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Estado

Datos de noviembre de 2026

Vivienda , precios de casa, rentas y ayudas en Nevada (2026)

En Nevada, una casa típica vale $435,400 y la renta típica es $1,597 al mes. El límite FHA para una casa de una unidad va de $541,287 a $736,000 según el condado. 8 agencias de consejería aprobadas por HUD atienden en Nevada; 7 dicen atender en español.

Los más poblados:

Valor típico de una casa por condado

  • Menos de $213,800
  • $213,800–$278,300
  • $278,300–$329,900
  • $329,900–$431,000
  • $431,000 o más
  • 1 sin dato

Toca el mapa para ver el dato de cada condado y abrir su página.

Valor típico de una casa
$435,400
31% más que en EE. UU.
EE. UU.: $332,700
Renta típica al mes
$1,597
13% más que en EE. UU.
EE. UU.: $1,413
Ingreso típico de un hogar
$78,260
3% menos que en EE. UU.
EE. UU.: $80,734
Límite FHA, 1 unidad
$541,287 a $736,000
Cambia según el condado. El más alto: Condado de Douglas.
EE. UU.: $541,287 a $1,299,500
Impuesto a la propiedad
0.47%
del valor al año
La factura típica es de $2,027 al año.
EE. UU.: 0.94%

Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD)

En pocas palabras

Vivir en Nevada

En Nevada, una casa típica vale $435,400: 31% más que en Estados Unidos en general. El precio cambia mucho según el condado: de $108,900 en el condado de Esmeralda a $615,400 en el condado de Douglas. El ingreso típico de un hogar es $78,260 al año y la renta típica, $1,597 al mes; 56% de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 60% de los hogares son dueños de su casa, y el impuesto a la propiedad típico es $2,027 al año (cerca de 0.47% del valor).

El límite de préstamo convencional para una casa de una unidad es $832,750 en todo Nevada. Para pagar la renta justa de HUD de un apartamento de 2 recámaras en Nevada ($1,672) sin gastar más de 30% del ingreso, hacen falta unos $32.15 por hora a tiempo completo.

Fuente: Límites de préstamos convencionales (FHFA) Datos de 2026 Límites de préstamos convencionales (FHFA) Fuente: Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD)

Lo esencial en Nevada

Ver más sobre impuestos

  • Tope del 3 por ciento al aumento anual del impuesto de tu residencia principal

    Si la casa es tu residencia principal, la ley reduce (abate) la parte del impuesto que haría que tu recibo suba más de 3 por ciento respecto al año anterior, salvo por mejoras o cambios de uso. Debes presentar la reclamación ante el tasador de tu condado.

    Legislatura de Nevada (Estatutos Revisados de Nevada) · Verificado el 23 de octubre de 2026

  • Exención para veteranos con una discapacidad permanente relacionada con el servicio

    Si eres residente de buena fe de Nevada, tienes una discapacidad permanente relacionada con el servicio y recibiste una baja honorable de las Fuerzas Armadas (o eres su cónyuge sobreviviente), tienes derecho a una exención. El monto depende del porcentaje de discapacidad: la ley fija como base hasta $20,000 de valor tasado para una discapacidad total, y esas cantidades se ajustan cada año por inflación. Presentas una declaración jurada (affidavit) ante el tasador del condado con prueba de tu baja y del porcentaje de discapacidad.

    Legislatura de Nevada (Estatutos Revisados de Nevada) · Verificado el 31 de octubre de 2026

  • Apelar el valor ante la junta de igualación del condado: a más tardar el 15 de enero

    Si crees que el valor en efectivo de tu propiedad es menor que el valor gravable que se calculó este año, puedes apelar ante la junta de igualación (board of equalization) del condado a más tardar el 15 de enero del año fiscal del avalúo. Si el 15 de enero cae en sábado, domingo o día feriado, puedes presentarla el siguiente día hábil. Antes debes llenar un formulario que te da el tasador del condado.

    Legislatura de Nevada (Estatutos Revisados de Nevada) · Verificado el 31 de octubre de 2026

  • Impuesto a la transferencia de bienes raíces (varía por condado)

    Al registrar la escritura se paga un impuesto por cada $500 del valor: $1.25 en los condados de 700,000 habitantes o más (Clark) y 65 centavos en los demás, más $1.30 adicionales en todo el estado; algunos condados pueden sumar otro impuesto. Se cobra cuando el valor pasa de $100. El sitio de ejemplo no suma estas tasas porque dependen del condado.

