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Estado

Datos de noviembre de 2026

Vivienda , precios de casa, rentas y ayudas en Massachusetts (2026)

En Massachusetts, una casa típica vale $562,100 y la renta típica es $1,762 al mes. El límite FHA para una casa de una unidad va de $541,287 a $1,249,125 según el condado. 37 agencias de consejería aprobadas por HUD atienden en Massachusetts; 19 dicen atender en español.

Los más poblados:

Valor típico de una casa por condado

  • Menos de $329,000
  • $329,000–$451,200
  • $451,200–$629,000
  • $629,000–$727,800
  • $727,800 o más

Toca el mapa para ver el dato de cada condado y abrir su página.

Valor típico de una casa
$562,100
69% más que en EE. UU.
EE. UU.: $332,700
Renta típica al mes
$1,762
25% más que en EE. UU.
EE. UU.: $1,413
Ingreso típico de un hogar
$103,960
29% más que en EE. UU.
EE. UU.: $80,734
Límite FHA, 1 unidad
$541,287 a $1,249,125
Cambia según el condado. El más alto rige en 2 condados.
EE. UU.: $541,287 a $1,299,500
Impuesto a la propiedad
1.07%
del valor al año
La factura típica es de $5,992 al año.
EE. UU.: 0.94%

Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD)

En pocas palabras

Vivir en Massachusetts

En Massachusetts, una casa típica vale $562,100: 69% más que en Estados Unidos en general. El precio cambia mucho según el condado: de $298,800 en el condado de Hampden a $1,593,800 en el condado de Nantucket. El ingreso típico de un hogar es $103,960 al año y la renta típica, $1,762 al mes; 52% de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 63% de los hogares son dueños de su casa, y el impuesto a la propiedad típico es $5,992 al año (cerca de 1.07% del valor).

El límite de préstamo convencional para una casa de una unidad va de $832,750 a $1,249,125 según el condado. Para pagar la renta justa de HUD de un apartamento de 2 recámaras en Massachusetts ($2,566) sin gastar más de 30% del ingreso, hacen falta unos $49.35 por hora a tiempo completo.

Fuente: Límites de préstamos convencionales (FHFA) Datos de 2026 Límites de préstamos convencionales (FHFA) Fuente: Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD)

Lo esencial en Massachusetts

Ver más sobre impuestos

  • Exención local para personas mayores (cláusula 41C)

    En las ciudades y pueblos que la adoptan, una persona de 70 años o más (el municipio puede bajar la edad a 65) que ha vivido en Massachusetts 10 años y ha sido dueña de su casa 5 años, con ingresos y patrimonio bajo ciertos límites, puede obtener una exención de $500 (o de $4,000 de valuación, lo que descuente más impuesto). El municipio puede duplicar el monto. Pregunta al asesor (assessor) de tu ciudad.

    Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 23 de octubre de 2026

  • Exención para veteranos (cláusula 22)

    Un veterano residente legal de Massachusetts, con baja en condiciones que no sean deshonrosas, que vive en la casa y que pertenece a una de las clases que nombra la ley, recibe una exención de $400 (o de $2,000 de valuación, lo que descuente más impuesto). Una de esas clases son los veteranos con una calificación de discapacidad del 10 por ciento o más por lesiones del servicio. Debe haber vivido en Massachusetts al menos seis meses antes de entrar al servicio, o 2 años seguidos antes de solicitar la exención.

    Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 31 de octubre de 2026

  • Plazo para pedir exenciones personales: 1 de abril o 3 meses desde el recibo

    Las exenciones para personas mayores, veteranos, personas ciegas, cónyuges sobrevivientes y otras de la sección 5 (entre ellas las cláusulas 22 y 41C) se piden a los asesores (assessors) de tu ciudad o pueblo a más tardar el 1 de abril del año del impuesto, o dentro de 3 meses después de que se envió el recibo o aviso, lo que sea más tarde.

    Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 31 de octubre de 2026

  • Pedir una reducción (abatement) del impuesto: plazo del primer pago

    Si crees que tu propiedad fue tasada en más de su valor justo en efectivo, o mal clasificada, puedes pedir por escrito una reducción (abatement) a los asesores, en un formulario aprobado por el comisionado. El plazo es el último día para pagar sin intereses la primera cuota del recibo real del año. Si compraste después del 1 de enero, también puedes pedirla. Si envías la solicitud por correo de EE. UU., cuenta la fecha del matasellos.

    Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 31 de octubre de 2026

  • Impuesto de timbre sobre la escritura (deeds excise)

    Al registrar la escritura se paga $2.28 por cada $500 (o fracción) del precio, cuando el precio pasa de $100; en el condado de Barnstable son $3.24 por cada $500. Lo paga quien firma la escritura, es decir, el vendedor.

