Rentar en Massachusetts
Tus derechos como inquilino en Massachusetts
En Massachusetts, el depósito de seguridad puede ser de hasta 1 mes de renta. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.
Las cifras clave en Massachusetts
- Depósito máximo
- Hasta 1 mes de renta
- M.G.L. c. 186, §15B(1)(b)
- Para devolverte el depósito
- 30 días
- M.G.L. c. 186, §15B(4)
- Aviso por renta atrasada
- 14 días
- M.G.L. c. 186, §11
Lo que dice la ley
Las reglas, una por una
Las reglas básicas para rentar en Massachusetts, contestadas con la ley estatal y su cita.
Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.
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¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
Hasta 1 mes de renta
Antes de que empiece el arrendamiento, el dueño solo puede cobrarte la renta del primer mes, la del último mes, un depósito de seguridad igual a un mes de renta y el costo de una llave y cerradura nueva. Nada más.
Lo que dice la ley · M.G.L. c. 186, §15B(1)(b)
“At or prior to the commencement of any tenancy, no lessor or agent of the lessor may require a tenant or prospective tenant to pay, to the lessor or to an agent of the lessor, any amount in excess of the following: (i) rent for the first full month of occupancy; and, (ii) rent for the last full month of occupancy calculated at the same rate as the first month; and, (iii) a security deposit equal to the first month's rent provided that such security deposit is deposited as required by subsection (3) and that the tenant is given the statement of condition as required by subsection (2) … and, (iv) the purchase and installation cost for a key and lock.”
Fuente: Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
30 días
El dueño debe devolverte el depósito, o lo que quede de él, dentro de los 30 días después de que termine la ocupación. Solo puede descontar renta impagada, ciertos aumentos de impuestos pactados y daños más allá del desgaste normal, con una lista detallada y jurada entregada en esos mismos 30 días.
Lo que dice la ley · M.G.L. c. 186, §15B(4)
“The lessor shall, within thirty days after the termination of occupancy under a tenancy-at-will or the end of the tenancy as specified in a valid written lease agreement, return to the tenant the security deposit or any balance thereof”
Fuente: Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
14 días
Si no pagas la renta, el dueño puede terminar el arrendamiento con un aviso por escrito de 14 días para desocupar. Con contrato escrito, puedes evitar la terminación si pagas toda la renta debida, con intereses y costas, a más tardar el día en que vence tu respuesta en el caso de desalojo.
Lo que dice la ley · M.G.L. c. 186, §11
“Upon the neglect or refusal to pay the rent due under a written lease, fourteen days' notice to quit, given in writing by the landlord to the tenant, shall be sufficient to determine the lease, unless the tenant, on or before the day the answer is due, in an action by the landlord to recover possession of the premises, pays or tenders to the landlord or to his attorney all rent then due, with interest and costs of suit.”
Fuente: Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
30 días
Si rentas sin contrato de plazo fijo (tenancy at will) y pagas cada mes, cualquiera de las dos partes puede terminar el arrendamiento con un aviso por escrito igual al intervalo entre pagos o de 30 días, lo que sea más largo. Si la renta se paga cada tres meses o más, el aviso es de tres meses.
Lo que dice la ley · M.G.L. c. 186, §12
“Estates at will may be determined by either party by three months' notice in writing for that purpose given to the other party; and, if the rent reserved is payable at periods of less than three months, the time of such notice shall be sufficient if it is equal to the interval between the days of payment or thirty days, whichever is longer.”
Fuente: Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?
Ningún contrato puede cobrarte intereses ni multa por pagar tarde hasta que la renta lleve 30 días de atraso.
Lo que dice la ley · M.G.L. c. 186, §15B(1)(c)
“No lease or other rental agreement shall impose any interest or penalty for failure to pay rent until thirty days after such rent shall have been due.”
Fuente: Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 23 de octubre de 2026
Protecciones
Protecciones que te da la ley
Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.
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Solo una orden de la corte puede sacarte
Sí: la ley estatal lo dice
Si el dueño te saca o te impide entrar sin una orden judicial válida, puedes recuperar la vivienda o terminar el contrato y cobrar tres meses de renta o el triple de tus daños, más costas y honorarios. Cortar servicios a propósito o intentar recuperar la vivienda por la fuerza también es un delito.
Lo que dice la ley · M.G.L. c. 186, §15F
“If a tenant is removed from the premises or excluded therefrom by the landlord or his agent except pursuant to a valid court order, the tenant may recover possession or terminate the rental agreement and, in either case, recover three months' rent or three times the damages sustained by him, and the cost of suit, including reasonable attorney's fees.”
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Protección contra represalias
Sí: la ley estatal lo dice
El dueño no puede tomar represalias porque reportaste una violación del código de salud o de vivienda, te quejaste por escrito, demandaste para hacer valer una ley de vivienda o te uniste a una unión de inquilinos. Un aviso de terminación, aumento de renta o cambio importante dentro de los 6 meses siguientes se presume represalia.
