Ciudad · 30,064 habitantes · Condado de Cook, Illinois
Niles, Illinois
En Niles, una casa típica vale $358,700 y la renta típica es de $1,336 al mes. Comparado con todo el condado de Cook, el valor típico de una casa es 11% mayor, el ingreso típico de un hogar es 10% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 17 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $310,231 a $417,723.
Renta típica
$2,383al mes
▲ 21.3% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de junio de 2025 a septiembre de 2026: de $2,016 a $2,383.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Niles está en el condado de Cook. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Cook. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
75% de los hogares de Niles son dueños de su casa, frente a 58% en el condado de Cook.
2
12% de los hogares de Niles no tienen internet en casa (6% en el condado de Cook).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Niles
Qué casas hay en Niles, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Niles
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Niles y sus comparaciones
Medida
Niles
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Casa sola
53%
40%
58%
61%
Casa adosada
7%
6%
6%
6%
Edificio de 2 a 4
6%
19%
12%
8%
Apartamentos (5 o más)
33%
35%
22%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
2%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En Niles, 5 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Cook, 4.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Niles
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Año de construcción: Niles y sus comparaciones
Medida
Niles
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Antes de 1960
39%
49%
38%
26%
1960–1979
38%
25%
26%
24%
1980–1999
17%
14%
20%
25%
2000–2009
6%
8%
11%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
5%
6%
11%
La vivienda típica en Niles se construyó en 1965, 4 años después que en el condado de Cook.
Las viviendas en Niles son más grandes: 56% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Cook, 49%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil6%
$200 mil–$300 mil18%
$300 mil–$500 mil56%
$500 mil–$750 mil12%
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Niles y sus comparaciones
Medida
Niles
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
6%
$200 mil–$300 mil
18%
$300 mil–$500 mil
56%
$500 mil–$750 mil
12%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99912%
$1,000–$1,49959%
$1,500–$1,99913%
$2,000–$2,4997%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Niles y sus comparaciones
Medida
Niles
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
12%
$1,000–$1,499
59%
$1,500–$1,999
13%
$2,000–$2,499
7%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,159 al mes
Condado de Cook: $2,270 al mes
Sin hipoteca
$844 al mes
Condado de Cook: $910 al mes
Dueños con hipoteca
52%
Condado de Cook: 62%
En Niles, 52% de los dueños pagan hipoteca; su costo típico es $2,159 al mes, casi igual que en el condado de Cook.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Niles+26%
Condado de Cook+32%
Illinois+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Niles+17%
Condado de Cook+28%
Illinois+26%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Niles+16%
Condado de Cook+29%
Illinois+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Niles y sus comparaciones
Medida
Niles
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+26%
+32%
+35%
+53%
Renta típica
+17%
+28%
+26%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+16%
+29%
+27%
+29%
El valor típico de una casa en Niles subió 26% desde 2015–2019, menos que en el condado de Cook (32%).
Las rentas en Niles subieron más despacio que en el condado de Cook: 17% desde 2015–2019, contra 28%.
Para comparar: el ingreso típico en Niles subió 16%; la casa, +26%; la renta, +17%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Niles y sus comparaciones
Medida
Niles
Condado de Cook
Illinois
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.5%
5.0%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.1%
1.0%
0.9%
Más de una persona por cuarto
3.7%
3.3%
2.5%
3.4%
Personas por hogar
2.51
2.43
2.46
2.53
Van solos en carro
71%
55%
66%
69%
Comparten carro
11%
8%
8%
9%
Transporte público
5%
12%
6%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
5%
3%
3%
Trabajan desde casa
11%
19%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Cook, 3.7% de los hogares en Niles tienen más de una persona por cuarto.
Por tamaño, los hogares en Niles se parecen a los del condado de Cook: 2.51 personas en promedio.
Para ir al trabajo, 71% de los trabajadores en Niles manejan solos; en el condado de Cook, 55%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Niles?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Niles, de $358,700, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 51% del ingreso típico de un hogar en Niles, que es de $75,274 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $137,366 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Cook.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Niles. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $12,555 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,205
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$352,203
Interés total
$506,737
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,058 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,756 al mes
Ajustado
de $1,756 a $2,258 al mes
Difícil
más de $2,258 al mes
Tu pago · 51%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Niles ($75,274 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,386
Impuesto a la propiedad
$511
Seguro de la casa
$150
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$159
Necesitas al menos $12,555 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,205; capital e interés $2,386.
