Ciudad · 12,114 habitantes · Condado de Douglas, Nevada
Gardnerville Ranchos, Nevada
En Gardnerville Ranchos, una casa típica vale $486,000 y la renta típica es de $1,533 al mes. Comparado con todo el condado de Douglas, el valor típico de una casa es 21% menor.
Gardnerville Ranchos está en el condado de Douglas. El límite de préstamo FHA ($736,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Douglas. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Gardnerville, la renta típica es de $1,241: 19% menos que en Gardnerville Ranchos ($1,533).
2
La casa típica en Gardnerville Ranchos vale $486,000,21% menos que en el condado de Douglas en general ($615,400).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Gardnerville Ranchos
Qué casas hay en Gardnerville Ranchos, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Gardnerville Ranchos
Condado de Douglas
Nevada
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Gardnerville Ranchos y sus comparaciones
Medida
Gardnerville Ranchos
Condado de Douglas
Nevada
Estados Unidos
Casa sola
86%
77%
60%
61%
Casa adosada
5%
4%
5%
6%
Edificio de 2 a 4
5%
8%
7%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
5%
22%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
7%
5%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Gardnerville Ranchos, 9 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Douglas, 8.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Gardnerville Ranchos
Condado de Douglas
Nevada
Estados Unidos
Año de construcción: Gardnerville Ranchos y sus comparaciones
Medida
Gardnerville Ranchos
Condado de Douglas
Nevada
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
3%
5%
26%
1960–1979
27%
28%
17%
24%
1980–1999
55%
40%
37%
25%
2000–2009
12%
21%
26%
14%
2010 o después
5%
8%
15%
11%
Por edad, las casas en Gardnerville Ranchos se parecen a las del condado de Douglas: el año típico de construcción es 1987.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil49%
$500 mil–$750 mil32%
$750 mil–$1 millón8%
$1 millón o más6%
Valor de las casas con dueño: Gardnerville Ranchos y sus comparaciones
Medida
Gardnerville Ranchos
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
49%
$500 mil–$750 mil
32%
$750 mil–$1 millón
8%
$1 millón o más
6%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49933%
$1,500–$1,99940%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Gardnerville Ranchos y sus comparaciones
Medida
Gardnerville Ranchos
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
33%
$1,500–$1,999
40%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,730 al mes
Condado de Douglas: $2,010 al mes
Sin hipoteca
$504 al mes
Condado de Douglas: $655 al mes
Dueños con hipoteca
69%
Condado de Douglas: 59%
El costo típico de quien paga hipoteca en Gardnerville Ranchos es $1,730 al mes, menos que en el condado de Douglas ($2,010); sin hipoteca, $504.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Gardnerville RanchosLímites cambiaron
Condado de Douglas+63%
Nevada+63%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Gardnerville RanchosLímites cambiaron
Condado de Douglas+45%
Nevada+44%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Gardnerville RanchosLímites cambiaron
Condado de Douglas+36%
Nevada+30%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Gardnerville Ranchos y sus comparaciones
Medida
Gardnerville Ranchos
Condado de Douglas
Nevada
Estados Unidos
Valor típico de una casa
Límites cambiaron
+63%
+63%
+53%
Renta típica
Límites cambiaron
+45%
+44%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Límites cambiaron
+36%
+30%
+29%
El Censo no compara Gardnerville Ranchos con 2015–2019 porque sus límites cambiaron. En el condado de Douglas, en ese tiempo, el valor típico de una casa subió 63%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Gardnerville Ranchos y sus comparaciones
Medida
Gardnerville Ranchos
Condado de Douglas
Nevada
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
6.7%
6.8%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.9%
4.4%
3.4%
Personas por hogar
2.49
2.31
2.62
2.53
Van solos en carro
82%
74%
71%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
9%
11%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
2%
3%
Trabajan desde casa
9%
13%
12%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en Gardnerville Ranchos son más grandes: 2.49 personas en promedio; en el condado de Douglas, 2.31.
En Gardnerville Ranchos, 82% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Douglas, 74%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Gardnerville Ranchos?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Gardnerville Ranchos, de $486,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 52% del ingreso típico de un hogar en Gardnerville Ranchos, que es de $87,785 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $163,204 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Douglas.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Gardnerville Ranchos. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $17,010 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,808
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$477,197
Interés total
$686,575
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $8,207 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,048 al mes
Ajustado
de $2,048 a $2,634 al mes
Difícil
más de $2,634 al mes
Tu pago · 52%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Gardnerville Ranchos ($87,785 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,233
Impuesto a la propiedad
$158
Seguro de la casa
$203
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$215
Necesitas al menos $17,010 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,808; capital e interés $3,233.
La ciudad y su condado
Gardnerville Ranchos y el condado de Douglas
Gardnerville Ranchos está en el condado de Douglas, Nevada. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Gardnerville Ranchos
Mapa del condado de Douglas, Nevada, con Gardnerville Ranchos marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Gardnerville Ranchos
Condado de Douglas
Otras ciudades con su página
Números propios de Gardnerville Ranchos
Valor típico de una casa
$486,000
Renta típica al mes
$1,533
Ingreso típico de un hogar al año
$87,785
Hogares dueños de su casa
81%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.39%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Douglas
Límite FHA, casa de una unidad
$736,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,594
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+47%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
6.8%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Douglas.
