Ser dueño en Massachusetts
Datos de enero de 2026
Impuesto a la propiedad en Massachusetts
El dueño típico en Massachusetts paga $5,992 al año, cerca del 1.07% del valor de su casa (0.94% en todo el país). Aquí están las exenciones y descuentos que publica el estado, los plazos para pedirlos o protestar, y la cifra de cada condado.
Las cifras clave en Massachusetts
- Impuesto típico
- $5,992
- al año, hogar típico
- 92% más que en EE. UU.
- Tasa efectiva
- 1.07%
- impuesto ÷ valor (estimado)
- 14% más que en EE. UU.
- Estados Unidos
- 0.94%
- tasa efectiva nacional
- Exenciones y alivios
- 2
- publicados por el estado, con su fuente
Cómo se calcula
De dónde sale tu factura
El gobierno local le pone un valor a tu casa, le resta las exenciones que pidas y le aplica la tasa de cada entidad que cobra: el condado, la ciudad, el distrito escolar y otras.
- El valor que le dan a tu casa
- Las exenciones que pidas
- Las tasas de quienes cobran (condado, ciudad, escuelas)
- Tu factura del año
La tasa efectiva de esta página es otra cosa: un estimado nuestro (impuesto típico ÷ valor típico, con datos del Censo) para comparar lugares. No es la tasa que fija tu gobierno local.
Exenciones y descuentos
Lo que puede bajar tu factura
Lo que publica Massachusetts sobre exenciones, topes y programas de alivio, en sus propias palabras. Casi todos hay que pedirlos: nadie los aplica solo.
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Exención local para personas mayores (cláusula 41C)
En las ciudades y pueblos que la adoptan, una persona de 70 años o más (el municipio puede bajar la edad a 65) que ha vivido en Massachusetts 10 años y ha sido dueña de su casa 5 años, con ingresos y patrimonio bajo ciertos límites, puede obtener una exención de $500 (o de $4,000 de valuación, lo que descuente más impuesto). El municipio puede duplicar el monto. Pregunta al asesor (assessor) de tu ciudad.
Lo que dice la fuente· M.G.L. c. 59, §5, cl. 41C
“Forty-first C, Real property, to the amount of four thousand dollars of taxable valuation or the sum of five hundred dollars, whichever would amount in an exemption of the greater amount of taxes due, of a person who has reached his seventieth birthday prior to the fiscal year for which an exemption is sought and occupied by said person as his domicile … A city, by vote of its council and approval of its mayor, or a town, by vote of town meeting, may adjust the following factors contained in these provisions by: 1) reducing the requisite age of eligibility to any person age 65 years or older; 2) increasing either or both of the amounts contained in the first sentence of this clause, by not more than 100 per cent”
Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Exención para veteranos (cláusula 22)
Un veterano residente legal de Massachusetts, con baja en condiciones que no sean deshonrosas, que vive en la casa y que pertenece a una de las clases que nombra la ley, recibe una exención de $400 (o de $2,000 de valuación, lo que descuente más impuesto). Una de esas clases son los veteranos con una calificación de discapacidad del 10 por ciento o más por lesiones del servicio. Debe haber vivido en Massachusetts al menos seis meses antes de entrar al servicio, o 2 años seguidos antes de solicitar la exención.
Lo que dice la fuente· M.G.L. c. 59, §5, cl. 22
“Twenty-second, Real estate of the following classes of persons who are legal residents of the commonwealth and who are veterans, as defined in clause Forty-third of section seven of chapter four, and whose last discharge or release from the armed forces was under other than dishonorable conditions and who were domiciled in Massachusetts for at least six months prior to entering such service, or who have resided in the commonwealth for 2 consecutive years next prior to date of filing for exemptions under this clause, hereinafter referred to in this clause as soldiers and sailors, provided such real estate is occupied in whole or in part as his domicile by such person … to the amount of two thousand dollars of assessed taxable valuation or the sum of $400, whichever would result in an abatement of the greater amount of actual taxes due. … (a) Soldiers and sailors who, as a result of disabilities contracted while in the line of duty, have a disability rating of ten per cent or more as determined by the Veterans Administration or by any branch of the armed forces.”
Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Fechas
Plazos para pedir y para protestar
Las fechas que fija la fuente oficial. Si crees que el valor que le dieron a tu casa está mal, puedes protestar; cada estado tiene su proceso y su plazo.
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Plazo para pedir exenciones personales: 1 de abril o 3 meses desde el recibo
Las exenciones para personas mayores, veteranos, personas ciegas, cónyuges sobrevivientes y otras de la sección 5 (entre ellas las cláusulas 22 y 41C) se piden a los asesores (assessors) de tu ciudad o pueblo a más tardar el 1 de abril del año del impuesto, o dentro de 3 meses después de que se envió el recibo o aviso, lo que sea más tarde.
