Ciudad · 9,641 habitantes · Condado de Denton, Texas
Sanger, Texas
En Sanger, una casa típica vale $295,400 y la renta típica es de $1,504 al mes. Comparado con todo el condado de Denton, el valor típico de una casa es 32% menor, el ingreso típico de un hogar es 18% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 8 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $313,902 a $351,346.
Renta típica
$1,547al mes
▼ 7.9% menos que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de marzo de 2025 a septiembre de 2026: de $1,616 a $1,547.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Sanger está en el condado de Denton. El límite de préstamo FHA ($563,500 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Denton. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La casa típica en Sanger vale $295,400,32% menos que en el condado de Denton en general ($437,200).
2
El ingreso típico de un hogar en Sanger es de $91,075,18% menos que en el condado de Denton en general ($111,498).
3
74% de los hogares de Sanger son dueños de su casa, frente a 65% en el condado de Denton.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Sanger
Qué casas hay en Sanger, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Sanger
Condado de Denton
Texas
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Sanger y sus comparaciones
Medida
Sanger
Condado de Denton
Texas
Estados Unidos
Casa sola
80%
69%
64%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
3%
3%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
4%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
22%
21%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
6%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en Sanger: 80% de las viviendas, más que en el condado de Denton (69%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Sanger
Condado de Denton
Texas
Estados Unidos
Año de construcción: Sanger y sus comparaciones
Medida
Sanger
Condado de Denton
Texas
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
3%
12%
26%
1960–1979
9%
10%
21%
24%
1980–1999
30%
31%
28%
25%
2000–2009
21%
25%
18%
14%
2010 o después
32%
33%
21%
11%
Por edad, las casas en Sanger se parecen a las del condado de Denton: el año típico de construcción es 2001.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil39%
$300 mil–$500 mil45%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Sanger y sus comparaciones
Medida
Sanger
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
39%
$300 mil–$500 mil
45%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49942%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Sanger y sus comparaciones
Medida
Sanger
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
42%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,960 al mes
Condado de Denton: $2,676 al mes
Sin hipoteca
$728 al mes
Condado de Denton: $1,045 al mes
Dueños con hipoteca
76%
Condado de Denton: 71%
Ser dueño cuesta menos en Sanger: con hipoteca, el costo típico es $1,960 al mes; en el condado de Denton, $2,676. Sin hipoteca, $728.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Sanger+94%
Condado de Denton+57%
Texas+65%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Sanger+30%
Condado de Denton+42%
Texas+34%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Sanger+39%
Condado de Denton+28%
Texas+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Sanger y sus comparaciones
Medida
Sanger
Condado de Denton
Texas
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+94%
+57%
+65%
+53%
Renta típica
+30%
+42%
+34%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+39%
+28%
+27%
+29%
El valor típico de una casa en Sanger subió 94% desde 2015–2019, más que en el condado de Denton (57%).
Las rentas en Sanger subieron más despacio que en el condado de Denton: 30% desde 2015–2019, contra 42%.
El ingreso típico de un hogar en Sanger subió 39% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +94% y la renta, +30%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Sanger y sus comparaciones
Medida
Sanger
Condado de Denton
Texas
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.8%
7.7%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.9%
4.8%
3.4%
Personas por hogar
2.65
2.68
2.69
2.53
Van solos en carro
81%
66%
71%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
8%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
0%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
11%
24%
14%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Denton, en un hogar de Sanger viven 2.65 personas en promedio.
Para ir al trabajo, 81% de los trabajadores en Sanger manejan solos; en el condado de Denton, 66%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Sanger?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Sanger, de $295,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 34% del ingreso típico de un hogar en Sanger, que es de $91,075 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $111,542 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Denton.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Sanger. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $10,339 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,603
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$290,050
Interés total
$417,313
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $4,989 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,125 al mes
Ajustado
de $2,125 a $2,732 al mes
Tu pago · 34%
Difícil
más de $2,732 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Sanger ($91,075 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,965
Impuesto a la propiedad
$384
Seguro de la casa
$123
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$131
Necesitas al menos $10,339 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,603; capital e interés $1,965.
