Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Nevada
Una casa típica en Nevada vale $435,400 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$736,000 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Nevada
- Casa típica
- $435,400
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 31% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$736,000
- una unidad, según el condado
- En 5 de los 17 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $15,239
- 3.5% de una casa de $435,400
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $435,400, el valor típico en Nevada. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$15,239
Pago al mes$2,846
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$13,062
Pago al mes$2,861
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,950
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,950
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 5 de los 17 condados de Nevada son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Douglas | $736,000 | $832,750 | $615,400 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Washoe | $638,250 | $832,750 | $539,900 | Costo alto |
| Condado de Storey | $638,250 | $832,750 | $426,400 | Costo alto |
| Condado de Lyon | $638,250 | $832,750 | $366,100 | Costo alto |
| Carson City | $575,000 | $832,750 | $453,000 | Costo alto |
| Condado de Clark | $541,287 | $832,750 | $431,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Churchill | $541,287 | $832,750 | $329,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Elko | $541,287 | $832,750 | $301,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Nye | $541,287 | $832,750 | $290,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Humboldt | $541,287 | $832,750 | $278,300 | Mínimo nacional |
| Condado de White Pine | $541,287 | $832,750 | $220,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $219,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Lander | $541,287 | $832,750 | $213,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Pershing | $541,287 | $832,750 | $179,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Mineral | $541,287 | $832,750 | $156,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Esmeralda | $541,287 | $832,750 | $108,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Eureka | $541,287 | $832,750 | — | Mínimo nacional |
- Douglas $736,000$832,750
- Washoe $638,250$832,750
- Storey $638,250$832,750
- Lyon $638,250$832,750
- Carson City $575,000$832,750
- Clark $541,287$832,750
- Churchill $541,287$832,750
- Elko $541,287$832,750
- Nye $541,287$832,750
- Humboldt $541,287$832,750
- White Pine $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Lander $541,287$832,750
- Pershing $541,287$832,750
- Mineral $541,287$832,750
- Esmeralda $541,287$832,750
- Eureka $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Nevada para comprar
1 programa verificado que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
Home Is Possible For Teachers
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Ayuda de $7,500 de la División de Vivienda de Nevada para maestros de escuelas públicas, para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre; se perdona a los cinco años si sigues viviendo en la casa
- Perdonable
Lo que publica el estado
Reglas de Nevada que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en NevadaExenciones y topes
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Tope del 3 por ciento al aumento anual del impuesto de tu residencia principal
Si la casa es tu residencia principal, la ley reduce (abate) la parte del impuesto que haría que tu recibo suba más de 3 por ciento respecto al año anterior, salvo por mejoras o cambios de uso. Debes presentar la reclamación ante el tasador de tu condado.
NRS 361.4723(1) · Legislatura de Nevada (Estatutos Revisados de Nevada) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Exención para veteranos con una discapacidad permanente relacionada con el servicio
Si eres residente de buena fe de Nevada, tienes una discapacidad permanente relacionada con el servicio y recibiste una baja honorable de las Fuerzas Armadas (o eres su cónyuge sobreviviente), tienes derecho a una exención. El monto depende del porcentaje de discapacidad: la ley fija como base hasta $20,000 de valor tasado para una discapacidad total, y esas cantidades se ajustan cada año por inflación. Presentas una declaración jurada (affidavit) ante el tasador del condado con prueba de tu baja y del porcentaje de discapacidad.
NRS 361.091 · Legislatura de Nevada (Estatutos Revisados de Nevada) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto a la transferencia de bienes raíces (varía por condado)
Al registrar la escritura se paga un impuesto por cada $500 del valor: $1.25 en los condados de 700,000 habitantes o más (Clark) y 65 centavos en los demás, más $1.30 adicionales en todo el estado; algunos condados pueden sumar otro impuesto. Se cobra cuando el valor pasa de $100. El sitio de ejemplo no suma estas tasas porque dependen del condado.
NRS 375.020(1); NRS 375.023(1) · Legislatura de Nevada (Estatutos Revisados de Nevada) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Quién paga el impuesto a la transferencia en Nevada
El registrador del condado (county recorder) calcula y cobra el impuesto antes de aceptar la escritura para registrarla. El comprador y el vendedor son responsables en conjunto y cada uno por el total (joint and several). La compañía de depósito en garantía (escrow) no es responsable de pagarlo.
NRS 375.030(1)-(2) · Legislatura de Nevada (Estatutos Revisados de Nevada) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Nevada
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Nevada ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
8 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 7 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Nevada?
Para una casa de $435,400 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $15,239 y el mínimo convencional (3%) es $13,062. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Nevada?
Sí. En Datos de 2026, 5 de los 17 condados de Nevada tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Douglas ($736,000).
¿Cuál es el límite conforme en Nevada?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Nevada: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Nevada?
Con $435,400, el enganche mínimo FHA ($15,239) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $2,846 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Nevada?
Hemos verificado 1 programa estatal en Nevada que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.