Ciudad · 31,354 habitantes · Condado de Clark, Nevada
Summerlin South, Nevada
En Summerlin South, una casa típica vale $672,400 y la renta típica es de $2,509 al mes. Comparado con todo el condado de Clark, el valor típico de una casa es 56% mayor, la renta típica es 54% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 12 puntos mayor.
Summerlin South está en el condado de Clark. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Clark. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Summerlin South tiene la renta típica más alta de las 33 ciudades de Nevada con más de 5,000 habitantes: $2,509.
2
Cerca, en Winchester, la casa típica es de $302,800: 55% menos que en Summerlin South ($672,400).
3
Cerca, en Winchester, la renta típica es de $1,220: 51% menos que en Summerlin South ($2,509).
4
La casa típica en Summerlin South vale $672,400,56% más que en el condado de Clark en general ($431,000).
5
El ingreso típico de un hogar en Summerlin South es de $117,035,53% más que en el condado de Clark en general ($76,472).
6
70% de los hogares de Summerlin South son dueños de su casa, frente a 58% en el condado de Clark.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Summerlin South
Qué casas hay en Summerlin South, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Summerlin South
Condado de Clark
Nevada
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Summerlin South y sus comparaciones
Medida
Summerlin South
Condado de Clark
Nevada
Estados Unidos
Casa sola
77%
60%
60%
61%
Casa adosada
8%
6%
5%
6%
Edificio de 2 a 4
3%
8%
7%
8%
Apartamentos (5 o más)
13%
24%
22%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
3%
5%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en Summerlin South: 77% de las viviendas, más que en el condado de Clark (60%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Summerlin South
Condado de Clark
Nevada
Estados Unidos
Año de construcción: Summerlin South y sus comparaciones
Medida
Summerlin South
Condado de Clark
Nevada
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
3%
5%
26%
1960–1979
Estimado poco fiable
15%
17%
24%
1980–1999
14%
38%
37%
25%
2000–2009
60%
29%
26%
14%
2010 o después
26%
16%
15%
11%
Aquí la mitad de las viviendas es de 2006 o más nueva; en el condado de Clark, de 1998 o más nueva.
Aquí hay más espacio para una familia grande: 72% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 61% en el condado de Clark.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil24%
$500 mil–$750 mil34%
$750 mil–$1 millón15%
$1 millón o más24%
Valor de las casas con dueño: Summerlin South y sus comparaciones
Medida
Summerlin South
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
24%
$500 mil–$750 mil
34%
$750 mil–$1 millón
15%
$1 millón o más
24%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,99918%
$2,000–$2,49928%
$2,500–$2,99927%
$3,000 o más24%
Renta mensual con servicios: Summerlin South y sus comparaciones
Medida
Summerlin South
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
18%
$2,000–$2,499
28%
$2,500–$2,999
27%
$3,000 o más
24%
Con hipoteca
$2,599 al mes
Condado de Clark: $1,928 al mes
Sin hipoteca
$787 al mes
Condado de Clark: $561 al mes
Dueños con hipoteca
63%
Condado de Clark: 68%
El costo típico de quien paga hipoteca en Summerlin South es $2,599 al mes, más que en el condado de Clark ($1,928); sin hipoteca, $787.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Summerlin South+58%
Condado de Clark+64%
Nevada+63%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Summerlin South+39%
Condado de Clark+44%
Nevada+44%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Summerlin South+25%
Condado de Clark+29%
Nevada+30%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Summerlin South y sus comparaciones
Medida
Summerlin South
Condado de Clark
Nevada
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+58%
+64%
+63%
+53%
Renta típica
+39%
+44%
+44%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+25%
+29%
+30%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Summerlin South subió 58%; en el condado de Clark, subió 64%.
Desde 2015–2019, la renta típica en Summerlin South subió 39%, menos que en el condado de Clark (44%).
Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en Summerlin South: el ingreso típico subió 25%, contra +58% del valor de las casas y +39% de la renta.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Summerlin South y sus comparaciones
Medida
Summerlin South
Condado de Clark
Nevada
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
7.1%
6.8%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.1%
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
4.7%
4.4%
3.4%
Personas por hogar
2.35
2.68
2.62
2.53
Van solos en carro
68%
71%
71%
69%
Comparten carro
9%
11%
11%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
2%
2%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
20%
12%
12%
15%
Otro medio
3%
3%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Aquí viven menos personas por hogar: 2.35 en promedio, contra 2.68 en el condado de Clark.
Trabajar desde casa es más común en Summerlin South: 20%, contra 12% en el condado de Clark.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Summerlin South?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Summerlin South, de $672,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 55% del ingreso típico de un hogar en Summerlin South, que es de $117,035 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $229,642 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de Clark ($541,287), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Clark.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Summerlin South. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $23,534 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,358
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$660,221
Interés total
$949,903
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $11,355 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,731 al mes
Ajustado
de $2,731 a $3,511 al mes
Difícil
más de $3,511 al mes
Tu pago · 55%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Summerlin South ($117,035 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,473
Impuesto a la propiedad
$308
Seguro de la casa
$280
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$297
Este préstamo pasa el límite FHA
Pedirías $648,866, pero el límite FHA para una casa de una unidad en Summerlin South es $541,287. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.
Necesitas al menos $23,534 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,358; capital e interés $4,473.
La ciudad y su condado
Summerlin South y el condado de Clark
Summerlin South está en el condado de Clark, Nevada. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Summerlin South
Mapa del condado de Clark, Nevada, con Summerlin South marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Summerlin South
Condado de Clark
Otras ciudades con su página
Números propios de Summerlin South
Valor típico de una casa
$672,400
Renta típica al mes
$2,509
Ingreso típico de un hogar al año
$117,035
Hogares dueños de su casa
70%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.55%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Clark
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,686
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+53%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Clark.