La ciudad y su condado
Sanger y el condado de Denton
Sanger está en el condado de Denton, Texas. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Sanger
Mapa del condado de Denton, Texas, con Sanger marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Sanger
Condado de Denton
Otras ciudades con su página
Números propios de Sanger
Valor típico de una casa
$295,400
Renta típica al mes
$1,504
Ingreso típico de un hogar al año
$91,075
Hogares dueños de su casa
74%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.56%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Denton
Límite FHA, casa de una unidad
$563,500
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,807
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+46%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.8%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Denton.
Una casa típica en Sanger vale $295,400: 32% menos que en el condado y 4% más que en Texas. Con el ingreso típico de un hogar en Sanger ($91,075 al año), una casa típica cuesta 3.2 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Sanger3.2 años
Denton3.9 años
Texas3.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Denton
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Denton subieron 101% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Denton.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Denton, de 2016 a 2025
2016: +9.9% +9.9% 2016
2017: +10.2% +10.2% 2017
2018: +7.0% +7.0% 2018
2019: +3.8% +3.8% 2019
2020: +2.6% +2.6% 2020
2021: +14.0% +14.0% 2021
2022: +21.4% +21.4% 2022
2023: +4.1% +4.1% 2023
2024: +2.0% +2.0% 2024
2025: −0.9% −0.9% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Denton, Texas y Estados Unidos
Período
Condado
Texas
EE. UU.
Último año (2025)
−0.9%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+46%
+44%
+47%
10 años (2015–2025)
+101%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Sanger junto al condado de Denton, Texas y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Sanger$295,400
Denton$437,200
Texas$283,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Sanger$1,504
Denton$1,728
Texas$1,403
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Sanger$91,075
Denton$111,498
Texas$78,476
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Sanger junto al condado de Denton y Texas
Medida
Sanger
Condado de Denton
Texas
EE. UU.
Valor típico de una casa
$295,400 ▼32% menos que en el condado
$437,200
$283,800
$332,700
Renta típica al mes
$1,504 ▼13% menos que en el condado
$1,728
$1,403
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$91,075 ▼18% menos que en el condado
$111,498
$78,476
$80,734
Hogares dueños de su casa
74% ▲8 puntos más que en el condado
65%
63%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,596 ▼35% menos que en el condado
$7,055
$4,232
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.56% ▼0.05 puntos menos que en el condado
1.61%
1.49%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
56% ▲4 puntos más que en el condado
51%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Denton. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Sanger
Para una casa típica de $295,400 en Sanger, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Sanger, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,603al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$10,339
Efectivo para cerrar
$19,201
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $131
Convencional, 5% de enganche$2,549al mes
Pago inicial (enganche)
$14,770
Efectivo para cerrar
$23,632
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $140
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,108al mes
Pago inicial (enganche)
$59,080
Efectivo para cerrar
$67,942
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,381al mes
Pago inicial (enganche)
$44,310
Efectivo para cerrar
$53,172
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Sanger
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,603
$10,339
$290,050
7.18%
MIP de FHA · $131
$19,201
580
Convencional, 5% de enganche
$2,549
$14,770
$280,630
7.18%
PMI · $140
$23,632
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,108
$59,080
$236,320
7.18%
No lleva
$67,942
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,381
$44,310
$251,090
8.18%
No lleva
$53,172
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Sanger es de $1,504 al mes: 13% menos que en el condado. En Sanger, 56% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Denton, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,807 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $34.75 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Denton. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Sanger ni del condado de Denton. Los que siguen son de todo Texas: sirven en Sanger igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Texas para primeros compradores: hipoteca a 30 años con ayuda para el pago inicial (enganche).Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Programa estatal de Texas con ayuda para el pago inicial (enganche) para cualquier comprador, no solo el primero.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Certificado estatal de Texas que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal.Lo ofrece Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Sanger, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Sanger ni del condado de Denton.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Denton. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Sanger y de todo el condado de Denton. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Sanger?
El valor típico de una casa en Sanger es de $295,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Denton es de $437,200.
¿Cuánto cuesta rentar en Sanger?
La renta típica en Sanger es de $1,504 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Denton es de $1,807.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Sanger?
En Sanger se usa el límite FHA de todo el condado de Denton (2026): $563,500 para una casa de una unidad y $1,083,650 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Sanger?
El dueño típico de una casa en Sanger paga $4,596 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.56% del valor de la casa; en el condado de Denton, la tasa es 1.61%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Sanger?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Denton; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