Una casa típica en Gardnerville Ranchos vale $486,000: 21% menos que en el condado y 12% más que en Nevada. Con el ingreso típico de un hogar en Gardnerville Ranchos ($87,785 al año), una casa típica cuesta 5.5 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Gardnerville Ranchos5.5 años
Douglas6.8 años
Nevada5.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Douglas
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Douglas subieron 120% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Douglas.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Douglas, de 2016 a 2025
2016: +11.0% +11.0% 2016
2017: +9.3% +9.3% 2017
2018: +11.6% +11.6% 2018
2019: +8.0% +8.0% 2019
2020: +2.8% +2.8% 2020
2021: +16.7% +16.7% 2021
2022: +16.6% +16.6% 2022
2023: +0.5% +0.5% 2023
2024: +1.0% +1.0% 2024
2025: +6.0% +6.0% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Douglas, Nevada y Estados Unidos
Período
Condado
Nevada
EE. UU.
Último año (2025)
+6.0%
+2.2%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+47%
+49%
+47%
10 años (2015–2025)
+120%
+121%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Gardnerville Ranchos junto al condado de Douglas, Nevada y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Gardnerville Ranchos$486,000
Douglas$615,400
Nevada$435,400
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Gardnerville Ranchos$1,533
Douglas$1,593
Nevada$1,597
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Gardnerville Ranchos$87,785
Douglas$90,754
Nevada$78,260
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Gardnerville Ranchos junto al condado de Douglas y Nevada
Medida
Gardnerville Ranchos
Condado de Douglas
Nevada
EE. UU.
Valor típico de una casa
$486,000 ▼21% menos que en el condado
$615,400
$435,400
$332,700
Renta típica al mes
$1,533 ▼4% menos que en el condado
$1,593
$1,597
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$87,785 ▼3% menos que en el condado
$90,754
$78,260
$80,734
Hogares dueños de su casa
81% ▲2 puntos más que en el condado
79%
60%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,905 ▼31% menos que en el condado
$2,750
$2,027
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.39% ▼0.06 puntos menos que en el condado
0.45%
0.47%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
41% ▼14 puntos menos que en el condado
55%
56%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Douglas. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Gardnerville Ranchos
Para una casa típica de $486,000 en Gardnerville Ranchos, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Gardnerville Ranchos, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,808al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$17,010
Efectivo para cerrar
$31,590
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $215
Convencional, 5% de enganche$3,719al mes
Pago inicial (enganche)
$24,300
Efectivo para cerrar
$38,880
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $231
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,994al mes
Pago inicial (enganche)
$97,200
Efectivo para cerrar
$111,780
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,444al mes
Pago inicial (enganche)
$72,900
Efectivo para cerrar
$87,480
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Gardnerville Ranchos
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,808
$17,010
$477,197
7.18%
MIP de FHA · $215
$31,590
580
Convencional, 5% de enganche
$3,719
$24,300
$461,700
7.18%
PMI · $231
$38,880
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,994
$97,200
$388,800
7.18%
No lleva
$111,780
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,444
$72,900
$413,100
8.18%
No lleva
$87,480
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Gardnerville Ranchos y del condado de Douglas.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Gardnerville Ranchos
0.39%del valor de la casa al año
$1,905 al año para el dueño típico en Gardnerville Ranchos.
Gardnerville Ranchos0.39%
Douglas0.45%
Nevada0.47%
Lo que publica NevadaTope del 3 por ciento al aumento anual del impuesto de tu residencia principal (Legislatura de Nevada (Estatutos Revisados de Nevada))
La renta típica en Gardnerville Ranchos es de $1,533 al mes: 4% menos que en el condado. En Gardnerville Ranchos, 41% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Douglas, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,594 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $30.65 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Douglas
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Douglas (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,110
$21.35
$44,400
1 recámara
$1,219
$23.44
$48,760
2 recámaras
$1,594
$30.65
$63,760
3 recámaras
$2,207
$42.44
$88,280
4 recámaras
$2,664
$51.23
$106,560
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Gardnerville Ranchos
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Gardnerville Ranchos está en el código postal 89460.
Para 2 recámaras es $1,490: $104 menos que la renta justa del condado de Douglas ($1,594).
Renta justa por código postal y tamaño en Gardnerville Ranchos, año fiscal 2027.
Ayuda para comprar o rentar en Gardnerville Ranchos
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Douglas. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Gardnerville Ranchos ni del condado de Douglas. Los que siguen son de todo Nevada: sirven en Gardnerville Ranchos igual que en el resto del estado.
Programa de la División de Vivienda de Nevada: hasta 5% del préstamo para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre, sin exigir ser primer comprador.Lo ofrece Nevada Housing Division.
Programa de la División de Vivienda de Nevada para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda sin interés para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre de hasta 4% del préstamo, que no se perdona.Lo ofrece Nevada Housing Division.
Ayuda de $7,500 de la División de Vivienda de Nevada para maestros de escuelas públicas, para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre; se perdona a los cinco años si sigues viviendo en la casa.Lo ofrece Nevada Housing Division.
Consejeros de vivienda cerca de Gardnerville Ranchos
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Gardnerville Ranchos, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
CS
Community Services of Nevada (CSNV)
500 N Rainbow Blvd, Las Vegas · a 310 millas · Español
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Gardnerville Ranchos ni del condado de Douglas.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Douglas. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Gardnerville Ranchos
Respuestas cortas con los números de Gardnerville Ranchos y de todo el condado de Douglas. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Gardnerville Ranchos?
El valor típico de una casa en Gardnerville Ranchos es de $486,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Douglas es de $615,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Gardnerville Ranchos?
La renta típica en Gardnerville Ranchos es de $1,533 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Douglas es de $1,594.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Gardnerville Ranchos?
En Gardnerville Ranchos se usa el límite FHA de todo el condado de Douglas (2026): $736,000 para una casa de una unidad y $1,415,400 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Gardnerville Ranchos?
El dueño típico de una casa en Gardnerville Ranchos paga $1,905 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.39% del valor de la casa; en el condado de Douglas, la tasa es 0.45%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Gardnerville Ranchos?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Douglas; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