La ciudad y su condado
Niles y el condado de Cook
Niles está en el condado de Cook, Illinois. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Niles
Mapa del condado de Cook, Illinois, con Niles marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Niles
Condado de Cook
Otras ciudades con su página
Números propios de Niles
Valor típico de una casa
$358,700
Renta típica al mes
$1,336
Ingreso típico de un hogar al año
$75,274
Hogares dueños de su casa
75%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.71%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Cook
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,011
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+42%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Cook.
Una casa típica en Niles vale $358,700: 11% más que en el condado y 36% más que en Illinois. Con el ingreso típico de un hogar en Niles ($75,274 al año), una casa típica cuesta 4.8 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Niles4.8 años
Cook3.9 años
Illinois3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Cook
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Cook subieron 61% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Cook.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Cook, de 2016 a 2025
2016: +3.9% +3.9% 2016
2017: +3.2% +3.2% 2017
2018: +2.5% +2.5% 2018
2019: +2.7% +2.7% 2019
2020: +0.9% +0.9% 2020
2021: +7.2% +7.2% 2021
2022: +11.3% +11.3% 2022
2023: +5.7% +5.7% 2023
2024: +6.4% +6.4% 2024
2025: +5.5% +5.5% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Cook, Illinois y Estados Unidos
Período
Condado
Illinois
EE. UU.
Último año (2025)
+5.5%
+5.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+42%
+47%
+47%
10 años (2015–2025)
+61%
+65%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Niles junto al condado de Cook, Illinois y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Niles$358,700
Cook$324,500
Illinois$263,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Niles$1,336
Cook$1,435
Illinois$1,274
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Niles$75,274
Cook$83,498
Illinois$83,390
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Niles junto al condado de Cook y Illinois
Medida
Niles
Condado de Cook
Illinois
EE. UU.
Valor típico de una casa
$358,700 ▲11% más que en el condado
$324,500
$263,300
$332,700
Renta típica al mes
$1,336 ▼7% menos que en el condado
$1,435
$1,274
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$75,274 ▼10% menos que en el condado
$83,498
$83,390
$80,734
Hogares dueños de su casa
75% ▲17 puntos más que en el condado
58%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$6,118
$6,191
$5,298
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.71% ▼0.2 puntos menos que en el condado
1.91%
2.01%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
49%
49%
48%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Cook. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Niles
Para una casa típica de $358,700 en Niles, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Niles, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,205al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$12,555
Efectivo para cerrar
$23,316
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $159
Convencional, 5% de enganche$3,139al mes
Pago inicial (enganche)
$17,935
Efectivo para cerrar
$28,696
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $170
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,605al mes
Pago inicial (enganche)
$71,740
Efectivo para cerrar
$82,501
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,936al mes
Pago inicial (enganche)
$53,805
Efectivo para cerrar
$64,566
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Niles
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,205
$12,555
$352,203
7.18%
MIP de FHA · $159
$23,316
580
Convencional, 5% de enganche
$3,139
$17,935
$340,765
7.18%
PMI · $170
$28,696
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,605
$71,740
$286,960
7.18%
No lleva
$82,501
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,936
$53,805
$304,895
8.18%
No lleva
$64,566
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Niles es de $1,336 al mes: 7% menos que en el condado. En Niles, 49% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Cook, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,011 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $38.67 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 42 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Cook; 19 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Niles ni del condado de Cook. Los que siguen son de todo Illinois: sirven en Niles igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de IHDA que se perdona poco a poco en diez años, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Segundo préstamo de IHDA sin pagos hasta que vendas o refinancies, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Niles, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Niles
En el registro de HUD llevan el nombre de Niles o del condado de Cook. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority Cook CountyVivienda pública y vales de Sección 8(312) 542-4721
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Niles ni del condado de Cook.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Cook. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Niles y de todo el condado de Cook. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Niles?
El valor típico de una casa en Niles es de $358,700, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Cook es de $324,500.
¿Cuánto cuesta rentar en Niles?
La renta típica en Niles es de $1,336 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Cook es de $2,011.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Niles?
En Niles se usa el límite FHA de todo el condado de Cook (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Niles?
El dueño típico de una casa en Niles paga $6,118 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.71% del valor de la casa; en el condado de Cook, la tasa es 1.91%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Niles?
Hay 42 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Cook. 19 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