Una casa típica en Summerlin South vale $672,400: 56% más que en el condado y 54% más que en Nevada. Con el ingreso típico de un hogar en Summerlin South ($117,035 al año), una casa típica cuesta 5.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Summerlin South5.7 años
Clark5.6 años
Nevada5.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Clark
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Clark subieron 131% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Clark.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Clark, de 2016 a 2025
2016: +8.0% +8.0% 2016
2017: +10.5% +10.5% 2017
2018: +15.2% +15.2% 2018
2019: +6.5% +6.5% 2019
2020: +2.9% +2.9% 2020
2021: +15.4% +15.4% 2021
2022: +20.4% +20.4% 2022
2023: +1.5% +1.5% 2023
2024: +7.0% +7.0% 2024
2025: +1.6% +1.6% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Clark, Nevada y Estados Unidos
Período
Condado
Nevada
EE. UU.
Último año (2025)
+1.6%
+2.2%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+53%
+49%
+47%
10 años (2015–2025)
+131%
+121%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Summerlin South junto al condado de Clark, Nevada y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Summerlin South$672,400
Clark$431,000
Nevada$435,400
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Summerlin South$2,509
Clark$1,626
Nevada$1,597
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Summerlin South$117,035
Clark$76,472
Nevada$78,260
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Summerlin South junto al condado de Clark y Nevada
Medida
Summerlin South
Condado de Clark
Nevada
EE. UU.
Valor típico de una casa
$672,400 ▲56% más que en el condado
$431,000
$435,400
$332,700
Renta típica al mes
$2,509 ▲54% más que en el condado
$1,626
$1,597
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$117,035 ▲53% más que en el condado
$76,472
$78,260
$80,734
Hogares dueños de su casa
70% ▲12 puntos más que en el condado
58%
60%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,711 ▲80% más que en el condado
$2,057
$2,027
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.55% ▲0.07 puntos más que en el condado
0.48%
0.47%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
45% ▼12 puntos menos que en el condado
58%
56%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Clark. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Summerlin South
Para una casa típica de $672,400 en Summerlin South, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Summerlin South, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,358al mes
Pasa el límite FHA del condado de Clark ($541,287)
Pago inicial (enganche)
$23,534
Efectivo para cerrar
$43,706
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $297
Convencional, 5% de enganche$5,235al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$33,620
Efectivo para cerrar
$53,792
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $319
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,232al mes
Pago inicial (enganche)
$134,480
Efectivo para cerrar
$154,652
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,854al mes
Pago inicial (enganche)
$100,860
Efectivo para cerrar
$121,032
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Summerlin South
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Pasa el límite FHA del condado de Clark ($541,287)
$5,358
$23,534
$660,221
7.18%
MIP de FHA · $297
$43,706
580
Convencional, 5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$5,235
$33,620
$638,780
7.18%
PMI · $319
$53,792
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,232
$134,480
$537,920
7.18%
No lleva
$154,652
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,854
$100,860
$571,540
8.18%
No lleva
$121,032
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es Convencional, 5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Summerlin South y del condado de Clark.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Summerlin South
0.55%del valor de la casa al año
$3,711 al año para el dueño típico en Summerlin South.
Summerlin South0.55%
Clark0.48%
Nevada0.47%
Lo que publica NevadaTope del 3 por ciento al aumento anual del impuesto de tu residencia principal (Legislatura de Nevada (Estatutos Revisados de Nevada))
La renta típica en Summerlin South es de $2,509 al mes: 54% más que en el condado. En Summerlin South, 45% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Clark, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,686 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $32.42 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Clark (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,310
$25.19
$52,400
1 recámara
$1,435
$27.60
$57,400
2 recámaras
$1,686
$32.42
$67,440
3 recámaras
$2,317
$44.56
$92,680
4 recámaras
$2,652
$51.00
$106,080
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Summerlin South
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Summerlin South está en el código postal 89135.
Para 2 recámaras es $2,530: $844 más que la renta justa del condado de Clark ($1,686).
Renta justa por código postal y tamaño en Summerlin South, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 8 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Clark; 7 dicen atender en español.
1 programa es de Summerlin South o del condado de Clark, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo Nevada: sirven en Summerlin South igual que en el resto del estado.
Ayuda del condado de Clark con la renta y los servicios, pagada con cheque a ti o a tu arrendador, una vez cada doce meses.Lo ofrece Clark County Social Services.
Programa de la División de Vivienda de Nevada: hasta 5% del préstamo para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre, sin exigir ser primer comprador.Lo ofrece Nevada Housing Division.
Programa de la División de Vivienda de Nevada para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda sin interés para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre de hasta 4% del préstamo, que no se perdona.Lo ofrece Nevada Housing Division.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Summerlin South, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
NC
NSC (naca Counseling Subsidiary) - Las Vegas, NV
3030 S Jones Blvd Ste 103, Las Vegas · a 6 millas · Español
Estas ciudades también están en el condado de Clark. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Summerlin South
Respuestas cortas con los números de Summerlin South y de todo el condado de Clark. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Summerlin South?
El valor típico de una casa en Summerlin South es de $672,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Clark es de $431,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Summerlin South?
La renta típica en Summerlin South es de $2,509 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Clark es de $1,686.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Summerlin South?
En Summerlin South se usa el límite FHA de todo el condado de Clark (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Summerlin South?
El dueño típico de una casa en Summerlin South paga $3,711 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.55% del valor de la casa; en el condado de Clark, la tasa es 0.48%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Summerlin South?
Hay 8 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Clark. 7 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