    Secretario de la Mancomunidad de Massachusetts (Normas de indexación de escrituras de la Asociación de Registradores) · Verificado el 23 de octubre de 2026

Las casas de aquí

La vivienda en Massachusetts

Qué casas hay en Massachusetts, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Las casas solas son mayoría en Massachusetts (51%), pero menos que en todo el país (61%).

Año de construcción

En Massachusetts, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1964; en todo el país, antes de 1980.

Las viviendas en Massachusetts son más chicas: 56% tienen 3 recámaras o más; en todo el país, 61%.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

El rango de valor más común en Massachusetts es entre $300 mil y $500 mil: ahí está 29% de las casas con dueño.

Renta mensual con servicios

El grupo más grande de viviendas rentadas en Massachusetts paga entre $1,500 y $1,999 al mes: 20%.

Con hipoteca

$2,726 al mes

Estados Unidos: $1,963 al mes

Sin hipoteca

$1,043 al mes

Estados Unidos: $638 al mes

Dueños con hipoteca

66%

Estados Unidos: 61%

El costo típico de quien paga hipoteca en Massachusetts es $2,726 al mes, más que en todo el país ($1,963); sin hipoteca, $1,043.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Massachusetts subió 47%; en todo el país, subió 53%.

Desde 2015–2019, la renta típica en Massachusetts subió 37%, más que en todo el país (33%).

Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en Massachusetts: el ingreso típico subió 28%, contra +47% del valor de las casas y +37% de la renta.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaMassachusettsEstados Unidos
Vacantes de renta 3.5%5.5%
Vacantes de casas en venta 0.6%0.9%
Más de una persona por cuarto 2.3%3.4%
Personas por hogar 2.442.53
Van solos en carro 61%69%
Comparten carro 7%9%
Transporte público 7%3%
A pie o en bicicleta 5%3%
Trabajan desde casa 19%15%
Otro medio 2%2%
Viaje típico al trabajo 20 a 29 minutos20 a 29 minutos

En Massachusetts, la tasa de vacantes de renta es 3.5%; en todo el país, 5.5%.

Hay menos hogares con poco espacio en Massachusetts: 2.3% tienen más de una persona por cuarto; en todo el país, 3.4%.

Por tamaño, los hogares en Massachusetts se parecen a los de todo el país: 2.44 personas en promedio.

Trabajar desde casa es más común en Massachusetts: 19%, contra 15% en todo el país.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Lugares

Explora los condados en Massachusetts

Ordena por cualquier columna. Cada nombre lleva a su página.

Ver la página de los condados
Habitantes, valor típico de una casa, límite FHA, renta justa de 2 recámaras e ingreso típico por condado en Massachusetts
Condado de Middlesex1,638,365$727,800$962,550$2,383–$3,008$130,847
Condado de Worcester867,788$423,700$545,100$1,659–$2,499$95,939
Condado de Essex813,054$619,100$962,550$2,367–$3,008$101,883
Condado de Suffolk785,121$705,800$962,550$3,008$95,631
Condado de Norfolk730,082$683,900$962,550$2,409–$3,008$130,739
Condado de Bristol582,270$451,200$787,750$1,668–$2,589$85,625
Condado de Plymouth535,075$556,000$962,550$2,409–$3,008$114,201
Condado de Hampden462,815$298,800$541,287$1,800$71,306
Condado de Barnstable231,668$629,000$828,000$2,488$95,241
Condado de Hampshire162,028$390,300$541,287$2,034$87,001
Condado de Berkshire129,430$305,400$541,287$1,704–$1,763$76,013
Condado de Franklin70,944$329,000$541,287$1,882$74,907
Condado de Dukes20,933$1,165,800$1,249,125$2,010$125,786
Condado de Nantucket14,483$1,593,800$1,249,125$3,583$139,688

Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) Fuente: Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD)

Calculadora

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Empieza con el valor típico de una casa en Massachusetts, $562,100, y la tasa promedio de la semana. Mueve el precio y el pago inicial para ver tu pago al mes. Si ya visitaste un condado, la calculadora usa sus números.

Más cuentas para Massachusetts

$
%

Pago mensual estimado

$4,723

Préstamo FHA a 30 años, con impuestos y seguro estimados.

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Precios y riesgos

Tres datos oficiales que ayudan a decidir: cuánto han cambiado los precios de las casas según FHFA, cuánto cuestan las cosas frente al promedio del país según la BEA y cuántas casas están en zona de inundación según FEMA.

Precios de las casas

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en Massachusetts subieron 87% en los 10 años hasta 2025.