    Legislatura de Nevada (Estatutos Revisados de Nevada) · Verificado el 23 de octubre de 2026

  • Quién paga el impuesto a la transferencia en Nevada

    El registrador del condado (county recorder) calcula y cobra el impuesto antes de aceptar la escritura para registrarla. El comprador y el vendedor son responsables en conjunto y cada uno por el total (joint and several). La compañía de depósito en garantía (escrow) no es responsable de pagarlo.

    Legislatura de Nevada (Estatutos Revisados de Nevada) · Verificado el 31 de octubre de 2026

Las casas de aquí

La vivienda en Nevada

Qué casas hay en Nevada, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

En Nevada, 6 de cada 10 viviendas son casas solas, casi igual que en todo el país.

Año de construcción

La vivienda típica en Nevada se construyó en 1996, 16 años después que en todo el país.

En Nevada, 62% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, casi igual que en todo el país.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Si miras el valor de las casas con dueño en Nevada, el rango más común es entre $300 mil y $500 mil (44%).

Renta mensual con servicios

La renta más común en Nevada es entre $1,500 y $1,999 al mes: ahí está 31% de las viviendas rentadas.

Con hipoteca

$1,932 al mes

Estados Unidos: $1,963 al mes

Sin hipoteca

$558 al mes

Estados Unidos: $638 al mes

Dueños con hipoteca

66%

Estados Unidos: 61%

En Nevada, 66% de los dueños pagan hipoteca; su costo típico es $1,932 al mes, casi igual que en todo el país.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

El valor típico de una casa en Nevada subió 63% desde 2015–2019, más que en todo el país (53%).

La renta típica en Nevada subió 44% en el mismo tiempo; en todo el país, subió 33%.

Aquí el ingreso no siguió el paso de la vivienda: subió 30%, mientras el valor de las casas cambió +63% y la renta, +44%.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaNevadaEstados Unidos
Vacantes de renta 6.8%5.5%
Vacantes de casas en venta 1.1%0.9%
Más de una persona por cuarto 4.4%3.4%
Personas por hogar 2.622.53
Van solos en carro 71%69%
Comparten carro 11%9%
Transporte público 2%3%
A pie o en bicicleta 2%3%
Trabajan desde casa 12%15%
Otro medio 2%2%
Viaje típico al trabajo 20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Hay más vivienda de renta libre en Nevada: 6.8% está vacía y se ofrece en renta, contra 5.5% en todo el país.

En Nevada, 4.4% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, casi igual que en todo el país.

Casi como en todo el país, en un hogar de Nevada viven 2.62 personas en promedio.

Para ir al trabajo, 71% de los trabajadores en Nevada manejan solos; en todo el país, 69%.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Lugares

Explora los condados en Nevada

Ordena por cualquier columna. Cada nombre lleva a su página.

Ver la página de los condados
Habitantes, valor típico de una casa, límite FHA, renta justa de 2 recámaras e ingreso típico por condado en Nevada
Condado de Clark2,329,548$431,000$541,287$1,686$76,472
Condado de Washoe497,200$539,900$638,250$1,837$88,096
Condado de Lyon61,680$366,100$638,250$1,279$80,812
Carson City58,384$453,000$575,000$1,453$72,355
Condado de Nye54,344$290,900$541,287$1,149$60,714
Condado de Elko54,047$301,400$541,287$1,400$86,487
Condado de Douglas49,623$615,400$736,000$1,594$90,754
Condado de Churchill25,805$329,900$541,287$1,369$79,163
Condado de Humboldt17,289$278,300$541,287$1,247$81,073
Condado de White Pine8,735$220,000$541,287$1,190$72,865
Condado de Pershing6,487$179,500$541,287$1,014$66,902
Condado de Lander5,770$213,800$541,287$1,168$89,014
Condado de Mineral4,542$156,200$541,287$1,254$54,855
Condado de Lincoln4,405$219,500$541,287$1,068$72,307
Condado de Storey4,140$426,400$638,250$1,837$93,409
Condado de Eureka1,585—$541,287$1,327$70,473
Condado de Esmeralda1,028$108,900$541,287$1,342—

Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) Fuente: Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD)

Calculadora

Calcula tu pago en Nevada

Empieza con el valor típico de una casa en Nevada, $435,400, y la tasa promedio de la semana. Mueve el precio y el pago inicial para ver tu pago al mes. Si ya visitaste un condado, la calculadora usa sus números.

Más cuentas para Nevada

$
%

Pago mensual estimado

$3,441

Préstamo FHA a 30 años, con impuestos y seguro estimados.

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Precios y riesgos

Tres datos oficiales que ayudan a decidir: cuánto han cambiado los precios de las casas según FHFA, cuánto cuestan las cosas frente al promedio del país según la BEA y cuántas casas están en zona de inundación según FEMA.

