Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Massachusetts
Una casa típica en Massachusetts vale $562,100 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$1,249,125 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Massachusetts
- Casa típica
- $562,100
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 69% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$1,249,125
- una unidad, según el condado
- En 10 de los 14 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- hasta $1,249,125 en zonas de costo alto
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $19,674
- 3.5% de una casa de $562,100
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $562,100, el valor típico en Massachusetts. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$19,674
Pago al mes$3,675
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$16,863
Pago al mes$3,694
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$3,808
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$3,808
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 10 de los 14 condados de Massachusetts son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Nantucket | $1,249,125 | $1,249,125 | $1,593,800 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Dukes | $1,249,125 | $1,249,125 | $1,165,800 | Costo alto |
| Condado de Middlesex | $962,550 | $962,550 | $727,800 | Costo alto |
| Condado de Suffolk | $962,550 | $962,550 | $705,800 | Costo alto |
| Condado de Norfolk | $962,550 | $962,550 | $683,900 | Costo alto |
| Condado de Essex | $962,550 | $962,550 | $619,100 | Costo alto |
| Condado de Plymouth | $962,550 | $962,550 | $556,000 | Costo alto |
| Condado de Barnstable | $828,000 | $832,750 | $629,000 | Costo alto |
| Condado de Bristol | $787,750 | $832,750 | $451,200 | Costo alto |
| Condado de Worcester | $545,100 | $832,750 | $423,700 | Costo alto |
| Condado de Hampshire | $541,287 | $832,750 | $390,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $329,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Berkshire | $541,287 | $832,750 | $305,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Hampden | $541,287 | $832,750 | $298,800 | Mínimo nacional |
- Nantucket $1,249,125$1,249,125
- Dukes $1,249,125$1,249,125
- Middlesex $962,550$962,550
- Suffolk $962,550$962,550
- Norfolk $962,550$962,550
- Essex $962,550$962,550
- Plymouth $962,550$962,550
- Barnstable $828,000$832,750
- Bristol $787,750$832,750
- Worcester $545,100$832,750
- Hampshire $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- Berkshire $541,287$832,750
- Hampden $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Massachusetts para comprar
2 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
MassHousing Down Payment Assistance
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segunda hipoteca de la agencia estatal de Massachusetts para el pago inicial (enganche): hasta $30,000 al 0% y diferida, o hasta $25,000 al 2% o 3% a 15 años, para primeros compradores con ingreso elegible
- Diferido
- Con pagos
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First-Time Homebuyer Program
Solo en: Boston, condado de Suffolk
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Ayuda de la ciudad de Boston para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre: hasta 3% del precio (máximo $50,000) con ingreso bajo 100% de la mediana, o hasta 2% (máximo $35,000) entre 101% y 135%; es un subsidio para quien ya vive en Boston y un préstamo diferido al 0% para quien no
- Subsidio
- Diferido
Lo que publica el estado
Reglas de Massachusetts que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en MassachusettsExenciones y topes
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Exención local para personas mayores (cláusula 41C)
En las ciudades y pueblos que la adoptan, una persona de 70 años o más (el municipio puede bajar la edad a 65) que ha vivido en Massachusetts 10 años y ha sido dueña de su casa 5 años, con ingresos y patrimonio bajo ciertos límites, puede obtener una exención de $500 (o de $4,000 de valuación, lo que descuente más impuesto). El municipio puede duplicar el monto. Pregunta al asesor (assessor) de tu ciudad.
M.G.L. c. 59, §5, cl. 41C · Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Exención para veteranos (cláusula 22)
Un veterano residente legal de Massachusetts, con baja en condiciones que no sean deshonrosas, que vive en la casa y que pertenece a una de las clases que nombra la ley, recibe una exención de $400 (o de $2,000 de valuación, lo que descuente más impuesto). Una de esas clases son los veteranos con una calificación de discapacidad del 10 por ciento o más por lesiones del servicio. Debe haber vivido en Massachusetts al menos seis meses antes de entrar al servicio, o 2 años seguidos antes de solicitar la exención.
M.G.L. c. 59, §5, cl. 22 · Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto de timbre sobre la escritura (deeds excise)
Al registrar la escritura se paga $2.28 por cada $500 (o fracción) del precio, cuando el precio pasa de $100; en el condado de Barnstable son $3.24 por cada $500. Lo paga quien firma la escritura, es decir, el vendedor.
M.G.L. c. 64D, §1 · Secretario de la Mancomunidad de Massachusetts (Normas de indexación de escrituras de la Asociación de Registradores) · Verificado el 23 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Massachusetts
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Massachusetts ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
37 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 19 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Massachusetts?
Para una casa de $562,100 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $19,674 y el mínimo convencional (3%) es $16,863. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Massachusetts?
Sí. En Datos de 2026, 10 de los 14 condados de Massachusetts tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Nantucket ($1,249,125).
¿Cuál es el límite conforme en Massachusetts?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad va de $832,750 a $1,249,125 según el condado de Massachusetts: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Massachusetts?
Con $562,100, el enganche mínimo FHA ($19,674) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $3,675 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Massachusetts?
Hemos verificado 2 programas estatales en Massachusetts que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.