Cambio de precio cada año

Periodo Massachusetts Estados Unidos
En 2025 +3.7% +2.9%
5 años (2020–2025) +49% +47%
10 años (2015–2025) +87% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por estado.

Fuente: Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA Datos de 2025 Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA

Costo de vida

¿Qué tan caros son los precios aquí?

Según la Oficina de Análisis Económico (BEA), en 2024 los precios en Massachusetts fueron 6% más altos que el promedio de EE. UU. La renta de vivienda fue 27% más alta que en todo el país.

Categoría Massachusetts Estados Unidos Frente a EE. UU.
Todos los precios Bienes y servicios de consumo 105.8 100.0 6% más
Renta de vivienda Lo que pagan los inquilinos 128.1 100.6 27% más
Agua, luz y gas Agua, drenaje, electricidad y gas 152.1 98.4 54% más
Bienes Comida, ropa, transporte y otros 98.8 99.6 1% menos
Otros servicios Servicios fuera de la renta 102.9 100.1 3% más

La BEA expresa cada índice como porcentaje del nivel de precios promedio de EE. UU.: un número mayor quiere decir precios más altos, y uno menor, más bajos.

Fuente: Paridades regionales de precios (BEA) Datos de 2024 Paridades regionales de precios (BEA)

Inundaciones

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en Massachusetts 3% de las casas (53,794) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 50% tiene seguro de inundación del NFIP.

  • Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. 44 CFR 59.1
  • Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. 42 U.S.C. 4012a
  • La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. FEMA, FloodSmart
Massachusetts Estados Unidos
Casas en zona de alto riesgo 3% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 50% 48%
Todas las casas con seguro del NFIP 2% 2.9%

El NFIP es el seguro federal de inundación; las pólizas privadas no se cuentan. FEMA cuenta las casas con su inventario nacional de estructuras. Sumamos las cifras de los condados que publica FEMA.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA Fuente: Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) Al 3 de agosto de 2026 Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA)

Lugares

Ciudades en Massachusetts

Las 16 ciudades más pobladas con página. Cada una compara sus precios y rentas con su condado.

Ver las demás ciudades (107)

    Ayuda para comprar

    Programas de ayuda en Massachusetts

    Hay 2 programas oficiales de ayuda para comprar en Massachusetts en nuestra lista. Cada tarjeta dice qué tipo de ayuda da y cuándo revisamos su página oficial.

    Ver los 2 programas
    1. MassHousing Down Payment Assistance

      Segunda hipoteca de la agencia estatal de Massachusetts para el pago inicial (enganche): hasta $30,000 al 0% y diferida, o hasta $25,000 al 2% o 3% a 15 años, para primeros compradores con ingreso elegible. Lo ofrece MassHousing.

      DiferidoCon pagos Verificado el 5 de noviembre de 2026

    2. First-Time Homebuyer Program

      Solo en: Boston, condado de Suffolk

      Ayuda de la ciudad de Boston para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre: hasta 3% del precio (máximo $50,000) con ingreso bajo 100% de la mediana, o hasta 2% (máximo $35,000) entre 101% y 135%; es un subsidio para quien ya vive en Boston y un préstamo diferido al 0% para quien no. Lo ofrece City of Boston Mayor's Office of Housing (Boston Home Center).

      SubsidioDiferido Verificado el 5 de noviembre de 2026

    Derechos del inquilino

    Derechos del inquilino en Massachusetts

    La ley de Massachusetts responde 5 de estas 5 preguntas, cada respuesta con su cita. Donde dice «Dato no disponible», todavía no lo hemos verificado con la fuente.

    Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

    Ver todos los derechos

    1. ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?

      Antes de que empiece el arrendamiento, el dueño solo puede cobrarte la renta del primer mes, la del último mes, un depósito de seguridad igual a un mes de renta y el costo de una llave y cerradura nueva. Nada más.

      M.G.L. c. 186, §15B(1)(b)

    2. ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?

      El dueño debe devolverte el depósito, o lo que quede de él, dentro de los 30 días después de que termine la ocupación. Solo puede descontar renta impagada, ciertos aumentos de impuestos pactados y daños más allá del desgaste normal, con una lista detallada y jurada entregada en esos mismos 30 días.

      M.G.L. c. 186, §15B(4)

    3. Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?

      Si no pagas la renta, el dueño puede terminar el arrendamiento con un aviso por escrito de 14 días para desocupar. Con contrato escrito, puedes evitar la terminación si pagas toda la renta debida, con intereses y costas, a más tardar el día en que vence tu respuesta en el caso de desalojo.

      M.G.L. c. 186, §11

    4. ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?