Precios de las casas

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en Nevada subieron 121% en los 10 años hasta 2025.

Cambio de precio cada año

Periodo Nevada Estados Unidos
En 2025 +2.2% +2.9%
5 años (2020–2025) +49% +47%
10 años (2015–2025) +121% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por estado.

Fuente: Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA Datos de 2025 Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA

Costo de vida

¿Qué tan caros son los precios aquí?

Según la Oficina de Análisis Económico (BEA), en 2024 los precios en Nevada fueron casi iguales que el promedio de EE. UU. La renta de vivienda fue 13% más alta que en todo el país.

Categoría Nevada Estados Unidos Frente a EE. UU.
Todos los precios Bienes y servicios de consumo 100.0 100.0 casi igual
Renta de vivienda Lo que pagan los inquilinos 114.1 100.6 13% más
Agua, luz y gas Agua, drenaje, electricidad y gas 90.5 98.4 8% menos
Bienes Comida, ropa, transporte y otros 96.3 99.6 3% menos
Otros servicios Servicios fuera de la renta 98.7 100.1 1% menos

La BEA expresa cada índice como porcentaje del nivel de precios promedio de EE. UU.: un número mayor quiere decir precios más altos, y uno menor, más bajos.

Fuente: Paridades regionales de precios (BEA) Datos de 2024 Paridades regionales de precios (BEA)

Inundaciones

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en Nevada 2% de las casas (20,235) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 30% tiene seguro de inundación del NFIP.

  • Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. 44 CFR 59.1
  • Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. 42 U.S.C. 4012a
  • La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. FEMA, FloodSmart
Nevada Estados Unidos
Casas en zona de alto riesgo 2% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 30% 48%
Todas las casas con seguro del NFIP 0.8% 2.9%

El NFIP es el seguro federal de inundación; las pólizas privadas no se cuentan. FEMA cuenta las casas con su inventario nacional de estructuras. Sumamos las cifras de los condados que publica FEMA.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA Fuente: Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) Al 3 de agosto de 2026 Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA)

Lugares

Ciudades en Nevada

Las 12 ciudades más pobladas con página. Cada una compara sus precios y rentas con su condado.

Ver las demás ciudades (21)

    Ayuda para comprar

    Programas de ayuda en Nevada

    Hay 3 programas oficiales de ayuda para comprar en Nevada en nuestra lista. Cada tarjeta dice qué tipo de ayuda da y cuándo revisamos su página oficial.

    Ver los 3 programas
    1. Home Is Possible

      Programa de la División de Vivienda de Nevada: hasta 5% del préstamo para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre, sin exigir ser primer comprador. Lo ofrece Nevada Housing Division.

      Tipo no indicado Verificado el 5 de noviembre de 2026

    2. Home Is Possible For First-Time Homebuyers

      Programa de la División de Vivienda de Nevada para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda sin interés para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre de hasta 4% del préstamo, que no se perdona. Lo ofrece Nevada Housing Division.

      Tipo no indicado Verificado el 5 de noviembre de 2026

    3. Home Is Possible For Teachers

      Ayuda de $7,500 de la División de Vivienda de Nevada para maestros de escuelas públicas, para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre; se perdona a los cinco años si sigues viviendo en la casa. Lo ofrece Nevada Housing Division.

      Perdonable Verificado el 5 de noviembre de 2026

    Derechos del inquilino

    Derechos del inquilino en Nevada

    La ley de Nevada responde 5 de estas 5 preguntas, cada respuesta con su cita. Donde dice «Dato no disponible», todavía no lo hemos verificado con la fuente.

    Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

    Ver todos los derechos

    1. ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?

      El dueño no puede pedir ni recibir un depósito de seguridad o una fianza (o la suma de ambos), incluida la renta del último mes, que pase de tres meses de renta.

      NRS 118A.242(1)

    2. ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?

      A más tardar 30 días después de que termine el arrendamiento, el dueño debe darte una cuenta detallada por escrito de lo que descontó y devolverte el resto del depósito, en persona donde pagas la renta o por correo a tu dirección actual o la última conocida.

      NRS 118A.242(4)

    3. Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?

      Si debes renta, el dueño debe entregarte un aviso por escrito que te dé a elegir entre pagar o entregar la vivienda antes del cierre del séptimo día judicial después de la entrega. El aviso debe decir que puedes oponerte presentando una declaración jurada en el tribunal dentro de ese plazo.

      NRS 40.253(1)(a)

    4. ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?

