Ciudad · 5,527 habitantes · Condado de Douglas, Nevada
Indian Hills, Nevada
En Indian Hills, una casa típica vale $483,800 y la renta típica es de $1,496 al mes. Comparado con todo el condado de Douglas, el valor típico de una casa es 21% menor y el ingreso típico de un hogar es 14% menor.
Indian Hills está en el condado de Douglas. El límite de préstamo FHA ($736,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Douglas. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Gardnerville, la renta típica es de $1,241: 17% menos que en Indian Hills ($1,496).
2
La casa típica en Indian Hills vale $483,800,21% menos que en el condado de Douglas en general ($615,400).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Indian Hills
Qué casas hay en Indian Hills, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Indian Hills
Condado de Douglas
Nevada
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Indian Hills y sus comparaciones
Medida
Indian Hills
Condado de Douglas
Nevada
Estados Unidos
Casa sola
87%
77%
60%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
4%
5%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
8%
7%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
5%
22%
19%
Casa móvil
7%
7%
5%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
La casa sola manda en Indian Hills: 87% de las viviendas, más que en el condado de Douglas (77%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Indian Hills
Condado de Douglas
Nevada
Estados Unidos
Año de construcción: Indian Hills y sus comparaciones
Medida
Indian Hills
Condado de Douglas
Nevada
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
3%
5%
26%
1960–1979
22%
28%
17%
24%
1980–1999
40%
40%
37%
25%
2000–2009
28%
21%
26%
14%
2010 o después
8%
8%
15%
11%
Las casas en Indian Hills son más nuevas: el año típico de construcción es 1995; en el condado de Douglas, 1990.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil41%
$500 mil–$750 mil31%
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o más7%
Valor de las casas con dueño: Indian Hills y sus comparaciones
Medida
Indian Hills
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
41%
$500 mil–$750 mil
31%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
7%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49929%
$1,500–$1,99921%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Indian Hills y sus comparaciones
Medida
Indian Hills
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
29%
$1,500–$1,999
21%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,812 al mes
Condado de Douglas: $2,010 al mes
Sin hipoteca
$560 al mes
Condado de Douglas: $655 al mes
Dueños con hipoteca
64%
Condado de Douglas: 59%
Ser dueño cuesta menos en Indian Hills: con hipoteca, el costo típico es $1,812 al mes; en el condado de Douglas, $2,010. Sin hipoteca, $560.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Indian Hills+56%
Condado de Douglas+63%
Nevada+63%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Indian HillsSin cambio claro
Condado de Douglas+45%
Nevada+44%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Indian Hills+14%
Condado de Douglas+36%
Nevada+30%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Indian Hills y sus comparaciones
Medida
Indian Hills
Condado de Douglas
Nevada
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+56%
+63%
+63%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+45%
+44%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+14%
+36%
+30%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Indian Hills subió 56%; en el condado de Douglas, subió 63%.
La renta en Indian Hills se movió tan poco desde 2015–2019 que el Censo no puede decir si subió o bajó.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Indian Hills y sus comparaciones
Medida
Indian Hills
Condado de Douglas
Nevada
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
6.7%
6.8%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.9%
4.4%
3.4%
Personas por hogar
2.18
2.31
2.62
2.53
Van solos en carro
73%
74%
71%
69%
Comparten carro
13%
9%
11%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
2%
3%
Trabajan desde casa
12%
13%
12%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en Indian Hills son más chicos: 2.18 personas en promedio; en el condado de Douglas, 2.31.
Más gente comparte el carro para ir al trabajo en Indian Hills que en el condado de Douglas: 13% contra 9%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Indian Hills?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Indian Hills, de $483,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 59% del ingreso típico de un hogar en Indian Hills, que es de $78,278 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $164,712 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Douglas.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Indian Hills. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $16,933 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,843
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$475,037
Interés total
$683,467
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $8,170 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,826 al mes
Ajustado
de $1,826 a $2,348 al mes
Difícil
más de $2,348 al mes
Tu pago · 59%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Indian Hills ($78,278 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,218
Impuesto a la propiedad
$210
Seguro de la casa
$202
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$214
Necesitas al menos $16,933 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,843; capital e interés $3,218.
La ciudad y su condado
Indian Hills y el condado de Douglas
Indian Hills está en el condado de Douglas, Nevada. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Indian Hills
Mapa del condado de Douglas, Nevada, con Indian Hills marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Indian Hills
Condado de Douglas
Otras ciudades con su página
Números propios de Indian Hills
Valor típico de una casa
$483,800
Renta típica al mes
$1,496
Ingreso típico de un hogar al año
$78,278
Hogares dueños de su casa
81%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.52%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Douglas
Límite FHA, casa de una unidad
$736,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,594
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+47%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
6.8%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Douglas.