      Si rentas sin contrato de plazo fijo (tenancy at will) y pagas cada mes, cualquiera de las dos partes puede terminar el arrendamiento con un aviso por escrito igual al intervalo entre pagos o de 30 días, lo que sea más largo. Si la renta se paga cada tres meses o más, el aviso es de tres meses.

      M.G.L. c. 186, §12

    5. ¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?

      Ningún contrato puede cobrarte intereses ni multa por pagar tarde hasta que la renta lleve 30 días de atraso.

      M.G.L. c. 186, §15B(1)(c)

    La cocina sencilla de un apartamento, con estufa eléctrica, refrigerador y gabinetes de madera.

    Ayuda y consejo

    ¿Quién te puede ayudar en Massachusetts?

    No tienes que hacerlo solo. Un consejero de vivienda aprobado por HUD te da consejo independiente sobre comprar, rentar, atrasos y crédito, muchas veces gratis o a bajo costo.

    37 agencias de consejería aprobadas por HUD atienden en Massachusetts; 19 dicen atender en español. Elige tu condado para ver las más cercanas con su teléfono.

    130 autoridades de vivienda pública manejan los vales de Sección 8 y la vivienda pública en Massachusetts.

    Ver las 37 agencias Ver las autoridades de vivienda

    Quién administra la ayuda en Massachusetts

    • MassHousing

      MassHousing ofrece préstamos hipotecarios asequibles y ayuda para el pago inicial (enganche) de hasta $30,000 a quienes compran casa y califican. Muchos de sus programas son para quienes compran su primera casa. Debes cumplir límites de ingreso y comprar una casa, condominio o propiedad de 2 a 4 unidades en Massachusetts que será tu residencia principal. Trabaja con más de 80 prestamistas.

      Página oficial de la agencia · Verificado el 31 de octubre de 2026

    Dónde presentar una queja en Massachusetts

    • Queja ante la Comisión contra la Discriminación de Massachusetts (MCAD): 300 días

      Si crees que sufriste una práctica ilegal de discriminación, tú o tu abogado pueden presentar una queja por escrito y firmada ante la Comisión contra la Discriminación de Massachusetts (MCAD, que la ley llama «la comisión»). La queja debe presentarse dentro de los 300 días después del acto de discriminación.

      Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 31 de octubre de 2026

    • Lo que la ley de Massachusetts agrega a la ley federal de vivienda justa

      La ley de Massachusetts prohíbe negarse a rentar o vender vivienda por raza, credo religioso, color, origen nacional, sexo, identidad de género, orientación sexual, edad, información genética, ascendencia o estado civil, por ser veterano o miembro de las fuerzas armadas, o por una discapacidad. También prohíbe discriminar a quien recibe asistencia pública o un subsidio de vivienda, como ayuda para la renta, por recibirlo.

      Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 31 de octubre de 2026

    • Asociación de aseguradoras que da seguro básico de propiedad a quien no lo consigue

      La ley de Massachusetts obliga a todas las aseguradoras que venden seguro básico de propiedad en el estado a formar una asociación de suscripción conjunta (joint underwriting association). Esa asociación da seguro básico de propiedad a quienes califican y no lo consiguen en el mercado voluntario.

      Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 31 de octubre de 2026

    Guías

    Guías para ti en Massachusetts

    Las elegimos con los números de Massachusetts. Cada una dice por qué te puede servir.

    Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Massachusetts

    ¿Cuál es el límite FHA en Massachusetts en 2026?

    En Massachusetts, el límite FHA para una casa de una unidad va de $541,287 a $1,249,125. El más alto está en Condado de Dukes.

    ¿Cuánto cuesta una casa típica en Massachusetts?

    El valor típico de una casa en Massachusetts es $562,100 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). El más alto está en Condado de Nantucket ($1,593,800) y el más bajo en Condado de Hampden ($298,800).

    ¿Cuánto cuesta rentar en Massachusetts?

    La renta típica en Massachusetts es $1,762 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.).

    ¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en Massachusetts?

    Con la renta justa promedio de HUD en Massachusetts ($2,566, Año fiscal 2027), unos $49.35 por hora trabajando tiempo completo, para que la renta no pase de 30% del ingreso.

    ¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Massachusetts?

    El impuesto a la propiedad típico en Massachusetts es $5,992 al año, cerca de 1.07% del valor de la casa (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.).

    ¿Dónde encuentro ayuda gratis en español para comprar casa en Massachusetts?

    Hay 37 agencias de consejería aprobadas por HUD en Massachusetts; 19 dicen atender en español. Cada página de condado lista las más cercanas con su teléfono.

    Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Paridades regionales de precios (Datos de 2024); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).