%
$200 mil–$300 mil14%
$300 mil–$500 mil45%
$500 mil–$750 mil24%
$750 mil–$1 millón4%
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Buffalo Grove y sus comparaciones
Medida
Buffalo Grove
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
12%
$200 mil–$300 mil
14%
$300 mil–$500 mil
45%
$500 mil–$750 mil
24%
$750 mil–$1 millón
4%
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49913%
$1,500–$1,99927%
$2,000–$2,49926%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o más10%
Renta mensual con servicios: Buffalo Grove y sus comparaciones
Medida
Buffalo Grove
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
13%
$1,500–$1,999
27%
$2,000–$2,499
26%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
10%
Con hipoteca
$2,839 al mes
Condado de Lake: $2,503 al mes
Sin hipoteca
$1,292 al mes
Condado de Lake: $1,088 al mes
Dueños con hipoteca
64%
Condado de Lake: 64%
En Buffalo Grove, 64% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,839 al mes, contra $2,503 en el condado de Lake. Sin hipoteca baja a $1,292.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Buffalo Grove+24%
Condado de Lake+30%
Illinois+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Buffalo Grove+24%
Condado de Lake+23%
Illinois+26%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Buffalo Grove+12%
Condado de Lake+24%
Illinois+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Buffalo Grove y sus comparaciones
Medida
Buffalo Grove
Condado de Lake
Illinois
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+24%
+30%
+35%
+53%
Renta típica
+24%
+23%
+26%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+12%
+24%
+27%
+29%
Las casas en Buffalo Grove subieron de valor más despacio que en el condado de Lake: 24% desde 2015–2019, contra 30%.
Casi como en el condado de Lake, la renta típica en Buffalo Grove subió 24% desde 2015–2019.
Aquí el ingreso no siguió el paso de la vivienda: subió 12%, mientras el valor de las casas cambió +24% y la renta, +24%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Buffalo Grove y sus comparaciones
Medida
Buffalo Grove
Condado de Lake
Illinois
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.7%
5.0%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.9%
1.0%
0.9%
Más de una persona por cuarto
2.4%
2.9%
2.5%
3.4%
Personas por hogar
2.63
2.69
2.46
2.53
Van solos en carro
58%
66%
66%
69%
Comparten carro
5%
9%
8%
9%
Transporte público
3%
3%
6%
3%
A pie o en bicicleta
1%
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
32%
20%
16%
15%
Otro medio
1%
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Lake, 2.4% de los hogares en Buffalo Grove tienen más de una persona por cuarto.
Casi como en el condado de Lake, en un hogar de Buffalo Grove viven 2.63 personas en promedio.
Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 32% trabaja desde casa; en el condado de Lake, 20%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Buffalo Grove?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Buffalo Grove, de $412,300, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 36% del ingreso típico de un hogar en Buffalo Grove, que es de $129,395 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $168,494 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Lake.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Buffalo Grove. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $14,431 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,932
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$404,832
Interés total
$582,458
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,963 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $3,019 al mes
Ajustado
de $3,019 a $3,882 al mes
Difícil
más de $3,882 al mes
Tu pago · 36%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Buffalo Grove ($129,395 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,742
Impuesto a la propiedad
$835
Seguro de la casa
$172
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$182
Necesitas al menos $14,431 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,932; capital e interés $2,742.
La ciudad y su condado
Buffalo Grove y el condado de Lake
Buffalo Grove está en el condado de Lake, Illinois. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Buffalo Grove
Mapa del condado de Lake, Illinois, con Buffalo Grove marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Buffalo Grove
Condado de Lake
Otras ciudades con su página
Números propios de Buffalo Grove
Valor típico de una casa
$412,300
Renta típica al mes
$2,037
Ingreso típico de un hogar al año
$129,395
Hogares dueños de su casa
80%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.43%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Lake
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,011
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+54%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Lake.
Una casa típica en Buffalo Grove vale $412,300: 19% más que en el condado y 57% más que en Illinois. Con el ingreso típico de un hogar en Buffalo Grove ($129,395 al año), una casa típica cuesta 3.2 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Buffalo Grove3.2 años
Lake3.1 años
Illinois3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Lake
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Lake subieron 66% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Lake.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Lake, de 2016 a 2025
2016: +2.3% +2.3% 2016
2017: +1.8% +1.8% 2017
2018: +1.3% +1.3% 2018
2019: +1.9% +1.9% 2019
2020: +0.5% +0.5% 2020
2021: +8.3% +8.3% 2021
2022: +13.8% +13.8% 2022
2023: +9.0% +9.0% 2023
2024: +7.6% +7.6% 2024
2025: +6.7% +6.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Lake, Illinois y Estados Unidos
Período
Condado
Illinois
EE. UU.