Lo que dice la ley · M.G.L. c. 186, §18
“The receipt of any notice of termination of tenancy, except for nonpayment of rent, or, of increase in rent, or, of any substantial alteration in the terms of tenancy within six months after the tenant has commenced, proceeded with, or obtained relief in such action, exercised such rights, made such report or complaint, or organized or joined such tenants' union … shall create a rebuttable presumption that such notice or other action is a reprisal against the tenant for engaging in such activities.”
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Reparar y descontarlo de la renta
Sí: la ley estatal lo dice
Si la junta de salud (o un tribunal) certifica violaciones del código sanitario que pueden dañar tu salud o seguridad, avisas al dueño por escrito y no empieza las reparaciones en 5 días ni las termina en 14, puedes repararlas y descontar el costo de la renta, hasta cuatro meses de renta en un periodo de 12 meses.
Lo que dice la ley · M.G.L. c. 111, §127L
“the tenant or tenants may repair or have repaired the defects or conditions constituting the violations. The tenant or tenants may subsequently deduct from any rent which may subsequently become due, subject to the provisions of the following paragraph, an amount necessary to pay for such repairs. … A tenant may not deduct pursuant to this section an amount greater than four months' rent in any twelve-month period, or period of occupancy, whichever is shorter, from rent due to the owner.”
Desalojo
Así funciona un desalojo en Massachusetts
Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.
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Aviso de desalojo (notice to quit) de 14 días por renta impagada
al menos 14 días
Lo que dice la ley · M.G.L. c. 186, §11
“Upon the neglect or refusal to pay the rent due under a written lease, fourteen days' notice to quit, given in writing by the landlord to the tenant, shall be sufficient to determine the lease”
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Demanda de proceso sumario (summary process) en el Tribunal de Vivienda o de Distrito
Lo que dice la ley · M.G.L. c. 239, §2
“Such person may bring the action by a writ in the form of an original summons to the defendant to answer to the claim of the plaintiff that the defendant is in possession of the land or tenements in question, describing them, which he holds unlawfully against the right of the plaintiff, and, if rent and use and occupation is claimed, that the defendant owed rent and use and occupation in the amount stated”
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Sentencia; la orden de ejecución no se emite hasta 10 días después
al menos 10 días
Lo que dice la ley · M.G.L. c. 239, §5(a)
“An execution upon a judgment rendered pursuant to section 3 shall not issue until the expiration of 10 days after the entry of the judgment.”
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Apelación dentro de 10 días de la sentencia
hasta 10 días
Lo que dice la ley · M.G.L. c. 239, §5(a)
“If either party appeals from a judgment of the superior court, a housing court, or a district court in an action under this chapter, including a judgment on a counterclaim, that party shall file a notice of appeal with the court within 10 days after the entry of the judgment.”
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El oficial avisa por escrito con al menos 48 horas antes de ejecutar el desalojo
al menos 2 días
Lo que dice la ley · M.G.L. c. 239, §3
“At least forty-eight hours prior to serving or levying upon an execution issued on a judgment for the plaintiff for possession of land or tenements rented or leased for dwelling purposes, the officer serving or levying upon the execution shall give the defendant written notice that at a specified date and time he will serve or levy upon the execution and that at that time he will physically remove the defendant and his personal possessions from the premises if the defendant has not prior to that time vacated the premises voluntarily.”
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pueden pedir de depósito en Massachusetts?
Antes de que empiece el arrendamiento, el dueño solo puede cobrarte la renta del primer mes, la del último mes, un depósito de seguridad igual a un mes de renta y el costo de una llave y cerradura nueva. Nada más. (M.G.L. c. 186, §15B(1)(b))
¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Massachusetts?
El dueño debe devolverte el depósito, o lo que quede de él, dentro de los 30 días después de que termine la ocupación. Solo puede descontar renta impagada, ciertos aumentos de impuestos pactados y daños más allá del desgaste normal, con una lista detallada y jurada entregada en esos mismos 30 días. (M.G.L. c. 186, §15B(4))
¿Qué aviso dan por renta atrasada en Massachusetts?
Si no pagas la renta, el dueño puede terminar el arrendamiento con un aviso por escrito de 14 días para desocupar. Con contrato escrito, puedes evitar la terminación si pagas toda la renta debida, con intereses y costas, a más tardar el día en que vence tu respuesta en el caso de desalojo. (M.G.L. c. 186, §11)
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Massachusetts?
Si rentas sin contrato de plazo fijo (tenancy at will) y pagas cada mes, cualquiera de las dos partes puede terminar el arrendamiento con un aviso por escrito igual al intervalo entre pagos o de 30 días, lo que sea más largo. Si la renta se paga cada tres meses o más, el aviso es de tres meses. (M.G.L. c. 186, §12)
¿Hay límites para el cargo por pago atrasado en Massachusetts?
Ningún contrato puede cobrarte intereses ni multa por pagar tarde hasta que la renta lleve 30 días de atraso. (M.G.L. c. 186, §15B(1)(c))
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
Pendiente
Lo que falta verificar
Estas reglas de Massachusetts no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.
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