Una casa típica en Indian Hills vale $483,800: 21% menos que en el condado y 11% más que en Nevada. Con el ingreso típico de un hogar en Indian Hills ($78,278 al año), una casa típica cuesta 6.2 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Indian Hills6.2 años
Douglas6.8 años
Nevada5.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Douglas
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Douglas subieron 120% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Douglas.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Douglas, de 2016 a 2025
2016: +11.0% +11.0% 2016
2017: +9.3% +9.3% 2017
2018: +11.6% +11.6% 2018
2019: +8.0% +8.0% 2019
2020: +2.8% +2.8% 2020
2021: +16.7% +16.7% 2021
2022: +16.6% +16.6% 2022
2023: +0.5% +0.5% 2023
2024: +1.0% +1.0% 2024
2025: +6.0% +6.0% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Douglas, Nevada y Estados Unidos
Período
Condado
Nevada
EE. UU.
Último año (2025)
+6.0%
+2.2%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+47%
+49%
+47%
10 años (2015–2025)
+120%
+121%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Indian Hills junto al condado de Douglas, Nevada y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Indian Hills$483,800
Douglas$615,400
Nevada$435,400
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Indian Hills$1,496
Douglas$1,593
Nevada$1,597
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Indian Hills$78,278
Douglas$90,754
Nevada$78,260
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Indian Hills junto al condado de Douglas y Nevada
Medida
Indian Hills
Condado de Douglas
Nevada
EE. UU.
Valor típico de una casa
$483,800 ▼21% menos que en el condado
$615,400
$435,400
$332,700
Renta típica al mes
$1,496 ▼6% menos que en el condado
$1,593
$1,597
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$78,278 ▼14% menos que en el condado
$90,754
$78,260
$80,734
Hogares dueños de su casa
81% ▲2 puntos más que en el condado
79%
60%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,505 ▼9% menos que en el condado
$2,750
$2,027
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.52% ▲0.07 puntos más que en el condado
0.45%
0.47%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
59% ▲4 puntos más que en el condado
55%
56%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Douglas. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Indian Hills
Para una casa típica de $483,800 en Indian Hills, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Indian Hills, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,843al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$16,933
Efectivo para cerrar
$31,447
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $214
Convencional, 5% de enganche$3,755al mes
Pago inicial (enganche)
$24,190
Efectivo para cerrar
$38,704
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $230
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,033al mes
Pago inicial (enganche)
$96,760
Efectivo para cerrar
$111,274
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,480al mes
Pago inicial (enganche)
$72,570
Efectivo para cerrar
$87,084
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Indian Hills
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,843
$16,933
$475,037
7.18%
MIP de FHA · $214
$31,447
580
Convencional, 5% de enganche
$3,755
$24,190
$459,610
7.18%
PMI · $230
$38,704
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,033
$96,760
$387,040
7.18%
No lleva
$111,274
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,480
$72,570
$411,230
8.18%
No lleva
$87,084
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Indian Hills y del condado de Douglas.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Indian Hills
0.52%del valor de la casa al año
$2,505 al año para el dueño típico en Indian Hills.
Indian Hills0.52%
Douglas0.45%
Nevada0.47%
Lo que publica NevadaTope del 3 por ciento al aumento anual del impuesto de tu residencia principal (Legislatura de Nevada (Estatutos Revisados de Nevada))
La renta típica en Indian Hills es de $1,496 al mes: 6% menos que en el condado. En Indian Hills, 59% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Douglas, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,594 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $30.65 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Douglas
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Douglas (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,110
$21.35
$44,400
1 recámara
$1,219
$23.44
$48,760
2 recámaras
$1,594
$30.65
$63,760
3 recámaras
$2,207
$42.44
$88,280
4 recámaras
$2,664
$51.23
$106,560
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Indian Hills
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Indian Hills tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,450 en el 89705 a $2,020 en el 89423.
1 de los 2 pasa la renta justa del condado de Douglas ($1,594).
Renta justa por código postal y tamaño en Indian Hills, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Douglas. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Indian Hills ni del condado de Douglas. Los que siguen son de todo Nevada: sirven en Indian Hills igual que en el resto del estado.
Programa de la División de Vivienda de Nevada: hasta 5% del préstamo para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre, sin exigir ser primer comprador.Lo ofrece Nevada Housing Division.
Programa de la División de Vivienda de Nevada para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda sin interés para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre de hasta 4% del préstamo, que no se perdona.Lo ofrece Nevada Housing Division.
Ayuda de $7,500 de la División de Vivienda de Nevada para maestros de escuelas públicas, para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre; se perdona a los cinco años si sigues viviendo en la casa.Lo ofrece Nevada Housing Division.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Indian Hills, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
CS
Community Services of Nevada (CSNV)
500 N Rainbow Blvd, Las Vegas · a 320 millas · Español
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Indian Hills ni del condado de Douglas.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Douglas. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Indian Hills
Respuestas cortas con los números de Indian Hills y de todo el condado de Douglas. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Indian Hills?
El valor típico de una casa en Indian Hills es de $483,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Douglas es de $615,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Indian Hills?
La renta típica en Indian Hills es de $1,496 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Douglas es de $1,594.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Indian Hills?
En Indian Hills se usa el límite FHA de todo el condado de Douglas (2026): $736,000 para una casa de una unidad y $1,415,400 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Indian Hills?
El dueño típico de una casa en Indian Hills paga $2,505 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.52% del valor de la casa; en el condado de Douglas, la tasa es 0.45%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Indian Hills?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Douglas; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