      Para terminar un arrendamiento de mes a mes, el aviso es de al menos 30 días (7 días si es semana a semana). Si tienes 60 años o más o una discapacidad física o mental, puedes pedir por escrito 30 días más.

      NRS 40.251(1)(b)

    5. ¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?

      El dueño puede cobrar un cargo razonable por pago atrasado solo si está en el contrato, no antes de 3 días naturales después de la fecha de pago y nunca más del 5 por ciento de la renta del periodo. El cargo no puede crecer por cargos anteriores.

      NRS 118A.210(4)

    Un hombre y dos niñas leen un libro juntos en el sofá.

    Ayuda y consejo

    ¿Quién te puede ayudar en Nevada?

    No tienes que hacerlo solo. Un consejero de vivienda aprobado por HUD te da consejo independiente sobre comprar, rentar, atrasos y crédito, muchas veces gratis o a bajo costo.

    8 agencias de consejería aprobadas por HUD atienden en Nevada; 7 dicen atender en español. Elige tu condado para ver las más cercanas con su teléfono.

    3 autoridades de vivienda pública manejan los vales de Sección 8 y la vivienda pública en Nevada.

    Ver las 8 agencias Ver las autoridades de vivienda

    Quién administra la ayuda en Nevada

    • División de Vivienda de Nevada (Home Is Possible)

      La División de Vivienda de Nevada tiene el programa Home Is Possible para ayudar a más personas en Nevada a comprar casa. Puedes recibir hasta el 5 por ciento del valor del préstamo para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre, con una tasa fija a 30 años. No tienes que ser comprador de primera vez. Pide un puntaje de crédito mínimo de 640 (660 para casas prefabricadas).

      Página oficial de la agencia · Verificado el 31 de octubre de 2026

    Dónde presentar una queja en Nevada

    • Comisión de Igualdad de Derechos de Nevada y las protecciones de la ley estatal

      La ley de vivienda de Nevada prohíbe negarse a vender o rentar, o discriminar en las condiciones, por raza, credo religioso, color, origen nacional, discapacidad, orientación sexual, identidad o expresión de género, ascendencia, situación familiar o sexo. Si crees que sufriste una práctica de vivienda discriminatoria, puedes presentar una queja ante la Comisión de Igualdad de Derechos de Nevada (NERC).

      Legislatura de Nevada (Estatutos Revisados de Nevada) · Verificado el 31 de octubre de 2026

    • Plazo para la queja de vivienda ante la Comisión: 1 año

      Una queja por discriminación en la vivienda debe presentarse ante la Comisión de Igualdad de Derechos de Nevada a más tardar 1 año después de la fecha en que ocurrió la práctica o de la fecha en que terminó.

      Legislatura de Nevada (Estatutos Revisados de Nevada) · Verificado el 31 de octubre de 2026

    • Quejas sobre tu seguro ante la División de Seguros de Nevada

      La sección de Servicios al Consumidor de la División de Seguros de Nevada atiende preguntas y puede aclarar tu póliza o tus dudas sobre reclamos. Primero intenta resolver el problema con tu compañía de seguros o tu agente. Si no se resuelve, presenta una queja formal en su formulario en línea; un investigador trabajará contigo, con la compañía o con el agente. Presentar la queja no extiende los plazos de tu póliza ni de la ley.

      División de Seguros de Nevada · Verificado el 31 de octubre de 2026

    Guías

    Guías para ti en Nevada

    Las elegimos con los números de Nevada. Cada una dice por qué te puede servir.

    Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Nevada

    ¿Cuál es el límite FHA en Nevada en 2026?

    En Nevada, el límite FHA para una casa de una unidad va de $541,287 a $736,000. El más alto está en Condado de Douglas.

    ¿Cuánto cuesta una casa típica en Nevada?

    El valor típico de una casa en Nevada es $435,400 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). El más alto está en Condado de Douglas ($615,400) y el más bajo en Condado de Esmeralda ($108,900).

    ¿Cuánto cuesta rentar en Nevada?

    La renta típica en Nevada es $1,597 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.).

    ¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en Nevada?

    Con la renta justa promedio de HUD en Nevada ($1,672, Año fiscal 2027), unos $32.15 por hora trabajando tiempo completo, para que la renta no pase de 30% del ingreso.

    ¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Nevada?

    El impuesto a la propiedad típico en Nevada es $2,027 al año, cerca de 0.47% del valor de la casa (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.).

    ¿Dónde encuentro ayuda gratis en español para comprar casa en Nevada?

    Hay 8 agencias de consejería aprobadas por HUD en Nevada; 7 dicen atender en español. Cada página de condado lista las más cercanas con su teléfono.

    Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Paridades regionales de precios (Datos de 2024); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).