Lo que dice la fuente· M.G.L. c. 59, §59
“An application for exemption under clause Seventeenth, Seventeenth C, Seventeenth C1/2, Seventeenth D, Eighteenth, Twenty-second, Twenty-second A, Twenty-second B, Twenty-second C, Twenty-second D, Twenty-second E, Twenty-second F, Thirty-seventh, Thirty-seventh A, Forty-first, Forty-first B, Forty-first C, Forty-first C1/2, Forty-second, Forty-third, Fifty-second, Fifty-third, Fifty-sixth and Fifty-seventh of section 5 may be made on or before April 1 of the year to which the tax relates, or within 3 months after the bill or notice of assessment was sent, whichever is later.”
Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 31 de octubre de 2026
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Pedir una reducción (abatement) del impuesto: plazo del primer pago
Si crees que tu propiedad fue tasada en más de su valor justo en efectivo, o mal clasificada, puedes pedir por escrito una reducción (abatement) a los asesores, en un formulario aprobado por el comisionado. El plazo es el último día para pagar sin intereses la primera cuota del recibo real del año. Si compraste después del 1 de enero, también puedes pedirla. Si envías la solicitud por correo de EE. UU., cuenta la fecha del matasellos.
Lo que dice la fuente· M.G.L. c. 59, §59
“A person upon whom a tax has been assessed … if aggrieved by such tax, may, except as hereinafter otherwise provided, on or before the last day for payment, without incurring interest in accordance with the provisions of section fifty-seven or section fifty-seven C, of the first installment of the actual tax bill issued upon the establishment of the tax rate for the fiscal year to which the tax relates, apply in writing to the assessors, on a form approved by the commissioner, for an abatement thereof, and if they find him taxed at more than his just proportion or upon an improper classification, or upon an assessment of any of his property in excess of its fair cash value, they shall make a reasonable abatement … Notwithstanding any other provision of this section, a person who acquires title to real estate after January first in any year, shall for the purposes of this section be treated as a person upon whom a tax has been assessed. … the date of the United States postmark … shall be deemed to be the date of delivery”
Tribunal General de Massachusetts (Leyes Generales) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Por lugar
Cada condado, con su cifra
Lo que paga el dueño típico en cada condado de Massachusetts, con el valor típico de su casa y la tasa efectiva. De mayor a menor impuesto.
| Condado de Middlesex | $7,501 | $727,800 | 1.03% |
|---|---|---|---|
| Condado de Norfolk | $7,261 | $683,900 | 1.06% |
| Condado de Plymouth | $6,502 | $556,000 | 1.17% |
| Condado de Essex | $6,430 | $619,100 | 1.04% |
| Condado de Dukes | $5,828 | $1,165,800 | 0.50% |
| Condado de Hampshire | $5,589 | $390,300 | 1.43% |
| Condado de Worcester | $5,438 | $423,700 | 1.28% |
| Condado de Bristol | $4,807 | $451,200 | 1.07% |
| Condado de Franklin | $4,720 | $329,000 | 1.43% |
| Condado de Suffolk | $4,649 | $705,800 | 0.66% |
| Condado de Hampden | $4,455 | $298,800 | 1.49% |
| Condado de Barnstable | $4,239 | $629,000 | 0.67% |
| Condado de Berkshire | $4,036 | $305,400 | 1.32% |
| Condado de Nantucket | $3,974 | $1,593,800 | 0.25% |
Tasa efectiva: impuesto típico ÷ valor típico, un estimado nuestro con dos medianas del Censo. Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (sitio externo)
Al comprar o vender
Impuestos sobre la venta
Algunos estados cobran un impuesto o una cuota al registrar la escritura. Lo que dice la fuente oficial:
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Impuesto de timbre sobre la escritura (deeds excise)
Al registrar la escritura se paga $2.28 por cada $500 (o fracción) del precio, cuando el precio pasa de $100; en el condado de Barnstable son $3.24 por cada $500. Lo paga quien firma la escritura, es decir, el vendedor.
M.G.L. c. 64D, §1 · Secretario de la Mancomunidad de Massachusetts (Normas de indexación de escrituras de la Asociación de Registradores) · Verificado el 23 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Massachusetts?
El dueño típico paga $5,992 al año, cerca del 1.07% del valor de su casa, según el Censo (Promedio 2020–2024). En todo el país la tasa efectiva es 0.94%. Tu factura depende de tu condado, tu ciudad, tu distrito escolar y las exenciones que pidas.
¿Qué condado de Massachusetts paga más impuesto a la propiedad?
Por monto, el impuesto típico más alto está en Condado de Middlesex ($7,501) y el más bajo en Condado de Nantucket ($3,974). Por tasa efectiva, la más alta es la de Condado de Hampden (1.49%) y la más baja la de Condado de Nantucket (0.25%).
¿Qué es la tasa efectiva?
El impuesto típico dividido entre el valor típico de una casa en el mismo lugar. Es un estimado nuestro con dos medianas del Censo, no la tasa que fija tu gobierno local; sirve para comparar lugares.
¿Hay exenciones en Massachusetts?
Esta página recoge 2 exenciones, topes o programas que publica el propio estado, con su texto y su fuente. Casi todos hay que solicitarlos ante la oficina de avalúos o el asesor de tu condado o municipio.