Último año (2025)
+6.7%
+5.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+54%
+47%
+47%
10 años (2015–2025)
+66%
+65%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Buffalo Grove junto al condado de Lake, Illinois y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Buffalo Grove$412,300
Lake$345,700
Illinois$263,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Buffalo Grove$2,037
Lake$1,477
Illinois$1,274
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Buffalo Grove$129,395
Lake$110,416
Illinois$83,390
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Buffalo Grove junto al condado de Lake y Illinois
Medida
Buffalo Grove
Condado de Lake
Illinois
EE. UU.
Valor típico de una casa
$412,300 ▲19% más que en el condado
$345,700
$263,300
$332,700
Renta típica al mes
$2,037 ▲38% más que en el condado
$1,477
$1,274
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$129,395 ▲17% más que en el condado
$110,416
$83,390
$80,734
Hogares dueños de su casa
80% ▲5 puntos más que en el condado
75%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$10,001 ▲12% más que en el condado
$8,923
$5,298
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.43% ▼0.15 puntos menos que en el condado
2.58%
2.01%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
35% ▼14 puntos menos que en el condado
49%
48%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Lake. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Buffalo Grove
Para una casa típica de $412,300 en Buffalo Grove, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Buffalo Grove, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,932al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$14,431
Efectivo para cerrar
$26,800
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $182
Convencional, 5% de enganche$3,856al mes
Pago inicial (enganche)
$20,615
Efectivo para cerrar
$32,984
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $196
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,241al mes
Pago inicial (enganche)
$82,460
Efectivo para cerrar
$94,829
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,622al mes
Pago inicial (enganche)
$61,845
Efectivo para cerrar
$74,214
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Buffalo Grove
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,932
$14,431
$404,832
7.18%
MIP de FHA · $182
$26,800
580
Convencional, 5% de enganche
$3,856
$20,615
$391,685
7.18%
PMI · $196
$32,984
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,241
$82,460
$329,840
7.18%
No lleva
$94,829
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,622
$61,845
$350,455
8.18%
No lleva
$74,214
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Buffalo Grove y del condado de Lake.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Buffalo Grove
2.43%del valor de la casa al año
$10,001 al año para el dueño típico en Buffalo Grove.
Buffalo Grove2.43%
Lake2.58%
Illinois2.01%
Lo que publica IllinoisExención homestead general (Departamento de Ingresos de Illinois)
La renta típica en Buffalo Grove es de $2,037 al mes: 38% más que en el condado. En Buffalo Grove, 35% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Lake, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,011 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $38.67 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Lake (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,678
$32.27
$67,120
1 recámara
$1,780
$34.23
$71,200
2 recámaras
$2,011
$38.67
$80,440
3 recámaras
$2,586
$49.73
$103,440
4 recámaras
$2,954
$56.81
$118,160
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Buffalo Grove
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Buffalo Grove está en el código postal 60089.
Para 2 recámaras es $2,850: $839 más que la renta justa del condado de Lake ($2,011).
Renta justa por código postal y tamaño en Buffalo Grove, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 2 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Lake; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Buffalo Grove ni del condado de Lake. Los que siguen son de todo Illinois: sirven en Buffalo Grove igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de IHDA que se perdona poco a poco en diez años, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Segundo préstamo de IHDA sin pagos hasta que vendas o refinancies, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Buffalo Grove, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
HC
Hana Center-Prospect Heights
664 N Milwaukee Ave Ste 213, Prospect Heights · a 5 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Buffalo Grove
En el registro de HUD llevan el nombre de Buffalo Grove o del condado de Lake. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the County of Lake, IL.Vivienda pública y vales de Sección 8(847) 223-1170
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Buffalo Grove ni del condado de Lake.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Lake. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Buffalo Grove
Respuestas cortas con los números de Buffalo Grove y de todo el condado de Lake. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Buffalo Grove?
El valor típico de una casa en Buffalo Grove es de $412,300, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Lake es de $345,700.
¿Cuánto cuesta rentar en Buffalo Grove?
La renta típica en Buffalo Grove es de $2,037 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Lake es de $2,011.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Buffalo Grove?
En Buffalo Grove se usa el límite FHA de todo el condado de Lake (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Buffalo Grove?
El dueño típico de una casa en Buffalo Grove paga $10,001 al año, según el Censo de EE. UU. Es 2.43% del valor de la casa; en el condado de Lake, la tasa es 2.58%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Buffalo Grove?
Hay 2 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Lake. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
